港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

>>4259 匿名さん

もうこの話題いいわー。無限?だもん。

>>4260 匿名さん
みんな要らないと思ってるんだから廃止でいいじゃん

>>4262 住民板ユーザーさん6さん
利用しない住民が自己顕示欲のために言ってるだけだから継続でいいじゃん

止めたい人は管理費下げて、残したい人で金出し合って続けたらいい。みんなハッピー。

>>4262 住民板ユーザーさん6さん
「みんな」って、誰？？

>>4264 匿名さん
いくらほど管理費下がる見積り？？

在宅勤務でバス殆ど使わないんでしょ？
通勤費にバス代申請不可なんでしょ？
帰りは都バス使うんでしょ？
シャトルバス必要ですか？

バス使うんなら在宅勤務アピール不要。
タクシー使わずバス使ってね。

>>4267 匿名さん

出社だけが外出じゃないからね。
なによりいま利用されている多くの方々のことを考えるとそんなに簡単な話じゃないよ。
自分のことだけしか考えないような態度じゃだめだねー。

このマンションの管理費が周辺と比べて2倍高いから
プールとバス廃止して節約しようって言うなら聞く耳持ちますが、すでに都内管理費最低水準の安さ。
これ以上管理費浮かせたいなら賃貸にされるか
団地へお引越しされたらいかがでしょうか？

それ、マウントしてるんですか？
安ければ生活費が助かります。

大規模修繕どうなったんだっけ？

>>4270 匿名さん
それはわかるけど「下げるためにやめる」はどうなんだろう。
以前Remote+が廃止になったときに月額数百円安くなるはずが留保にまわすって結論で値下げされなかったけどね。廃止が先に来てもそれだもんで、なにがなんでも下げてほしいって人が過半数（特別決議なら2/3超）じゃないと実現しないし。

ということでぜひ理事に立候補なさるかシャトルバス委員会？に参加して議論ください。

静岡の方言ですね

シャトルバスやめても管理費下げようという話にはならないだろうね。

シャトルバスもプールもそういう施設やサービスがあることがこのマンションの希少性を高めている。事実、私もそれに魅力を感じて数ある候補の中から最終的にWCTの購入を決めた。資産価値には間違いなくプラスだから運営に問題が生じていないかぎり止める必要なし。

デジャブなやり取りですね笑
プール→バス→駐車場→飛行機→プール→バス…

>>4276 匿名さん

そりゃループするでしょうね。
だってここで書きこみしてる人なんで多分20人もいないでしょうから。
バス要らない、プール要らないっていうのが大多数の意見とか言ってる人いるけど、ここに書き込んでる僅か数人の意見ですからね。
掲示板で意見が出たからって、そんなの極小数。
そういう意見の人もいるんだくらいの気持ちで見てた方がいいです。

>>4277 匿名1さん
そして恐らく住民でない方も含まれてる予感…

私は車通勤だからバスは使わないけど、本当に利用者減ってるなら無くしてもいいのでは。
帰路の都営バス使用率が高いのなら、シャトルバスの有用性に欠けるので廃止後、都営バス便を増やして貰えばいいだけでは？

suisui不安定なのは諦めてnuro契約するしかないのかな…

>>4280 住民板ユーザーさん1さん
棟はどちらですか？SUISUIは本当にポンコツなので、面倒ですがガンガン電話で文句仰ってください。
Nuroに変えて一年近くですが、高速でとても安定しています。SUISUI回線解約して管理費安くしたい！（できないですが）

１２月に転居をする予定なのですが、インターネット環境についてご質問です。
新築時に一度居住をしていて、その時はSUISUIしか選択肢がなかったのですが、
今は、自分で契約をすれば、いくつか選択肢はありますか？
在宅の機会も多く、家でネット環境が不安定なのは困りますので、
教えていただけたら嬉しいです。
宜しくお願い致します。

>>4281
>>4282

C棟です。ずっと在宅でほぼ常にインターネットを使っているのですが、時間帯はまばらで1日数回、数分程度の断がありますね。
電話がつながって、文句言う頃には復旧してるので悩ましい…

