注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「アーネストワンの建売 3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-14 15:47:42

1000レス超えたので作りました。
3スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/148798/

東京や埼玉に結構 いくつか同じ棟が建ってるのを見かけるけど
建物、クレーム処理とかはどうですか?

情報交換お願いします!

[スレ作成日時]2015-01-27 21:48:58

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アーネストワンの建売 3

  1. 281 購入検討中さん [男性 40代]

    赤外線検査してるとこもある

  2. 282 外構屋

    ちゃんと検査したほうが良いよ(笑)

  3. 283 購入検討中さん [男性 40代]

    心配したらキリない

  4. 284 匿名

    検査は大事ですよ 高い買い物ですからね

  5. 285 購入検討中さん [男性 40代]

    気持ちの問題、不満上げればキリがない

  6. 286 匿名

    ハズレ引いたら最悪だ、検査をしたほうが良いよ

  7. 287 ビギナーさん [女性 20代]

    アーネストワンの営業所長を筆頭に担当営業の態度が横柄で最低に感じたので買うのやめました。

  8. 288 周辺住民さん [男性 40代]

    すぐ近くでアーネストワンの建売工事やってます。噂には聞いていたけど、見ていると本当に酷いなぁ。。と実感しています。杭基礎から見ていましたが・・・検討されている方、様子が知りたい方、わかる範囲でお答えしますよ~

  9. 289 匿名さん

    イクラ難でもめちゃくちゃ過ぎるのでは?

  10. 290 周辺住民さん [男性 40代]

    アーネストがマトモはありえないと思います。

  11. 291 匿名さん

    検査して直してくれる?

  12. 292 購入検討中さん [男性 40代]

    >>288
    どこが醜いか教えて

  13. 293 周辺住民さん [男性 40代]

    いくつかあげると・・・

    造成ブロック基礎なし
    土砂降りの中での杭基礎(セメントミルク)施工。
    その杭基礎、目見当で施工。基礎がちゃんと乗っているとは思えない。
    高さもまちまち。
    基礎丁張を造成ブロックにエア釘打ち(ブロック割れ)
    基礎コンのジャンカ残したまま放置
    足場やさん、刺青イカツイ兄さん連中がテキヤの如く作業開始
    (周囲に威圧)
    すぐさま棟上げ開始、何と7棟一気に開始!
    またもや大工さんとは思えない若いコワモテ兄さん連中(なんせ7棟分、すごい数のチンピラ)
    が集まる。もはや集会。
    周辺道路は材料運搬のトラックと大工さんもどきの車、監督っぽいやつの車で
    無法地帯と化す。

    まだたくさんあるけど。
    因みにきちんと挨拶をしてくれたのは、基礎工事の外人さんだけ。
    監督?見たことない。

  14. 294 周辺住民さん [男性 30代]

    ここの監督って誰でもなれるのかね。
    知り合いが転職したみたいだが、資格なんてとった話はきかないし、
    製造業からの転職だったんだが。

  15. 295 DIY

    造成ブロック本当に基礎なしですか?
    丁度ぶっ壊したいブロックがあるので本当だと助かります。

  16. 296 購入検討中さん [男性 40代]

    基礎無しだと壊すの楽で助かるね

  17. 297 周辺住民さん [男性 40代]

    >>295
    はい、見ましたので。
    砕石も転圧してなかったですよ。
    あっという間に終わったのでビックリしましたよ。
    壊すのが簡単そうで良かったですね。

  18. 298 購入検討中さん [男性 30代]

    解体も安く済むからいいね

  19. 299 DIY

    産廃は処分費が高いから解体は安くはならない。
    極端に安い業者は、不法投棄している可能性が高い。

  20. 300 匿名さん

    きちんと施工されているのか、やはりちょいちょい見に行ってみた方が良いのかなと思います。
    打ち合わせと違う事も早めに気が付けば対処できると思われますし。
    でも自分自身もきちんとどういう事をするのかっていうのを理解していないとなりませんので、それなりに知識を持っていなければなりません。
    家を建てるのも勉強です。

