港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

>>6200 匿名さん
賃貸の人なら可能性ありますね。

首都高はこの間バイク事故もあって騒然としてた。

そうですね。ネガする人は内部に詳しいので以前に賃貸等で住んでいた人かもしれませんね。賃貸だとプール、ジム、ラウンジ、バスも自由に使えてお得ですね。

>>6190 ビクッさん
買った時にプールの有無は確認しなかったのかな。
>>6191
これ以上に外部からの人の流入を促す事はセキュリティ上如何なものかと。
ましてコロナ禍であり得ない。怖すぎる。

>>6204 匿名さん
同意見です！住人以外の人を取り込むのはセキュリティ上、危険だと思います。

週末いよいよ総会です。値上げは嫌だな・・・

皆さんマイカーを手放して駐車場が空き空きの状態です。しかしシャトルバス利用も大幅に減少している。皆さん部屋から出なくなったのでしょうか？

>>6207 匿名さん

マイカー手放してないでしょう。もともと駐車場はサイズの問題でガラ空きでしたから。

マルエツや一階のカフェは大繁盛してますね。

>>6207 匿名さん
今だけは部屋から出来るだけ出ないようにしつますよ。ただ、年末頃にはコロナ収束の目処も見えてくるのかなと。
私は昔から小回りのきく小さい車が好きなので、駐車場には困っていませんが、今後10年以内には電気自動車用のステーションにも新たに対応する必要はあるでしょうね。

プール賛成派の人は一度ちゃんと利用者あたりの維持費を計算した方がいいよ。どう考えてもムダではないかと。

プール反対派の人は一度ちゃんと利用者あたりの維持費を計算した方がいいよ。どう考えても激安ではないかと。

>>6208 住民板ユーザーさん3さん

しかし思いますけど、このマンションは平日でも駐車場の車の出入りが一日中ありますね。私も人のこと言えませんが、自分で車で出かけるときと帰ってくるときに、同じタイミングで出かけたり帰ってきたりする方が必ず数台いるくらい。

駐車場という私道にもかかわらず、私道出入り口に信号がついているマンションなんて、全国でもここくらいじゃないでしょうか。きっと休みの日は電車なんか乗らずに車で移動することを基本としている方が多く住んでいるマンションなんだなあと思います。

>>6211 匿名さん

無駄だからやめる？
世の中、コストに見合わないことでも自分たちのたまのリラックスのために色々やることあるでしょ？
そもそも無駄なもんだらけよ、世の中なんて。

まぁ、安心してよ。WCTでは無駄、無駄じゃないとかいう低次元のレベルの話してないから（笑）

そういうお話はご自身のマンションでやっててね、プールないと思うけど。

がんばれー

>>6213 匿名さん

地下に1000台以上駐車してるので、大規模な商業施設の駐車場並みですね。

>>6211

無駄なことにお金をかけることを世の中では「贅沢」と呼びます。
歩いて行けるんだからシャトルバスはいらない、近くにスポーツジムが
あるんだからプールはいらないというのは、

食事はお腹を満たすことが目的なのだから高級フレンチやイタリアン
ではなくカップ麺で十分、衣服はブランドなんてもったいない、ユニクロ
だけで十分、車は移動することが目的なんだからメルセデスではなく
軽自動車で十分。

それ以前に電車でどこにだって行けるのに車を所有して税金とガソリン代
まで払うのは無駄だ、そう言っているのとほとんど同じことです。

無駄なことにお金をかけているから、贅沢なマンションだな、金持ちが
住んでるんだなという印象になり、それは資産価値にも好影響を与える
わけです。お分かりですか？

>>6216 匿名さん

その通りですね。無駄だからカップ麺とユニクロで十分、車は無駄だからイラナイ、そういう思考をする人はお金をたくさん持っている人でしょうか？その逆でしょうか？と、考えればわかりやすい。無駄を連呼する人はその「逆の人」か、あるいはお金は持っているのにドケチな守銭奴のような人だけでしょう。

もちろん、お金が無いのに贅沢し放題が一番ダメですが、当マンションの会計は全体として収支があっていて、管理費値上げと言っても月に数百円程度、もともと他のマンションよりはるかに安いから、値上げ後でも他より安いのは同じ。

そんな状況でプール廃止とか言うのはちょっと理解しかねますね。それに廃止しても水道代が無くなるだけで建物としての維持管理修繕コストは同じようにかかるわけです。廃止したら利用料収入も無くなる。かえって収支はマイナスになると思います。

