クレアホームズ札幌医大前プレステージ

先日プロジェクト発表会に行ってきました。説明ではやたらとザパークハウスと比較して、こちらの優位性を強調されていました。私は少し鼻につきましたが、中にはザパークハウスからの検討切り替えを決意された方もいるとおっしゃってました。
価格に関しては、ザパークハウスより600万円程安めのようですが、北側の道路沿いに建設されている上、周りに空地があり、さらに角地ではないので、今後の陽当たりがどうなるか不安はありますよね。

>>20
どんなところを比較した優位性なのでしょうか？

>>22
もちろん価格が安いということ。売値は買値に単純には比例しないので、売る際にも良い。またザパークハウスと同じ値段で広く高層階の部屋が買える。
玄関ポーチの石がそのまま部屋の廊下にも使われており高級感がある。
リビングに居室が隣接している間取りの場合に、部屋境の窓と窓の間の壁が非常に狭くしてあるので、眺望や陽当たりが良い。
キッチンのフィオレストーンが台だけでなく側面にも使用してある。
など、ご説明していただきました。

>>23
ありがとうございます。
確かに600万安いとかなり違いますよね。
でも、廊下の石は冬寒そうですね。

>>24
そうですよね。子供が小さいので石よりフローリングの方がいいなと思いました。
担当さんがおっしゃるには、他のクレアホームズより高級志向で建てているとのことでした。

入居するマンションが他のマンションより少しでも良く見える方が気分的にも良いと思う。
どうせなら入口からずっと高級感丸出しの方がリッチな気分になって良いかなぁ。
ちょっとした自慢にもなりそうです。（笑）
でも廊下はフローリングの方が良いですね～。

本マンションの横にそれぞれビルが建っていて、低層階は眺望は無理そうですね。
5階から7階くらいまであるかな？もう少し上を、と思いますが、南西側の上層階は4LDKで5000万後半以上だし
3LDKの南東側も上層階はお高いんでしょ？って感じで（たしか4000万後半以上）、どうしたらよいやら・・・

逆にどなたかに伺いたいのですが、低層階などで隣がビルに囲まれている状況の場合、部屋の中って暗いんでしょうか？
今すんでいる部屋が高層階で周りに何もないので、比較できないんです。

正面の医大の基礎研究棟の影がどこまでかかるか、
南側のリビングからその建物がどう見えるのか、かなり気になる。
そこさえクリアできればまあ買っても良いかなぁ・・・

立地的には断然ザ・パークハウス札幌西18丁目の方がいいと思います。目の前に高い建物が無いというのは気持ちいいですよね！仮に医大の敷地に高い建物が建っても、道路が広いからあまり気にならないと思います。

廊下まで石なのですか。
どちらかというと、私も小さい子供がいるので、
石よりはフローリングの方が良いと思ってしまいます。
あと、私自身もとてもどんくさいので、すぐ物を落としてしまいます。
たくさん割れ物が増えそうです。

近隣に大きな病院があるというのはとても安心出来る要素の一つではないでしょうか。

駅も割と近い環境にありますので、交通面をみても収集な物件かと思います。

医学生がいる家庭にとってはさらに住み心地が良いマンションではないでしょうか。

駅がすぐ目の前にあって、全戸南向きなのに惹かれます。
なかなかの好立地にあるマンションだと思います。

でも、3LDKと4LDKしかないのに
物件価格が3,100万円台～8,300万円台とは差が大きいです。
低層階と高層階の差だとは思うのですが
こんなに差があるものなんでしょうか。

>>32
最上階のプレミアムだから高いんでしょ。
Cタイプ、72m2の3LDKなら14階でも4000万以下だよ。
Bタイプ96m2の4LDKだと14階で6000万以上だけど。

来月からの販売だと思いますが
もう詳しい価格帯をご存知だということは資料を取り寄せられたのでしょうか。
１４階の３ＬＤＫが４０００万円くらいで購入できるとしたらすごく良いと思います。
角住居だと価格は上がっちゃうかしら。

>>34
私は販売事務所で直接聞きました。
まだ予定価格らしいので、多少変動はあると思いますけど。

３４です。３５さん、直接おたずねになられたのですか。
予定価格ということは、まだ確定ではないということですよね。
１４階だと眺望の望めて良いかもと思ってます。

>>36
ただ目の前にある医大の70メートルのタワーをどう考えるか、でしょうね。
本当に目の前なので、眺望は遮られると思いますよ。

最上階の4LDK、Gタイプが最高価格の部屋なのかしら。
南側にたっぷり窓があって、東側と北側に小さめの窓の角住戸。洋室2の東側の窓がもう少し大きいと良かったのに、なぜか小さい窓。
浴室、キッチン、洗面室にも窓があるのはとてもいい。それと、玄関前のトランクルームが大きくて便利そう。
プレミアムなら玄関前に広いポーチがあるともっと良かったのにと思います。

最上階のルーバルは普通のバルコニーくらいの広さですから、もっと広いとよかったです。
この広さだと洗濯物を干したりしたらすぐ狭くなってしまいそう。
せっかくの最上階なのにもったいない気がしますね。

