プレサンスロジェKUMATAについての情報を希望しています。
駅徒歩２分、利便性は良さそうです。
設備や仕様、周辺のことなど、意見や情報を交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市東住吉区杭全一丁目14番4（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「東部市場前」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.76平米～72.04平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2015-01-30 16:03:27
>>51 匿名さん
こちらの、物件購入を検討しております。
勉強不足でご教示頂けますでしょうか？
新しいプレサンスが、完成するまでに
売り逃げとは、どういうメリットがあるのでしょうか？
>>61 eマンションさん
東部市場前駅って新築マンションがそんなに建たない地域なのね。
マンション建てる土地が無い訳じゃなく需要が無いからマンションデベロッパーが計画しないって感じかな。
そこへ新築マンションが出来てしまうと需要を食われて中古マンションは下がってしまうから
資産価値下がる前に売り抜ける方もいるかなってね。
仮に新築分譲時と同じ価格で売れれば過去数年間の家賃が無料って計算になるし。
厳密にいうと登記費用、諸費用、固定資産税、管理費、修繕積立金、ローン金利の経費と
住宅ローン減税の差し引きになるけどね。
マンション投資じゃなくても今は資産価値維持率を大切にする方が多いからね。
>>61 eマンションさん
ちなみに東部市場前駅10分以内、築10年以内の新築分譲マンションってこれだけしか知らないですね。
プレサンスはニッチな地域の需要を開拓したって意味では凄いかもね。
2011年 ブラームス天王寺東
2016年 プレサンス ロジェ KUMATA
2019年 プレサンス ロジェ 東住吉
2020年 プレサンス ロジェ 東住吉II
2020年 レ・ジェイド東住吉 今川緑道
>>61 eマンションさん
今は『プレサンス ロジェ 東住吉II』と『レ・ジェイド東住吉 今川緑道』
の2つが新築マンションとして販売中です。
レ・ジェイドは最後の1戸が販売中ですね。
狭い部屋で良ければ選択肢としてありかもね。
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ11階 57.26m2と比べると割高に感じるかも。
プレサンス ロジェ 東住吉IIは3期の6戸が販売中でまだ次もあるようなので選べる間取りもまだたくさんありそう。
レ・ジェイド東住吉 今川緑道
｢東部市場前｣駅徒歩 4分
販売価格 3,380万円
間取り 2LDK＋F＋N
住居専有面積 61.65㎡
階 7階
建物竣工予定 2020年1月下旬
7階57.26m2が売りに出てると思ったら
>>51 匿名さん 2018/08/25 18:28:55
の書き込みで1年8ヶ月前から売りに出てたんやね。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_9385946...
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ 2780万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/31次回更新日：情報提供より８日以内
物件名プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ
販売価格2780万円
所在地大阪府大阪市東住吉区杭全１
沿線・駅ＪＲ関西本線「東部市場前」徒歩2分
専有面積57.26m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.72m2
築年月2016年5月
所在階/構造・階建7階/RC15階建
57.26m2が11階と7階で100万円差か。
このくらいの広さって夫婦だけか単身者くらいしか住めないから使い勝手が悪くて人気無いから売れないのかもね。
63.29m2は6階とか14階とか適正価格に下げれば成約してる。
この広さだと夫婦+子供1人がギリギリ住めるもんな。
2020年3月完成の『プレサンス ロジェ 東住吉II 』
が上層階で平米単価53万円くらい、中層階で平米単価49万円くらいやったのに
2016年完成の『プレサンスロジェ KUMATA』の中層階で平米単価48万円は厳しいやろな。
価値等は皆さんがお詳しそうなので割愛します。
新築で購入し現在も住んでいます。
保育園、小学校も遠く無く、スーパーや卸直営のお店なんかもいくつかあって個人的には住みやすいです。
仕事も大阪や兵庫が主体でですが、天王寺1駅だとアクセスも便利に感じてます。
悪い印象は今の所ありません。
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
