港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

>>12323 匿名さん

5年くらい前に売却した人もかなり儲けただろうけど、
そこからさらに3割くらい上がるとは予想外だったでしょうね。

>>12326 匿名さん
シャトルバスもそうですけど本数が限られるので通勤通学は結局モノレールになっちゃいますね

>>12327 匿名さん
5年くらい前に売却した人は次を買ってさらに3割儲けたなんてさすがとしか言えませんね。2度の大きな儲け話です。

>>12328 匿名さん

行き先に寄るでしょう。WCT住民で一番多いのは品川駅利用者です。

>>12280 住民の人に質問したいさん

こちらをどうぞ

https://scontent-nrt1-1.xx.fbcdn.net/v/t1.6435-9/168250049_39214783845...

当マンションの管理は管理費も安いのに良く頑張られていると思います。
我が家は80㎡台で月17000円くらいしかかかっていないので、ほかのマンションの
事例を見てもかなり安いですね。もし現状の管理費で問題があるなら値上げ
していただいても構わないと思うくらいで満足しています。

>>12265 匿名さん

シャトルバスの運営が都度の運賃だけで全額をカバーしていなくて管理費から
支出があることを赤字と表現して問題だと言うのなら、共用設備やサービスは
すべて問題だと言うことになりますね。

その理屈で言えば、たとえばコンシェルジュにいろいろお世話になることは
ありますが、そのたびにコンシェルジュに手数料を払っているわけではないので、
ほとんどの住民が年に数回しかお世話にならないコンシェルジュに管理費から
人件費を払うよりコンシェルジュは置かないで、その分管理費を下げたほうが
いいと言うことになります。

共用設備はすべてそういう理論になり、大多数が使っていないプールやジムなど
の共用設備や焼き立てパン提供などのサービスはすべて廃止して、それにかかる
費用をなくして管理費を下げられるだけ下げれば最高という話になりますが、
それでマンションの資産性が保てるでしょうかね？私は強く反対します。

築15年も経っているのにいまだに妬み僻み冷やかし投稿が絶えないのは、人気物件の証しですね。（苦笑）

>>12282 マンション住民さん
キッチンカーの収益事業や非居住オーナー負担金や来客駐車場などで管理費会計収入増えたから、しばらく我々の管理費値上げは先送り出来たのでしょう。

>>12287 住民の人に質問したいさん

補足です。リンク先の画像にあるシャトルバスの乗り場Bは
現在は品川駅にさらに近い場所に移っています。コンシェルジュ
等でご確認ください。

>>12291 住民さん8さん

ここで赤字連呼されても何の解決にもなりませんので、シャトルバス運営に
問題があるとお思いなら「シャトルバス委員会」のメンバーが定期的に募集
されますから、それに応募してそこで議論してください。

>>12299 中古マンション検討中さん

何故、検討中のあなたがポータルサイトを見ることができるのでしょうか。ポータルサイトを確認できるなら直接コンシェルジュか防災センターに聞いたら？部屋からでもインターホンで確認できますよね？
もしくはバス乗り場に掲示されているので自分で確認できるのでは？

>>12288 住民さん

ワールドシティタワーズの管理が賞を受けていますね。
管理費が安く維持できているのはいろんな努力があるようです。
理事会の皆さんに感謝です。
http://www.kanrikyo.or.jp/award/award2020/award04-01.html

品川駅は港南口から駅ホームまで遠くて不便だから、多くの住民は天王洲アイルを使ってますよ。

>>12339 匿名さん

9月の理事会議事録に、正当な理由がない理事の辞退者は外部区分所有者と同じ扱いとするとあり、役員辞退のルール作りをするとありますが、ぜひ納得のいく原案を作ったうえで総会に諮って欲しいものです。

シャトルバス委員会の皆様の努力のおかげで、品川駅の乗り場が近くなって感謝感謝。
当局との交渉もなかなか大変だったろうとお察しします。コロナも落ち着いてきたので
乗客数も大幅に回復して順調に16年も運営できているのは良いことですね。

>>12243 住民さん4さん

モノレールの赤字とか会計実態と異なる内容や、乗り場を高輪側になどシャトルバスに関する荒唐無稽な内容、その他、住民ならおかしな書き込みだとわかるものはすべて、住民ではない人物による荒らし行為ですので、一切無視して管理人さんの指示通り削除依頼をお願いします。

