ザ・パークハウス三鷹櫻邸

>>208
一階だと塀も出来るので、全面南だとは言っても陽当たりはどうなんでしょうね？ 私が聞いたときは、シミュレーションも見ましたが、そこまで暗くはないだろうとの説明ではありました。

私が契約したときにはまだ10部屋以上ありましたが、一階はあと2部屋位だったかと思いますが、まだ複数戸残っているのでしょうか？陽当たりと関係ないことで失礼しました。

>>209
やっぱり良いところから売れてしまうから、一階も桜の真下の中住戸が残っているんでしょうね。先週は2戸ありました。全部で7〜8戸だったように思います。

桜の真下って、そんな悪いですかね？真南だし、少しくらい木があっても陽は入るんでは？窓から桜も見えて、素敵だと思って購入しました。毛虫もこの頃見ないし、大丈夫じゃないですかね。

まだ、７－８戸も売れ残ってる方が心配ですね。。。

>>211
うちはずっと日当たりのよい所を選んできたので、少し気になりすぎているのかもしれません。夏は程よい日陰になるのでそこは良いなと思いました。
実は8月10月と2度モデルルームには入っているのですが、2カ月で数戸は売れていたと思うので、全く進んでいないわけではないと思います。スーモなどにも最終期と出ていたような。。見間違えでしたらすみません？

⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸）
売約済み…19戸
売れ残り（→先着順住戸）…6戸
→合計 売約済み…19戸、残り…12戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸）
売約済み…1戸
売れ残り…0戸
→合計 売約済み…20戸、残り…11戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎一期三次（8月下旬）…2戸（未売出し3戸）
売約済み…1戸
売れ残り（→先着順住戸）…1戸
→合計 売約済み…21戸、残り10戸（内先着順住戸7戸）

⚫︎先着順住戸…1戸 売れる
→合計 売約済み…22戸、残り9戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎最終期（10月23〜25日）…3戸（未売り出し0戸）

>>212
8月下旬からは、残念ながら1戸しか売れてませんね。
この2ヶ月で1戸しか売れてないのですから、竣工までに残り9戸売り切るのは確実に無理です。
値下げしなければどんなに短くても1年はかかるでしょうね。
逆に1年以内に完売したなら、それは値下げしたと同意。

このスレッド、何故か認証が必要になりましたね。
特に誹謗中傷の書き込みが多い訳ではないのに、何故なんでしょう。
運営会社は、何を基準に認証の要否を決めているのか疑問です。

>>214
高い物件を苦しい思いをして購入したのに、値下げされるのも辛いですね。竣工しても空き部屋が暗くなってたり、売り出し中のノボリとかあるのも嫌ですけど。
マンション問題が騒がれてる今、購入者も減ると思うし、逆風ですね。三○不動産じゃないのでまだ良かったですが苦笑

>>215
認証とは？
普通に書き込みできましたよ。

>>214
ごめんなさい、この場合数個でも意味合いは違ってきますよね。訂正ありがとうございます。
内見してからかえるなら、それはそれで嬉しいですけど、もし万が一売るとなるとやっぱり不利というか・・・そういう感じになってしまうのでしょうか。営業さんは定価は関係無いとおっしゃっていたし、転勤族でもないので永住予定ですが、一応リセールも考えて購入したいので。わたしの場合、慎重すぎてなかなか購入まで
進みません。

>>217
そうなんですか？
私が書き込みをしようとしたらyahooidでの認証を要求されました。
スレッド単位ではなく、ipアドレス単位で認証を要求しているんですね。
失礼な話です。

>>218
地元の中古マンション販売仲介業者は、住戸毎の分譲価格を今の段階で入手していて、売れ残っている住戸も把握しています。
そして、将来的に中古で売り出され、お客から問い合わせがくると、これらの情報を伝えたりもします。
このお部屋はしばらく売れ残ってたので、オーナーはもう少し安く買ってると思われる。とか。
でも、だからと言って、中古取引価格はその時々の時価ですから、高値でもその価格で買いたいという人が一人でもいれば売買は成立します。
あまり気にしなくてもよいと思いますよ。

>>220
そうなんですね。ご丁寧にありがとうございます。もしそうなったら、やっぱり高スペックの方がよいですもんね。近々また現地を見に行ってみようと思います。

ここは、杭打ちの問題はどうなんでしょうか？地盤も固いと言われてるので、気にしなくてもいいのでしょうかね？

>>222
チェックアイズという資料で杭打ちの施工状況及び業者さんの顔写真付きの地層調査結果が載っていたと記憶してます。
それも売主からの提供資料なのでどこまで信ぴょう性があるかはわかりませんが、武蔵野台地・タワーマンションではない・旭化成建材ではないという事を鑑み、第三者機関の確認を依頼するほどでもないと私は思っています。

