ザ・パークハウス三鷹櫻邸

アメリカの利上げ観測、日本経済も回復、となると日本でもそう遠からず利上げの話出てくるかな？今の金利は固定でさえも歴史的異常値。
グロス価格さえ許容範囲なら使わない手はない。

>>99
最新の予定価格では1階は7900万です。
さすがに高すぎて下げたのでしょうか。
それとも誤情報？？

道路を挟んだ南側のマンションのせいで陽当たりが不安ですね。そうでなくても、この時期回路樹が鬱蒼と繁って日陰ですし。

もう既に暑さを感じる季節となってきていますので、一概に否定的ではないです。
日陰ではなくて木陰と捉えると暑い季節では好意的になりますよね。
暑がりか寒がりかで評価が真逆となります。
葉が繁ったり枯れたりするなら、エコに思えますしね。
建物の影よりはずっといいでしょう。

間取りのタイプを見ていると、
どの部屋も窓があるのが良いと感じるDタイプと
専有面積が広く、部屋も広々と使えそうなIタイプが良さそうだと思いました。
建物の向きも希望の南向きであることも良いです。

かなりの高値なのに、一期で25戸／31戸出すとはさすがですね。
一期で80パーセント売れれば竣工までの完売は難しくないでしょう。
南口リビオは一期で売るのは50パーセントですから、こちらの方が人気なのかな。

いくらリビオの立地が良くても借地権でほぼ所有権プライスでは少し背伸びしてでもこっちにする人は居るよね。
少し前は駅近で複数の新築選択肢あったけど今は実質こことリビオの二者択一だね。

抽選になるお部屋もあるみたいです。ウチはかなり背伸びしていますが…
正直、値段で迷ってます。

>>111
抽選住戸の多い人気間取りはどこですか？
私だったらItypeがいいな。

>>111
一年前の武蔵野中町より1割以上高いですよね。
たった一年でこんなに上がるものなのでしょうか（涙）

都心の好立地は一割じゃ済まないからね…

もうそんなに上がってしまったんですかぁ。
それじゃあ今後は急速な価格上昇も考えられそうですねぇ。
お金があれば、勝負をする人も出て来そうなところですが、
バブル時の不動産価値はどのくらいだったのでしょう。
先ず、そこに注目した方が良いかもです。

給料だけは全く上がらないんだけどね。

31戸中一期で25戸出したけど、そのうち6戸が先着順住戸になってるね。（売れ残ってる）
これとは別に、1期2次として1戸（107号室）追加で出すらしい。
残り6戸しかないんだから、順調にいっていれば、最終期としてまとめて6戸出すのが流れだが、あえて1戸だけ刻んで出したのは、他の5戸の買い手のあてが全く見つかっていないという証。
高すぎたか。まぁでも竣工までまだ半年あるから、11戸くらいなら売れちゃうのかな。
いずれにしても最近の西久保や中町のような瞬間蒸発的な売れ行きではないのは確かだな。

本日現在の販売状況（全31戸）

⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸）
売約済み…19戸
売れ残り（先着順住戸）…6戸
→合計 売約済み…19戸、残り…12戸

⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸）
売約済み…1戸
売れ残り…0戸
→合計 売約済み…20戸、残り…11戸

⚫︎一期三次（7月下旬）…未定
はてさてこの1ヶ月で何戸 買い手が見つかったか。
最終期ではなく、一期三次としている時点で、5戸全部は見つからないと認識している模様。

先着順も全て売れたらしい。

>>119
本当だ！
公式サイトの物件概要から先着順住戸が全部消えていますね！

販売状況（全31戸）

⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸）
売約済み…19戸
売れ残り（先着順住戸）…6戸
→合計 売約済み…19戸、残り…12戸

⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸）
売約済み…1戸
売れ残り…0戸
→合計 売約済み…20戸、残り…11戸

⚫︎本日現在
第1期の売れ残り（先着順住戸）が完売
→合計 売約済み…26戸、残り…5戸

⚫︎一期三次（7月下旬）…未定
はてさてこの1ヶ月で何戸 買い手が見つかったか。
最終期ではなく、一期三次としている時点で、5戸全部は見つからないと認識している模様。