  21. 301 大工

    >>294
    取引先の監督があまりにも使えないひとで、とうとうクビになってしまったのです。
    しかし!アーネストワンに就職出来て今だに続いてるそうです。自分は大工なので、その監督から「うちの仕事もやってよー」って頼まれますが、断っています。職人もレベル低い。裸で仕事、入れ墨は見せびらかしてるし。人の家の敷地を平気で通り道にして、注意したらバカ呼ばわれされるし。くわえ煙草。大音量のラジオ。日曜日の朝6時から重機を動かす。平日も朝7時からコンプレッサー回すし。
    言ったらキリがない。

  22. 302 周辺住民さん [男性 40代]

    会社ぐるみでモラルのかけらもないですね。
    こんな会社にいい家が作れるわけがないです。
    土地が目的で・・・ならばいいのかもしれませんが・・・

  23. 303 購入検討中さん [男性 30代]

    建物はオマケと思えばいいかもね

  24. 304 匿名さん

    並びで2棟買って、住む前に取り壊して注文建てた人も居るぐらい
    買う側もまともな家とは思ってない

  25. 305 なぜエリアは載せないのだ?

    見てて思う。最低限エリアくらい載せれないの?
    単に便乗しているだけなのかなって言うのが多い?
    建売は細切れ区画でだいたい30坪位でしょ。
    その土地がほしくて広い土地がいいなら2棟買って、1棟に建て直すのは当然でしょう。
    それって別に現存物が有るならば新築だろうと古民家だろとじゃまだからそうするでしょ。
    無駄に2棟のままにする必要ないし、だいたい固定資産税の無駄。建売業者が買い付ける前に土地探せてれば、わざわざその2棟ごと買わなくても済み無駄な出費は押さえられた。これってタイミングだからむずいけど。

  26. 306 匿名さん

    アーネスト以下のところなんて聞いた事ない
    こんなもの買うなら賃貸マンションの方が良いだろ

  27. 307 田舎者

    >>306
    じゃあ何で潰れないんだ?年間の販売戸数は半端ない。
    そんなに酷いなら、売れることがおかしくて、存続していることもおかしい。
    別にアーネスト擁護する訳じゃないが、実際に見てないんじゃ判らんよね。
    アーネストの物件は基本最低限装備のみで全てオプション。
    それが最低なのか?そうだとしたら自分の好みに仕上げればよいだけだろ。
    欠陥、対応が悪いだと騒ぐ連中もいるが、それって家主の話し方にも問題あるのではないか?
    相手も人だと言うことを考えていないでクレームの言い方が余計に悪い方向に拗れる。
    噂を鵜呑みにして連絡して、高圧的な口調になれば当然の結果。(これは客商売全てにに当てはまること)
    全てのアーネストの建物で同じ対応しかしないなら、今も潰れていない事が異常だと思わないのかい?
    だとしたら、何が本当なのか判らんよね。
    下請けの作業員で仕上がりは雲泥の差なのは間違いないが、これは、高い金だして買う注文も一緒。
    ここの質の悪い建物スレは、地方の物件でのスレが多いな。それって、地方の作業員のレベルが低いと言うことか?




  28. 308 匿名さん

    >>307
    高い金出して買う注文住宅とは、クレームの内容レベルが全然違うよ。
    建売は所詮、現況有姿販売。ほとんど文句など通じない。
    注文は構造・仕様・間取りを全て約束・契約して建てる訳だから。
    でも飯田系レベルの注文は、どうしようもないレベルかもしれないが・・・・

