大崎ウエストシティタワーズ　パート６

>　アウルタワーっ 坪３３０万って書いてたけど。ゴクレ物件でもそれくらいの坪単価ってやはり駅直結の強み？

東池袋直結ってそれ意味ないだろ。

＞　池袋と大崎はくらべられないでしょう？

こういうの面白いね。池袋に行ったら大崎なんて駅前に何にもないって言われるよね、たぶん。

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だって東池袋のライズタワーって70平米3000万台だったマンションだよ
近くに巣鴨プリズン？だっけな？あったよね
大きな霊園も近いしその位の値段の場所なんですよ東池袋は

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総事業費４６０億のうち税金８０億を投入して建設。
第一次売り出し分のうち販売は６割に留まった。

http://www.jcp-shinagawa.com/news/200911.pdf

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↑別にいいじゃん。売れ残って品川区が損するわけじゃなし

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やだ・・・みんなあたしの家を覗いてるのかしら・・・

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住民かどうかわからんけど、埼玉とか池袋を下に見た物言いは止めませんか？ここも似たようなものでしょう。

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税金入れた分、区営住宅にしちゃえば良いんだよ。

東池袋に勝負挑むのわかるよ、都心に勝てるとこそんなに無いもん。１路線の乗り入れのみの地下鉄駅なら勝てそうだもんね。

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>>603

昨日、新聞に折り込まれていた。
一番目を引いたのは一期販売が6割しか売れていないというところ。

回りをあるくと、昔と比べてすごくきれいな街になっていたので、
税金いれて良かったと思う。

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一期は高かったからね
だから二期で値下げしたんでしょ

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対比という意味では東池袋よりも目白や大塚あたりが対象ですかね

北の玄関：池袋と南の玄関：品川（ＪＲ的に。規模・私鉄を考えると渋谷）の衛星地区どうしという意味では

そう考えると、品川大崎は渋谷側に大きな商業地があるのもあって、商業地としては少々寂しいかも
その代わり交通面では勝っているので、生活スタイルによって評価が別れる所ですね

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需給関係ですが、大崎のマンション及び賃貸市況は基本的に大幅な供給過剰状態。即ちＷＣは大量の完成在庫の処分中、グランＳは完工4ヶ月前で半分も売れ残り。８００戸以上が同時にＦＯＲ　ＳＡＬＥ中。市場原理なら価格崩壊が起こる臨界状態。本来マンション事業は青田売りして資金を回し手離れが良いからやる事業だが、住不も三井もゼネコンへの支払いが大幅に先行して目算外れ。しかしそこは大手デベは体力と資金力と面子があり、大量の営業マンと広告の投入でぎりぎり舞台を支えている。しかし大崎は元々業務地域なので地元の地縁、血縁需要が無い。外部から客を取り込もうにもブランド力が悪くこんなに大量の在庫を一気に捌けない。週末の”熱気あるけど効果ない”ＭＲの賑わい程度では追いつかない。いよいよ半年後にはＷＣＴは完成在庫セールが一年を超え新築販売が出来ず、中古も出回る。グランＳも完成在庫処分期に入る。両者ともいよいよ正念場。
どんなに大手業者でも結局市場原理には勝てない。我々個人が大企業に勝てる道具は時間。いずれ両者共、社内での問題案件化、決算対策、面子等で早く完売せざるを得なくなる。購買者は実需で急ぐ人を除けばじっくり待てる。最近株も、ゴルフ会員権も、中古マンション相場も景気の先行きを読んで一服状態。マンション価格が上がる心配はない。そこらじゅうで同時期に販売した他のマンションも完成在庫販売してる。ここはじっくり、落ち着いて。

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↑　グラスカにも書き込んでるね。すみふ・三井以外のデベの人？

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じっくり落ち着いて下がる価格？を待つのも一法とは思いますが、
自分が生活する特定の場ですから、どの部屋でも、何でも良いとはいえないでしょう。
待っていて理想の部屋が上手く手に入るかどどうか分かりません。
値下がるかどうかは分かりませんが、値下がり益と、好みの部屋が購入できなかった
マイナスを比べると、私なら、選択できる部屋の多い　今　買いますね。
賃貸にお住まいの方なら、それまでの間の賃料も増え続ける訳だし。
理想の通勤時間は約３０分位だそうだ。駅に近いココは文句なし。
出勤時間を遅らせることができるので、交通機関の混雑からも開放されています。
環境もいいですよ。

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>614
>選択できる部屋の多い 今

それは半年以上前の話し。
今は不人気物件か割高物件しか残ってないよ。

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>>615
いつまでたっても買えないよ？いつが買い時？来年？５年後？１０年後？
まさか過去とか言わないでよ。そんなの誰でも言えるから・・・・

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実際に内覧してやめました。
早まらなくて良かったと思ってます。

