プレサンス ロジェ KUMATAってどうですか？

>>20
後の戸建は管理も生活もきついから
近場の老人の住み替えじゃない？

子供無しの40代以下の夫婦なら
もっと利便性の高い地域に住むでしょ

最近、シニア層が戸建ての維持が辛くなることを見越して
マンションに住み替える事が多くなっているらしいですよ…ってテレビでみた受け売りなんですが。
戸建てだと修繕は自分たちで手配したり、庭の手入れをしたり、ご近所付き合いで大変とのことです
マンションだったら専有部以外の掃除は、
管理会社がやってくれますから、気楽だし。
それにマンションの場合は、段差が無いですからその点もよろしいそうですよ

>>22
全くその通り
あと病院やスーパーが近くにあるのが条件だよね

老後に25年か30年も人生があるから
管理費、修繕積立金、固定資産税を払えるのが前提だよね

そもそも50才で購入しても死ぬ間際には
築35年のマンションに住んでるんだから恐ろしい時代だよ

駅前なので単身者向けかなと思いきや家族向けの間取りでした
リビングも広めになっているので、ソファーとテーブルを置いても狭くならなそうなのが
魅力的です。
利便性もよさそうなことから生活しやすそうです

確かにそうだと思います。
高齢になってからと言うのは、やはり戸建よりもマンションの方が住みやすいのかもしれません。
ただ、今まで住んでいた所を離れるというのは勇気がいると思いますが。
反対に小さい子育て世代には、高層マンションは危険が多いらしいです。
今朝テレビで見ましたが、高所平気症（だったかな？）という子が多いらしく
産まれた時から高所で慣れてしまっているので、高所を危険と思わず、転落事故が増えているそうです。

駅から徒歩２分なら、高齢者の住み替えでも良さそうです。
近くに、病院やスーパーがあるのはもちろんですが、
交通手段が車ではなくなってきますので、駅から近い場所でないと
生活するのが大変になります。
老後は田舎でのんびりとというのは、全く違って、
駅から近くないと大変です。

駅近だけどその駅にエレベーターが無いのは意外と不便。

最寄り駅はエレベーターがないんですか？
お母さんが1人で出かけ、ベビーカーを利用する事を考えるとなかなかキツイですね。
ネットで調べるとスロープやエスカレーターもないようでバリアフリー化がなされずとても不便ですが、車椅子用には一応昇降機がついているみたいです。

近くを通ったのですが、だいぶ完成に近づいてますね！
あと、何部屋ぐらい空きがあるのかご存知の方いますか？

天王寺まで自転車で出れるし、駅近なのですごく便利に感じます。
ドラッグストア等はあまり見かけませんが、買い物は天王寺中心になるんでしょうかね。

プレサンスくまた購入しましたが、もう上の方の階の２、３部屋しか残ってないみたいです。

２LDKは完売しました。

プレサンスの別の物件を購入したにもかかわらず、ここの営業から何度も何度も電話がきます。丁寧に説明しお断りしたにもかかわらず。同じ会社同士肝心なところが情報共有されていないのですね。本当にしつこくて残念です。

残り3邸と聞き、焦っています。天王寺駅まで5分と思っていましたが、そうではなくて東部市場前の駅まで徒歩2分、そして天王寺駅まで3分なので5分の所要時間のようでした。天王寺駅に行くには自転車8分です。

どちらにしても好立地。あと、駐車場が1500円の月額なのも安い気がしました。

間取り見ましたが、Aタイプしか残っていないようですね。LDK17.5畳で少し狭いように思うので、和室を開け放して使うのがベストかな。洋室1、2よりも和室の方が収納が押入分として広く取ってあるので、和室を寝室にする方がいいのかもしれないと感じます。

価格もお手頃で、賃貸→マンション購入もしやすいのではと思います。

>>32
機械式駐車場は維持管理費を考えると1台辺り毎月1万円くらいが損益分岐点っぽい話もあるけどどうなんでしょう？

それを言い出すとマンションの修繕積立金も35年平均だと1平米当たり200円前後かかるとかいいますし70平米だと14,000円が適正なのかも？

若い購入時は安く、昇給した中年以降に上げていくのも一つの手だとは思いますが将来修繕費が足りなくてゴーストマンション化したような昭和の団地にだけはならなければいいよね