  29. 309 匿名

    職人の手間が安く最短工事どう考えてても雑になるだろう

  30. 310 ゼネコンも酷いよ

    ビルやタワーマンションの建築現場なんて
    スマホは家に帰ってから、ゴミは持ち帰る事とか当たり前のことが
    張り出されている低レベルな人の集まり。
    ピンからキリまで入り乱れているそのような建築物ばかり。
    建売、注文、高級分譲気にしだしたら、きりがない。
    職人は無限ではない、忙しければ合番なんて当たり前、顔見知りや
    知れた相手ならまだましだが、そんな余裕はない。
    ぶっちゃけ、高かろうが安かろうが変わらんよ。
    っていうか、職人人工代は下がりっぱなし。
    労務費が計上している元請けに対して、下請けはそのようなことができない。
    何故かは、バカでもわかるようね(トヨタが、下請けに値引するのと一緒)
    建築業界にまともな職人なんていないからね。足元見られるのさ。

  31. 311 匿名さん

    >>310
    貼り紙をすることは基本だし、重要なことだと思うよ。
    製造業については、優秀な会社ほどそうしてるよ。
    だいたい、こんな会社の比較でトヨタを出すなよ!!レベルが違うんだよ!!

  32. 312 匿名さん

    >>307
    建売買う人は建物については何も知らないから
    立地だけで売れる

  33. 313 ゼネコンも酷いよ

    工場は基本的に労働安全衛生系でしょ。
    (派遣ばかりいる工場はその限りじゃないだろうけど)
    モラルを問われるような張り紙だらけなのか?
    残念ながら、そのような工場は見たことが無いけど。
    視察の時だけ剥がしているの?

    トヨタのえげつない値引き要請って毎年値引かせるんだよ。
    だから、下請けはジリ貧の中でも何とか存続しようと必死なんだよ。
    落とせるコストはぎりぎりまでね…
    結果、洗浄不足とか強度不足とか有りえないようなリコールが出るんだよ。
    俺から言わせれば、期間工使用している段階で同レベル。
    実際、仕上がりは以前よりも酷い。

    ところで優秀な会社って何基準?
    まさか一部上場企業とか言わないよね?
    派遣社員がいっぱいの会社とか言わないよね?

  34. 314 匿名さん

    >>313
    どこでもギリギリということでしょう。
    それでも、品質管理を徹底して個体差が出ないようにするのが優秀な会社。
    自動車の場合はリコールもある。
    飯田系とトヨタを比較することは、ちょっとどうかと思うよ・・・・
    飯田系はかなりギリギリの火の車状態でしょう。HD化して一旦は乗り越えたけどね。
    銀行もそれをわかってて融資してる。だから潰れない。今はまだ、潰れても株主が損するだけで、銀行には収支的に痛手が無いから融資している。
    今度の消費税駆け込みで少しは業績アップが見込めるが、その後はキツいだろうねぇ・・・・

  35. 315 購入検討中さん [男性 30代]

    飯田グループは業績絶好調
    どこ見てるんだ?

  36. 316 匿名さん

    中国人に沢山売ったからなぁ・・・・
    表向き、絶好調に見えるだけ。
    10,000棟かぁ、10,000円/棟ずつ下請けネゴれば、相当うくよなぁ・・・・それでもきつけりゃ、発注金遅らせりゃいいんだしなぁ。
    どんどんネゴして、どんどん遅らせて、どんどん業績アップ!!!

  37. 317 匿名さん

    巨大な自転車操業
    単年の売上だけみても評価不可
    規模が大きくなり続けない限り成立しないしくみ
    売上が下がれば短期間で厳しい状況に追い込まれる

    消費税増税後、どうするつもりなんだろうね

  38. 318 匿名

    職人の手間を下げるだろうね 職人は使いすてだからね(笑)

  39. 319 周辺住民さん [男性 40代]

    >>305
    その土地がほしくて広い土地がいいなら2棟買って、1棟に建て直すのは当然でしょう。
    それって別に現存物が有るならば新築だろうと古民家だろとじゃまだからそうするでしょ。
    無駄に2棟のままにする必要ないし、だいたい固定資産税の無駄。建売業者が買い付ける前に土地探せてれば、わざわざその2棟ごと買わなくても済み無駄な出費は押さえられた。これってタイミングだからむずいけど。