もちろんルーターや端末の原因とは切り分け済みです。

>>4282 入居前さん

SUISUIは管理費込で全世帯徴収されており、新築時から変わりません。

NURO光が数年前から利用できるようになりました
NTT固定電話から光電話に変更することで、毎月負担実質1000円かからずに、導入可能です。

できるならば、SUISUI解約して、任意加入にした方がいいのにね。

>>4282
コストを気にしない（追加費用＋SUISUIの分の管理費が無駄になる）のであれば、nuroや光回線など、選択肢はいくらでもあります。
ご存知かとはおもいますが自前の回線でも宅内LAN配線が使えます。

>>4282
まず、C棟の方には申し訳ないですが、ネットトラブルはC棟に偏っているようです。
我が家はSUISUIでzoomもTeamsも使っていて、VPN接続で会社のネットにもつなげて
ますが何の問題もありません。なお、別回線を引くことも可能です。
我が家も以前使っていたDocomo回線を契約を切らずに引き継いでいますので、
２つ使うことが出来ます。

皆様ご丁寧にありがとうございます。
一度転居してみて、今のルータ－を介しての接続を
確認して、別契約も検討してみます。
昔からsuisui悪かったですが、変わりないのですね。
残念です！

ワールドシティタワーズ購入を検討している者です。
住民専用板への書き込みをお許しください。共用部の管理も行き届いていて
住民の皆さんの雰囲気も落ち着いた方が多くて好印象を持っています。

さて、中古の情報交換掲示板に、このような書き込みが散見されますが、
現地見学時は特段異変は感じられませんでしたが、このようなことはまれに
あるのでしょうか？また、運河から悪臭が漂うことはあるのでしょうか？
実際のところをお教えいただけると幸いです。

＞中古検討する上で重要な情報です。雨の日の未処理下水の悪臭と同じく必ず現地で確認すべき。

＞港南の悪臭については、雨の日の下水放流日を確認した方がいいです。目の前の運河に糞便やトイレットペーパーが浮いてることもありますので。

>>4288 匿名さん

まったくの事実無根です。

>>4288 匿名さん
そもそも自作自演される方が恥ずかしいですよ。あなたが書き込みを止めれば全て丸く収まります。

>>4288 匿名さん
次長課長さん、毎度のお願いですが住民板を巻き込むのはやめて下さい。

>>4289 住民板ユーザーさん1さん

やはりそうですよね。ありがとうございました。


>>4290

自作自演はしていませんが、住民板への書き込みは失礼しました。ワールドシティタワーズに住むのを楽しみにしています。住民になりましたらよろしくお願いします！

>>4292 住民板ユーザーさん1さん
恥ずかしいから名前くらい変えようよ。自作自演がバレバレ。

すぐに反応しているこれ見ると、シャトルバスとかプールとか問題がないとこに問題があるように書いて廃止、廃止騒いでるの、住民じゃないっぽいね。いい加減、無視したほうが良いかも。

>>4294 匿名さん
あなたが自作自演の書込みを止めれば全てが丸く収まりますよ。住民版、中古版ともネガは全て無視で削除依頼しましょう。

>>4295
見事に削除されてますね。それで良い。

4年前にB棟東向きを中古購入しましたが、臭いが気になったこともありませんし、飛行機の音も気になりませんね。去年までは国内海外の出張に非常に便利でしたし、在宅勤務になってからも眺めもいいし、買い物も楽だからとても助かっています。夏場の午前中が暑くて大変なくらいでしょうか。
そもそも臭いが問題なら、横須賀のようにニュースになるんじゃないですかね。

