ザ・クレストタワー熱海ってどうですか？

共用の風呂場で倒れて病院で亡くなられたと聞いています。

ここは、眺望の観点からすると熱海でも屈指のいいところです。生活の至便性はやや劣ります。都心とのアクセスが重要な人にもいい。このマンションに限らずリゾートマンションの場合の定住者率はどこも3割程度ですから、つじつまがあいます。ただ、高すぎるよ・・・もう少し、冷静に価値を見極めた方がいい。

熱海駅前の最近の週末の人手は本当に目を見張るものがありますね。
数年前とは大違いで、大賑わいを見せてますね。最近は日本人だけではなくアジア系や欧米の外国人も沢山見かけます。
距離も時間も、首都圏から手軽に来れるのがいいのかもしれませんね。
でも毎週末あんなに観光客ばかりが押し寄せてくると、地元の商店街の人たちにはいいですけど、ゆっくり住もうと思ったら駅前よりも少し外れたエリアの方がいいのかもしれませんね。ラスカも何度か行きましたが、これといって目新しい感じでもないし、、、巨大なお土産物屋さんですよね。
リピーターを呼び寄せるようないい店、美味しい店ができてくれることを願っています。

ちょっと聞きたいのですが
中国人はどうですか？
マナー違反やうるさくないですか？

>>40 検討中さん

中国人を見かけたことはないですね。民泊は禁止されています。

話は変わりますが、駅から下りてきた道を右方向に少しだけ行ったところに昔からの魚屋さんがあります。ここの魚は地物がメインで、おいしいです。ラッキーであれば、活きたヒラメが買えることもあります。私は滞在中はいつもここの魚です。地元の人や旅館などの人の仕入れもよく見かけます。魚は全般に小ぶりです。またここで売っている鮭の切り身はチリ産ですが、なぜかとてもおいしいです。

アワビやサザエ、大ぶりの魚が必要ならマックスバリュの近くの中島水産がよさそうです。

野菜は駅ビルの中で手に入るので、肉がないとだめな人でなければ、生活に不便は感じません。

最近、不動産会社から買値より高く売っくれとの営業が多いのですが、どうなんでしょうかね。

熱海はひところ前の観光地から脱却した気もします。高齢の富裕層のマンションも多いです。熱海は温泉つきのマンション多いですがこちらは他にも共有施設が多彩です。これから花火大会も回数多く開催されます。坂が多いのが難点ですが駅前なのでそのあたりは大丈夫そう。駅もきれいになりラスカや商店街は一般の買い物というより観光のお土産屋、飲食店です。別荘に使うなら１階に飲食もできますし、駅の周りも不便はないと思いますが生活となると日用品や生鮮がマックスバリューくらいしかないのが残念です。

>>306
不動産のチラシ、私は破棄するのも面倒に思っているんですが、ポスティング禁止をするとクレーマー扱いされますか？

実家に聞いたら、どこも同じなようで1週間に1度はチラシが入ってきます。人気エリアだからガマンしたらという意見もあるでしょうが、白黒のチラシが週に1度入っているのを見るとうんざりで。

熱海は別荘だけでなく、高齢者が移住する地域にも人気です。泉ピン子さんも住んでるんでしたっけ？花火もあるし、ほどよく田舎だし、都内にも行きやすいし便利なんでしょう。

熱海ビーチライン、早く復旧して欲しいですね！
毎日、毎日、ひどい渋滞に悩まされています。

最近、熱海（生活圏は湯河原）にリゾートマンションを買ったものです。
気に入ってますが、ここは物凄くお高いですね。
どんな方が住んでいらっしゃるのでしょう？

なお、検討中の方は、私の住んでいるヴェスティブルーも良いですよー。
風呂（オーシャンビューの綺麗な風呂、ドライサウナ・ミストサウナ・家族風呂あり）と買い物の利便性（ちょっとしたショッピングモールであるエスポットが徒歩７分）では、ここより勝りますよー。

>>310 ご近所さん
湯河原から徒歩14-15分の海東側に接した築6年程度、3000万円代で
売りに出されていますね。
最寄りの駅から10分以上なので10年程度で資産価値が半減しかねないですね。
大型台風接近して、先般熱海ビーチライン走行車などに損害を与えた強風東風
が吹くと海岸沿いなので低層階は大波による被害が出る可能性があるかも
しれませんねえ？？
クレストタワー熱海は高台で熱海駅から徒歩2分以下なので、大波の影響も無く、
比較的利便性の高いマンションです。
強いて欠点はスーパーマーケットまで徒歩14-15分かかる事、ネット宅配を利用すれば
自宅迄配達してくれるので不便さを感じていません。

