浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

徒歩12分でもバス停が目の前にあれば悪くないです。北浦和駅は浦和、大宮、新都心には負けてます。高崎、宇都宮線線が停まらないからです。

回答ありがとうございます。
北浦和は新都心、大宮に負けてしまうんですね…
浦和も検討してたんですが浦和は供給が少ないのと、駅前のごちゃごちゃした感じが苦手で。小学校までの距離も気になったり…
このマンションのあたりの環境は今まで見たなかではベストなんですがね〜何をとるか…

浦和は高砂小近くのマンションなら良いと思います。中古も含めて検討されてはいかがですか。
北浦和は浦和高校、埼玉大学付属幼稚園~中学までがあるので、駅はぱっとしませんが、地味に勉強する人にはお勧めです。

与野は北浦和より相場下がるからおすすめ。

実は与野駅は浦和区、もっと言うと、新都心にあるスーパービバホームも浦和区

とうとう販売も書き込みもなくなりましたね。
いったい何がいけないのでしょうか?

残り21戸になりました。

本当？

値下げ交渉応じてるようだね。
こっからさ早いかも。

駅から離れてしまうと厳しいんですね

値下げに応じてくれてるんですか？
無理そうなのに。

モデルルーム使用住戸だけでしょう。

↑違いますよ。行けば分かると思います。

今の値引き率はどれくらいなんでしょうか。
駅前のプレミストや武蔵浦和の物件から検討者が流れてきているのでこれ以上は下がらないのでは。。と考えていたのですが。

下がらないでしょう。全体的に地価は上昇傾向な上に割高って価格でもないので。

値下げ物件は中古で売り出す時にマイナス幅が大きくなります。

ここリセール目的で買う人いないでしょ。

値引きしないと売れないのがここの物件の現実。

問題はいくら値引かれるか？

周辺環境は良すぎるくらい良いですね

褒める部分がない物件ほど閑静な住宅街と書かれる。
特徴がないからそう書くしかない。
まさにココの事。
厳しいと思うけど。

それは違う。実際20年前なら、もっと人気あった物件なんです。さいたま市が浦和駅、新都心、武蔵浦和、美園周辺に集中的に開発をかけた結果そちらに都会的な街並みが出来上がって、かつて魅力的だった所が凡庸に見えてしまうのです。
ですので、ハードよりソフトに価値を求めるならまだまだこの場所は魅力的なのです。

20年前の話をされてもね。
さらに10年たったら
もっと駄目になるな、こりゃ

ここの残戸数分かる方いますか?

毎週のようにセールス？の着信あるんですが…
そんなに売れてないんですかね。
とりあえず、電話するのやめて欲しいです。

ギャラリーに行けば教えてくれるよ。

お隣の仲町小は人気で教室足りなくなってるらしい

>>264

1部屋しか売れてない階があるみたいです。。。こんなに北浦和〜浦和人気なのに寂しいですね。外観はほんと素敵なのに。

こことほぼ同じかスペックの悪いプレミストSUITEがここよりかなり売れていることを考えると、戦略ミスの一言につきるんだろうな〜

規模や戸数が10分の1程度のとこと比べてもね。

規模が10分の1でも完売しそうな方が買い手としては検討しやすい。
いくら共用施設がよくても、閑静な住宅地でも、人気がないのは何か原因があるんだろうな、と勘ぐってしまう。
というか、マンション選ぶ人って利便性を求めるでしょ。
特に駅からの近さとか、商業施設が近いとか。
なんもないじゃんここ。

駐車場がね…

閑静な住宅街ですので何もないのは当たり前です！

戸建てならわかるけど、こんな駅から遠いところでマンションであるメリットって何ですかね？

戸建てならわかるけど、こんな駅から遠いところでマンションであるメリットって何ですかね？

駅から比較的近くい小規模のプレミストも売れ残ってるじゃない。

>>271
それはあなたの価値観。
必死ですね。

>>264
１００戸以上残ってるって聞きましたよ。

さすがにそれはない。

買えない庶民、ネガスレ乙。張り付いてないで頑張って働いてお金貯めたまえ。その頃には検討できないかもしれないが。

このマンションが出来たせいか、新たな人の流れが出来ていて八丁目は随分賑やかになりましたね
子育て世帯が多く越してきてるから、これからどんどん活気が増しそう〜
お店が出来るといいな

>>281
そうかもしれない…。
ネガレスはしていませんが、未練があって、時々ここを覗きにきてしまいます。
以前、買いたくて諦めました。
先日、偶然通りかかって、やっぱりいいな、とあらためて思いました。
規模が大きいから、植栽もここまでの規模にできるんですね。
住民の方がうらやましいです。

褒め殺しもいい加減にｼﾛﾛ!