管理費会計の収支が合ってなかったら、それこそ大問題です。管理費値上げなんて問題ないとかお気楽な書き込みは組合員ではないでしょうね。駐車場収入に完全依存の管理費会計が今期赤字転落目前だったのは決算書見たら明白です。駐車場収入減り続けてるのを眺めていてはいけないと思った理事会が、財務委員会立ち上げたほどですよね。総会で増収の策があるのか　ぜひ質問してみたいです。これまでは駐車場収入があるから贅沢な暮らしができていたので、管理費会計余ってると勘違いしている組合員もいるようです。しかし、財布の中にお金がないのは、毎年の余剰金が減り続けていることから明白です。駐車場収入がなくなれば、管理組合費値上げだけでは、元の贅沢な暮らしには戻れないですよ。総会前に会計決算書を見てみましょう。

プールもシャトルバスもムダだって分かってるのに止められない。このデッドロック状態こそが、マンションの資産価値を下げる要因になっているのではないかな。誰かが動かないと10年後も20年後も止血されないですよ。

プールだバスだとばかり言う人は、会計決算書読み解く力がないのでしょう。お気の毒です。これらの固定支出は年々増加し続けてるわけではないので、管理費会計にとって大きな問題ではない。財布の中が空になってきてる最大の原因は「収入不足」。契約駐車場収入が減り続けてるからです。確かにお給料減れば、支出を抑えないと生活できないですね。減り続けるのに任せたら、プールだバスだと少々切り詰めても、お財布は豊にならないので、もっともっと切り詰めないと生活できないでしょうね。そんな切る詰めるマンションライフになったら、WCT資産価値ないでしょう。貧乏マンションになってしまう。そうならないようにどうしたらいいか、総会で理事長に質問しよう。

契約駐車場収入が減り続けてるのは全国的な問題で、どこの管理会社も策がなくて困ってるようです。駐車場収入に頼った管理費会計になってる管理組合は、全国的に管理費値上げせざるを得なくなり、安い管理会社に変更したりというのが、最近の全国的な傾向のようです。WCTもそういう状況に直面してきているというだけのことです。さて、どうしたらいいのでしょうね。

WCTを含む湾岸地域などの集合住宅は竣工から10年、15年となり、中古販売などで住民に入れ替わりがあるにせよ、終の棲家のつもりでお住まいのご家庭も少なくありません。竣工当時に小さなお子さんだった世代も今は高校生、大学生です。

都心に至近で公共交通機関に恵まれており、小さなお子さん（及び、後期高齢者、障害者）もいないとなると自家用車の必要性は大きく低下します。23区内の移動なら公共交通機関とタクシーの組み合わせが最強で、しかも多少タクシーを乗り回しても自家用車を購入して維持するよりもお得だったりします。

駐車場収入の減少は構造・恒久的な変移との認識が必要なのでしょうね。

>>6219 住民板ユーザーさん8さん

頭悪っ（笑）
そもそも資産価値下がってないし（笑）

>>6221 住民さん

WCTはそこそこ裕福な家庭が多い傾向があるので、パレットの大型化をしたら、駐車場の契約率は上がりそうな気もします。
が、変更するには費用もかかるのでシミュレーションが重要になってきそうです。

>>6224 住民板ユーザーさん3さん
2019年度だったか１ピッとか２ピットを1950に変更し、１台目の長期待機者を解消しましたね。管理会社が言うには、今待ってる人で１台目で１９５０待ってる人が少なく、場所移動希望待機者が多いから、大金出してピット改造しても支出を回収できない、というシミュレーションだと説明を聞きました。WCTポータルに掲載されてる特大待機者は1台目、移動希望とわざわざ区別して掲載されています。このデータだけから判断したら確かにそうかもしれないけど、１９５０でハイルーフの場所が無いから2台目外に借りていて持ってくることできない、という人もいるかもしれません。詳細なアンケート取られてないので、組合員の本当の希望がわからないままです。

築から15年近く経ちましたし荷物が増えてきたので（そういうご家庭も多いでしょうし）3000～5000円/月で1畳ぐらいのトランクルームを設置してもらえるとありがたいですね。

面積当たりの収入は「駐車場＞トランクルーム＞＞駐輪場」
面積当たりの設置・維持コストは「駐車場＞＞トランクルーム＞駐輪場」
といったところでしょうか。

>>6226
余剰駐車場をトランクルームを転用となるとパレット撤去工事など大がかりな話になってしまうので、まずは立体駐車場のパレットにそのまま置けるタイプがいいかもしれませんね。
https://www.parking-lab.com/feature/