本当に先着順住戸が売れているのなら、現時点で残り5戸。
極めて順調ですね！

残り5戸なら三次で全て販売してしまってもいいように思いますが
これまで通り申し込みが入った住戸のみを売り出す計画なのでしょうか。
ここは本当に売り方が堅実と言うか、地道にコツコツタイプだと思います。
変に値引きで客を集める事もないので契約者さんも安心では？

>>121
前回は2期ではなく、何故か1期2次だったので、次が3期となることはありえません。

また、残り全部を出すときは、数字の◯期ではなく、最終期とするのが普通です。

ただ、公式サイトには7月下旬に1期3次の販売を予定しているとあるので、5戸全部を出すつもりがないことがわかります。

マンション買うなら家具も上質な物をと思います
アルフレックスでトータルコーディネートをみたら絶対欲しくなってしまいそう
量販店の家具は寿命短いですね。いい物を大事に長く使いたいです
こういうことろでは粗大ゴミを出すのも大変そうですから。。。
オプションで紹介されるのかもしれませんね

7月下旬予定だった1期3次が8月上旬に延期されましたね。
残り5戸、なかなか買い手が見つからないのでしょうか。

ここは高額だけど、それ故購入層が
限定されることもあって、払える人は
一目置くだろうな。ここは完売しそう。

悩んでる人に武蔵境を勧めるのかな？
借地権だから賢い資産家は見向きも
しないだろうけど。

>>125
そうか？

好調なら第1期で全部販売するでしょう。高額だけど一等地でも無いし。
完成までには売れるんじゃないかな。

6戸先着順になっているね、結局売れ残りが有ったんだ。

>>128
ほんとだーー。ってことは残り11戸。
相当マズイ状況ですね。。

しかも、一期三次が7月下旬から8月上旬に延期されたということは、6月下旬の一期二次で1戸売れたのを最後に、少なくとも7月下旬までは次の買い手が全く見つかってないということ。

これは竣工までの完売には赤信号が灯ったと判断して間違いないですね。

やはり高すぎたか。。

おっと、一期三次が8月下旬に延びてる。
一期二次（一戸だけ）が6月下旬で、一期三次は最初7下だったのに、それが8上になり、今は8下。

8下にまで延びた一期三次がまたまた一戸だったりしたら、相当マズイよ。ここ。

三鷹と境で転けてる。
国分寺北口で挽回？

三菱地所は今東京都で販売してる物件はどこも先着順が多い。竣工後物件も有るし販売にはどこも苦労しているね。
都心1等地の物件は即完売してるらしいけど。三井不動産も野村不動産も販売に苦労してるみたい。
最近供給過多な気がするよ。これから販売する大規模物件は相当販売に苦労するな。（価格と立地しだいだけど）

こちらの物件、価格面で私は見送らざるを得ませんが良い環境の物件に思えます。

全般的なことを言っても仕方ないとは思うのですが、今都内のマンションは供給過多なのですか？
供給数は減る一方にあり、とくに都心ではデベロッパーが土地を入手できずにいるという
ネット記事を見ましたので、今後私どもの手に届くような物件は出るのかと心配しております。

ただ実際、あれほど即日完売を謳っていたプラウドシリーズが都心以外では即日完売を
言わなくなっているようなので、売れ行きは芳しくないのかとも思っておりました。
そろそろ値上げ傾向に歯止めがかかるころでしょうか。

>>134
昨今のマンションの値上がりは建築費のコスト増によるもので、デベが利幅を上げているからではありません。

よって、売れないから値下がりするとはならないでしょう。

デベは売れないなら作らないという動きをせざるを得ません。
だから供給数が減っているのです。

供給過多とか言っているやつはテキトーこいてるだけ。何年と比べてるの？供給は明らかに絞られてるよ。

確かに供給戸数は寧ろ低水準のようです。売れ残りは受給バランスというよりは価格とのアンマッチが顕著ということですね。

http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_kensetsufudousan-apartment-sa...