>>4297 匿名さん
個人1人の価値観を住民版でお知らせする必要はないな。

>>4296 匿名さん
協力ありがとう。ネガは徹底的に無視。そして削除依頼でいきましょう。相手にしたら永遠に終わらないよ。

>>4298 マンション住民
だったらあなた1人の書き込みに対する感情も住民版でお知らせする必要はないな。

>>4300 匿名1さん
はっ？

>>4297

私も在宅勤務でお昼ごはん買いに行くのにマルエツは便利で助かってます。

マルエツの弁当不味いんだよね。天王洲アイルのセブンまで買いに行ってる。

別に弁当まずいなら、他のもの食えば良いじゃん。
マルエツは弁当屋じゃないんだから。

>>4303 匿名さん
緑水のファミマじゃダメなのかい？

私は専らウーバーイーツ

ファミマとセブン比べたらセブンの方が美味しいよね。

>>4298 マンション住民さん

いやいや笑
この意見こそいらないから。
東西南北、低層中層高層階の意見は大事なのでは？

気分転換がてら天王洲の旬八に行くのもいいですよ。お弁当まぁまぁ美味しいです！野菜取れますし。

旬八、土日は30%引きでお買い得

>>4309 匿名さん
旬八まで行けるなら、その周辺のキッチンカーも
おすすめですね！
JSカレーが絶品！インスタ に出店日がのってます。

>>4311 匿名さん
4309です。JSカレー?おいしいですよね！毎日来て欲しいです！

1階のカフェのテイクアウトも重宝してます。マルエツと違って出来立てが食べられる。

カフェ無くしてセブンイレブン誘致してくれないかな

>>4314 住民板ユーザーさん8さん
1階カフェの食事が、なにげに美味い。期待せずに入っただけに、ちょっとした衝撃だった。

>>4315 匿名さん
同意。ミートソース美味い。お薦め。

他で売ってる商品買ってきて転売してるような感じもあるし、
色々と謎な店だがパスタは意外と美味いよね。まあ、あの値段なら
ちょっと軽食とるのに許せるレベルではある。

夜の酒に合う肉料理メニューもあなどれない。子連れが出入する雰囲気が苦手じゃなければ、十分満足出来るレベルかと。飲み放題も安くて助かる。

カフェの食事、高評価ですね、いちど行ってみようかなぁ

カフェの件、荒れるからこのくらいにしときませんか。

>>4312 匿名さん
JSカレー、次回は10/15(木)11:30?14:00 天王洲アイル
みどりの広場(スタバがある広場)に来るそうですよ！
←インスタ より

お初です。
マンションどこにしよう…

お初です。初期から住んでますが、今回車手放すため駐車場で困ってます。専用なので解約できません。そんな方いませんか？

中古で5年前くらいに東向き中層を購入しました。まだ値上がりしているみたいですね。
今回の大規模修繕計画を見て、これだけの金額の工事計画を管理組合はちゃんと見て判断できるんだろうか、コンサルタントとゼネコンで手を組まれたら、万が一管理組合側で悪意を持った方が一部懐にいれてしまったらと考えたらと、将来不安になってしまいました。
元々こちらを購入した理由は出張が多く空港と新幹線が近いことが理由でしたが、今や出張も滅多にないので売却して地方移住も検討しています。

>>4325 通りすがりの住民さん

将来への不安は多かれ少なかれ、誰にでもあるものです。組合に積極的に参加されてはいかがでしょうか。運営の仕組みがよく分かり、少しは不安が取り除けるのではないでしょうか。

>>4325
大規模修繕の相場観に関しては
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/res/3203-3207/
あたりが参考になるかと思います。

また管理会社などとの癒着は小規模マンションの方が起こりやすいです。組合員や理事の絶対数が少ないがゆえに目が行き届きませんからね。

バーティカルブラインドが破損してしまいました。修理するか、普通のカーテンに変えるか悩んでいます。

修理に出された方や、通常のカーテンに変えられたいらっしゃいますでしょうか？

>>4325
まあ、そんなこと言い始めたら、自分で理事になって管理を猛勉強の上で
自分で徹底チェックしない限り、どこのマンションに住んでも同じかと。
このマンションは住民も社会的地位のt買い方ばかりでしょうし、
私は理事会の方々信頼していますよ（昔、プール問題で騒いだ一部の人
を覗いて）。

>>4329 住民板ユーザーさん4さん

それはそうなんですけど、なかなか制度上ガバナンスを効かせるのが難しいですよね。それにしても、なんでまた値上がりしているんでしょう。ニュースではコロナ禍によって都心回帰みたいな報道もありますが、あんまり実感がありません。

