シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

８スレよろしくです。

もっと具体的なコメ欲しいですね。

もうパート８まで来ましたか

戸田公園含めて埼京線沿いはこれから成長が期待される街なので、将来的に楽しみが多いですね。

そう言えば住友の方が、「住友は何もなかった豊洲をここまで発展させるきっかけを作った実績があるので、戸田公園もこれから大きく変わりますよ」と話していました。

>>3
住友のその発言が嘘にならないように、住友さん頑張って下さいね。言うだけなら誰でも出来るんだから。

このページの下にある座談会で
住友の話題になってるね。

かなり良い感じで書かれてるよ。

>>3
豊洲は三井の開発だよ
スミフは便乗

住友の営業って嘘つきですね

徒歩１５分（バスで５分→無くなる可能性あり）か、徒歩１０分か。
徒歩１０分の家から駅まで歩いてる途中で、バスに追い越される可能性もあるわけで。
迷いますね。

そうだよね。
ららぽーとは三井が運営してるんだものね。

先日の雪では、シャトルバスの運行には何か支障はあったのでしょうか？

>>10
特に影響なく運行されました。

先着順販売中が100戸ってすごいですね…

豊洲ららぽってここ何年かの話じゃね？

豊洲は２０年前からの発展地だろ。

そのまえは工場地帯…

豊洲の３０年前は都営団地とトラック…そして倉庫ばっかだった。

元住人より（笑）

どなたか見学行かれたかたでモデルルームの写真撮った方いないですか？

しかしここはどうでもいい話ばかりだな。

自分で判断して決めればいいじゃん。

スミフの営業さん、豊洲のシティタワーズ豊洲ザシンボルや豊洲ザツインを販売したから、きっと豊洲はうちが開発したと言ったんでしょうね。
モデルルームにも自慢げにパネル貼ってありましたし。
2009年共に竣工なのにまだ売れ残ってるマンションです。
ここもスミフのレガシーに名を残すマンションになると良いですね。

>>12
いよいよ西棟販売？

>>17
また、スミフ営業による投稿
辞めなよ
バレバレだから
そんな擁護誰もしない

まだ売りに出ていないところはやはり価格は上がるんですかね？

>>20
上がるわけないだろ

それも購入を煽ってるだけの嘘

条件の悪い部屋を高値にして売れる？

無い無い(笑

スミフは売れ行きによって値上げを本当にするからね。

そういった意味では他のマンションとは違う。

↑↑それは無いんだな。
17は私が書いたんだけど、スミフが誇らしげにモデルルームにパネル貼ってるマンションも売れ残ってる。と言いたい元検討者です。

結局、値下げしたことは無いけど、値上げしたことは有るっていう事実があるだけだよね。そしてどう出てくるかは誰も分からない。客観的にみて戸田公園の市況は今、このマンションには追い風だな。

>>18
竣工後1年間も販売しない建物ってどうなの？

>>24
他社に追い風で
また、取り残され
残念！

>>25
いつものこと〜。

>>26
どちらの営業さんでしょうか？ここは検討者のためのスペースですよ。

こちらの保育園は空きがあるのでしょうか？入居者優先とかありますか？

>>30
空いてれば入居者優先と聞いてますが、今空いてるかどうかは、すいません、私は判らないです。
「ちびっこランドすみれ保育園 埼玉」でググれば、連絡先は分かると思いますので、直接お問合せ頂ければと思います。

バスは廃止されるんですか？

シャトルバスは少なくとも7年間は契約されています。また住民は現状大変満足しているので、当面廃止はありませんよ。ご安心ください。

ということは利用者が多ければいきなり廃止されたりはないですかね？
雨の日とかを考えるとバスがあると嬉しいですね。
検討してみます。

現役世代は通勤があるでしょうから、20年くらいは続くでしょう。
しかし、現役世代が少なくなり始めたら、需要は減るので、廃止論が出る可能性はありますね。

>>38
そうですね、ただ、高齢者は高齢者でバス欲しいから、日本の経済が問題ない限りはシャトルバスも問題ないと思いますよ。

ここシャトルバス廃止したら、陸の孤島だよ。
スーパーも距離あるしコンビニですら近くにないよ。近くにあるのは精神病院くらいしかない。

>>39
たしかに、シャトルバスは無くならなそうですね。
まあ駅までも15分で歩けるし、問題なさそうですね。

駅まで本当に15分で着きますか？、
それは表示で1分間80メートルと距離で時間出してるだけで、本当に駅まで歩くと20分近く掛かりませんか？。
夏場歩くと汗だくになる距離ですよ。

え、13分？13分って早いですね。
戸田中の方に真っすぐに向かって、右側が戸田中でエイブルでしたっけ？不動産屋の手間で曲がって（昔は石塚商店でした）、駅に向かった方が近いですよね？。
ぜひ挑戦してみたいと思います。

>>43
自分も13分だった。
普通に歩いたつもりだったけど、ストップウォッチではかったから間違いないんだけど、思わずタイムを二度見してしまった。
ま、人によるんだろうけど、歩いても苦にはならないね。

1.2キロぐらいでしょう。楽勝楽勝ですね。

わたしは歩いて14分でしたよ。

自分は歩くのが遅いので(疲れてちんたらしてしまう)23分でした

僕は10分！

>>49
それはデュオですね！

>>50
どこですか？それ？

戸田中の方から行ったら13分でした。
ベビーカーで大通りから行くと、ぴったり15分でしたよ。
距離は個人的には問題ありませんが、マンション近くは風が強いので、やっぱりバスはいいですね！