ここのマンションを検討してますが、やはり坪単価高いでしょうか。マンションのスペックも高くて、徒歩圏内なので妥当かとは思いましたが、なんせ経験ないもので分かりません。
まだ残り部屋があるのでこのまま売れなくて値下げにも期待してますが、甘いでしょうか。
将来的な地価の値下がりや、坪単価等について教えてください。

>>138
いい立地だとは思うんですけど、やはり高いですよね。
地元の人の感覚なら、5000万円代かなとおもうのですが。

立地がいいというものの周りは暗く、スーパーやクリーニング屋さんは近くにありません。
緑豊かで静かに暮らしたいということを最優先にするならいいかと思います。

ディアスタの営業がここの悪口を言ってたから、仲悪いのかね

>>140
同業者が仲良いはずない。
でもここの欠点って価格くらいでは？
総合的に見てもディアスタよりはるかに上。

基本的に立地と言い、建物自体の設備や仕様といい、全体的にかなり良いバランスは取れているようにかんじられます。
だからかも知れないですが、高いという風に思える価格設定かなぁ。
もう少し安いともっとものすごい人気になるのだろうけれど。
今はどこ見てもマンション高いです（汗）

今朝のチラシに先着順7戸、他に第二期販売戸数未定と出てますけど。最終期は二期の後かな。124さん、残5戸とかいっていたけど、大外れでしたね。やはり三鷹で一億は高いね。82㎡10500万円。坪単価420万円。今年12月完成までに完売出来ると良いですね。

>>144
残り5戸と言ったのは、未売り出し住戸のこと。
1期3次で2戸出したから、現時点での未売り出し住戸は3戸。

本日現在の販売状況（全31戸）

⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸）
売約済み…19戸
売れ残り（先着順住戸）…6戸
→合計 売約済み…19戸、残り…12戸

⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸）
売約済み…1戸
売れ残り…0戸
→合計 売約済み…20戸、残り…11戸

⚫︎一期三次（8月下旬）…2戸（未売出し3戸）
売約済み…1戸
売れ残り…1戸
→合計 売約済み…21戸、残り10戸

⚫︎二期（時期未定）…売出し戸数未定
最終期としてないので、残りの3戸を一気に出すことはできない状況だと察しがつく。

6月上旬に一期で19戸売れた以降、この3ヶ月半で、2戸しか売れていないということだ。
竣工まで残り2ヶ月半で残りの10戸全てを売り切ることは確実に無理だね。
最後は値引きか？

いいマンションなのに残念だな。
やっぱり価格が高すぎたね。

>>144
一億出せるなら、同じ三鷹駅北口徒歩7分、武蔵野市アドレス、築半年 ザ・パークハウス武蔵野中町 7階 南東角部屋 眺望良好 86平米 1億380万の方が断然いいね。

>>146
先日まで中古で出てたのに、今日見たらもうなくなってる。
やっぱり同じ値段だったら、ここよりは中町の方がいいよね。

>145さん
期毎の販売状況のご解説をありがとうございます。
詳細かつ明快にまとめられており、たいへん分かりやすかったです。
今現在も10戸残っている状態でしたら竣工後に値引が期待できるかもしれませんが、三菱地所の値引相場はどれくらいになるのでしょう？

>>148
最後の最後は1割程度の値引きを行うのはよくある話。
そして、一般的に決算時期の直前が大きい値引きを引き出しやすいでしょう。
3月末、もしくは9月末。

ここは決して条件の悪いマンションではないので、個人的には大きく値引かずとも、5％適度の値引きで買いたい人は現れるような気はしますけどね。

hgタイプ テラス付きのお部屋の価格、ご存知の方いらっしゃいますか？
もちろん高いのは分かっておりますが、、、
モデルルーム行かれた方、もし良ければ教えてください。

>>150
Hgタイプ 1階 71.87平米
7888万円ですよ。
因みに管理費20,850円、修繕積立金8,990円、専用庭使用料770円、合計30,610円／月です。

