プレサンス ロジェ KUMATAってどうですか？

7階も売りに出てる
今5部屋が売り出し中かな
みんなご近所さんの新しいプレサンスが完成するまでに売り逃げしたいってとこかな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011059694/

プレサンスロジェKUMATA 7階
価格
2,950万円
管理費6,010円/月修繕積立金3,440円/月
所在地 大阪府大阪市東住吉区杭全1丁目地図を見る 交通 関西本線（JR西日本） 「東部市場前」駅 徒歩2分
間取り 2LDK専有面積57.26m2（壁芯）所在階7階主要採光面西築年月2016年5月(築2年)

14階の中古は5月に見た時より270万円下げてるんやな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966294499/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

中古マンション プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ 14階 ２ＬＤＫ

価格 2,880万円
管理費等 6,650円
修繕積立金 3,800円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 63.29m²（壁芯）
バルコニー 10.83m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 14階
築年月 2016年5月(築2年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ関西本線 東部市場前駅 徒歩2分
所在地 大阪府 大阪市東住吉区 杭全１丁目

5階もでてる

価格、面積、階数から考えたらまずは一番お得な14階が売れんことには他の部屋は話にならんわな
14階は今の2880万で売れるやろか？
東住吉区とかこの辺りの中古マンション買う世帯はアベノミクス関係あらへんやろし価格には厳しい思うわ
北区、中央区は駅近なら2012年築のマンションが40%高く売れてるみたいやけどな

個人的にはこの辺りで60平米前半やったら2380万くらいな気がしてきたわ


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_121/pj_90800979/?kbn=2
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ
価格 2930万円
間取り 2LDK
専有面積 55.76m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：10.76m²
所在階/構造・階建 5階/RC15階建

150万下げてる
こういうちょびちょび下げるやり方は賢いな
11階みたいに自分の希望価格で売り出し続けていつか誰か買うやろみたいな太公望戦略は釣りはともかく不動産では通用せんと思うねん


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_121/pj_90800979/?kbn=2
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ
価格 2780万円
間取り 2LDK
専有面積 55.76m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：10.76m²
所在階/構造・階建 5階/RC15階建

この11階は
売り出してから2年半も売れてないんだな
ある意味妥協せずに粘る根性は凄いな
値下げしてるように見えてるけど住んだ期間の家賃考えたら損はしないんやろな

>>43　2017/05/10　3280万円
>>46　2018/02/22　3,100万円

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_9294342...
物件名
プレサンスロジエＫＵＭＡＴＡ
販売価格
2980万円
所在地
大阪府大阪市東住吉区杭全１
沿線・駅
ＪＲ関西本線「東部市場前」徒歩2分
専有面積
57.26m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
10.72m2
築年月
2016年8月
所在階/構造・階建
11階/RC15階建

>>54の5階は今の価格に変更してから丸1年経っても売れてへんのやな
新築価格から損したくない気持ちが強いんかな？
あとは同じ時期に完成した中古マンションでも中央区とか北区は30％とか40％上がってるから同じ大阪市内としての期待感があるんかもな？

https://house.ocn.ne.jp/mansion/detail/1/060Z90800979/158066001/x1060Z...
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ 5階 2LDK 物件詳細
住所
大阪府大阪市東住吉区杭全１周辺地図大阪市東住吉区周辺の家賃相場
交通
ＪＲ関西本線 東部市場前駅 徒歩2分乗り換え案内
その他の交通
近鉄南大阪線 北田辺駅 徒歩21分乗り換え案内
ＪＲ阪和線 美章園駅 徒歩22分乗り換え案内
マンション名 プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡのその他のマンション情報を見る
価格
2780万円ローンシミュレーション
管理費等 5,850円 修繕積立金 3,350円
間取り 2LDK 総戸数 84戸
専用面積 55.76m2（壁芯）
バルコニー面積 10.76m2 築年月(築年数) 2016年5月(築4年)
方位 西 建物構造 RC
管理形態 委託管理 所在階/階数 5階/15階建
用途地域 準工業 土地権利 所有権
駐車場 空無 借地期間・地代 -
現況 - 入居時期 相談
維持費等 駐輪場料金（月額）200円
設備 トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・対面Ｋ・浄水器・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・サウナ・複層ガラス・駐輪場・宅配ＢＯＸ
リフォーム履歴 -
リノベーション履歴 -
備考 ＜物件名＞プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜特徴＞「東部市場前」駅徒歩２分の好立地。「天王寺」まで１駅。ＪＲ難波まで４駅。どこへ行くにも非常に便利。充実の設備の築浅マンションが登場。、スーパー　徒歩１０分以内・システムキッチン・浴室乾燥機・全居室収納・駅まで平坦
販売戸数：1戸／管理費等帯：5850円／修繕積立金帯：3350円
特記事項 ペット相談可・管理人日勤・24時間ゴミ出し可

11階57.26m2
>>55から100万円下げてた。

https://www.athome.co.jp/mansion/6968986685/
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ 11階 ２ＬＤＫ[6968986685]大阪市東住吉区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