機械式駐車場の維持管理
http://m-kanri.biz/daikibokouji/tyusyajyou/ijikanri.html

マンション知恵袋
http://replacesupport.com/average-cost-reserve

完売しましたか？

ラスト1邸

道路沿い、東部市場近過ぎ、JRも駅近く。
うるさいのが大丈夫な方はどうぞ。
市場は近いから、朝早くからトラックは激しく、
斜め横にはJRコンテナターミナル。
買い物などはコンビニは近いが、スーパーは5分くらいで行けるかな？LIFEや阪急ストア。
義務教育の小学校中学校は微妙に遠いので。

完売御礼になってますよ。

36さんが書かれているように道路沿いだからうるささをガマンできればいいようですね。市場は一般の人も訪れることができますか？
水産物が多いと書いてありました。お刺身とか売っていたらいいな。鉄火丼などあると常連になりたいです。

無事に売れてよかったですね！

へーこんな不人気区の不便路線の過疎駅でも駅前だったら売れるもんなんだ
プレサンスの企画担当と営業マンやるやん

平成22年の統計やけど東住吉区は人口減って老人増えて大変みたいやで
老人が戸建て売って知人友人のおる同じ地域内のマンションに住み替えるんやろか？



http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000129/129...

＜２２＞東住吉区
１．人口の推移
・昭和 40 年から一貫して減少し、平成 22 年はピーク時の約７割にまで減少している。

２．年齢３区分別人口割合の推移
・老年人口割合が大幅に上昇し、平成 17 年では 24 区中 4 番目に老年人口割合が高い。

こんな辺鄙な場所に投資マンション購入したのはどういう算段と目論見があるんだろう？
もう５ヶ月経つけどこんな家賃じゃ借り手さんも見つからないだろうし


プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡの空室一覧（全2件）

10階　西　3LDK　63.29m2　12.5万円　1.5万円　12.5万円　25万円

2階　西　2LDK　57.26m2　11.5万円　5,000円　なし　34.5万円

http://chintai.door.ac/buildings/9f53f92e-8fa0-50b7-8e08-31a57fe2163e

(株)Ｓｕｎ　Ｌｉｆｅっていう不動産屋がここの新築マンション販売してるのはどうして？
個人が新築で買ってそれを転売かな？
プレサンスが売れ残り在庫を業者間で処分してそれを販売かな？


新築マンション プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ 2階 ２ＬＤＫ
価格 2,890万円 階建/階 15階建 / 2階
交通 ＪＲ関西本線 / 東部市場前駅 徒歩2分
所在地 大阪府大阪市東住吉区杭全１丁目
築年月 2016年5月 専有面積 57.26m² 間取り ２ＬＤＫ
http://www.athome.co.jp/mansion/6961593593/

>>40
問い合わせ聞いてみたら？
いずれにしても２階の57㎡で高過ぎだし買う馬鹿いないだろうけど…

>>41
こんな価格で販売する感覚が理解できないし、
この辺りだと新築マンションでも平米単価30万～35万と思ってたからどういうことだろうと疑問に思ったんだよね

狭い部屋が2部屋同時に売りに出てますね
去年の夏くらいからずっと売りに出てなかったかな？

東部市場前の相場だったら築1年でも
11階は2,180万、2階は1,980万くらいが妥当な気がしますけど
アベノミクスでバブル状態なんですかね？

売りに出てる部屋はこの辺りの相場でいうと90㎡くらいの価格な気がしますけどどうなんでしょうね？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_8798884...
物件名 プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ
価格　2790万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸　総戸数　84戸
専有面積　57.26m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：10.72m2
所在階/構造・階建　2階/RC15階建

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_8759044...
物件名 プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ
価格　3280万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸 総戸数　84戸
専有面積　57.26m2（17.32坪）（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：10.72m2
所在階/構造・階建　11階/RC15階建