>>151
早速のお返事、ありがとうございます。とても細かいところまで、参考になります。
小さな子供がいるので、一階のテラス付きは魅力だったんだけどなぁ。やっぱり割高感はありますね。。

うちは一階のテラス付き、東西線ユーザーなので三鷹、吉祥寺三鷹に10年ほど住んでいて愛着がある、っていうのが好印象だったのですが、購入済みの方は何が決め手だったんでしょうか。デベも一番の売りは何なんでしょう。

この前モデルルーム行ってきました。あまり人がいませんでしたが、《というかいなかった？》現状やはりあまり賑わっていないのでしょうか？
わが家は背伸びしないと届かないような値段なので、もしも値下げがあればという感じですが、全体的に悪くない分もったいないですねえ。

>>152
ここの欠点って、正直なところ価格だけですよね。
あとの要素は、メリットと捉える人もいるだろうし、デメリットと捉える人もいえる特徴であり、致命的なデメリットはないと思います。

オリンピック後にはマンション価格は下がるという見方もある中、それまで待てない事情があり、資金に問題ない方が買われているんだと思いますね。

不動産価格は変動するものです。
買いたいタイミングと、底値が一致したら極めてラッキーですが、なかなかそうもいきません。
結局は、買いたいと思った時に、買いたい物件が見つかり、資金的に問題がないのなら、それはその人にとっての買い時なんだと思います。

>>154
なんだかすっきりしました。ありがとうございます。人の意見を聞くことも大事ですね。

先日見学に行きました。私がお邪魔した時は混み合っていましたよ。
Mタイプ気に入りました。
価格については・・・。
でも、いろいろ見た中ではコスパが良いので納得できるかなと思います。

待てずに契約しちゃいました。売れ残っても値引きせずじっくり売ります！って担当者は言ってましたが。確かに「はい、売れ残れば値引きしますよ～」とは言いませんものね。早く売れないかなぁぁ。売れ残りは恰好悪いですし。

>>157
おめでとうございます！

こんな時代ですから売れ残りは仕方ないですよ。
個人的には売り出しのタイミングや価格次第では、瞬間蒸発してもおかしくないマンションだと思っていますよ。

値引きされるのも気分悪いですが、いつまでも、即入居可 ！モデルルーム公開中！等ののぼり旗や垂れ幕が下がっている方がもっと嫌だと思う方、多いみたいですよ。

こっそりと値引きしてでも、早く売ってもらった方がマンションのイメージは担保されますしね。

>>158
のぼりや垂れ幕は辛いですね。
さすがに、高すぎでした。煽られて焦って購入し、後悔してます。少しまけさせたり、オプションを無料でつけてもらうとか交渉すれば良かったです。交渉しようとしましたが、かなり強気で値下げしません！なんて言われて。

物件や売れ残り期間によるとは思いますが、１割くらい下げることもありますかね？だまってやられても、気分悪いですね。

オプション付けてくれないかなー。たぶん、業者も見てると思うので宜しく！

私も清水の舞台から飛び降りる気持ちで購入しました。
買った当初はやっぱり高すぎたかな〜 と結構後悔していたのですが、その後いろいろな物件をみてもやはりピンと来ず、だんだんと購入したことに納得していっています。
最近ではマンションの外壁を覆っていたカバーも外れ、思っていた以上の建物に仕上がっているのを見、入居できる日が待ち遠しくなりました。
あ、でも159さんがおっしゃるようにオプションつけてもらえたら嬉しいです（笑） 地所さんよろしくお願いしますm(_ _)m

159さんや160さんは、今売れ残っている住戸を含む沢山の選択肢の中から、契約されたお部屋を選ばれた訳ですよね。
そんな価値のある部屋は、あなた方が買わなくても、他の方が買っていたかもしれません。
時期をずらしていれば、値引きどころか、どんな大金を積んでも手に入らない可能性だってあるのです。

最後に大胆に値引きされる住戸は、同じマンションの中で、価格と内容のバランスがズバ抜けて悪い住戸だけです。
最後の最後まで買い手がつかないということは、そういうことですから。

