大崎ウエストシティタワーズ　パート６

三井のグランスカイのＭＲは２１～８日までクローズするといのに
現地販売センターは年末年始の３０、３１、１日を除いて営業している
みたいでやる気マンマンですね。

完成済み物件と未完成物件の差なのか、住友と三井の差なのかわかりま
せんが。

完成済み物件なんだから当然！
休んでいる間も管理費や修繕費などのランニングコストはスミフ負担。
売れてない戸数の半月分なんて足し合わせると凄い額になるよ。

正月休みなんてゴールデンウィークと同様、現地に呼び込むチャンス。
それを３日も休むなんて逆に何を考えているのやら。。。

住民からすると正月から営業マンが客を連れて棟内を歩き回るなんて大迷惑。
無休で営業したいけど住民に配慮して３日だけしょうがなく休んだんじゃないか。

いや、帰省するからどっちでもいいんだっぺ。やってもやらんでも。

ガラガラならゆっくり共用設備を見せてもらえそー。

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822さん

別に全然迷惑なことなんてありませんよ。
そのほうが活気があってよいと思いますけどね。
ただ周りの店が休みだから隣のカフェでお茶したりはできないでしょう。

半端な体制でモデルルーム開けるとコストがかさむ割に効果が薄いからじゃないかな


客も正月は帰省だ挨拶まわりだ初詣だ初売りだでそれなりに忙しくてあまり来ない
全社的な公休日に出社させたら休出手当ても要る
人を減らしても施設稼働費用は同じ位掛かる
万全の体制が組めないからトラブルの対応も取りづらい
ついでに社員のモラルも下がる

余り良い事はなさそう

グラスカの方は完成も近くなったから、この機会に改装を入れるために休んでるんじゃない

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> 882 完成済み物件なんだから当然！ 休んでいる間も管理費や修繕費などのランニングコストはスミフ負担。

皆様ご存知な様に、スミフでは長期販売は一般的な方法です。つまり、この期間に必要な人件費、管理費などは当然、販売経費に含まれていて、販売価格に入っているということ。

ということで、管理費や修繕費などはまあスミフ負担と言えばそうだけど、その金は購入者から受け取ったもの。言ってみりゃ、購入者が自分で負担しているという事です。考えても見てよ、スミフの物件はどこも長期販売してるのに、十分利益を出してるでしょ、その経費をスミフが負担してたら利益でなくなっちゃうよ。早期に売れたらさらに利益がでるし、そんなに早く売れるなら値上げしちゃうし。スミフの想定以上に長期に残ったらここは駅前物件で既に多数ある賃貸に加えちゃえば良い訳ですし。

皆様ご存知な様に、ここは再開発で多額の税金が投入されています。

誰も住んでいない空き室の為に税金が投入されているのは大問題です。
売り主は休日返上で販売すべきです。
あるいはどんどん覚書き交わして早急に完売すべきです。

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今日は見学の人も引っ越しの人も見かけました。
休日返上しなくても売れ行きまずまずの感じがします。

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>889
なんか言ってることに説得力ないね。利益を載せないで販売するデベなど有るわけないだろうし

【一部テキストを削除しました。管理人】

三井、三菱と住友の違いは人件費です。住友は財閥デベの中でも給与がダントツ安いことです。
電鉄系より安くカタカナデベ並みです

どっちが頭が良いかはどうでもいいけど、ある程度の管理費とか修繕積立金が物件の値段に入っているという話は事実でしょう。
住友の担当者が竣工してからが本番だという言い方してたから、その費用は当然計算に入れてますから。

その意味では割高な価格設定なのでしょうか。地価に比して。

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税金もつぎ込まれているようだし、
そんな割高ではないと思うけど。
その割りには売れてないようだが。

このまま値引き無しで売り抜けられればデベ圧勝か。

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８８９

結局のところ何がいいたいの? 要は単にこの物件を荒らしたいだけなんだろ!!!