海極の住民さんが最近盛んにコメント書いてるなと思ったら、売り主さんの中古販促活動かな？
ニューアカオのニュースみて、「あの海極とかいって売ってたリゾマンは大丈夫だったんだろうか？」と真っ先に頭に浮かんだものだ。

共用施設に源泉かけ流しの温泉がついているマンションは珍しいですよね。
別荘にして週末を過ごす方、退職後に第二の人生をゆったりと過ごしたい方が
購入するのかな？と想像します。
温泉は菌の発生を防ぐ等管理が難しいと聞きますが、専属の管理者がいるんですよね？

ビーチラインは24日の花火に合わせて開通したみたいですね
駅の近くから伊豆山の信号までの渋滞が解消されホッとしました。
台風の波で熱海が影響を受けましたが本当に珍しいことだと思います
今年は台風の当たり年だったから仕方ないですね。海ならではのイベントも多いですし
花火も回数が多く、秋には紅葉も楽しめます。

水を使った設備のあるマンションは、修繕費などが将来的にかかりやすいという話は聞きます。ここの場合は水を使ったというか、温泉があるということですけれど、
設備面での修繕が将来的には必要にはなってきますね。
ただ、ここを選択している人は、この温泉目当てという人がかなり多いでしょうから、コレは将来的な心配にはなりえない人が多いという風に見て良いのですかね？

温泉のついているマンションだなんて憧れますし、リタイア後の住処としては最高の環境だと思いますが、よくよく考えれば維持管理は難しそうですね。
温泉施設の修繕が必要になるのは何年後でしょう？
長期修繕計画の内容が気になります。

温泉設備の修繕費がまとめうて数十万かかるということも良く書き込みがあります。定期的なメンテナンスをしていればという条件ではありますが温泉の民宿で育った私から言うと３０年で大改修をしていた記憶はありません。ただ地震の時は補修していた記憶はあります。利用後にすぐゆっくりしたくなりますが、温泉施設がなくても近くにスーパー銭湯など温泉施設のそばのマンションもあったりするのでそういうところを探すのも手でしょう。

まだ売れ残ってるみたいですね？予想通りといえば予想通り。そろそろ、新古物件になるころですかな・・・悪い物件ではないけど、もっと妥当な価格なるまでは手を出さないほうがいいと思うよ。もちろん、いまでも2-3割は値引いて販売しようとしているとは推測するけどね。首都圏への新幹線通勤なんて、愚かですよ。忙しいときは自腹で会社の近所に泊まらないといけんこともあるでしょうし、一月の定期代は莫大です。ほとんどの会社は、通勤費に上限を設けているはずでしょうからね。買いたい人も今は焦らないことだね。すでに買った人は金持ちだから別条ないはず。

この前、薬局で買った湯の花を使って温泉気分を味わってみたら、壁に白っぽい粉のあとがついてしまい掃除が大変でした。温泉の源泉かけ流しっていいなと思うものの、他の方が言うように管理も大変そうで。

ここは共用施設に温泉があるので管理はおまかせできるような雰囲気。入りたい時に入れて、管理はおまかせって贅沢でいいですよね。

>>悪い物件ではないけど、もっと妥当な価格なるまでは手を出さないほうがいい
熱海は少し前まではかなり人気な物件で、別荘として購入する人が多かったですが、今はそこまで経済的余裕がある人はいないということでしょうか。

そうですね、うちはお金に余裕があるので何も気にしていません。余裕がない方は検討しない方がいいかと思います。

中古で2億円超で売れている部屋もあるようですね。
いろいろと中古も見学しましたが、熱海の中でもここは別格ですね。
新築の方はあと4〜5戸くらいだけみたいですね。

このマンションは免震装置が使われているが現在免震、制振ダンバー不正で騒がれている
某メーカー2社とは異なるメーカー品が使用されている事が判り一安心、
これらの不正は資産価値に影響を与えかねない案件になっているらしい。

>>322
安心できるマンションと聞いて、よかったなと思っています。

ここは別荘で購入している人が多いですか？マンション外観も高級感があってホテルみたいですし、エントランスもリゾートっぽいです。共用施設が充実しているので、温泉や家族風呂、卓球など遊べるのもいいなと思います。