デベの体質上、オプション付けてくれることは間違ってもないでしょうね。

Mタイプ 81.42㎡
坪380万 9488万円
管理費 23620円、修繕費10180円、ケーブルテレビ利用料594円、インターネット1674円、駐車場18000円、駐輪場500円。
月々、54568円。修繕費はすぐ上がるし、ランニングコストが高いですね。修繕積立金は114万円。
管理費高いのに、管理人は8時から12時の通勤。週5日勤務。

吉祥寺の住友は、
同じくらいの広さ（84.96㎡）で、管理費12617円。修繕費6700円。修繕積立金は40万円。
三鷹は吉祥寺に比べ、管理費は2倍。積立金は3倍。

>>162
吉祥寺の住友って、シティハウスパークフロントのことでしょうか？
あちらはマンション名に吉祥寺と入ってますが、もはや吉祥寺とは言えない立地ですよね。
よって分譲価格も天と地ほどの差。
そんなチープなマンションとここを比較しても意味がないかと・・・。

一般的にランニングコスト（管理費、修繕費）は分譲価格に比例します。
逆に、マンション規模に反比例します。
それは致し方ないこと。

比較をするのであれば、坪単価や規模が同じレベルのマンションと比べないと意味ないですよ。

住友と比較しちゃダメでしょ。

三鷹で探すなら、
駅3分
武蔵野タワーズスカイクロスタワー
18階角部屋
76.1㎡
9380万円
本当の駅近だし、眺め良さそうだから、
こちらと比較した方が良いかな。

ちなみに、新築で8500万円以上出すなら、一度都心（港、千代田）あたりも見てみると良いですよ。沢山ありますから。

三菱地所は、武蔵境にも完成して即入居物件がありますね。
今年4月完成。即入居可。販売戸数5戸。
三菱地所では、完成物件の売り方を、「竣工販売システム」と言うらしい。

武蔵境は最終一邸の案内が来ましたよ。モデルルームのオプション付きだとか。

最終一邸オプション付とかじゃないと、オプションはさすがに付かないですよねぇ。
よほど三鷹に住む必要性がないと、7000-8000は高いですよね。そんなけ出すなら、もっと都内に、転売しやすそうな物件はたくさんありますから。
ここの物件は、買う人がかなり限定されるんでしょうね。

先週行ってきました。
まだ最上階は売れてないようでしたが、他にまだ6・7戸あり、商談中もいくつか。月末あたりに販売開始のようですが、竣工後まで残りそうな予感がしました。

みなさんおっしゃる通り、大きなデメリットは価格のみだと思います。でもすごく惹かれるところもなかったかも。

パーペキに売り出し方間違った系。

>>167
人、入ってましたか？少し安心です。
ここの魅力は、三鷹の北口でまーまー駅近で、緑が多くて静かくらいですかね。
それにしては、高いってことでしょうかね。

>>168
どうするのが正しかったんでしょうか？
パーペキに間違った販売に乗ってしまった、俺。

三鷹はこの後北口にプラウドシティ武蔵野・長谷工施工借地権330戸18年完成予定・住友不動産106戸、南口は駅前の相鉄不動産190戸18年完成予定、五洋建設施工の150戸17年完成予定が決まっている。その他の不動産新築物件でも合計150戸は有る、合計900戸以上今後販売するよ。吉祥寺南口も徒歩15分位にNTT都市開発が3階建ての低層マンションを18年完成予定で工事が始まる。

>>169
私の時間帯は、我が家含め少なくとも3組いた様です。模型のところで鉢合わせました。
でも2組とも中国人でしたけど。投資目的でしょうかね？

>>165
境のあれ、最終って２ＬＤＫが最終かも。
依然として５戸売れ残りかと。

もし本当に最終１戸なら凄いことです。

>>173
本当ですか！
この際行ってみたいなと思ったのですが、急ぐ必要はないですかね。

>>174
このクチコミの境のページの情報見る限りでは５戸販売中のままでした。通常契約できたら、その分契約件数減らすはずなので。
類推情報なので、ご関心あるようなら直接問い合わせてください。

