シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

>>550
だから、そんな根拠のない数字書くなって、、

営業が毎日ここに残りの数を書けば解決するのに

先月モデルルーム行った時は、140くらいあいてました。西棟は情報もらえなかったので含めてません。ただ、月20部屋程売れてるとのことでしたよ。確かにモデルルームにいついっても客がいます。

まだ新築なんですか？
共用部が経年劣化してくるのが気になります。
早く売れるとよいですね。

ここは月２０部屋程売れてるって言うけど、そしたら来年の今頃は完売御礼でてるの？。
ちょっと信じられないけど、他の人感想をどうぞ。

2月に見学行ったときは、南と東の6階以上はほぼ完売で、それ以外はポツポツバラが付いている感じでした。

西はまだ販売して無かったです。

そういうのは数えると
いっぱい残ってるパターン。
早く完売するといいね。

もうホントは完売してるとか？
サプライズないかなあ

もう少し一年経つのでしょうか？
低層階は明かり灯らないですね
完売までにはさらに三年位掛かりそうですね
人口増加大歓迎です
駅からのアクセスが良ければ、自宅売却してマンション暮らしも良いかもしれません

売れてない事実
どう向き合うの？
値下げしかない？
強がる？

売れるまで待とうホトトギス。
戸田公園の需要が無くなるわけじゃないから、じっくり待ちでしょ。

長期販売計画は売り手にメリットあるけど、居住者にはメリットないよね。

やっぱりいないの？。
営業さんの○○さんから販売数を最近聞いている人は、根拠も無くあと150です。と書く人いるけど、信用出来ない情報を出す人いるスレだね。

住んでる人に損もないですよ。

空いてる部屋が負担すべき管理費等はすみふが払ってるそうなんで。

南は完売だし、条件良い所からなくなってるよね。
完成売りだから空きがあるのは当然。のんびりしてると買えなくなりますよ。

本当に販売数も確認できないマンションが、買えなくなる？と考えているのでしょうか？。
気持ちあせらせて購買意欲をあおるのは良くない行為だと思いますよ。

＞564さん
それを不利益といいます。。。
長期販売に係る費用や、管理費も売価に反映されているんですから。

>>567
そうなんですか！！

売価に反映されてるって、別に居住者に後から上乗せされるわけでないので
もう住民には関係ないでしょ。当初の価格で納得して買ってるんだし。

まあ、スミフのマンション購入したのだから、
営業費用がタップリ販売価格に乗っていること理解してますよね！
自転車創業のスミフですから、客が集まってくると価格をつりあげますからね

ここは新築で買わないで、中古出るまで待った方が勝ちですよ
スミフの販売価格では絶対売れませんから

スミフ売れないと中古に回したりしない？
浦和の高砂とかもすぐ中古になってた。

ちょっと前は契約しただけで、新築価格は２割落ちると言われていましたが、最近は１割程度は落ちると言う事を覚えていた方がいいですよ（のらえもんプログ参照）。

>>565
南は完売ですか⁇

この完売厨なんなの？笑
完売したらなにかいいことあるのか？笑

南はまだ2、3割売れ残っています。

売らないのか売れ残りかわからない

そういえば東の上の垂れ幕が外れてたな。
真ん中は付いたままだったけど…

週刊ダイヤモンド４／１１号見たんだけど、住友不動産のマンション販売の利益率見たら、ここは買えないよ。
三井、三菱の１部屋の利益の２、５倍も儲けてるなんて。
ここシティテラス戸田公園１部屋で、どれほど利益乗せられてるの？、と考えたら住友不動産のマンションはちょっと引くよ。

>>579
何を今更って感じですが…
住友の利益率が高いのは周知の事実。
別に価格と物に納得出来るのなら、いくら利益乗ってても構わないよ。

利益率が高いのは安心の一流企業ってことなのかしら？
潰れる心配がないのは良いですよね。

のんきな人達ですね。
住友不動産の借り入れ金は財閥系で１番の３兆円あります。他の財閥系が２兆円前後なのです。
それに駅１５分圏ならもっと最低販売価格2880万円〜を下げる事ができます。
ただ近隣マンションは土地取得時期が値上げりしはじめた時期だった為、ここと同じ販売価格に合わせるのがやっとでしょうけど。
2880万円〜のここの立地で満足して購入している方は、住友不動産のいい鴨ですね。

何が本当かわからないね。
早く売れるとよいですね

>>582
１５分圏内でもっと安くて、満足出来るマンション教えてよ。

そんなのあるの？

なるほどですね。
３兆円も借り入れできるほど、金融機関から信頼されてい業績も良いということなのですね。安心できました。週末モデルルームに行ってみます。

>>578
東の上は完売ですか？

>>579
三井、三菱の平均年収見たら買えないよ。
人件費がどれだけ販売価格に乗ってるのやら。ということも言えるよね。
住友は他に比べると平均年収かなり低い。
住友なみの平均年収にしたら、三井、三菱も利益率相当上がるだろうね。

安い給与の人たちが、良いもの作ろうと思うだろうか？

完売すれば解決するのに。
売れるよ。

残り１５０だよ、想定以上に速く完売しそうですね。ちょうど来年の春には残ってないね。

>>589
決して安くないよ。他が高すぎるだけ。

だから残り150の根拠を示してくれたら、信頼できるのに。
その150の根拠を聞いても示してもらえないので、信用できない150になってるのが残念です。

まだ半分以下がリアルでしょ。
150販売とかかな。
何故ここまで販売数を隠すのかな。

>>594
去年の１１月頭に第１回の組合会議があったけど、その時で確か１６９戸だったと思う。それから半年近く経ってるから、住友が２０戸／月売れてるというのなら、３００弱位かなぁ〜。
正直、住んでても今何戸入ってるのか分からない^^;

ほらほらやっぱり残り150と言う数は、虚偽だと思います。
残り150は相当販売数が伸びていないと無理で、残り150と根拠の無い数を書かれていたら、削除依頼しないと検討者の不利益な情報になりますね。

>>587
売ってない部屋含め3部屋ほどのこってました。

事実が知りたいですね。
残りくらい教えてくれてもいいのに
検討する時にいろんな部屋があった方がいい。

モデルルームいって価格表みたら残りの数わかるでしょ

売れた戸数より総戸数が気になる。