維持費はどのくらいなんでしょうね。東京都内に家がある人だと、定期的に空気の入れ替えも必要でしょう。

中古が結構売りに出ていて、高層階の広い部屋でないとなかなか売れないようだ
安い部屋なら手が出るけど、安い部屋は資産価値的に見てあまり魅力なさそう

高層階空いてる？

中古でも2億超えも売れてるみたいですね。
低層階の5000万円台は出たらすぐに売れてるみたいですよ。

銀座にモデルルームがあるというアナウンスがあります。別荘需要があるマンションである、と考えていいのでしょうか。駅までほんのすぐの場所にできますから、東京から新幹線で熱海まで来て、それですぐにマンションだと、週末ごとに気軽に来ることは可能でしょうね。
あと、熱海に移住して、そこから通勤もできなくはないでしょう。

新しい高層マンションもいいけど、平成３年あたりバブル期が構造もしっかりして、広さもあり、眺望もいい所にあるのでお得です。リフォームを徹底すると見違えます。玄関を大理石で、源泉戸別温泉の浴室を御影石でリフォームしましたが、これまでの会員制クラブびたりが嘘のように熱海通いが頻繁になり、とても快適で満足しています。

新しいマンションだと、特に水回りの配管などが水垢がつきにくいパイプを使用していたりするので、
新築マンションのメリットみたいなものは大きいように感じます。
ここの場合は、選ばれた理由が、ハイブランドであることと、先進性があるということがあげられるそうです。

ここは共用部に温泉があったりして、熱海ならでは、という感じですね。

共用の温泉も大浴場だけじゃなくて、貸し切りの家族風呂もあるのですね。家族風呂だと、ひと目を気にせずゆっくりと温泉を楽しむことができるので、とても人気が出そうだなと思いました。
大浴場は、男湯と女湯があるのですか？
公式サイトには2つ大きいお風呂は紹介されているようです。

間取り図を見ていると、かなり贅沢に作られているなと思います。ファミリー向け、というよりも、二人暮らしでゆったりとリビングを中心に暮らしていく、というのを強く感じられました。
とにかくリビングダイニング、広いですね。

温泉の場合、管理などが大変なのではないかと思うのですが、
お掃除などが主に大変なだけ・・・という感じですか？
あとは湯上りラウンジの管理とかになると思いますが、ここでゆっくりされる方は他の方と交流したりみたいな感じで使われるのかもしれないですね。
どちらかというと、住民の方は生活を楽しみたいと考える人が多そうな印象。

そもそもこのマンションを検討されている方は、温泉が目当ての部分も大きいのではないでしょうか
別荘的に使われる方もいらっしゃれば、
リタイアされた方がゆっくり暮らすために越してくるということもあるのでしょう。
若い世代よりも年齢層が高い世代が、ラウンジなども利用していく形になるのだろうなと思いました。
温泉自体は、マンション住民専用なんですよね？

当該マンションの南（海）側に高層マンションの建設計画話があり、中・低層階の所有者は売却されている・・・といった話を聞き、購入（検討）を諦めました。

美魔女の切り付け事件ありましたね。

こちらは別宅として購入し、週末は温泉でのんびりしたり、友人を招いてパーティーを楽しむ為の
マンションとして企画されたのでしょう。
共用施設はバーベキューができる設備やカラオケルーム、麻雀ラウンジまで揃っているんですね。
1階テナントにはレストランも入っていますし、維持管理さえできていれば理想的な環境だと思います。

バーベキューができる施設は、かなりこれからのシーズンは人気が出そうですよね。
これは、予約制だったりするのですよね？
予約を取るまでが大変かもしれないですね^^;

やはり、ここの場合は別送的な要素も多いのかもしれません
あとはリゾートライフ的な感じで暮らして、新幹線で通勤してみたいな方もおられるかも？

東京まで新幹線通勤する人がいれば、セカンドライフをこちらで過ごしている人、
セカンドハウスとして使う人などなど、様々な目的でこちらを購入されているのだと思います。
管理会社がきっちり管理していってくれれば、
とりあえずはお互いに気持ちよく暮らしていくことができるのではないでしょうか。
管理組合があとはきちんと機能するようになれば！