最終的にパレットを撤去するかどうかは、ニーズと工事費など採算性を見極めて判断すればいいと思います。

プールやシャトルバス廃止（居住者の利便性を犠牲にして収益を改善）に比べると居住者の利便性も上がり、もちろん試算は必要ですが収益改善にもつながる可能性があるのでよい案ではと思います。

>>6227 住民板ユーザーさん1さん
こういうのあるのですね。ご意見箱に入れてはどうですか？次期理事会で採用する可能性大では？

>>6228 住民さん
提案相手として会計部会長さんに直接できれば早いかもしれないですね。

>>6223 住民板ユーザーさん3さん
そう、だって、この人ここに住めないんだもん、お金なくて。

>>6216 匿名さん
あの古びたプールとシャトルバスはあんまり贅沢な感じしないけどな。朝の品川駅行きとか、これじゃ社畜運搬車だって妻が笑ってたよ。

カフェ店頭に、暗算教室の新店準備中と立て看板が置かれているけど、カフェの中でやるということなのでしょうか？

目的外利用ということであれば、問題かと思いますが、事情をご存知の方はいますか？

汚いものだけでなく２４時間危険物（火器厳禁のアルコールのこと、アルコールでなかったらなんだろう）を店外に放置してる店ですから、店の人でなければ事情などわからなでしょう。土曜の総会で絶対に契約更新しないよう声をあげるつもりです。

>>6231 匿名さん

それはお宅の嫁がポンコツだって話しかな？

>>6231 匿名さん

それってその社畜以下の暮らししかできないあなたに対する嫁の冷笑じゃないのかな？（笑）

それか、おたくの嫁が見たこともないバスを見て妄想広げてるだけか（笑）

どちらにせよ、住めなくて残念だね。

換気を全熱交換型に変更した方っていらっしゃいますか？
多分できそうに思うのですが、いかがかなもし

6175です。
>>6176-6177
ありがとうございます。天板を切るというのは見かけておりましたが、電気工事での話題がないかと思っていましたのでアドバイス助かりました。

どなたかが今後検索される時に参考になるかも知れないので情報共有いたします。

・WCTは洗濯機の電源が洗面所と同じになっているので電圧の違う海外製の洗濯機を使う場合必ず配電する工事が必要
・洗面所の電圧は100Vのままにして洗濯機のコンセントだけの電圧を上げるには配電盤から分線して床面や天井を這わせて設置する必要がある
・床面や天井への取り回しは電圧変更用には作られていないので最悪一部表面化することもある
・費用は這わせた場合でも8万程度、露出した場合でも13万程度

とのことです。


メゾネットタイプの住居に関しては

サウスゲート板で臨海地下鉄の品川延伸が話題になってたけどWCTにも恩恵あるかな？

東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線の白金高輪から分岐して、品川に至る品川地下鉄線構想のことでは？臨海線ではなくて。これが出来たら東京メトロ南北線と都営三田線が利用できるから品川駅ますます便利になる。

>>6239 マンション住民さん

そのような構想あるのですね！実現してほしいなぁ！

シャトルバス４千万円の赤字だったんですね。１世帯２万円の負担ですか。

>>6241 マンション住民さん
まだそんな見方しか出来ない人がいるのですね。今期から掲載されるようになった収益事業決算書を見てください。収益事業赤字は、実質約2000万円です。これはコロナでバス止めたりした影響も込みでです。2018年は事業黒字、2019年は100万程度の事業赤字にすぎません。品川駅乗り場改善した2021年度は事業収支問題なくなる予想です。

2018年からバスが収益事業に入るまで、年間数百万円も法人税を納めていたことに気づかないでいたことこそ、垂れ流しでした。

100マンくらいでゴタゴタ言うな

>>6244 入居済みさん
そうだ。バス事業問題無し。

>>6239 マンション住民さん
実現して欲しいけど、まだ構想に過ぎず決まってないそうです。

>>6245 住民板ユーザーさん3さん
バス使わない人も多いことをお忘れなく

その程度のカネで…
自分は使わないんだ忘れるな、だって？
冗談もほどほどに。
どうせあなたはここに住んでないって知ってるけどね。

緊急事態宣言に応じて共用施設閉鎖したから、今期は共用施設がいくつも赤字になってます。閉鎖する必要あるのかな？これからは閉鎖しなくて良いのでは？

>>6242 住民板ユーザーさん2さん
ということは2026年からの大幅値上げが無くなりそうですね!!
良かったです!!助かります!!