まだ売ってるの？値引きでこれだけ売れないのは、過去あったかな？

>>284
誉め殺しととりますか。
いろんな考えがあって、いいのでは。

高いから断念したけど、個人的にはいいマンションには変わりないと思います。
場所柄、高いのは仕方ないですが。

値引きしてるんですか？
価格が高くて諦め、別のマンションを購入してしまった我が家としては、複雑な気持ちです。
もういい間取りの部屋は残ってないはず、と思いたいです。

>283
私は一旦購入を決めかけましたが、売れ残りが多くなって竣工後も長く販売が続くことを見越して、思いとどまった者です。
一度は購入しようと思った物件なので、気になって時々覗いています。
規模が大きいことが一因ではあるとはいえ、これだけ売れ残ると・・・ね。

販売戦術を間違えたってことか〜

一人負け状態ですね。
何でこんな結果になってしまったのでしょうか？

地価上がってるしあまり値下げ期待しない方が良いよ。

この前見学行きましたがモデルルーム以外広告から大幅な値下げはないようです、売れ残ってるんだから下げてくれてもいいような気もしますが。

売れ残という場合たとえば販売期間が終わってかつ商品価値がないものちゅう感じですよね。
たとえば大根とか生鮮。よく八百屋なんかでつかいそうですね。またはちょっと広げて車とか。ニューモデルが宣伝中の旧モデルの車とか。まあカレラは多少値下げすることもあるでしょうね。生鮮なんて在庫にもならないし。
一方不動産の場合は基本的にニューモデルもないし生鮮でもない。だからそういう意味での値引きは期待できないですね。
あるのはその不動産の相場ですね。時価というか評価時期によって上下するもんです。
まいまは相場上がってますし。

ディベロッパーは建物が竣工したら、ゼネコンから引き渡しを受けます。当然、そこには支払いが発生する訳です。
それまでにマンションを売り切ってたら、販売総額から経費と利益を抜いて、建設費を払ってお仕舞いです。
が、かなり売れ残りが発生してたら…もしかしたら売上で建設費を賄えない可能性もある訳です。
世の中、住友不動産みたいな余裕のある会社ばかりでは無いですよ。ゼネコンには先に払わされて、足りずは銀行から借り入れ。売り切る迄は販売経費も掛かり続けます。
一年後には未入居でも中古物件になり、いよいよ見学者も減ってしまいます。金利負担は毎日積み上がる。。

こう言ったリスク回避の為に、ディベロッパーは値引きしてでも早目に売ろうとするんですよ。
大体一度売りに出した物件が、不動産相場が上がってるから価格改訂！なんて言ったら、ますます客足が遠退きます。

長谷工も小デベな訳でもなし。一物件が売れ行き悪いからって、いきなりたたき売るかどうかは単に売主の規模だけでなく、上物の規模や物件の土地の落札額にもよるし、地価の影響は少なからずある。相場に合わせた値上げは別として、売れない＝値下げに直結させるのは買い手都合の勝手な思い込み。期待するのは分かるが、すべて都合良くは運ばないと思う方が賢い。

ここは値下げしても売れないから値下げはしないかも。

これだけ駅から遠いんだから買い物は不便だし、植栽以外プラス要因見当たらないし。。。

株式会社長谷工コーポレーション、ジェイアール、三菱もプロジェクトはここだけじゃないだろうし。たくさんあるなかの一つなわけで。単年度のプロジェクトならいざしらず、複数年度会計でも問題ないんじゃ。

世の中には減損処理ってこともあるだろうけど常盤の土地じゃね。もう、販売しちゃってるし途中で変えるってのは難しいでしょうね。

免震構造だから価格は高いですが、この近辺に免震のマンションってないですよね？
魅力は免震です。何回か地震を経験しましたが、
ユラユラ感じる位で特有の怖さはまったく感じません。管理も行き届いているし、住民の方も挨拶が交わされ良い方が多いです。
学校が近いからにぎやかな声も時折しますが、我が子が入学しても近いのは安心。年配の方もさみしくないし微笑ましいと言っていたので、煩いほどではないと思います。
最後まで迷った部屋がまだ空いているから、まだ良い部屋残っていますよ。たぶん…。

