ザ・パークハウス三鷹櫻邸

477は駅から離れてるし場所が違う、しかしこのマンション周辺も高いですね。やはり値付けの参考にするのかな？

済みません中町の497が違う場所でした。

都心好立地は坪400以下がまず無いですからね。

程よく都会と郊外混在の三鷹駅周辺が坪350前後でも不思議はないですね。
特快停車、各駅始発もあるので実距離ほどの交通不便さは感じませんしね。

周辺の公示地価は販売価格に影響するんですか、それとも関係無いですか？　ここは都心部以外の23区駅に近い所よりも価格が高い部類に入っていたので気になった。

デベ次第ではないかと。
仕入れコストを基点に販売価格は考えるのが普通でしょうが、
直近発表の公示地価が上昇傾向の場合便乗して高く出すことはないとは言えないのでは。
中町のキャンセル住戸の価格見る限り坪350以下で出てくるとは思えないですね。
生活利便施設との導線を考えたら中町と同等かそれ以上はやりすぎだと思いますが、
ご時勢がご時勢ですからね。

駅前のモデルルーム予定地、せっせと工事してますね。
間も無くオープンでしょうか。

南向きで３LDK以上のプランが大半ですね。
全部のプランを見たわけではないですが、納戸があるとはいえ収納が少ない気がします。
ライフスタイルにもよりますけど、クローゼットがせまいかな。
Eタイプの洋室３は引き戸だけど、開放して利用もできるのかな。

>>67
解放して使えると思いますよ。

しかし、Lrタイプは80ヘーベー超えでありながら、リビング12.4畳って。
しかもキッチン横のデッドスペースも12.4に含んでいるから、実際は11畳きるでしょうし。
80越えなら、せめてリビング15畳は欲しいなぁ。
そして、洋室も2つが6畳未満。
更に収納量もイマイチ。
廊下が無駄に長くて、広さを占領してしまっているので、有効スペースだけを見ると、とても80越えの部屋とは思えないイマイチな間取りですね。
折角の南東角部屋が、もったいない。
もっとどうにかならなかったのか。

ルーフバルコニーもあり、どの部屋も日当たりは最高だろうけど、南東角部屋ということで価格もプレミア価格になりそう。

事前案内行ってきました。
3階80平米で9700万。
4階で既に億越え？
びっくりしました。

>>69
中町のモデルルーム行った時、次予定しているマンションは新価格（とてつもなく高い）になるとの説明を受けました。
本当だったんですね。
中町は坪単価340万でしたが、ここは360〜70くらいになりますかね。
西久保も中町も当時にしては高かったのに、瞬間蒸発するように売れてしまったし、加えてここは戸数も少ないから、デベも強気なんですね。
はやり中町で手を打っとくべきだったか。。

80平米で9700万？事実ならそりゃ凄いわ。
坪400超えてる。

>>71
80越えは角部屋だから、その分のプレミア価格になっているはず。
中住戸は坪320〜330くらいからになるはず。
いずれにしても高いけどね。

駅距離もいいし、立地もまずまず。
戸数も少ないからそれなりに売れちゃうのかなぁ。
それにしてもスゴイ時代だ。

こんな場所が坪300～400って誰が買うの?

あなたは買わない（買えない）かもしれないけど、買う人、買える人はいるんですよ。

>>74
買えるけどこの場所は買いたくない。

>>75
www
真偽はいかに！？

まぁ、とてつもなく高いということには同意。
この価格だと1年前ならまだ山手線の内側が買えますからね。
今後の三鷹マンションの価格の試金石になりそうですね。
駅前タワーの中古もじりじりと高くなってきてはいるけれど、この価格で本当に売り切ることができるのかお手並み拝見ですね。

南口の借地権も坪単価300万～350万らしい、ここは330万～400万位は行くでしょ。
東小金井駅前でも坪単価350の時代だから。
今後北口も野村不動産が老人ホーム併設のマンション計画と南口の駅前タワーマンションが有るしね。

建て替えだから高いんじゃないですか？
Googleのストリートビュー見ると、以前建っていたと思われるマンションがある。

>>79
マンションは、建て替えだから高い、ということはありません。

>>80
なんで？