    って意味が分からないです。。。
    2棟買って壊して1棟を建てるって普通のレベルの話ではないですな(笑)
    まあ、建て始める前に買って1棟建てるっていう人はたまに見かけますが・・
    建売業者が買い付ける前に買えれば・・というのも??です。2棟だけの造成地はあまり見かけませんので、売る側にしてみれば2棟分だけの土地を切り売りするという事は考えずらいですよね。

    スレ違いな内容で失礼いたしました。

    私の家の前のアーネスト建売、厳かに?進んでいますよ~

  40. 320 匿名

    金がなければ2棟なんて買わんでしょてか買えないだろ。
    金があるから2棟買ったんだろ?
    なら、壊して建て替えるのもあり得るけど。
    そのまま2棟の固定資産税払う方が馬鹿。
    その土地が元々何だったかは知らんが、
    建売なんて200平米位あれば2棟は建てる。
    だから、3棟ギツギツの建売でも交通の便がよく
    駅近くになると敷地60平米程度でも売れる。
    不動産屋に希望を伝え探していれば、払い下げの土地、
    相続がらみの土地が割と出る。
    探したこともない奴には解らんよ。

  41. 321 匿名さん [男性]

    かなりの長文失礼します。

    今ア○○○○○ンの建売を購入検討している方がいましたら是非思いとどまって頂きたい。
    ア○○○○○ンは嘘ばかりで話が二転三転するとんでもない会社です。
    それでもア○○○○○ンの家を買うのであればア○○○○○ンとの全会話を録音しておく事をすすめます。

    安全安心高性能を何一つお届けしてくれません。


    2件隣同士のア○○○○○ン新築建売の片方を購入。

    購入前に境界プレートと隣家ブロックの位置が5cmズレている(隣家が5cm損をしている)事を確認。

    実際の境界はブロック位置で、プレートが間違っていると営業から説明を受ける。

    じぁあプレート位置直してくださいね、という要望をその場で了承。

    銀行で契約をする当日の朝早く、なんとなく外観を見たくなって家に行くと、ア○○○○○ンの営業とバッティング。

    どうしたの?と聞くとバツが悪そうに、
    「実は境界線プレートがただしかったです。」
    と言った。
    お隣さんは納得してるのか?という問いに
    「お隣さんは実際はブロックが立っているところが境界だと納得して頂いています。」
    と回答。

    一抹の不安はあったもののその日が契約日だった為、その日契約をすます。

    年末に引越しが終わり、休み明けの新年早々、自分が不在の時にうちに営業がやってきて、応対した嫁に
    「ブロック位置を正規の境界位置へ直さなければいけないので工事を行います。」
    となんの事前説明もなく確定事項の様にそう言ってきた。
    お隣さんは納得していなかったのだ。

    すぐに営業に電話し、事前説明もなく、すでに引き渡しが終わった人様の住宅の土地をいじくる工場を何勝手に決めているんだと抗議。

    その後説明もあり、一番気の毒なのはお隣さん、と思い。真摯に対応した。

    ブロックを壊すに当たって駐車場のコンクリートを破砕する必要があり、かなりの大工事に。

    その間のア○○○○○ンの対応は最悪だった。

    できます、と言っていた駐車場補修工事が出来なかったり、
    約束を破りウチの駐車場を荷物置き場にされた為車が停めれなかったり(近所の駐車場を借りてきてもらい対応はしてもらった)、
    水道を勝手に使い、トラックの洗車までしていたり(水道電気代は請求しました)、
    部材を雨晒しにしておいていったり、
    雨晒しにされた部材から出たサビの汁がブロックについて取れなかったり、
    雨の日にコンクリート打設をおこない養生めくれた状態で帰ったり、
    その他もう散々でした。

    いろんな事がありましたが役半年で全てが終わり。一見対応はして頂いた様に見えますがそのプロセスが最悪。

    本当にガッカリを通り越して悲しくなりました。
    唯一の救いはトラブルの度に飛んでやってきた担当営業の真摯さだけでした。(その上司は最悪の対応でしたが)