26億円の1％、2600万円をかけて建築事務所3?5件に査定してもらうことをお勧めします。
十分基を取れると思いますよ。

大規模マンションは建築業のドル箱です。

シャトルバスは2年くらい前から管理組合が運営してて大赤字だそうです。バス使わないのから管理費で赤字補填は許さない、バス廃止という論理もわかりますが、バス無くなったら困る住人も（賃借人も）多いと思うのです。無くさないためには利用者増やすしかないのかな？

バスは品川駅の乗り場が不便なのと本数が少ないのでみんな使わない
みんな使わないから赤字の悪循環

>>4336 匿名さん
シャトルバスは運賃収入も少ないし赤字垂れ流すだけなら平日朝だけとかにして経費を減らして無料化すれば良いと思います。品川駅のバス停が駅から遠すぎるのも問題で皆さん帰りは都バスを利用されています。実にもったいないですよ。5年くらい前までは深夜まで便数も多くあれだけ多くの人が利用されていたのに残念でなりません。

そういえば、品川駅のシャトルバスのりばが駅徒歩3分のカラオケ店の場所に移動したのは、もともと平成27年から始まったリニア工事が原因でしたね。平成33年2月までって長いなあと当時は思っていましたが過ぎてみれば早いもので、4ヵ月後が平成33年2月です。リニア工事が完了したらシャトルバス乗り場は元の場所に戻るのかな？私は個人的には平日の夕方のいまの場所のほうが利用し易い感じもしているのですが。

>>4330
値上がりしているのは、どうやら高輪ゲートウェイ開業とかで港南地域でのマンション需要が高まることを予想して先取りした動きのようです。まず、賃料相場が上昇しつつあり、その結果として利回りが上がって、中古マンションの取引価格に反映されてきているようですね。凄い勢いで地価も上がってますけど、実質的に何が変わるわけでも無く固定資産税が上がるだけなので、あまり評価額が上がるのも困り者です。

>>4338 匿名さん
ここ数年午後は乗客がほぼいないようですけど。

>>4339 匿名さん
100円から120円への値上げは関係ないと思いますけど品川駅のバス停の位置が問題です。資産価値とバス代は関係ないですよ。

>>4339 匿名さん
豊洲とか月島の方が値上がり率大きい
あっちの方が再開発進んでるから

>>4342 匿名さん

オマエ、鬱憤たまって便所に落書きするヤツな！

>>4340-4342

住民に成りすますなら若葉マーク消したほうが良い

A棟中層階です。トイレウォッシュレットの調子が悪くなり、新機種に買い替えするつもりで見積りを取った所、旧トイレはタンク内に給水パイプが
嵌め込んである為、床を開いて給水栓を造る必要ありと指摘されました。他業者にも下見してもらいましたが、全く同じ意見。設計上、スペースが無いか、パイプをタンク内に隠すことで見栄えを
良くするのどちらかだろうけど、便器、タンクの交換は費用が掛かるのは自明。
結局、タンク内の部品取りかえでしのぎましたが、新機種への交換はギブアップしました。
どなたか、同様事態の方いらっしゃいますか？
便器の故障が出ない事を祈ってます。

4345です。現在の便器機種はCS380Bです。

確かにトイレは古臭い感じが否めませんよね。今どきタンク付きですからね。5年ほど前にタンクレスにリフォームしようと見積もりをお願いしたところ無理との返答でした。戸建てなら40万から50万くらいでできるそうです。

>>4347 匿名さん
住民ですが、リフォームしました！
INAXのタックレス風の、タンク付きトイレです。
一見するとタンクがあるように見えませんので
すっきりしています。
ついでに手洗い場も独立して設置しました。
スペースに限りがあり既存のものを探すのに苦労
しましたが、サンワカンパニーでぴったりのものを
見つけました。
https://www.sanwacompany.co.jp/shop/

>>4248
4347さんではありませんが、情報ありがとうございます。
参考にINAXの品番とか教えていただけると助かります。
または製品紹介HPとか。よろしくお願いします。

シャトルバスはコロナで廃止確定かもしれんね

>>4348 匿名さん
お風呂も一世代前のものなので取り替えようとすると管理組合の許可を得ない限り勝手なリフォームはできないと言われて諦めた経緯があります。トイレの改修は管理組合の許可が必要ですか？築15年になりエアコンや洗濯機等もだいぶ古くなりそろそろ全面リフォームを検討されている部屋も多いと思います。