プレサンスがこの近くに新しいマンション建てるみたいね
2019年3月完成だってね

11階の57.26m2の部屋は3,100万円に値下げしたけど売れる気配無いね
2階の57.26m2の部屋は最終的に幾らで成約したんだろ？

2階は売れてない
100万円値引きしてページが変わっただけ

57㎡の広さで2,700万円出すなら中央区、西区、福島区でも新築が買える
郊外の区でこんな狭い単身用の部屋を必要とする人間はほとんどいない


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_8798884...
物件名 プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ
価格
2680万円
間取り
2LDK
販売戸数
1戸 総戸数
84戸
専有面積
57.26m2（壁芯） その他面積
バルコニー面積：10.72m2
所在階/構造・階建
2階/RC15階建 完成時期（築年月）
2016年5月
住所
大阪府大阪市東住吉区杭全１
交通
ＪＲ関西本線「東部市場前」歩2分

売り出して1年以上経ったのにまだ売れてないんか
アベノミクスも郊外は厳しいな

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007301404/

プレサンスロジェKUMATA 11階
価格 3,100万円
間取り 2LDK
専有面積 57.26m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.72m2）
所在階/建物階 11階/地上階数15階
主要採光面 東

情報掲載開始日 2017年2月7日 情報更新日 2018年2月20日
次回更新予定日 2018年3月5日

ご近所さんに出来るプレサンスの第二弾の詳細発表されてますね
この辺りも意外と需要あったから第二弾建てるんだろね


プレサンス ロジェ 東住吉
所在地 大阪府大阪市東住吉区杭全一丁目14番2、14番3(地番)
交通　ＪＲ関西本線 / 東部市場前駅 徒歩3分
築年月（築年数）　2019年3月（完成予定）
建物構造　鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数　48戸
専有面積　56.52m2〜71.08m2
http://pressance-loger.com/pl-hsy48/index.html

11階よりもこっちの14階の方が平米単価は安い
この辺りは築浅でも平米単価45万超えは厳しい


中古マンション プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ 14階 ２ＬＤＫ
価格 3,350万円 階建/階 15階建 / 14階
交通 ＪＲ関西本線 / 東部市場前駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市東住吉区杭全１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年5月(築1年11ヶ月) 専有面積 63.29m² 間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6965360380/?BKLISTID=030PPC

借金してここを買う勇気がもてない…
でも天王寺から近いからいいもんなのかな？

>>49
14階は200万円下げた
この辺でマンション買うなら2,700万円台くらいじゃないかな？
夫婦2人＋高校生以上の子供1人なら悪くないよ

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_8984994...
プレサンスロジェKUMATA
価格3150万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数-
専有面積63.29m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：13.89m2
所在階/構造・階建14階/RC15階建

7階も売りに出てる
今5部屋が売り出し中かな
みんなご近所さんの新しいプレサンスが完成するまでに売り逃げしたいってとこかな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011059694/

プレサンスロジェKUMATA 7階
価格
2,950万円
管理費6,010円/月修繕積立金3,440円/月
所在地 大阪府大阪市東住吉区杭全1丁目地図を見る 交通 関西本線（JR西日本） 「東部市場前」駅 徒歩2分
間取り 2LDK専有面積57.26m2（壁芯）所在階7階主要採光面西築年月2016年5月(築2年)

14階の中古は5月に見た時より270万円下げてるんやな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966294499/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

中古マンション プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ 14階 ２ＬＤＫ

価格 2,880万円
管理費等 6,650円
修繕積立金 3,800円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 63.29m²（壁芯）
バルコニー 10.83m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 14階
築年月 2016年5月(築2年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ関西本線 東部市場前駅 徒歩2分
所在地 大阪府 大阪市東住吉区 杭全１丁目

5階もでてる

価格、面積、階数から考えたらまずは一番お得な14階が売れんことには他の部屋は話にならんわな
14階は今の2880万で売れるやろか？
東住吉区とかこの辺りの中古マンション買う世帯はアベノミクス関係あらへんやろし価格には厳しい思うわ
北区、中央区は駅近なら2012年築のマンションが40%高く売れてるみたいやけどな

個人的にはこの辺りで60平米前半やったら2380万くらいな気がしてきたわ


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_121/pj_90800979/?kbn=2
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ
価格 2930万円
間取り 2LDK
専有面積 55.76m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：10.76m²
所在階/構造・階建 5階/RC15階建

150万下げてる
こういうちょびちょび下げるやり方は賢いな
11階みたいに自分の希望価格で売り出し続けていつか誰か買うやろみたいな太公望戦略は釣りはともかく不動産では通用せんと思うねん