    ようやく静かに暮らせると思った矢先また事件が起こり現在、ア○○○○○ンとやりとりをしていますが2ヶ月たつ今もまだ解決していません。
    こちらの方が内容が最悪ですが、白黒がつきましたらまた報告させて頂くかもしれません。

    この情報が誰かの役に立ちましたら幸いです。

    長文失礼しました。

  42. 323 購入検討中さん [男性 30代]

    >>321
    瑕疵担保責任で宅建業協会に苦情入れてはどうでしょう
    ホームメーカーですが宅建業者として登録もしてます
    重要事項説明書に無い項目なら契約違反になります

  43. 324 匿名さん

    買い主さんに見られてしまったようですね。

  44. 325 重要事項

    >>324
    不動産購入した事がない奴。

  45. 326 周辺住民さん

    今、うちの近くでアー・・・・・が複数棟の同時建築を進めているけど、基礎のコンクリー打ちを台風の来てる長雨の最中にも進めてた。
    長雨が終わり、基礎のコンクリート側面を見たら、面積にすると1メートル四方にわたって表面が剥がれ落ちていた。
    あれでは他の箇所ももろくなっているだろうな~・・・。
    この事実は、この建売を購入する人には言えない(>_<)

  46. 327 匿名

    建築と建設は底辺集団だから、どんなに設計を良くしても
    本来の品質には程遠い!
    でも、その程度なら大丈夫なんですよ~。

  47. 328 匿名

    家は安く職人の手間も安い しょうがないでしょ

  48. 329 匿名さん

    知らぬが仏

  49. 330 匿名さん

    外壁の上の方を双眼鏡で見てみな

  50. 331 [男性]

    アーネストワンは契約時に修理すると約束していた箇所を直さず、
    購入後10回以上苦情を言ったが対応しなかった

    また施工不良で購入数年後壊れた個所も修理を求めたが修理しなかった

  51. 332 匿名さん

    構造では、富士住建がアーネストと同レベルくらいだそうですね。

  52. 333 匿名さん

    安いけれど、きちんとしている印象がありますが
    もちろん、建材は価格なりというのはあるし、それは割りきっていけば良いと思います。
    あとはアフターですか…
    これはきちんとハウスメーカーにお願いしたいところだし
    (作った所が直すのが一番いいし、そもそも保証の関係もあるし)
    きちんとしてもらいたいですよね。

  53. 334 契約済みさん [女性 20代]

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  54. 336 匿名さん

    アーネストは名前が出れば叩かれる。

    でもクレイドルガーデンは不思議と叩かれる事が少ない気がする、、なぜだ。

  55. 337 匿名さん

    アーネストは価格的にも優しいし、ある程度のクオリティはあるから、悪くはないと思いますけれどね…
    価格相当っていい意味であるとは思います。
    気になる部分はできれば引渡し前に直してもらえるといいのになぁとは思います。
    住んでから気がつくこともあるのですが(汗)

  56. 338 サラリーマンさん [男性 40代]

    クレイドルガーデン 松戸市金ケ作 第7 五香駅7分徒歩
    2099万円。9m道路に面して騒音ありそうですが、物件情報はありますか?

  57. 339 匿名さん

    上物が600万と思えば値段相応です。
    それ以上払う価値は無いです。

  58. 340 匿名

    最初は高いけど売れずにすぐ値下げ、近所に乱立してるけど2,200万が1,300万まで下がって買い手がついた。安いからクオリティーやアフターが悪いのはしょうがない。

  59. 341 匿名さん

    それでも、工務店よりは良いよ
    上場してるし、
    ここを悪く書いてる中にはライバル会社とかもいそうだよね?