家族風呂もあるようですが、これは貸し切りにできるお風呂ということですよね？
料金はかかったりするのでしょうか。
お風呂があると、その清掃や管理などにお金がかかる印象があります。
ただ、お風呂目当てという方も相当多いかと思われますので
これに関しては皆さん納得されているということでよろしいのかな？

管理会社がイマイチです。ゴールドクレストの物件なので仕方がないかと思います。管理員、コンシェルジュ、清掃員の質も落ちました。管理会社の女性管理員さんがいたのですが融通は利かせてくれるし住民ファーストを心がけ本当にいい人だったのですが退職してしまったらしくそれからというものダラダラしています。
住み心地は悪くないです。
定住の方々と別荘として持っている方々の認識のズレがあり、そこを改善していただければいいかなという感じです。

今日でも、本社は築3年の高額な部屋を販売中ですが、本社カスタマーサービスの電話対応は子供レベル。管理会社の対応も最低で、ここ一月の間に3-4回、給水ポンプの不具合で大浴場が使用できない日々が続いた。マンション居住者には、エラベーター内に張り紙一枚で大浴場を使用できない旨を通知。管理費に温泉使用料が含まれているのにお粗末な対応。
この問題を管理会社へ１００％頼るのではなく、本社と管理会社が一体になり、問題解決のための折衝を施工会社とすべきである。このマンションを購入検討中の方は要注意。

久しぶりに掲示板みたけど完成前にほぼ完売って書かれてたけどどうなってるの？

検討者

駅近のクレストタワーか飲食店の多い熱海銀座付近で悩んでいます。

クレストタワーに実際に住んでみて、立地面ではどうですか？教えてください。

周りがお土産屋さんばかりだとロングステイは厳しそうな気がしていまして。

基本的には別荘利用ですが、会社経営者なので長ければ一ヶ月くらいはステイするつもりです。

地元民ですが、熱海にこれだけの資産価値があるとは思えない。

>>345 検討板ユーザーさん
資産価値とは？

>>345 検討板ユーザーさん

自信持って下さいな

〈 最終1邸 〉
最上階 155㎡超先着順概要
販売戸数 1戸(30階）
販売価格 55,500万円（分譲駐車場付き）
住戸専有面積 155.62m2
バルコニー面積 27.6m2
間取り 2LDK
管理費（月額） 66,900円
修繕積立金（月額） 26,500円
修繕積立基金(引渡時一括) 622,500円
販売スケジュール 先着順申込受付

販売戸数 1戸(30階）
販売価格 55,500万円（分譲駐車場付き）
住戸専有面積 155.62m2
バルコニー面積 27.6m2
間取り 2LDK
管理費（月額） 66,900円
修繕積立金（月額） 26,500円
修繕積立基金(引渡時一括) 622,500円
販売スケジュール 先着順申込受付
所在地 静岡県熱海市春日町20番16（地番）
交通 JR東海道新幹線・東海道本線「熱海」駅 徒歩2分
用途地域 商業地域
敷地面積 10,020.86m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上30階 塔屋1階（※登記上は29階建、地下2階）
総戸数 335戸（店舗・非分譲住戸各1戸・ほか共用施設14戸含む）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 敷地内126台（月額使用料:10,000円 ～ 26,000円）※うち、分譲駐車場[必購入]：１台(価格は物件価格に含む、価格：500万円、管理費：900円/月、修繕積立金：3400円/月、修繕積立基金：7万9300円/一括払い、面積：39.6m2）
バイク置場 20台収容（月額使用料：3,000円）
駐輪場 82台収容（月額使用料：500円）
建築確認番号 第ERI15033639号（2015年8月7日）
竣工 2017年2月9日（検査済証番号／第ERI-16053230号）
引渡時期 即引渡可（諸手続き完了後）
設計 五洋建設株式会社　本社一級建築士事務所
施工 五洋建設株式会社　東京建築支店
デザイン監修 株式会社東急設計コンサルタント
監理 五洋建設株式会社　本社一級建築士事務所
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 24時間常駐管理
売主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL03-3516-8787
国土交通大臣免許 (6)第5715号　(一社)不動産協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員　
(一社)不動産流通経営協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売代理 株式会社ゴールドクレスト住宅販売
〒101-0047　東京都千代田区内神田2-5-6　TEL：03-5297-6851
国土交通大臣(3)第7834号
(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引条件有効期限 2023年7月10日
情報登録日 2023年7月3日
次回更新予定日 2023年7月10日