住んでみたい街ランキング Part42（23区限定）

昔は働くとこと暮らすとこは同じ場所だったけど高度成長期に働くとこと暮らすとこは物理的に分離した。
鉄道網を作ったからそれが可能になったわけだが、人口減ってんだから分散するのは無駄。
都市部は高層化してみんなまた集まって住むことになるよ。

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3.11では都内は震度5。にもかかわらず、湾岸のとあるタワマンは破損後の補修が大変だったらしい。

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>>532
あ、うちタワマン卒業組。とっくに売り払っちゃった。
タワマンは戸数が多いから売るタイミング、難しいよ。

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>>543
そういう作り話はもういいよ。
戸数が多く常に売りものが出てる大規模マンションは取引事例が多いから価格が適正化されているので売る方も買う方も相場を大きく外さない。気にするのは個別事情だけ。
大規模マンションの方が買う方も不動産屋に紹介されてくるのではなく、最初から狙って買いに来るからむしろ売りやすい。

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>>544
薄っぺらい理屈。教科書的ｗ

数百戸のタワマンは、方角違い、階数違い、周辺に似たタワマン。同時に売り物件が出ると、内覧する人は天秤にかけて比較します。競争です。時間がある程度かかる。

むしろ駅に近い条件の中規模マンションの方が、狙って見にきてくれました。一人目で決まり高値で買って貰えましたよ。

私の経験談。

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>>545
エア売買の妄想はもういいよ
マンコミマニアくん

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>>546
妄想だと妄想してる新人中古ギョーシャさん、ガンバッテね　ｗ

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タワーだろうが小規模だろうが、立地の優位性と物件の質が良ければ成約するんじゃないですか？
駅遠とかはキツいでしょうけど。

いま賃貸に出して3年ですが、今の人を含めこれまで2組のテナントさんが借りてくれました。
募集開始1ヵ月以内でどちらも決まりました。
駅徒歩6分、59平米、賃料24万円です。ちなみに25年ローン、月7万円の返済です。

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>>548
頭金は？

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>549

物件総額の6割くらいです。
自己資産の半分を使いました。

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＞549
月のローンの金額からいくら借りてるかは
計算できるよ！

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>551

そうですね。
さらに逆算して資産も計算できますね（笑）

約10年前、会社の財住金で借りましたから投資用ではなく自家用です。

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スレから脱線するけど、問題の東洋ゴム免震を採用している
東京5棟ってどこ？ 物知りさん教えてよ。

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人に尋ねる態度がなってないから教えない

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大地震来たら分かるから別に知らんでもいいだろ
高層マンション住民は震えながら暮らすんだろうが

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免震高層マンションも有るよ〜

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そうだな、免震なしに住んでいる輩にはどうでもいい話題だな。
ワテのところは別メーカーと分かったしな。

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マツコデラックスが街の夜を紹介する「夜の街を徘徊する」が始まるようです。
初回はランキング１位の吉祥寺から。
いろんな街がぶった斬られるんでしょうか。
http://www.tv-asahi.co.jp/haikai/

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旧耐震基準の建物は首都直下が来たら危ないぞ。阪神の時に相当壊れていたからな。

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23区内地盤なんて似たり寄ったり。
巨大地震がくればどこもアウト。
中野区、杉並区、北区、豊島区、板橋区あたりの
木密地帯は火災に注意。
帰宅難民にならないように東京駅5Km圏内が
おすすめ。

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>>560
ナイストライ、豊洲くん

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地盤や地質は都内でも全然違うんだけどね。減災の為にも自宅の地質位は知っておくべきだよ。

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知ってる人はそれなりのところに住んでいるでしょう。

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>>23区内地盤なんて似たり寄ったり。
>>巨大地震がくればどこもアウト。

自分が危険な所に住んでるからこそ、こう言い聞かせてるいい例（爆）
高台の人は、高みの見物。

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高みの見物：
　高い場所から、騒いでいる人たちの必死な様子を、冷静に興味本位で見ていること

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>>帰宅難民にならないように東京駅5KM圏内がおすすめ
でもさ、自宅が水没してたらどうしようもない。岩盤高台＋免震

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>>565
何とかと煙、は高い所が好きと昔から言うね。

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恵比寿最強！

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広尾か代官山かな

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高台移転を急ぎましょう！

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メトロ主要管轄駅３７だってさ
http://livedoor.blogimg.jp/nero_fjord/imgs/7/b/7b022b74.jpg