私は満足しています。

あと、貨物線通過音はマンション外の道路だと聞こえますよ。マンション内に入れば、夜間でも朝方でも聞こえません。

マンション住民の方からの情報はありがたいです。
昨日の地震で、あらためて、検討するマンションがどのような耐震構造になっているかを確認すべきことがわかりました。
まあ、浦和区は地盤が堅くていいですね。

昨日の地震でここがまた注目されるといいですね。

埼京線から見える販売中の横断幕が
長い期間降ろされないので
売れてないマンションとしては
注目されてるのでは？

>>306
もうちょっと詳しく教えて下さい。

武蔵浦和のスカイは
700以上売り出しあるのに
竣工前に完売しそうだぞ。
駅近は強いね

竣工前に完売してしまいそうとは、凄い人気ぶりですね～。
どんな出来上がりか見なくてもいいのかな。
なんだか心配になってしまうんですが、そんな心配はご無用なんでしょうか。
でも完売しちゃいそうとは販売元もホクホクですね。

>>309
タワーなのに耐震、共用部分が大きすぎて管理費の負担がものすごい、そして沼影…。
私は早々に検討から外したのですが、心が揺れ動くことはないです。
特に地震が心配なので、地盤や耐震構造の面でこちらと比較にならないですね。
駅近だったらよいのか。

管理費と修繕費って意外と見落としがちですが、ローンと合わせてランニングコストとして考えるとかなり重要ですね。元値は安くても修繕費上がり幅も見て、検討外にした物件もあります。

本当にマンション自体はすごく素敵です。
せめて近くにスーパーがあれば。。。

常盤学区、免震のヴェルドゥムールも売れ残って最後は値下げしてたね。

この前もどうですかって、電話きましたよ。

うちもしょっちゅう電話来ます。
スーパーなどは、長いスパンで考えればそのうち出来る可能性もあると思いますが、駅からの距離は変えられないですからね。
免震だと将来の修繕積立金、かなり高額になりそう。

>>315
うちは来ませんでした。
新聞をとっていないため、値下げの情報も知りません。
営業と、客を選んでるということでしょうか。

318です。
「営業と」ではなく、「営業さん」でした。
すみません。

物件公式サイトでも値下げが確認できますね。200万も値下げしているのであれば、さらに交渉も可能でしょうか？

基本的に値引きはモデルルーム使用住戸のみのようです。あまり期待しすぎない方が良いかなと。

>>321
そんな事はない。
値下げしてでも売って
しまいたいだろうに。
損しても売り切りたいかも。
交渉の余地は十分ある。

修繕費が気になる方は修繕計画を見せてもらいましょう。ちなみに北浦和の100戸以下某マンションより30年のランニングコストで割安でしたよ。大規模物件の利点かと。

大規模マンションだからね。将来的に修繕積立金で2万、管理費で2万、駐車場で1.8と考えると6万弱。プラス固定資産税。リセール期待出来ずに永住するとなると、それこそ近隣に商業施設がないとなぁ…

[地域スレ]さいたま市内のマンション
によると、このマンションは残20戸のようです。
思いの外、残っていますね…。

マンション内のスーパーはちょっと避けたいです。
十分な駐輪場を確保していないと、迷惑な自転車があったり、トラブルがあったりします。
だからと言って、住人専用にしてしまえばお買い得な商品もあまり期待できないような気がします。

公式ホームページによると、15＋6で21戸が先着順になっていましたよ。
総戸数295戸ある大規模マンションなので、売れた戸数も相当数あるのですが。

ここって、将来売れるのかな？
常盤というネームバリュー以外なにがあるのかな？

公式ホームページによるとイーストが先着7戸とありますが、1カ月程前にモデルルームに行った時はイーストは全戸完売と言われました。
どういうこと？

徒歩12分でこの価格は常盤ブランド代なので
埼玉県民がターゲットなんだと思います

>>329
イーストってリーズナブルな方ですよね？当方も以前完売と言われました。

大規模だから売れないのではないよね。
いい加減きづいたら？
700以上売り出ししてる
武蔵浦和SKYは完売目前。
それが世間の評価。

332は自分自身に気づくべきなのでは。

イーストレジデンスはリーズナブルな方です。
キャンセルにしては多すぎますし、売る時期をみていたのですかね？
だとすると、実際にまだ売れていない部屋は価格表で表記されている以上に有るのかも知れませんね。
ともかく、このように情報を偽るような売り方をする所で買いたくはありませんが、、

300戸近くあるんだからディスポーザーくらいは欲しかったね。
後付けできない設備だから。

地下を貨物線が走ってるので付けたくてもできなかったのかもしれないね。

免振構造だから地下鉄の音がしないのかな。