リビオ三鷹

三鷹駅徒歩10分 借地権の億ション。
ありえないよ。
借地権で億ションなら駅直結などのスペシャルな立地でないと。

まだ何も計画発表されてないのにあり得ないとかもないよね。

>>162
いやいや三鷹駅徒歩10分という立地も決まってるし、借地権であること、330戸の長谷工施工、プラウドシティであることもわかっている。

ちなみに立地は悪くはないけど、特別良くもないよね。
敷地が広いというのはメリットだが、駅距離だってそれなりにあるし、周辺環境も平凡で、大きな公園に隣接しているなどのスペシャルな要素はなし。

それで、平均坪単価が400万はないでしょ。という話。

プラウドの作る場所、最初の建築計画看板では、野村不動産の計画だと老人ホームと会社事務所、一階が店舗、残りがマンションの予定だった。それがいつの間にか330戸のマンション計画に変更になっていた、何故変更になったのかな利益が取れない為？

＞163
そもそもその坪400ってどこから来てるのって話。具体的な仕様も価格も出てないのに憶測で有り得ないとか言ってても意味ない。

>>164
老人ホーム併設のマンションでしょ。
別に当初計画から変わってないと思うけど。

>>165
坪400万はここに書かれてただけでソースは不明。
だから、いくらなんでもそんなに高くては売れないでしょ、という意見を綴ったまで。
意味がある意味がないとかいう次元の話ではない。

リビオのスレなのにいつの間にか野村スレになってら。

>>169
日本語が意味不明。
まぁ本人が納得してるならそれでよいのだけど。

今は最終期販売となっているのですが、戸数は未定という風に公式サイトでは出ています。
残っている分はすべて販売するのだろうなぁと思うのですが、どうして未定なんでしょう？？
まだ商談中の第2期の所もあるから？
結局今はどのくらいまで販売が進んでいるのかなぁと思いました。

>>171
不調だからです。

坪350万以上になると櫻庭のような
壊滅状況になる。
三鷹はまだまだ高値追求は厳しい。

櫻邸はあの価格で1期26戸完売残り5戸だから売れてる方でしょ。

>>164
そんな風に書いてましたっけ？
一番最初は用途が未定どころか、空欄だったと思います。
計画の表示は書き方が紛らわしいけど、読み違えたのでは？

>>173
櫻邸は順調そのものです。

坪単は櫻邸よりリビオの方が安いんじゃないかな？双方見ましたが櫻邸で考えた部屋は総額価格で諦めました。三鷹で今後出てくる予定のマンションも当然高いだろうし、安くて良い場所は無い。
リビオの最終期も6700万〜だから考えてはいますがまだ販売しないみたい。

>>177
リビオは借地権ですよ。坪単価を坪単と略す方にはご承知おきいただいているでしょうが。

リビオが所有権なら、坪単価はいくらか位になるのでしょうかね。

この場所で所有権だとものすごい額になりますよね（汗）
借地権の準共有ということですので、一応はもちろんマンションとして資産ではありますが、ずっと残るかどうかというのはわかりにくい部分はあるかと思います。
お値段が普通に所有権であるよりはその分有利である点はいいと思いますが。

マンション周囲はビルが多いですね。
これは、好みが分かれそう。
駅からマンション迄、大通りを歩かなくてもたどり着けるのは良いと思いました。
マンション周辺も便利ですし、駅もわりと近いですしね。
眺望は、それほど良いとは思わないですが。

今話題の大塚家具プロデュースの家具付き販売をしてるんですね。
オプションの家具や備品は大塚家具なのかしら
大塚家具は品がいいので長年持つのが魅力ですね
バルコニーのウッドデッキはオプションなんでしょうか？デッキになっていると見た目もよさそうです

ウッドデッキ風なのは流石にオプションなのではないでしょうか。
なんだか爽やかな感じがしてきていいですよね。
ホームセンターでも安くウッドデッキ調のタイルが売っていたので
自分でもつけたりできるのではないかなーと思います。
オプションよりは安くなる？

家具付き販売してる部屋はモデルルーム写真に載ってる部屋とは別ってことでいいんでしょうか。モデルルーム写真の方は販売済みとあるので。案内の所に何タイプか書いておいて欲しかったと思います。
ベランダのウッドデッキは私のような素人がやるとハッチ部分が手こずりそうかな…。DIYが得意な方なら大丈夫そうですね。当然価格も安くなるでしょうし。