  60. 342 匿名さん

    上場企業だと、規模も大きいし、評判もかなり気にするし、
    何よりもきちんとしたものを作らないと信用に関わるから…という感じなんでしょうか。
    上場していると買う側からも大きな信用を得られますよね。
    値段を考えると、キチンと作ってあるのであれば
    仕様に関してはあまり贅沢は言えないのかなと考えています。

  61. 343 匿名さん

    >>332
    富士住建さんに失礼です。

  62. 344 県民

    340は千葉の物件?
    そこって半年経過しても一棟も売れなかった分譲地じゃない?
    在庫処分価格で相場無視の価格設定(近隣住民は地価下落で相当不快)


  63. 345 匿名さん

    建物安い、職人の手間安い、それなりの建物だよ

  64. 346 匿名さん

    建物の価値を600万と見れば妥当です。

    所詮、600万の家です。

  65. 347 物件比較中さん [男性 50代]

    こちらの住宅が最近5棟建てているのを見たんですが、
    ほんと基礎工事ヤバイですね。ジャンガだらけで、仕上げに上塗りして綺麗に仕上げると思いますが、

  66. 348 周辺住民さん [女性 20代]

    今うちの裏に3軒建ててる。
    うちの塀の上に汚いもの置いたり、材料立てかけてはみ出してたり、朝早くからうるさいのに、挨拶一つなくて、現場の人も1mの距離で目があっても会釈もしない。
    タオル一本でも気持ちは違うのに、一日中人の来ない家で客を待つ暇があって、毎週広告出すお金もあるのに、近所に工事の挨拶にも来られないのかと、本当に毎日イライラします。
    隣のお宅の裏に先に何件か建ったけど、知り合いの不動産屋さんに「買ったのは日本人ですか?」と聞かれました。
    一件は普通の人だけど、もう一件は引越しの挨拶すらなし。

  67. 349 契約済みさん [女性 60代]

    アーネストワンの建物は毎月100万づつ下がってくるから、完成から4ヶ月目位が買い時だよ!(^^)!

  68. 350 入居済み住民さん [男性 50代]

    アーネストワンの建物は中国人とかの安い労働力で作ってるから、クオリティーは気にしないで欲しいです

  69. 351 匿名さん

    現場見られたら誰も買わない

  70. 352 周辺住民さん

    うちの隣はアフリカ系の人が基礎をやっていた、ゴミ屋敷状態だった
    営業が来たから挨拶かと思ったら水道を貸してくれだった、断ると5000円払います
    安いと言ったら決まりだからお願いします、よそで聞いてくれと帰したが断られたらしく
    ポリタンクを運んでた、タオルもなし態度がデカすぎだ

  71. 353 匿名さん

    安売り大手だよ! プライド高いんだよ(笑)

  72. 354 申込予定さん

    ホームインスペクション入れました。
    そこらの建売住宅よりもきっちり出来ていると言ってました
    何かと悪い評判しか耳にしないから、欠陥見てやろう思って来たから驚いたと。
    屋根裏も床下もok!
    安心して契約できます。
    無理せず支払える、今の生活を変えずに買える家。貧乏人と言われようと気にしません。
    賃貸にお金落とすよりも得と判断した結果です。

  73. 355 購入経験者さん

    おめでたい事ですね、保証が切れる10年後が楽しみ

  74. 356 匿名さん

    600万円で新築が建つならそれなりだよね、不具合出たら、文句言わずに自費で直しましょうね。

  75. 357 匿名さん [男性 30代]

    むしろアーネストなんか基礎も通りも高さも悪いし、くそ汚い。
    建物も、
    大工仲間が仕事切れたときに分譲地の1棟だけやってみたらしいけど、
    ボード貼ったり、床貼ったりしてるときに他のアーネストの大工に、
    そんなにキレイに仕上げるなって怒られたらしい。
    そいつらの現場も見たらしいけど、普通のハウスメーカーでやったら2度と仕事来ないレベルだって。

    補修屋さんも知り合いにいるけど補修箇所が普通のハウスメーカーの10倍以上あるらしいよ。
    俺も一度アーネストの現場見たことあるけど、
    やつらはスピードしか考えないから、大工にしたって、加工して長かったり短かったりしても切り直したりなんかしないで取り付けてる。