価格 2,880万円
階建/階 15階建 / 11階
築年月 2016年8月(築3年5ヶ月) 専有面積 57.26m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 ＪＲ関西本線 / 東部市場前駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市東住吉区杭全１丁目 （地図を見る）

平米単価 50.30万円
管理費等 6,010円 修繕積立金 3,440円

現況 所有者居住中
引渡し 相談 物件番号 6968986685
仲介手数料 売買代金の3%
情報公開日 2019年12月2日 次回更新予定日 2019年12月30日

6階63.29m2
6階なのに平米単価が11階と同じ。

https://www.athome.co.jp/mansion/8785151202/
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ 6階 ２ＬＤＫ[8785151202]大阪市東住吉区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,180万円
階建/階 15階建 / 6階
築年月 2016年5月(築3年8ヶ月) 専有面積 63.29m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 ＪＲ関西本線 / 東部市場前駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市東住吉区杭全１丁目

平米単価 50.25万円
管理費等 6,650円 修繕積立金 3,800円

現況 所有者居住中
引渡し 相談 物件番号 8785151202
情報公開日 2019年12月21日 次回更新予定日 2020年1月4日

10階の賃貸

https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4631172/
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡの賃貸情報 - 東部市場前駅【スマイティ】　建物番号：4631172
10階　3LDK　13.5万円　15,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　63.29m2　西

プレサンスはファミリーマンションも投資マンションが多いから頻繁に売買も賃貸も募集するな。

そう言えば、プレサンスの創業者の社長が逮捕されてたな。
中古マンションには直接関係無いけどな。
このマンションに直接関係あるのは管理会社がプレサンスの子会社がやってるとこくらいかな？

>>51 匿名さん

こちらの、物件購入を検討しております。
勉強不足でご教示頂けますでしょうか？
新しいプレサンスが、完成するまでに
売り逃げとは、どういうメリットがあるのでしょうか？

>>61 eマンションさん

東部市場前駅って新築マンションがそんなに建たない地域なのね。
マンション建てる土地が無い訳じゃなく需要が無いからマンションデベロッパーが計画しないって感じかな。
そこへ新築マンションが出来てしまうと需要を食われて中古マンションは下がってしまうから
資産価値下がる前に売り抜ける方もいるかなってね。

仮に新築分譲時と同じ価格で売れれば過去数年間の家賃が無料って計算になるし。
厳密にいうと登記費用、諸費用、固定資産税、管理費、修繕積立金、ローン金利の経費と
住宅ローン減税の差し引きになるけどね。

マンション投資じゃなくても今は資産価値維持率を大切にする方が多いからね。

>>61 eマンションさん

ちなみに東部市場前駅10分以内、築10年以内の新築分譲マンションってこれだけしか知らないですね。
プレサンスはニッチな地域の需要を開拓したって意味では凄いかもね。

2011年　ブラームス天王寺東
2016年　プレサンス ロジェ KUMATA
2019年　プレサンス ロジェ 東住吉
2020年　プレサンス ロジェ 東住吉II
2020年　レ・ジェイド東住吉 今川緑道

>>61 eマンションさん

今は『プレサンス ロジェ 東住吉II』と『レ・ジェイド東住吉 今川緑道』
の2つが新築マンションとして販売中です。

レ・ジェイドは最後の1戸が販売中ですね。
狭い部屋で良ければ選択肢としてありかもね。
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ11階 57.26m2と比べると割高に感じるかも。
プレサンス ロジェ 東住吉IIは3期の6戸が販売中でまだ次もあるようなので選べる間取りもまだたくさんありそう。

レ・ジェイド東住吉 今川緑道
｢東部市場前｣駅徒歩 4分
販売価格 3,380万円
間取り 2LDK＋F＋N
住居専有面積 61.65㎡
階　7階
建物竣工予定 2020年1月下旬

7階57.26m2が売りに出てると思ったら
>>51 匿名さん 2018/08/25 18:28:55
の書き込みで1年8ヶ月前から売りに出てたんやね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_9385946...
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ 2780万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/31次回更新日：情報提供より８日以内
物件名プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ
販売価格2780万円
所在地大阪府大阪市東住吉区杭全１
沿線・駅ＪＲ関西本線「東部市場前」徒歩2分
専有面積57.26m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.72m2
築年月2016年5月
所在階/構造・階建7階/RC15階建

57.26m2が11階と7階で100万円差か。
このくらいの広さって夫婦だけか単身者くらいしか住めないから使い勝手が悪くて人気無いから売れないのかもね。

63.29m2は6階とか14階とか適正価格に下げれば成約してる。
この広さだと夫婦+子供1人がギリギリ住めるもんな。

2020年3月完成の『プレサンス ロジェ 東住吉II 』
が上層階で平米単価53万円くらい、中層階で平米単価49万円くらいやったのに
2016年完成の『プレサンスロジェ KUMATA』の中層階で平米単価48万円は厳しいやろな。

価値等は皆さんがお詳しそうなので割愛します。

新築で購入し現在も住んでいます。
保育園、小学校も遠く無く、スーパーや卸直営のお店なんかもいくつかあって個人的には住みやすいです。

仕事も大阪や兵庫が主体でですが、天王寺1駅だとアクセスも便利に感じてます。

悪い印象は今の所ありません。