GタイプFタイプは抽選なんでしょうか！？

最近買う気もないひとに情報ながさなくなってるよね。
良い傾向だわ。高い買い物するのに自ら連絡しない人間なんて相手にしても時間の無駄よね

階層で価格差が無いのは？
住友不動産販売はあまり階層で価格差が無いって競合販売会社がいってたからその通りなのかな。

>>42
ここは階層によって価格の差がありますよ。住友のやつとは少々違います。あくまでクレアホームズですからね。

階層で価格差がないとは凄い。それだけ建物や環境に自信があるという事でしょうか。
あるいは、高層でも眺望に期待できない立地環境なのか？とも考えてしまいます。

こちらは15階建ですが、階層間の価格差はどれくらいになりますか？
一般的には最上階と1階を除けば、階層間の価格差は平均して30～50万円位だそうです。

両どなりのビッチビチに建ってる雑居ビル。
大地震きたら、このマンションにもたれてきそうだね。
立地的に仕方ないけど、買い物も不便そう。

びっちびちと言っても、多少は開いてるから大丈夫でしょう。
そんな大地震起きたら、このマンションもただではすまないと思うよ。
札医大の70m基礎棟が倒れてきちゃうかもね

少し前までこの辺で働いていました。
確かにここら辺は医療関係者が多いですが
ドクターは医大もNTTもしょっちゅう入れ替わりますよ。
賃貸で住んでいるのかも。
それと、救急車はものすごくやってきますよ。なんたって病院が並んでますから。
サイレンの音が気にならないならいいかもしれませんね。

救急車のサイレンの音が気になるなんて、そんな議論が懐かしい。
救急車のサイレンの音なんて・・・この辺に住んでいる人にとっては、たいしたことないですよ。

本当に音がうるさいのは、屋上へのヘリコプターの着陸と離陸とその間の止まっている時の音です。
止まっている間、エンジンは切りません。
離着陸の回数、ものすごく多いです。

この音を聞けば、救急車のサイレンなんて・・・、比べ物にならないです。
着陸できないときなんて、長い時間、上空で旋回します。
長い時間、ぐるぐると、天候が回復するまで。

>39さん
周辺に高層の建物がありますし、眺望や開放感を楽しめる環境ではないのかもしれません。
折角のプレミアムなので勿体無いように思いますが…それでも5坪以上はあるので（10畳以上のスペース）洗濯物を干す以外にも使い道は色々とありそうですよ。

SUUMOに動画がのりましたが、何度見ても20畳の部屋が広く見えないのが残念。どうしてなんだろう？クレア大通東の方が、部屋の大きさはかわらないのに、広く見えます。せめて、ソファの上のクッションだけでもなんとかできなかったんだろうか？

部屋の広さ…感じ方はもしかしたらそれぞれかもしれませんが
天井の高さや物の配置で変わってくるものかなと思います。
うちは、子供がいるので、リビングよりも各部屋の広さを重視して考えたいと思います。

駐車場高いですね。
全部機械式駐車場だから維持費もかかりそう。
この配置だと車の出し入れが下手だと大変かも。
歩車分離設計になっていないので注意しないといけないですね。

確かに駐車場は高めの設定だと感じました。
でも、敷地外で借りてもこのくらいの価格帯はあるような気がします。
思い切って、手放すことを考えるのも良いかなと思い始めています。

すでに賃貸出ておりますね。17万円とは強気なのか妥当なのか。

家賃１７万円は高すぎますが、
購入価格から考えるとそんなものなのかなとは思います。
でも、この段階で賃貸が出るって
わざわざ資産運用にために購入する人いるんだなと驚きです。

>>55
Cタイプの14階だね。3800万程度だったと思う。
でも引き渡し前に賃貸出しちゃって良いのかな？

いいですよ。

＞54

70平米で17万は相場からすると高すぎでしょうね．
その額なら，円山公園の80平米が借りられます．
（プレミスト円山表参道，シティハウス円山，パークホームズ円山裏参道テラスなど）
急に異動になって部屋探しの時間がない医者狙いか（笑）

家賃に関しては分譲賃貸ということと新築であるプレミア的なものも含まれているように思います
相場から考えると純粋に高いな、と思いますが、プレミアを込めてみるとそんなものでは
ただそれで借り手がいるかどうかなんですよ
いればそれが相場であるのだしいなければそれは相場ではなかったということなのでしょう

エントランスがとてもおしゃれだと思いました。
部屋の中も大切ですが
友人が遊びに来たりするので外観やエントランスはおしゃれが良いと思います。

西１８丁目駅からメディカルビルを突き抜けると徒歩１分傘いらずです。
１４階が新築なのに、賃借でだされているようですが、もう決まったようです。内装も素敵です。クレンドルの浄水器が標準仕様でお風呂も高級感があふれています。しばらくの間病院も揃っているし夜間救急も車で５分賃借もいいかなと思いました。こんな素敵なマンションを家賃７０パーセント以上会社負担であるならば最高ですね
うらやましい！

ただ購入と賃貸とではかなり違うからなぁ
売れてますかね、ここ？
私は検討したけど別物件に行っちゃったので・・・

Cタイプお手頃と感じて購入検討したのですが、リビングと繋がった2部屋の使い勝手が悪すぎる為、他のマンションを探すことにしました。

ペットの足洗い場があるということは、ペット可のマンションでしたか。
動物は好きですが、飼っている人のマナーが守られるかどうかは
少し心配な感じがします。

今時ペット不可のマンションの方が珍しいでしょうね。

ペット可能のマンションはまだまだ少ないと聞きます。
マナーの悪い人もいらしたりするので、
ペット可能かどうか、ちゃんと聞いてから購入することが良いと思います。

家賃17万の部屋の借り手が見つかるか気になってスーモを毎日チェックしてしまう。

もう家賃が出ているということは、
資産運用で購入する人が多い物件なのでしょうか。
普通に家族が住むために購入する人ばかりのマンションだと思っていたので
ちょっと驚きました。

>>68
多くは無いと思います。
ただ目の前が医大ですし、周りは病院ばかり、医大生や転勤してきた勤務医にうってつけの賃貸になるはず。

そろそろ入居が始まってると思いますが、入居された方どんな感じですか？