>>6250 マンション住民さん
2026年とは？

バスもテナントも広告も収益事業だということは、もっと他の事業収入増えたら、節税のためにもバスただに出来るかもしれない、ということですね！

もともとこのマンションの管理費が激安なのはスーパーとかクリニックとか保育園とかのテナント収入のおかげですから、それらの店舗で住民の生活も便利になるし管理費も安くなる。店舗側も2100世帯の固定客で絶対にくいっぱぐれが無い。WINWINのうまい仕組みを考えたものです。

>>6253 匿名さん
管理費と修繕積立金を合わせたら結局高くなるけどね。大規模修繕を延期して修繕積立金を下げるという考えはないのだろうか？

>>6253 匿名さん
少し違いますよ。マルエツはテナントではないので賃料全く入りません。クリニック２つ、保育園とブルー＠＠がテナントです。これらは収益事業なので、2017年までは法人税数百万払った残りしか管理費会計に残らなかったので、大した足しにはなってなかったですよ。組合員が「安い管理費でやっていけてる」と勘違いできたのは、あくまで契約駐車場収入のおかげです。それが減少したため火の車です。財務委員会ができたほどですから。明日総会だから、決算書過去のも明日のもしっかり目を通す機会にされてはいかがでしょうか。

大規模マンションといえど、皆さんにとって我が家でもあるわけで、面倒な会計業務を完全に人任せにせず関心を持って勉強してみるよい機会ですね。

ちなみに法人税って国税と都税とダブルで取られてるので、相当です。赤字でも〇円にはなりません。会社経営してる方はご存知かと思いますが。

過去の理事会が気前良く大金を納税していたのは組合が収益事業してて法人税を納税してると認識してなかったからです。第１５期までは理事だけでなく組合員が誰も気づいていなかったはずです。法人税納税してることにある第１５期の理事さんが気づいたおかげで、今期の議案書に収益事業決算書が載るようになったそうですよ。それ見たら、何が事業対象かわかりますね。バス事業も収益事業の中で収支を考えるべきものだと認識できたわけです。単体でいくら赤字だと叫ぶのではなく。だってバスで収支あってしまったら、また法人税大量納税です。もったいない。今期はしっかり赤字（植栽費などは無視して良いです）ですが、最低限の都税はかかります。

>>6255 マンション住民さん

マルエツって区分所有者なの？知らんかった。あの場所買ってるのか。

WCT建設時に売買されたかどうかは分かりませんが、特権区分所有者です。

シャトルバスやプールを廃止できればその赤字分を他に回せるのにね。

バスは人が乗っている朝と夕方は必要でしょうが、無人便ばっかりの時間はどうなんですかね？

バスよりも赤い自転車シェアリングが欲しいです。

>>6261 匿名さん

はいはい、バカなのはわかったから。
ここで粘着してる暇あったら、もう少しお給料あげる努力して、頑張ってWCT買ってね。
奥さんに捨てられちゃうよwww

>>6263 マンション住民さん

赤いシェアリング自転車もあるし、なんならWCT自体にもシェアリング自転車あるしwww

住んでないこと丸出しじゃん、お・ば・か・さ・ん

>>6262 マンション住民さん

普通のバスや電車の路線便もそうだし、お店だってそうだけど、常に混雑してるのなんてある？

ってかビジネスやってればわかると思うけど、高位平準化して、収支を考えることなんでないでしょう。
無人のことがある昼間の時間帯をなくしても、コストは大きく変わらないのが、こういう委託事業。

トヨスンがWCTの住民専用スレ荒らしすぎたせいで、
住民専用スレなのによく見られているスレに
「ブランズタワー豊洲ってどうよ」が
表示されてしまったのは笑った。
今は更新されて消えてるが。

>>6267 匿名さん
興味ないというか意味分かりませんね。山手線駅力スレは正直見苦しいので閉鎖してほしいです。

なら見なければ良い

シェアリング自転車は衛生面が心配。この間も公衆トイレから出て手を洗わずそのまま自転車に乗ってた人がいて怖くなりました。

>>6270 住民板ユーザーさん8さん

そういうあなたはどこまで清潔なの？

>>6270 住民板ユーザーさん8さん

電車のつり革やエスカレーターの手すりが怖いと言うのと同じだね。まあ、引き続き手洗い消毒を徹底しましょう。

>>6270 住民板ユーザーさん8さん
なら使わなければ良い

WCTにもカーシェアあるけど、?シェアというのは、利用者が使用（前）後に綺麗にして戻すことを前提に運営されています。だって利用前後にシェアの会社の人が掃除なんてしませんから。嫌なら使わない、使うならせめて自分が使った時は綺麗に拭くなりして戻しましょう。