僕は10分！
にすこしうけました笑

薄汚ねぇ売り方してんのな

先着順１２６戸→先着順１１２戸→先着順１００戸→第５期新規分譲６戸

どこが新規なんだか

安い６戸を前面に出して客を釣って高いのを売りつけるって腹か

ほんっとやり口が汚い銭ゲバデベだわ

>>54
それをビジネスと言うんじゃない？
気になりますか？

原価が売値の1/4ぐらいでしょうからね。ぜひ原価率を公開していただきたいものです。
広告宣伝費・営業費　1/4
建築費 1/4
デベの利益　1/4 つまり4000万の物件で1本儲かるビジネスモデルですかね。

>>56
ビジネスをご理解していないようですね。

先着順100戸も残ってるから、6戸しか売り出せないんじゃない。単純に。

公開空地を意図的に作って、建蔽率・容積率の緩和措置をゲットし
ぎっちぎちに詰め込んで利益率を高めた典型的なマンション設計手法ですよね。
銭ゲバ仕様といわれても仕方ないかも。

>>59
15階建てですしね。

ここの敷地を30坪で割ると119になる。
30坪の一戸建て5000万として 59億5千万の売りがたつ

マンションにすると大雑把に　一戸平均単価を 3500万として
479部屋 x 3500 = 167億6500万

やっぱり戸建てなんて作らないわけだよね

479?
戸数間違えてるけど(笑)

どこのデベも建てられるだげギチギチに建てるだろ～

それがマンション。

ゆとり持ってつくって高かったら誰が買う？

誰も買わないし(笑)

↑上の人アホすぎ。

>>61
付け焼き刃だな。

盛り上がってますね!!

>>56
広告宣伝費・営業費で1000万／戸って言ってんの？
とすると、このマンションだけで、497×1千万=50億弱掛けてると言ってるのね？（爆）
頭大丈夫？？
妄想するにしても、もうちっと説得力あるものにしなよ。
笑ったけど、、、

スーモの広告で500万/月
インターネットバナー 1千万/月
モデルルーム経費　300万/月
営業の人件費　500万/月
雑費　200万/月
売れない分の管理費、修繕積み立て補填分
500万/月
---------------------------
3000万/月

3000万x12月=3億6千万(1年)

10年売り続けると36億

安いな

>>66
そんなアホな販売計画が通る会社ってあるんかい（笑）
クビ。

ここの土地、８年前の購入価格は（3.3平米辺り）坪60万円前後で敷地面積で計算すれば、スミフの土地取得価格だけでも分かるんじゃないの。
その他に建物価格や経費は別に必要だけど、

こちらの保育園には四月から入園可能でしょうか？

本当に子供を入園させたいなら、保育園に直で聞いたら、
自分の子供の事なんだからそれくらいの事して当たり前では。

今日、モデルルームに行ってきました。
パンフレットに書いてある中学校が北戸田の徒歩27分のものだったのですが、なぜ市立戸田中ではないのでしょうか？
そこには通えないのでしょうか？

あと食洗機ってオプションで付けられますか？

>>72
オプション食洗機つけられますよ。

あ〜ここ新曽南だからだ。中学校は学区替えれば戸田中も通えると思うけど、基本は戸田中に通う地区ではないんですね。

>>74
チャリ通？

なんだかんだ300は売れたの、もう？

駅から通かった

>>76
残り300ではない？

>>78
違うみたいです。入居が250以上、契約が300らしいよ。

けっこう売れてるじゃん！

>>84
竣工後１年で残り200戸！もう少しですね。

入居＋契約＋売り出し中で、300くらいでしょ。
こないだ120戸売り出してたし。

戸田公園でそんなに売れてないの？
うちなんか完成前6ヶ月で完売だったよ。もっとも3年前だけどね。200戸ぐらい。

住友ペース。

スミフマンション立地に比べて値段高いのは有名ですから。

つい先日、モデルルーム下見してきました。
下見の後、自分の足である来ましたが駅から徒歩13分あまり気になりませんでした。
雨の日専用パスがあるのがいいですね
南側4F以上なら、川面がきらきら光りその向こうに富士山が素晴らしい眺望でした。
西側でも7Fの真ん中より北なら富士山見えますね
一点気に入ってないのが浴槽の大きさかな、足が伸ばせなかった。1418の大きさの他のマンションなら伸ばせたのに湯船の中の長さが後5センチ短いのかな

>89
この物件に関しては「財閥系にしては破格の安さ」とかいう触れ込みで煽りましたね確か

>>90
駅から遠くはないですね。モデルルーム土日は混んでますよ。現地への案内待たされます。

いつも思うんですけど、モデルルームは混んでいてすごい人気と言うのは聞くんですけど
それだったら竣工前に完売するのになあと不思議に思います。

モデルルーム来場者多いのに、契約する人少なめなんだね。

安い理由があるんでしょうね

モデルルームがいっぱいですぐに完売すれば、不動産屋も楽だろうね
モデルルームがいっぱいだからってすぐに売れるわけないでしょ
来場特典もあるし、興味半分の人も多いはず

現在受付中の第5期は6戸ですか？

>96
ひとつだけいえる事はたとえばオーベル志村坂上なんて

この検討スレッドの1本目が半分程度消費する前に完売になった。
検討スレッドPart8とかのマンションは間違いなく不人気だよね。

>>98
だから、すみふは、即日完売、短期完売したら、担当者はクビなの。
武蔵小杉の1500万値上げはどうかと思いますが、人気が出たら値上げするの。
不人気じぁなくて売り方が違うの。

>>98
オーベル志村坂上？オーベル志村城山のこと？？
総戸数74戸の事言ってんの？
規模違いすぎて比較にならないんだけど、、、