>>175
わざわざありがとうございます。
ちなみに武蔵境は借地権だから動きが鈍いと、ここの営業さんもおっしゃられていました。
が、うちはコツコツ売っていくようなことおっしゃっていたので、オプションつけることも、ましてや値下げなんてないでしょうね。

>>170
買えた貴殿は勝者。
売り切れなかったデベは敗者。

物は良いかもしれませんが、ターゲット顧客のパイがちいさ過ぎますね、この物件。価格は１０００万円位高すぎる気がします。。。

>>179
1000万円位高過ぎるのに契約したの？

その時は、結構順調に売れていて、問い合わせもかなり来てますなんて焦らされたので、マーケットが盛り上がってるから仕方ないのかな、と契約しました。これだけ売れ残ってるのを見ると、１０００万円位高かったのかなーと。

今はどこも高いので、どれくらい高かったのかなぁなんて、振り返ってみないとわからないのですよね。
でもそこまで行くのかなぁ。
何はともあれ、
販売数というのは正直だと思うし、
今後何かしらの動きがあるのかなと思います。
どうしてもこちらの場合は縛りがあるっていうのもありますし…。

>>182
「縛り」とは？？

「縛り」？一体、何なのですか！？気になります。

一体、何戸残っているのでしょうか・・・？

１０月２３日から第二期（最終期）開始らしいですね。
なぜ、最終期って書かずに、第二期と入れているんでしょうかね？

>>186
ここに限らず、今はどこも割高だよ。

>>186
そう言わんで下さいよ。
買っちまったんですから。割高とは思いましたが、諸事情あり。
あ、しつれい。割高ではなく、超割高でした。

>>188
自虐わらた

>>188
もう買ったのであれば、これから有効活用するしかないですね。
わたしはいいなと思ってモデルルームに行きましたが、手が出ませんでした。。
だから羨ましいです。

>>190
私もです。

先日申し込みました。
確かに高いとは思い吉祥寺を中心に戸建て、中古マンション含め数多くみましたが、駅距離、売り主、設備仕様が良いのでここに決めました。
結局今はどこも高いですね。
オリンピック決定前に決心していれば良かったと思います。

>>193
190です。そんなどうでも良いことつぶやくのは、買えない未練からですか？営業じゃありません。
いま売り出し中の物件、希望沿線で見まくりましたが、ここが一番よかったです。でもお金はどうにもなりません。だから買って後悔してそうな方がいらっしゃったので、買えるだけいいなと正直に思ったことを伝えただけです。

久しぶりに見たら荒れてますね。笑
いいマンションなんだけどなあ〜もうちょっと安かったらなあ〜

>197
事実を言ってるだけだと思うよ。

マンションを否定するのはいいけど、契約した人を否定したりけなすのはやめようよ。嫌味ったらしく営業だなとか言うのも、嫌な気持ちにさせると思うよ。推定の話なんだから、違ったら…とか考えて発言しないと。
マンションの話に戻しましょ。

価格が高いと話になってますが、それよりも修繕費とか管理費がやたらと高いような。途中で不足になった時の、再度徴収を防ぐためだと営業さんは仰られていましたが、そんなに足りなくなること多いんですかね？むしろ余剰分はどうするんでしょうか？勉強不足ですみませんが、教えてください。

管理費の高さは私も気になっていますが、通常余剰分がでた場合、自転車置場増設などに回すので、管理費が安くなるという事はないようです。
少ない戸数にディスポーザー、駐車場設備などが理由かもしれませんが、管理人さんのいる時間がかなり短いような気がいたしますので、そちらの改善が出来ると良いなと考えております。

>>201
お返事ありがとうございます。
そうですよね。この規模なのにディスポーザーが付いてるのは、高級仕様の反面、ランニングコスト高く付きますよね。まあどちらを取るかですが。
管理人の件、いい案だと思います。なぜあんなに短時間勤務なのか謎ですよね。小規模だけどさすがに夕方くらいまではいてほしいですね。

高級スペックで高級価格にかかわらず、コンシェルジェはおろか管理人が数時間ってのは寂しい限りですが、戸数が少ないので仕方ないのでしょうかね。