>>6274 マンション住民さん
そこがレンタカーとの決定的な違いですね。料金がレンタカーより安い理由です。

先週の総会で、港区の無理筋が否決できてほっとした。

カーシェアもタバコ臭い時とかペットの臭いが残っているとき結構ありますよね。清潔に使いたいなら自家用車かレンタカーですね。カーシェアは衛生面を気にしない人向けかと。

地下にレンタカーを入れる方法ないかな？

>>6268 住民板ユーザーさん8さん
あの人一日中投稿してるよね。他にすることないのかしら。

>>6278 マンション住民さん
天王洲アイルのオリックスで借りれば良いですよ。

2000世帯以上あるから変なの1人いても我慢するしかない。

盗撮されないように離れた公園に行くのが良いですよ。

>>6276 住民さん

あー第3号議案、否決されたんだ！！
このマンション、むしろ地域の景観を良くしているから、
そのままでいいと思って私も反対票投じました。
思ってる以上にみんなこのマンションのデザイン
気に入ってるんだね。

>>6279
>>6280
>>6281
>>6282

あなたがたくさん書き込みするせいで、このWCT住民スレを見ている人が良く見ているスレに豊洲物件の契約者専用板が表示されてしまっていますよ。住民ではない方は自作自演の書き込みご遠慮ください。

>>6283 匿名さん

青く広い空と空の色を写した青い水辺があるこの地域には
青いガラスカーテンウォールが良く似合う。無粋な黄色とか
茶色とか黒とか絶対反対。

>>6285 マンション住民さん
吹き付けじゃなくて、本当はタイル張りがよかったけどね。

>>6286 匿名さん
てか、ガラスカーテンウォールね

大規模修繕工事に向けて、バルコニーの私物の撤去は順調ですか？

基本的にバルコニーには物を置けないことになっていたかと思いますが、
ウッドデッキを敷いたり、物置、プランター、テーブル、椅子、
冬用タイヤを置いたり、粗大ごみの一時保存に使うご家庭も多いとか。
基本的に空調の室外機を除き、網戸も含めた全てを撤去だそうです。
（説明会の内容と齟齬がありましたらごめんなさい）

期日までに全てを撤去して必要な物を別に収納するのは大変ですね。

今回の総会で、値上がったものが多かったですね。執拗に食い下がった方もおられましたが。来期以降もいろんなものの値上がりが続く可能性がありますね。

規約改正でテナント運営規則が徹底出来たら良いですが。

>>6287 匿名さん
WCTは吹き付けですよ。

>>6288 アクア南さん

網戸もですか？？

>>6291 匿名さん
WCTといえばガラスカーテンウォールですよ。
お宅では吹き付けなんですね(^^)！

WCTのように外壁をスプレーで吹き付けて仕上げたマンションは、一般に吹き付けと呼ばれるのですよ。

> 6292さん、
https://large-scale-repair.com/construction/veranda/
「2-8.「網戸」の取り外しも必要」をご覧ください。
ただし、WCTに関しては、S・BLCが「網戸は撤去の必要ありません」と言っている可能性はあります。説明会を詳しく観ていなかったのでごめんなさい。

>>6294 住民板ユーザーさん8さん
WCTといえばガラスカーテンウォールですよ。
仕様書にはタイル張りとありますよ。
お宅は吹き付けなんですね(^^)！

紺色を塗り替える費用を港区が出してくれて、組合費が納得する色なら賛成票も増えたかもしれないけど、組合費が塗り替え費用出せと言われたら、不可です。私は出したくないです。この先も。

>>6296 匿名さん
エントランス部分だけタイル張りで、残りは吹き付けじゃなかったでしたっけ？

>>6298 住民板ユーザーさん8さん
WCTといえばガラスカーテンウォールですよ(^^)！

カーテンウオールって建築工法の名前では？WCTの外観は「ガラス」に見えるようにつくられてるけど、中庭から見るとベランダ中心だからガラスはほとんど見えないよね。建築で必須の柱などの構造物はガラスにできないので、中庭から見ると普通の壁のように見えるところも多々あります。WCT の全てがガラス壁ではないです。それと港区が注文をつけたのは外観で「目に付く」ベランダの紺色部分だったかと思います。ガラス窓の中までは塗り替えろとは言われなかったかと思います。正確には港区の文書を確認する必要があります。