プレサンス ロジェ 丸の内テラスってどうですか？

プレサンスはロジェはファミリーマンションというけど実際はこうやって投資マンションになるもんな
ここも総戸数70戸の内15戸くらい賃貸化だっけ？

分譲マンションで所有者がバラバラだから家賃もバラバラで家賃の平米単価が一致してないけど
全体的にあと2万円くらいは下げないとお客さん付かないんじゃないの？
高い家賃に拘り過ぎると機会損失になると思うが


http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_4123644/

プレサンスロジェ丸の内テラスの賃貸情報 - 丸の内駅【スマイティ】　建物番号：4123644
階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積
15階　15.3万円　10,000円　15.3万円　22.95万円　2LDK　54.78m2
13階　16万円　8,490円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　54.78m2
12階　14.9万円　10,000円　14.9万円　22.35万円　2LDK　56.04m2
11階　15.5万円　8,490円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　54.78m2
11階　14.9万円　10,000円　1ヶ月　22.35万円　2LDK　60.08m2　
6階　16万円　15,000円　2ヶ月　1ヶ月　2LDK　60.08m2　
4階　13.4万円　8,680円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　56.04m2
3階　14.5万円　10,000円　2ヶ月　1ヶ月　2LDK　60.08m2
2階　14.2万円　8,680円　-　1ヶ月　2LDK　54.78m2

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こんなに建てるだけ建てて、管理がどうなっていくか見ものですね。

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>>41さん

最近ブームになっている「サラリーマン大家さん」が多そう。

ここのマンションは3LDKがあったと思うけれど、
投資で買った人はいないのか？

丸の内のワンルームから２LDKは過当競争ぎみ。

目先の安い２LDKに目がくらみ、
過当競争に巻き込まれるのは、
ケチでセコイ「サラリーマン大家さん」らしいな。

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ネットで一戸売出していたけれど
直ぐに消えてた。

かなりの金額を上乗せしてたけど
売れて消えたなら
今の時代を反映してるよな。

賃貸物件は供給過剰。
売出し物件は供給不足。

不動産って買うより売るのが勇気がいる。

売った人は賢い。

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>>44
たぶん勘違いではないですか？
25％くらい上乗せされてるけどなかなか売れずに残ってます
それともこの部屋とは別の部屋が売り出て成約したのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_87249483/
プレサンスロジェ丸の内テラス 2940万円（2LDK）
物件名　プレサンスロジェ丸の内テラス
価格　2940万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　70戸
専有面積　56.04m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：11.16m2
所在階/構造・階建　4階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_87074208/
プレサンスロジェ丸の内テラス 4590万円（2LDK）
物件名 プレサンスロジェ丸の内テラス
価格　4590万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　70戸
専有面積　75.17m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：11.48m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階建

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このマンションは基本は自己居住目的の購入者が多かったみたいだけど投資マンションの購入者も10部屋くらいいたのかな？

それにしても新築なのに半年間も賃貸契約が決まらないと家賃収入が入ってこないから投資の所有者はあてが外れたな

良いマンションなのになぜ空き室が多いかっていうと単純に家賃が20％くらい高くてコストパフォーマンスが合ってないから客がこないのだと思う

当初の表面利回り、実質利回りの計画から外れたとしても空き家で置いておくくらいなら家賃を3万くらい下げて家賃収入取る方が賢いと思うがな


プレサンス　ロジェ　丸の内　テラス　の検索結果【HOME'S】｜キーワードで不動産情報を探す
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

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>>45 評判気になるさん
２LDK２９４０万すぐに制約で消えましたね。
今なら2000万台安いと思い中古内覧行こうか迷ってたら思いのほかはやく決まったようで。
これからの新築、このエリアだと２LDKは3500万というとこでしょうか。
青田で買われた方おめでとうございます。

ちなみに25パーセント上乗せということは新築時は2400万くらいだったんでしょうか？

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実際に成約するなら3,480万くらいじゃないかな？
安倍バブル時代でも3,980万までかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2CPoBmi7dwwjyJ5c...
プレサンスロジェ丸の内テラス 2階
価格 4,490万円
間取り 3LDK
専有面積 75.17m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.48m2）
所在階/建物階 2階/地上階数15階
主要採光面 東
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内1丁目　[周辺地図]
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩11分 　[その他交通]
築年月 2016年7月(築1年)

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>>45の情報の15階の75.17m2の4590万円の部屋が売りに出てる
2年半前より710万円資産価値上がってる
この期間に賃貸に出してたら家賃収集もあるな
立地が良いとこのマンションは株みたいに売買されるんだよね


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_91987754/
物件名 プレサンスロジェ丸の内テラス
価格5300万円
間取り2LDK
販売戸数1戸 総戸数70戸
専有面積75.17m2（22.73坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.48m2
所在階/構造・階建15階/RC15階建

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10階、15階のプレサンス中古、売れませんね。

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