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_121/pj_90800979/?kbn=2
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ
価格 2780万円
間取り 2LDK
専有面積 55.76m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：10.76m²
所在階/構造・階建 5階/RC15階建

この11階は
売り出してから2年半も売れてないんだな
ある意味妥協せずに粘る根性は凄いな
値下げしてるように見えてるけど住んだ期間の家賃考えたら損はしないんやろな

>>43　2017/05/10　3280万円
>>46　2018/02/22　3,100万円

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_9294342...
物件名
プレサンスロジエＫＵＭＡＴＡ
販売価格
2980万円
所在地
大阪府大阪市東住吉区杭全１
沿線・駅
ＪＲ関西本線「東部市場前」徒歩2分
専有面積
57.26m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
10.72m2
築年月
2016年8月
所在階/構造・階建
11階/RC15階建

>>54の5階は今の価格に変更してから丸1年経っても売れてへんのやな
新築価格から損したくない気持ちが強いんかな？
あとは同じ時期に完成した中古マンションでも中央区とか北区は30％とか40％上がってるから同じ大阪市内としての期待感があるんかもな？

https://house.ocn.ne.jp/mansion/detail/1/060Z90800979/158066001/x1060Z...
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ 5階 2LDK 物件詳細
住所
大阪府大阪市東住吉区杭全１周辺地図大阪市東住吉区周辺の家賃相場
交通
ＪＲ関西本線 東部市場前駅 徒歩2分乗り換え案内
その他の交通
近鉄南大阪線 北田辺駅 徒歩21分乗り換え案内
ＪＲ阪和線 美章園駅 徒歩22分乗り換え案内
マンション名 プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡのその他のマンション情報を見る
価格
2780万円ローンシミュレーション
管理費等 5,850円 修繕積立金 3,350円
間取り 2LDK 総戸数 84戸
専用面積 55.76m2（壁芯）
バルコニー面積 10.76m2 築年月(築年数) 2016年5月(築4年)
方位 西 建物構造 RC
管理形態 委託管理 所在階/階数 5階/15階建
用途地域 準工業 土地権利 所有権
駐車場 空無 借地期間・地代 -
現況 - 入居時期 相談
維持費等 駐輪場料金（月額）200円
設備 トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・対面Ｋ・浄水器・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・サウナ・複層ガラス・駐輪場・宅配ＢＯＸ
リフォーム履歴 -
リノベーション履歴 -
備考 ＜物件名＞プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜特徴＞「東部市場前」駅徒歩２分の好立地。「天王寺」まで１駅。ＪＲ難波まで４駅。どこへ行くにも非常に便利。充実の設備の築浅マンションが登場。、スーパー　徒歩１０分以内・システムキッチン・浴室乾燥機・全居室収納・駅まで平坦
販売戸数：1戸／管理費等帯：5850円／修繕積立金帯：3350円
特記事項 ペット相談可・管理人日勤・24時間ゴミ出し可

11階57.26m2
>>55から100万円下げてた。

https://www.athome.co.jp/mansion/6968986685/
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ 11階 ２ＬＤＫ[6968986685]大阪市東住吉区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

価格 2,880万円
階建/階 15階建 / 11階
築年月 2016年8月(築3年5ヶ月) 専有面積 57.26m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 ＪＲ関西本線 / 東部市場前駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市東住吉区杭全１丁目 （地図を見る）

平米単価 50.30万円
管理費等 6,010円 修繕積立金 3,440円

現況 所有者居住中
引渡し 相談 物件番号 6968986685
仲介手数料 売買代金の3%
情報公開日 2019年12月2日 次回更新予定日 2019年12月30日

6階63.29m2
6階なのに平米単価が11階と同じ。

https://www.athome.co.jp/mansion/8785151202/
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ 6階 ２ＬＤＫ[8785151202]大阪市東住吉区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,180万円
階建/階 15階建 / 6階
築年月 2016年5月(築3年8ヶ月) 専有面積 63.29m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 ＪＲ関西本線 / 東部市場前駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市東住吉区杭全１丁目