ビルの夜景がきれいとかならまだ都会的景色ですが、眺めはどうでしょう　ＨＰ的にはとおめにビル群がある感じもしますが。
周りが見晴らし良くてもよくよく立地を確認しないとゆくゆく目の前に何か立ったりすることもあるでしょうし、眺望の良さは継続的に確保してもらいたいですね。

商業地区の端ということでマンションの南側には高い建物がなく見晴らし良かったですよ。
上の方の部屋はまさに「三鷹一望」でしょう。
景色が良いか否かは好みにもよるのでは。

ここは、残り３戸ですか。
やはり、都下はこの頃はどこも苦戦してますね。

ここは借地権付きのマンションですよね。
う～ん、場所的には悪くないと思いましたが
購入価格として安くても資産にはならないのかなと。
となると考えてしまいますね。

青田販売でないので安心感があります

家具付き販売のタイプも1戸あるようです。
モデルルームになっている住戸かな？
それと最上階が販売になっている状況。

若干安いなぁと思っていましたが
借地権付の物件だからなのですか。

これで所有権物件だったら
もっと高くなるか、お値段このままならすぐに
完売しているという感じだったでしょう

借地権付きってやっぱり難しいですから。
それに、土地を返す時って、建物を全部解体して、
さら地にしてから返さないといけないんでしたっけ？
先の事もしっかり考えてから検討した方が良さそうです。

最近出来たアトラス三鷹の近くリビオ三鷹2を建てる見たいね。（西向きがメインになりそう）今度の場所は所有権ぽいな。

借地権といっても色々とあるみたいですのですべての物件が190さんが
書かれている通りというわけではなと思います。

ただこちらの場合はどうなのかなと心配になりますよね。
デベロッパー側はどう言っているのでしょうか。
今、自分たちが元気な間はいいけれど子どもたちに引き継いだ時にどうなるのかなと思いました。

三鷹で価格は既に安い感じがする

中央線の価格が下がる様子がないですな

先着順あと3戸。
最上階のプレミアム住戸とモデルルームになっている住戸（家具付き）とあと1戸という構成のようです。
プレミアム住戸は純粋に値段の問題なんでしょうね。
間取りや設備は良いと思いますが、その他の条件を思うと高いなぁと。

>>196
販売個数が2戸に。1戸売れたみたいですね。

>>192
ここの借地権は、普通借地ですか？なら別に心配いらないです。更地で返還なんてありえない。190ねは定期借地権かな。
借地は嫌って人も多いですが、三鷹は借地が多いので他の地域より抵抗が少ないでしょう。でも、一般的にはイメージが悪く売りづらいですけどね。

実際に借地のダメな点は、イメージが悪い、売るのに苦労するかも、売る時に名義変更料を取られる、期間毎に更新料がある、建て替えが勝手に出来ない、建て替えることが出来ても承諾料(←結構高い)が必要。
こんなもんでしょうかね。少しは、不安は解消されましたか？

借地権となると、イメージ的に売却しにくいことや将来性が不安ということでしょうね。
固定資産税を払わなくてもいいという点はメリットになりますからね
周辺は借地が多いということでは、当たり前なのかな？

家具って難しいですね。オプションもあるようで参考にしたいです。
家具屋さんに間取りを持って行って相談するのも手かもしれません。
生活感を出さずにおしゃれにしたいので収納は多いほうがいいかなと思います。

リビオ三鷹２（ステーション）も検討してから
と思っていましたが、ちょっとガッカリ。
リビオ三鷹より１～２分駅には近いけど。
他は私には魅力がありませんでした。
比べてみるとリビオ三鷹の立地は際立ちますね。

先着順は売れてしまったのですか？
キャンセル住戸が一戸出たようです。
13階だから富士山も見えるようです。
でも高いなあ、約8千万円ですか。
3LDKだけど、68.00㎡では狭いかもしれず。
管理費も高めな感じがします。
駅距離など利便性と眺望の良さは魅力ですが。
店舗はどんなお店が入っていますか？