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>>566
岩盤なんて都内にはありえないぞ。

自分の家の地盤は安心だという根拠のない思い込みが「岩盤」級というならその通りだがｗ

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埋立地を豆腐地盤と表現してもok

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今日発表された平成２７年公示地価
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2015/pdf/12.pdf

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東京都 青梅市 １平米あたり 32400円
千代田区 １平米あたり 3150000円

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私は、都電の風情が好きなので、都電荒川線沿線の便利そうなところに住んでみたいです。

早稲田とか大塚、巣鴨あたり。あるいは、雑司ヶ谷とか。王子の線路交錯感もたまらんですね。

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>>576
荒川線は何で廃止されずに残ったのかな。
他は交通混雑を理由に廃止されたのに。

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>576
私も荒川線大好きです。昔は王子に住んでいたこともありましたが、あの風情が好きで特に目的も無く乗ってました。
ただ線路のそばに住むのは良く考えた方がいいですね。あのカーブでのキィキィという音は普通の電車とは違う不快感があります。

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地価だけ見ると、台東区は大したもんだね。

このスレではポジネガいずれも全く話題にならない街ばかりだけど。

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>577
自家用車を持つ人が増えて交通渋滞の原因になったからでしょ。
小学生でもわかると思うけど。
現在残ってるのは「王子電気軌道」だった路線をつなげたもので、公道を走ってたのは全て廃止された。
それでも「王子電気軌道」だった路線の２つをつないだ所（飛鳥山の坂）が少しだけ公道を走っていて、たま～に車やバスとの接触があるとか。

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台東区は住みやすく環境が良い住宅地でもある｡
人気があり地価が高いのも納得。
上野界隈はどんどんイメージも良くなっています｡
渋谷区＞千代田区＞港区＞世田谷区＞目黒区＞品川区＞
台東区武蔵野市＞中央区＞大田区＞三鷹市＞文京区＞
新宿区＞杉並区＞中野区＞江東区＞荒川区＞江戸川区＞
葛飾区＞豊島区＞練馬区＞北区＞板橋区＞足立区

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平凡なサラリーマンなので、現実的なところで豊洲。
再開発で街が綺麗でインフラも整備されている。都心も近くて便利。
平日はビジネスマンで、休日は家族連れで常に賑わっていて活気がある。
人の集まるエリアって、便利施設がどんどん増えて充実するよね。
2丁目駅前の大規模再開発がまだ残ってるし、
築地市場移転に、オリンピックによるインフラ整備への期待と
まだまだ開発が進むのに、価格もまだ割安なので、
キャピタルゲインも狙えそう。資産価値的にも安心ですね。

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台東はメトロの本社があるように、
歴史ある区だからね。
当然地価も高いし、文化施設も多い。
ゆえにこの掲示板みたいな、
地方でのサラリーマンが主体では話題に出にくい。

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歴史はあるし、文化的な街でもあるけど住みたいかと言われると？
青山とか広尾、麻布なんとかと比べるとはるかにダサいし、
もちろんその分割安だし、下町風情が好きな人にはお薦めなのかも？
でも、やっぱり山手線北側は利便性で南側より劣るよね。

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>No.581
台東区が穴場は同意だけど、
渋谷区トップはありえないでしょ。

港区＞千代田区＞中央区＞新宿区＞渋谷区＞品川区＞目黒区＞
世田谷区＞台東区＞武蔵野市＞文京区＞杉並区＞大田区＞
三鷹市＞中野区＞豊島区＞練馬区＞江東区＞荒川区＞
足立区＞北区＞板橋区＞江戸川区＞葛飾区

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>>585
渋谷区トップは無いだろうけど、中央区、新宿区より下はあり得ない。物件取引価格から見ても。

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>>582
平凡なサラリーマンが豊洲を買えたのはららぽーとができた頃まで。すなわちパークシティ豊洲が最後。
その後は恵まれた高給サラリーマンもしくは夫婦正社員二馬力もしくは親援助とかないとファミリーサイズのタワーマンション買うのは無理ですね。

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中央区と港区は湾岸エリアと既存エリアは属性が違いますので同時に語るのは無理ですね。
特に港区既存エリアと湾岸エリアは価格含めてあらゆる差が大きすぎる。

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>>583
歴史があるのは同意だが何故メトロ本社がそこで出てくるの？日本で最初に地下鉄ができたのは台東区ではあるのだが、、、。

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>>582
築地市場は魚市場。
魚の街として国内外に有名になって嬉しいの？
街が綺麗なのは新しい内だけ。古くなればくすんでいくのは佃リバーシティを見れば分かるでしょ。
新築坪350なら、割安でもなんでもないよ。

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