マンション側のバスを待つスペースの匂いどうにかならないのかな。
モノレールの支柱のあたりに水が溜まっているのかドブのような匂いがするし、バスの中も少し匂う気がする。
防災センターに言ったら清掃とか検討してもらえるのかな

>>4351 匿名さん

空調やトイレや風呂は専用施設ですから許可不要の筈ですが工事の届出は義務つけられている規約があるのご確認ください。
許可と届出の違いを理解していない理事は多いですからその事を書いておくと良いでしょう。
我が理事会はアホやから理事会決議で許可にしてますが私は無届で勝手にやってます。

許可を要するリフォームは限定されているはずです。
例えば、隣室、上下室に影響する壁や床工事。
もちろん躯体に関わる工事、窓などの共有部分、ベランダなどの共有部分の占用部分(使用方法の変更は原則自由)は許可要です。
床下の排水管工事は法的に争いがあるので許可が無難です。
浴槽変更は排水管変更を伴うことが多いので協議しておくと良いと思います。

>>3215 マンション住民さん
大丈夫？

ゼネコン5社、応札する会社を調整。
まんまとやられてますね。
30億円規模の工事はとっても美味しいです。
ここの住民は何もわかってないみたい。

独立系建築事務所数社に意見聞いてみることをお勧めします。
10%以上は安くできると思うよ。


それ以前に、そもそもその修繕工事、各工事項目が必要だったのか吟味すべきでしょう。
築15年でやらずに済む工事がたくさん入っていると思うよ。

名前忘れたが同大学の教授が素晴らしい指摘をしていました。

>>4354 余計なお世話さん

今日無事に総会決議されました。
30億円 二社プレゼンで業者決定です
総会質問回答書にもありましたが、数パーセントの範囲で見積もりされ、無事に決まっております
コンサル談合を心配されている方もおりましたが、理事会を信じております。

はじめまして、アクアタワー３号棟に今冬入居予定の者です。
FLETS光との個別契約について質問なのですが、A3号棟でFLETS光と1Gbps以上のサービスプランで契約された実績があるかどうか、どなたかご存知ではないでしょうか？

防災センターで頂いた資料に「サービスB（NTT東日本他）用設備：MDF室?各住戸までの光ケーブル」という記載があったので、今の入居先で契約している光コラボ業者との契約（1Gbps）をそのまま移行する予定で引越手続きを進めていたのですが、業者から「A3号棟はVDSL方式になっているらしく、100Mbpsでの契約になります」と言われてしまいました。

防災センターと光コラボ業社で言っていることが全然違うので明日NTTに直接問い合わせてみる予定ですが、もし現状での契約実績がわかれば心強いなと思い質問させていただきました。お手数おかけしますが、ご助力いただけますと幸いです。

>>4356 契約済みさん
WCTへようこそ！
A3住民ではありませんが一般論としてお答えしますと、
1. いまWCTで最も安定しているのはnuro光
2. 棟別・階別・戸別に違いはなし
3. 各戸2系統の回線（うち1系統はSUISUIでもう1系統を各自選択）

個人的おすすめは、速やかにNTTから脱却なさりnuroで幸せになられることですね。ご事情おありなら無理にとは申しませんが。
とにかく、ようこそ、WCTへ！

>>4357 住民板ユーザーさん
4356です、ご回答ありがとうございます！
nuroが安定してるんですね。
まだ微妙に違約金期間内なのでFLETS継続で考えてましたが、安定性大事なんで思い切って乗り換えるのもありですね。
nuro問い合わせてみます。

とても環境良さそうなので、引っ越しが楽しみです。

いやいや、今期の管理組合はかなり優秀だから任せて良いと思えたよ。経緯の説明も非常に納得感あるものだった。

>>4356 契約済みさん
おめでとうございます。ワールドシティタワーズの中でもアクアタワーは駅近でグランドエントランス、ラウンジ、プールが揃い他の二棟と異なりステイタス感満載です。羨ましいですね。