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>>617

どのへんが想定外だったのか教えてください

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613さんと同じこと思いました。
しかも 612さんののコメントは何が言いたいか全く伝わってこない。

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６１７さん

内覧って？
ＭＲのことですか？
契約しないと内覧できませんよね。

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相手にしちゃダメダメ(ノ＞＜)ノ

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612ってこのマンションの完成引き渡し時期も知らないんだね（笑）
偉そうに

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>>619

そお？どう読んでも「値下がりするから買い急ぐな！」って話にしか
読めないけど・・。しかもグラスカやOWCTだけに当てはまる話じゃな
いので「売らんかな」のデヴェの書き込みって指摘もどんなものか。

もっとも私は賛同しませんけどねー。マンション投資なざいざしらず
住居用としての購入が太宗なんだから、買い時は経済合理性のみで
は語れません。事業じゃないのだから。

気に入った出モノに、いろんな意味で買えるタイミングで遭遇する
機会は人生そうそうあるもんじゃないですよ。

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駅直結のぺデストリアンデッキ本当にいいですね。
今日は朝は雨でしたが、雨の日は本当に便利です。
しかも山手線は待ち時間がほとんどありません。
地下鉄と比較して、車内の窮屈さや待ち時間で通勤のストレスから開放されるのを考えると買ってよかったと思います。
駅直結の価値と居室部のグレードを考えると満足です。
Eの低価格はほぼ完売なんですね。

週末は非常に周りが静かです。
スタバでお茶したりゆっくりできる環境、しかも旅行に便利な立地。

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ちょっと質問です

ずばり管理費はいくらですか

ネットでみても未定としか書いてません

すでに入居されたかた教えてください

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565の紹介した中古、写真がへってるような。
窓の外や和室などの室内写真もなくなってる。
スミフから横槍入ったんだろうか。

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ここの住民板はなかなか面白いね。
契約する前に一度立ち止まって一読した方がいいかも。

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なんだかやりあってる。

確かにファミレスで迷惑な程騒ぐ子供と、
こどもはうるさくて当たり前みたいな顔して注意しない保護者とかも
ムカツクし。

目くじら立てるな！みたいなコトを書いている住民は
自分の子供を注意しないタイプなのかな。。。

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ネガがいない住民板でも同じ事の繰り返し。

荒れる原因がネガでない事が良く分かる。

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>>629
騒ぐ子供が嫌ならファミレスなんか行かなきゃいいし、こんな大規模団地系物件買わなきゃいい。

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↑ごめん、>>628だった

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だから、623さんも他人が読んだときすっーと頭に入る日本語で書き込んでよ。
自分で読み返しても気にならないのかなー。

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今週末にMRに行きますが、現在の残り数を御存知の方、教えて下さい。

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今週末にMRに行きますが、現在の残り数を御存知の方、教えて下さい。

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ここで聞いても、誰も解らんよ。

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>634さん
例えここに情報が出てきても正しい情報とは限らないですよ。

ＭＲで見聞きした情報が一番信頼性が高いでしょう。

で今週末の最新情報を是非アップしてください。

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何だかよくわからないなあ。それなら自分で聞いたら？他人を使っちゃ駄目よ。業者さん？

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ふたこのライズ。ＳＣの発表があって大盛り上がりですよ。
大崎駅にも、せめてアトレでも出来ると、更に盛り上がりそうだけど、
ここは再開発と言っても、住宅ばかりですもんね。まあ高く売れる
可能性があるからかな？一応山手線だし。でもまあ静かでいいか。。。

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大井競馬場なので、ちょっと遠いですが、ホーマックというホームセンターが来月できる予定なようです。普段はイトーヨーカドーで事足りるから関係ないかな？

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ふたことここはよく比較されてるね。まぁどちらも開発初期は、果たして上手くいくのか懸念されてたが、いざ完成・竣工すると、結局プレミア物件だったね、と評価されることになりそうな点で共通してる。

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御冗談を(笑)

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まぁそう思えないネガには冗談に聞こえるかもね。

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完売すらほど遠いのにプレミア物件とは笑わせる。

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640さん、プレミヤ物件の定義ってなんでしょう？。いい物件であることは間違いないですが、早期完売して買えなくて残念と言うほどの物件ではまだないですよね。

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この物件概要なら最低でも坪300を切らないとプレミアとは言えないな。

坪いくらですか、ここ？

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641、643
ここは検討板。
検討もしない物件の掲示板に来る必要は無いですよね。
どうぞ別物件ご購入に向けて、労力を注いでください。

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>638
大崎駅のアトレに期待する前に
自分とこのテナントに優良物件入って繁盛する方が先でしょう。

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>>643
買うことも出来ないのに笑わせる

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書き込みを見ているとここに来る人って、本当に性格が悪そうです。買わなくて良かった。

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ここと二子玉川のスレは特にひどいよね。見てると本当にげんなりする。デベロッパの立場からすればかなりの営業妨害だと思うけど。

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