最上階だから高くても仕方がないと思いますよ。
仕方がないというか、当然といいますか…。
一番、希少性がありますから、プレミアム価格にどうしてもなりますよ。

キャンセルって意外だったかも。
一番人気が出ると思いましたし。

最上階のプランはもう少し広いといいですね。
でも、眺めは良いでしょうね。
私は、ビルの夜景が好きなのでここなら毎日、眺めるかもしれません。
南向きでベランダがワイドスパンなら、かなり室内も明るいのではないでしょうか。
26住戸しかないのに、そのうちの2戸が店舗、非分譲が7戸もあるのですね。

>>204
ビルの夜景はあまり見えなかったような。低い住宅の屋根
。。。

アウトフレーム設計は室内に無駄がなく、使い勝手がよさそうですが
代表間取りになっているタイプはバルコニーにでっぱりがあるのが残念です。
洗濯物を干すのに無駄なスペースになってしまいますね
リビング中心になっているタイプですから、家族で住むには魅力がありそうです

>>205 匿名さん

遠くに読売ランドとかが見えるかもしれませんね。

三鷹はアクセスがいいのも助かります。駅にもそう遠くないですね。吉祥寺はマンションが増えた感じがしますが三鷹はねらい目かもしれません。眺めがいいので家出のくつろぎにはどんな絵画にも勝りますね、季節や天候で景色も変わりますし。楽しみになります。

駅までの距離はいい感じではあると思います。
現実的に駅までのアクセスが良いかどうかというのが大切になってくるのかなと感じております。
まだ三鷹にもこうやって歩いていける範囲でマンションができる余地があったのか、という感想はあります。
交通の便はとてもよろしい場所ですので、建物も多く、もうそんな場所もないかと思っておりましたものですから。

花火が見えるとか、スカイツリーが見えるとか、ビルの夜景がきれい、海が見える、富士山が見える、眺望の良さを享受するにはこれくらいないとですが。海は無理としても合致しそうなHPの紹介です。個人的には夕陽が好きなんです。夏の休日ゆっくり夕陽を見ながらくつろげたらいいですが。

ここって眺望どうなんでしょうね。あまり眺望で推しているような感じでもないようになっているのかなともいつつ…
高層階だと楽しめたりなんてするのだろうか

いずれにしても、ここを検討している人の多くは利便性が最大要因なんじゃないかなと思うのです。
駅に近いってしかも三鷹の駅ですから。
資産価値も下がりにくそうに感じられます。

もう最終１戸になっているようです。最後の１戸だからかもうサービスてんこ盛りです。
ただ事務所利用していた部屋なので、その辺りが気になる人はうーんてなってしまうのかもしれません。

１００万円分の家具がついて、諸費用サービスで、エアコン・レースカーテン・照明・バルコニータイルが付いているそう。

上層階なので安くはないんですけれど（汗）

同じ会社の、駅近ステーションレジデンスと比較しても、高すぎる。1000万円引いてもらっても、まだ割高！同じ会社が、なんで駅近であんなに安く出しちゃったんだろう。

元々の土地の取得費用というのがあるのかもしれないですけれどね。

それにしても最後の１戸はやはり高いなぁと思われている方が多いのかしら。
プレミアムプラン的な扱いですから、
たやすく値引きはしないだろうけれど、その代わりにいろいろと付けてあるということなんでしょう。
良いお部屋だと思いますが、
その分お高い（汗）んだろうなーなんて思いました。

ここ、動かないですね。これだけ売れないってことは、ディスカウントしないんですかねー？

安易に出来ないんだと思います。この部屋だからこそ、ということで。
そもそも条件が良い部屋から売れていくのにここは残っているということはお値段がこのマンションの中では高くならなくてはならない条件にあるからということなのでしょう。けどマッチしなかったから。
ゆっくり売っていく感じになるのではないでしょうか。

>>216 匿名さん

それにしても、ゆっくり過ぎませんかね。値段設定が間違え？

もう少し安くということができれば早かったのでしょうけれど、今の価格状況で駅までのこの距離であるということはこの価格でというのはわかるのですが…
ただ時間が経てば売れるのかもしれないし（価格が上がるような相場であれば）、
逆もあるかもしれないしむずかしいですね。
今後、どうなっていくのかなぁ。

まだ値段を下げていないんですか？
新しいのがどんどん出来るし、大丈夫でしょうか？

売れたのですか？