ここはベタ基礎工法だったはず。

>>224
杭がないってことですっけ？

質問させて下さい。
床のコーティングをドレスアップオプションで薦められました。
皆様はコーティングはされるものでしょうか？
費用も結構するのですが、効果がよくわかりませんのでお聞きできれば幸いです。

>>226
どんなものもデベのオプションは割高。
仮にやるとしても個別手配の業者さんにお願いした方がいいですよ。
デベのオプション会で紹介されるものは、カーテンも、照明も、エコカラットも、全て割高です。

ちなみに食器棚もデベオプションで頼む必要ありません。
何故かコピーをくれない「仕上げ表」をモデルルームで見せてもらい、キッチンの面材や天板のメーカーや品番を確認してください。（写メで撮れば一発です）

造作家具を取り扱っているリフォーム業者さんなどにお願いすれば、自分の好きなデザインで、キッチンと同じ素材の食器棚を、まともな値段で作ってもらえますよ。

一般的な3ldkで全ての部屋に窓がある住戸ですが、オプション会でお値段見ずにカーテンを選んだら見積は65万近かったです。
マナトレーディング社の布地だったようです。

最終的には、寝室だけ国産品にしてランクを下げましたが、その他の部屋はオプション見積時と全く同じカーテンです。レースカーテンはむしろランクアップして、更にクッションカバー2つを追加し、費用は40万でおつりがきました。
ドレープのヒダ、裾の処理、全て同じです。（マイナス25万円）

照明器具もデベは20〜30％オフですが、ネットショップでは50〜60％オフがザラです。
因みにメーカー保証がついた全く同じ商品です。（マイナス7万円）

これがデベオプションの実態です。

>>228
デベオプションって、そんなにするんですね。カーテンだけで65万とは凄く高級なものなんですかね。
ただ、引渡しで入居した日に既にセッティングしてあるのは楽と言えば楽ですしね。
カーテンとかならまだいいですが、戸棚とかオプションでやってもらうと、しっかり取り付けしてくれそうな安心感はありますよね。凄く高いそうですが。安心料ですかね。

この土日MR行った方おられますか？2階以上のお部屋、まだ空きはあるのでしょうか。
高い高いと話題でしたので、それだけで尻込みして行かなかったのですが、いろいろ回っても引越し時期などを考えるといい物件に巡り会わず。最後にここを見に行きたいと思っています。MRは混雑していましたでしょうか。

MRの来場予約のところのカレンダーをポチッとしてみると、今週末の混み具合はわかりますよ。
日曜にはもう満員担ってしまった回があるようです。
他は大丈夫そうですが。
どの部屋が空きがあるのかは行ってみないと正式には教えてくれないのかな
電話での問い合わせで教えてくれれば良いのですが。

>>231
そうですよね。いかないとわからないですよね。それじゃないと来場数も減りそうだし。
ご丁寧にありがとうございました。

建物もだいぶ出来上がって来たようですね。
やはり、実物を見て判断される方も多いのでしょう。静かに住むには良い場所と思われますが、まだ空きはいくらかあるのでしょうか？

>>233
日曜日に見てきましたが、10戸ほどだったと思います。少し前のスレを見ても進んでない感じでした。

まだ１０戸も残ってるんですか？
私の記憶では、夏ごろにお聞きした時にも「あと１０戸ほどです。順調に販売が進んでいます！」と言われました。
３か月ほど、１戸も売れてないんでしょうか？」
大丈夫なんでしょうか？

>>235
全く進んでいないわけではないと思いますが、相当減速気味かと。。二回目の訪問でしたが、変わっていませんでしたよ。商談中と書かれていた住戸もあやしいですよね。それはこの物件に限りませんがダミーとしか思えないです。

>>236
6月上旬の第1期以降、この5ヶ月弱で売れたのは3戸のみ。残り9戸です。
この流れが大きく変わらなければ、あと１年半はかかりますね。

ここは静かでいい物件かと思いましたが、そんなに残ってるんですねー。
高いってことなんですかね。
売れ残れば安くしてくれそうですね。安くなったら検討します(笑)

⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸）
売約済み…19戸
売れ残り（→先着順住戸）…6戸
→合計 売約済み…19戸、残り…12戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸）
売約済み…1戸
売れ残り…0戸
→合計 売約済み…20戸、残り…11戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎一期三次（8月下旬）…2戸（未売出し3戸）
売約済み…1戸
売れ残り（→先着順住戸）…1戸
→合計 売約済み…21戸、残り10戸（内先着順住戸7戸）

⚫︎先着順住戸…1戸 売れる
→合計 売約済み…22戸、残り9戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎最終期（10月23〜25日）…3戸（未売り出し0戸）
売約済み…0戸
売れ残り（→先着順住戸）…3戸
→合計 売約済み…22戸、残り9戸（内先着順住戸9戸）

最終期と銘打って残りの3戸を1度に出したけど、結局1戸も売れなかったようです。
ということで、未売り出し住戸がなくなり、残り9戸全てが先着順住戸になりました。

かけひき不要。残りは全て、文字通り早いもの勝ちということですね。

私が同販売期に複数回ＭＲに行った時に、毎回、「今ちょうど契約手続きしてますし順調に売れてます。問い合わせも増えてきてますし」って聞きましたが、嘘でしたね(笑)　単なる煽りでした。危ない危ない。

どこの営業もこんな感じで、普通に嘘つくものなんですかね(笑)

>>241
もちろんどこのデベも同じです。
期分け販売の一番の目的は、販売状況をぼかしたいからです。
ほとんどのマンションが、一期、二期、…と分けて販売してますよね。

なぜ期分け販売をしているのか？という問いへの回答として、営業マニュアルには、スタッフが有限なので対応できる戸数に分けて販売することにより手厚く丁寧に対応させていただける為、と書いてあると思いますが、これは本当の理由ではありません。

>>242
何件売れ残りとか教えてくれないんですかね？

>>243
今は教えてくれますよ。だって公式サイトの物件概要に残り9件って出てるし。

全く売れてませんけど、大丈夫なのでしょうかね？
心配です。

>>245
1割と言わずも5％値下げすればすぐ売れると思いますけどね。
新築マンションもここ数年は値段を上げても上げても飛ぶように売れてたから、地所も値付けを誤ってしまったようですね。
中町3丁目のプラウドシティをいくらで出してくるか非常に興味があります。

>>246
北町四丁目の住友不動産のも、いくらくらいで出すんでしょうかね？

公式サイトの物件概要みたら、残り8戸になっていました。
一戸売れたよ、というアピールなのでしょう。
これからキャンセル住戸とかも出てくるでしょうから、逆に増えることもあるかもしれませんね。

>>248
しばらく9戸残っていて、キャンセルが出て増えたとしたら、手付流しでキャンセルですか？それって結構あることなのでしょうか？

>>248
公式ホームページの物件概要に販売個数は8戸となっていますね。価格帯も～8788万円とあるので、最上階の1億円超の部屋は売れたようですね。もう少し戸数が減れば、弾みがついて一気に動きそうですが。

パークハウス武蔵境みたいに、どの部屋がいくらかって、ＨＰに正々堂々と出せばいいのに。というか、出して下さい！
なぜ、そんなに同じパークハウスで方針が違うんでしょうか(苦笑)？

>>249
結構あることですよ。
今の住居が思った価格で売れなかったり、土壇場でローンが組めなかったり等々。
どんなマンションでもキャンセル住戸は必ずと言っていいほどでます。

>>251
価格ウェブサイトに出てますよ。よくご覧ください。

公式ＨＰに各部屋と価格出てますか？
すみません、どこに出てますでしょうか？

プラン、という所に出てました。
失礼しました。
１階は苦戦してますね。少し価格引き下げたら検討します。

国分寺で各社380万/坪程度で出してくるようですから、相対的にここの割安感が目立ってきそうですね。

>>256
私も、最近モデルルームにお伺いした際、同じ事を言われました。

実際、そうならここは割安に思われるかもですね。他物件の諸条件によるとは思いますが。

>>257
ここも380くらいでしたっけ？

部屋によりますけど、平均坪３８０万円位だったかと思いますよ。高いですよね。

たしか３７０前後

ここ、来場予約も結構空いてるみたいですが、人気ないのですか？

土日はそれなりに埋まっているようです。
早い時間帯はそれでも空いているみたいですが。
席の用意が多いのか、純粋に来る人が分散化しているのかどちらかかとは思います。
駅までの距離を考えると、立地としては悪くない物件ですし…。
価格が高そうだというのはあるけれど（＾＾；

>>262
頑張って早く完売にしてもらいたいものです。

この価格帯は、そう簡単にサラリーマンが買えない価格帯です。
価格帯がこのままなのだとしたら、即完売は難しい気はします。
物件が気に入ってもローンが…という人は多いかも?