平米単価 50.25万円
管理費等 6,650円 修繕積立金 3,800円

現況 所有者居住中
引渡し 相談 物件番号 8785151202
情報公開日 2019年12月21日 次回更新予定日 2020年1月4日

10階の賃貸

https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4631172/
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡの賃貸情報 - 東部市場前駅【スマイティ】　建物番号：4631172
10階　3LDK　13.5万円　15,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　63.29m2　西

プレサンスはファミリーマンションも投資マンションが多いから頻繁に売買も賃貸も募集するな。

そう言えば、プレサンスの創業者の社長が逮捕されてたな。
中古マンションには直接関係無いけどな。
このマンションに直接関係あるのは管理会社がプレサンスの子会社がやってるとこくらいかな？

>>51 匿名さん

こちらの、物件購入を検討しております。
勉強不足でご教示頂けますでしょうか？
新しいプレサンスが、完成するまでに
売り逃げとは、どういうメリットがあるのでしょうか？

>>61 eマンションさん

東部市場前駅って新築マンションがそんなに建たない地域なのね。
マンション建てる土地が無い訳じゃなく需要が無いからマンションデベロッパーが計画しないって感じかな。
そこへ新築マンションが出来てしまうと需要を食われて中古マンションは下がってしまうから
資産価値下がる前に売り抜ける方もいるかなってね。

仮に新築分譲時と同じ価格で売れれば過去数年間の家賃が無料って計算になるし。
厳密にいうと登記費用、諸費用、固定資産税、管理費、修繕積立金、ローン金利の経費と
住宅ローン減税の差し引きになるけどね。

マンション投資じゃなくても今は資産価値維持率を大切にする方が多いからね。

>>61 eマンションさん

ちなみに東部市場前駅10分以内、築10年以内の新築分譲マンションってこれだけしか知らないですね。
プレサンスはニッチな地域の需要を開拓したって意味では凄いかもね。

2011年　ブラームス天王寺東
2016年　プレサンス ロジェ KUMATA
2019年　プレサンス ロジェ 東住吉
2020年　プレサンス ロジェ 東住吉II
2020年　レ・ジェイド東住吉 今川緑道

>>61 eマンションさん

今は『プレサンス ロジェ 東住吉II』と『レ・ジェイド東住吉 今川緑道』
の2つが新築マンションとして販売中です。

レ・ジェイドは最後の1戸が販売中ですね。
狭い部屋で良ければ選択肢としてありかもね。
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ11階 57.26m2と比べると割高に感じるかも。
プレサンス ロジェ 東住吉IIは3期の6戸が販売中でまだ次もあるようなので選べる間取りもまだたくさんありそう。

レ・ジェイド東住吉 今川緑道
｢東部市場前｣駅徒歩 4分
販売価格 3,380万円
間取り 2LDK＋F＋N
住居専有面積 61.65㎡
階　7階
建物竣工予定 2020年1月下旬

7階57.26m2が売りに出てると思ったら
>>51 匿名さん 2018/08/25 18:28:55
の書き込みで1年8ヶ月前から売りに出てたんやね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_9385946...
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ 2780万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/31次回更新日：情報提供より８日以内
物件名プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ
販売価格2780万円
所在地大阪府大阪市東住吉区杭全１
沿線・駅ＪＲ関西本線「東部市場前」徒歩2分
専有面積57.26m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.72m2
築年月2016年5月
所在階/構造・階建7階/RC15階建

57.26m2が11階と7階で100万円差か。
このくらいの広さって夫婦だけか単身者くらいしか住めないから使い勝手が悪くて人気無いから売れないのかもね。

63.29m2は6階とか14階とか適正価格に下げれば成約してる。
この広さだと夫婦+子供1人がギリギリ住めるもんな。

2020年3月完成の『プレサンス ロジェ 東住吉II 』
が上層階で平米単価53万円くらい、中層階で平米単価49万円くらいやったのに
2016年完成の『プレサンスロジェ KUMATA』の中層階で平米単価48万円は厳しいやろな。

価値等は皆さんがお詳しそうなので割愛します。

新築で購入し現在も住んでいます。
保育園、小学校も遠く無く、スーパーや卸直営のお店なんかもいくつかあって個人的には住みやすいです。

仕事も大阪や兵庫が主体でですが、天王寺1駅だとアクセスも便利に感じてます。

悪い印象は今の所ありません。