>>12254 匿名さん

札ノ辻経由で高輪口発着にしたらWCT→高輪口は乗車時間だけで信号待ち入れて早くて15分、下手したら20分以上かかる。港南口に歩いて行ったとしても20分後には山手線に乗って浜松町くらいまで行ってる。時間かかりすぎて利用者ゼロになってそれこそ大赤字になると断言できる。

>>12258 匿名さん

自分が使わない＝無駄な出費、必要ないってのは短絡的すぎ。2100戸6000人が
みんなそれを言い出したらどうなるか。自分はシャトルバスはいらない、自分はプールはいらない、自分はジムはいらない、自分はラウンジはいらない、全部いらないってことになる。それこそ気にいらないならここから出られることをお勧めします。

>>12248 匿名さん

よそのマンションと比べてどうかは知りませんが、少なくとも集めている管理費単価が㎡あたり200円程度とかなり安価でプールなど水物もあるにもかかわらず15年も問題なく運営できているばかりか、さらに毎年剰余金も出てきわめて健全に運営できているというのは、マンション管理クラスタ界隈では有名な話のようですよ。

当マンションの管理は管理費も安いのに良く頑張られていると思います。
我が家は80㎡台で月17000円くらいしかかかっていないので、ほかのマンションの
事例を見てもかなり安いですね。もし現状の管理費で問題があるなら値上げ
していただいても構わないと思うくらいで満足しています。

　

なぜ何度も何度も同じコピペされてるの？

今、花火上げてる？東向きなので全然見えない・・・

>>12333 匿名さん
まさにおっしゃる通りだと思います。
使わないから無くして安くしてくれでは、ここに入居しなければよかったのでは、と思います。
ここの売りの一つが、多くの共有施設がある事ですから。

プールもシャトルバスも不要でしょう。ほとんど利用者がいなくて大幅赤字なのに、むしろ維持する理由が見当たりません。

>>12358 匿名さん
そういう貧乏性の方にはここは似合わないよ。

不要な共用施設や赤字運営のバスを抱えてるとなると、リセールでも苦労しますよ。

>>12360 住民さん8さん
買い値の倍になってますけどね

芝浦や豊洲はもっと上がってますよ。

>>12360 住民さん8さん

いやシンプルに、共用施設やバスなどにかかる費用を払いたくない、となれば売却して引っ越すのが1番だと思いますよ？誰も「お願いします、住み続けて下さい！」などと懇願されてるわけじゃないですよね？

>>12356 マンション住民さん

しながわ運河まつりですね。

https://www.instagram.com/reel/Cjc_fCIpJ0U/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

>>12362 匿名さん

どうでもいいけど、参考に公表されている2倍以上に
値上がりしてるデータ見せて。

散歩がてら見てきました。

>>12363 住民さん2さん

おっしゃる通りですね。そこまでバスやプールが問題だと感じて嫌なら
サッサと売却して違うマンションに移れば良いですね。
もし相場が値下がりしているのなら売りにくいかもしれませんが、幸い
坪240万だったマンションが坪450万で売れるんですから。

>>12363 住民さん2さん

たしかに。東京にある分譲マンションでプールとシャトルバスがあるのは
ここだけというレア物件なのに、そういうマンション選んで購入してから
プールやシャトルバスが問題と連日書き立てるのはおかしな話。

プールはスポーツジムの方がきれいに整備されていて快適ですよ。

>>12368 匿名さん
両方廃止して管理費を値下げして欲しい人がいるんでしょうね。特に投資用にしていて住んでいないオーナー。

>>12370 匿名さん

それなら最初からWCTは買っていないからそんな人はいないと思うよ。
投資用オーナーにしてみればプールがある豪華マンションというのが
借り手を探すうえで大きなアピールになるので、むしろ廃止して欲しく
ないのは投資用に買った人でしょう。

リセール考えてもプールやシャトルバスの赤字は他と比べてWCTが劣後する要因になってるだけと思うのですよね。

>>12372 匿名さん
そういう発想だから君はいつも勝てないんだよ

>>12366 住民さん7さん
もしかして次長？

ここがリセールで同時期の湾岸物件より劣ってるのはプールとシャトルバスも一因だと思うんだけどね。

プールは負の遺産です