残り８戸から全く動きませんね。
マンション販売って、今はこんな感じが普通なんでしょうかね？

借地権の境ともども大苦戦ですね。
国分寺プレイスも少し売れ残ってるかな。
国分寺緑邸で多少挽回するにしても
価格の読み違えは恐ろしいです。

プラウドも国分寺と南阿佐ケ谷で
大苦戦必至の状況。

住友も夥しい数の売れ残りを消化
すべく必死で集客中。こちらも国分寺
北口で一矢報いるつもりだろうけど。

どうなっていくのか目が離せません。

>>266
国分寺プレイスは、戸数は櫻邸より多くて売れ残り少なく、竣工も先なので、まだ安心ですね。

プラウド、住友ともに苦戦なんですか？

マンションバブルは夏前に去ったようですね。

横浜の傾斜マンション問題もありましたし、潮目は変わったのかもしれませんね。

今時、どこのマンションも即完売なんてないでしょ。

>>269
即完あるとしたら都心のマンションですね。
さすがに都下で高価物件だと厳しいようです。

それにしても、夏場から1件も契約無しというのはどうなんでしょうか？物件も出来てきたので、この3連休で少しは動くと思いましたが、物件概要を見た限りでは、販売戸数８戸で変化無しですね。

>>270
夏から一戸も売れてないということはないと思いますよ。
6月上旬の第1期で19戸売れて、残り12戸となり、以降、この5ヶ月半で4戸売れているという状況です。
今のペースを維持できれば、残り8戸を完売できるのは、今から11ヶ月後。
ただし、一般的には時間の経過と共に販売は鈍化するものなので、それを加味すると、このままではあと1年半〜2年はかかるでしょうね。
さすがにデベもそこまでの体力はないので、最後は値引きというのが王道でしょう。

>>271
値引きの金額にもよりますが、既契約者は打つすべ無しでしょうか？早めに購入した自分がリスクを取ることになりますかね？

>>272
そうですね。既契約者への補填はありません。
過去に、途中で半額以上の値引きをしたマンションですらデベ勝訴の判例がありますから残念ですが期待を抱くだけ無駄です。

上から下まで全部売れてる人気間取りを購入しているなら、まだ諦めもつきますが、価格を抑える為に低層を買ったのに、最終的に上の方が安いというのは納得出来ないですよね。

>>273
半額以上の値引きもあるんですか！？
そこまでは特殊としても、1-2割は普通にあるんでしょうか？「三菱地所は値引きしませんから、安心してください！」と言ってた営業マンを信じるしかないですね(笑)

1階は相当下げないと売れないでしょうね

http://www.rec-housing.com/yomoyamabanasi/20.2.2.html

明確に値引きしない、といっているのであれば、万が一、後に値引き販売をする場合は、
既契約者にも返金する、という念書を書いてもらえばいいと思いますが、
絶対に応じないでしょうね。
断られた時点で、値引き販売の可能性があるということです。
もしくは、一連の会話をこっそり録音しておくのもよいかもしれません。
が、どんどん問い詰めていくと、最後は返金するとまでは言わないはずです。
彼らも素人ではないですから。

竣工後半年~１年たっても売れ残っているマンションを、１割程度割り引くのはよくある話です。
２割というのはあまり聞いたことがありません。

今もまだ８邸が売り出し中のようです。
物件自体はとても素敵ですが、価格帯がなかなかお高くて…。
同じ思いの人が多いのかなと思います。
価格が下がることはないかな～。

>>277
もう少し待てば、下げてくるでしょ。
買った自分からしたら悔しいですが。
１割以上下がるなら、手付け流しで買い直しもありですかね。

この物件、ぜーんぜん動かなくなりましたね。
値段が高過ぎだったんでしょうね。
他を検討することにしますかね。

値引きはせずとも、期売り価格を低くすることはある
マンションは時価ですからね

期売り価格を下げることはあるんですか？
こちらは最終期過ぎてるので、後は値引きしかないのでは？

需要がなければ価格を下げざるを得ないでしょう。
古くなれば中古みたいなもんですからね。
ただ開示はよほど可能性がありそうな方にクローズで、でしょうね。

急に残りが６戸になってますね。

残り件数が少ない、ということはそれだけ売れてきた、ということでしょうか。
やはり日本も景気が上向きになってきて、どの地域でも需要があるんですね。
もちろん、タイイングなどもあるのでしょうが。

三鷹近辺、売れ残り多い気が。

みんな高いんだと思います。

今から建設予定のマンションは、土地、資材の購入が高い時に仕入れ、人件費も高騰しているので、さらに値を上げないとコスト割れするのでは？　

三鷹駅徒歩圏も来年～17年始めに駅前タワー・プラウド・シティハウス・リビオ・五洋建設施工マンションなど約800戸の販売控えてるしな。

ここの31戸がなかなか完売しないのに、そんなに建てて売れるのかな？

＞286
人気がないから。

>>291
そうですね。いくら三鷹駅が人気と言っても所詮市ですから、この価格帯ではね。駅前再開発でも終われば、さらに三鷹駅も価値が上がるだろうけどね。

>>292
駅前再開発プロジェクトがあるのですか！？南口ですよね？駅の人気が上がればいいですね。

＞292
みたか駅はかなり人気ないよ。

>>294
三鷹は色々な媒体で、中央線の中でも「人気の駅」と書かれていますけど。吉祥寺よりは落ちるかもしれませんが。

中央線だと人気とは聞いてますよ。
電車は何でも止まるし、東西線始発はストレスないっすよ！
ウチの近くだけど、羨ましいですよ！

パークハウス 三鷹櫻邸

所在地 東京都三鷹市上連雀１丁目896番83（地番）
交通 JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（北口）徒歩7分

総戸数 31戸
販売戸数 6戸
駐車場 総戸数に対して10台（機械式9台、身障者用平置1台）
販売価格 7,238万円～8,388万円
最多価格帯 8,300万円台(2戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 71.72m2～71.87m2
バルコニー面積 12.4m2

販売予定 先着順申込受付中
モデルルーム モデルルーム公開中<完全予約制>
完成日または予定日 2015年11月 完成済
入居(予定)日 2016年1月下旬

敷地面積 1573.13m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区・第一種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・40% 、容積率：200%・80%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 20,800円～20,850円(月額)
修繕積立金(月額) 8,970円～8,990円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：1,004,080円～1,006,180円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：20,800円～20,850円(引渡時一括)●駐車施設／（総戸数に対して）10台（機械式9台、身障者用平置1台）［月額使用料：15,000円～18,000円］●自転車置場／（総戸数に対して）62台（二段式58台、ラック式4台）［月額使用料：150円～500円］●バイク置場／（総戸数に対して）4台［月額使用料： 2,000円］●インターネット利用料（月額）／1,674円●共視聴設備利用料（月額）／594円

備考 ●12/24（木）から1/7（木）まで冬期休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、1/8（金）以降の発送となります。予めご了承ください。※お申込みの際には印鑑（認印）、平成25年・26年の収入証明（源泉徴収票等）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）、申込金10万円をご持参ください。 ※先着順につき、ご販売済の場合はご容赦ください。） ●テラス面積：14.19㎡～15.12m2●専用庭／15.39m2[月額使用料：770円]

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）／みずほ不動産販売株式会社（販売提携（媒介））
施工会社 大豊建設株式会社
建築確認番号 JCIA確認14第00511号（平成26年10月10日)
問い合わせ先 武蔵野ギャラリー
平日11：00～18：00　土日祝 10:00～18:00　定休日／水曜・木曜（祝日を除く）
0120-320-527
tph-sakuratei@mec-r.com

管理費の平米単価が290円とすこぶる高いね。
また、機械式駐車場のためか修繕積立金の初期設定値や上がり具合も高い。
戸数が少ないと暮らしやすいけど、ワリカン人数が減るから維持費がすこぶる高い。
この維持費をずっと払える余裕がないと、永住はもちろん、賃貸や売却にもマイナスに響いてくるなあ。

>>301
この辺りだとどれぐらいが無難なのですか？

13年販売駅徒歩3分アトラス三鷹レジデンス坪単価300万～350万、13年販売駅徒歩6分グランドメゾン三鷹フロントレジレデンス坪単価290万～330万、14年販売駅徒歩8分パークホームズ三鷹ザ・レジレンス坪単価310万～370万全て所有権物件。ここは相場よりもかなり高いけど25戸も売れたんだ。

>>303
過去物件と比べて高いのは理解するが、どのエリアも価格上昇中の今、過去物件の価格は、相場でもなんでもないのは自明であり、比較してもなんの意味もない。
比較するなら分譲時期が同じ物件で。

>>299
同じ三鷹駅でも武蔵野市と三鷹市ではかなりの差があるよね。
仮に、同じ立地条件、同じ価格なら、あえて三鷹市を選ぶ人はいないよね。

管理費の平均を知りたかったんですが。