    まぁそれも仕方ないんだけどね、大工の坪単価にしたってちょっと良いハウスメーカーの半分くらいだもん。

    本当に汚いし雑な家だと思う。
    職人からしたらアーネストは恥ずかしくて買えないレベル。

  76. 358 匿名さん

    >>356
    600万の家を情弱に1200万以上で何軒売れるかのビジネスです。
    600万以下で買った人はお買い得
    800万以上で買った人はご愁傷様

    さあ、上物価格を計算しましょう

  77. 359 匿名

    アーネストの営業マンの知人と話をしたときに、見学に行くときはビー玉持って行った方がいいよと言われました…。下請けによって仕上がりが良い家と悪い家の差が激しいらしいです。

  78. 360 匿名さん

    そりゃ、>>357の知人大工が建てた1軒なら仕上がりよいだろうな。

    だが、大多数は早く件数こなす事しか考えてない。

    中には酒飲みながら仕事してる奴まで居る。
    滅多に来ない監督に缶ビール渡して現場で一緒に飲んでる始末。

    まあ、大工以前に材料もクソだからどうしようもない。

  79. 361 契約済みさん [女性]

    大幅値引きで買えたので満足しています。
    中古より安く買えました。
    予算が浮いた分で外構工事に手をかけられました。
    お値段以上だと思っています。

  80. 362 匿名さん

    浮いた金の使い道間違ってるな
    家がアーネストなら庭に金かけても仕方ない

    車買った方がよいね

  81. 363 匿名

    >>362
    修繕費か建て替え費用にとっておいた方が…。

  82. 364 構造設計一級建築士 [男性 60代]

    東と南が水路で日当たり、眺望も良い、駅へ徒歩15分、売り出し金額も下がったので購入を決定。
    契約直前に地盤調査資料を見せてもらうと、水路側のよう壁の基礎の上に建物が1m前後くいこんでいることが判明。建物は柱状地盤改良されているのだが、よう壁の基礎と建物の関係があやしい。
    「安全性を確認した資料が見たい」「(よう壁の構造のわかる)開発申請と(建物の)確認申請が見たい」と手付けを支払う前日に仲介を通して連絡。

    当日仲介を通して売主側がトタキャン。面談すら拒否。
    「他の物件も含めあなたとは一切取引しない」ようなことを仲介業者から聞いた。
    基礎の件、水周りの床材の問題点など日常業務(建築設計)のように「××と△△の関係は?チェックした?」みたいなノリでシビアに文書で質問したので嫌われたようだ。

    よう壁が先に完成していてその後建物の設計に着手することが多々あるので、建物の申請時に2階建ての木造の建物では構造計算書が不要なので検討していないことが多い。
    今回のように建物の柱状改良深さより よう壁の基礎の方が浅い場合は不等沈下の可能性がある。
    確認申請で見過ごされているので検査済もでる。
    構造部分を10年保障とうたい文句は良いが6/1000までは保障外。
    6/1000は10mで6cmの傾きは結構大きい。場合によっては建具等の開閉も支障をきたす。

    「よう壁近くに建物がある物件は要チェック!」

    気に入った土地が見つかれば、自社(勤務先はゼネコンで注文住宅も手がけている)の方が、注文住宅と建売の金額差はあるが「まじめ」なので安心だ!と痛感した。

    物件を見て思ったこと
    1.値下げしたものは他と比較すると安い
    2.今回はよう壁の問題はあったが基礎は一応申請がとおる程度なので問題ない
    3.内装材は安価なもの。床材は問題あり
    4.住設も安価なものが多い
    5.設備の配管、保温、防露はいい加減
    6.屋根も安価なので15年までには葺き替えが必要
    で、初期コスト、購入後の改修、メンテの判断が出来るな方ならお勧めです

  83. 365 匿名

    >>364
    なぜ、擁壁の基礎のが浅いと
    不同沈下する可能性があるんですか?

  84. 366 匿名さん

    知識ある人に売ると後で訴えられるリスクか高いから、
    担当者は売りたくても、管理者が売るなと言うらしいです。

  85. 367 匿名さん

    建築の知識のある人はハウスメーカーに嫌われてしまうんですね。
    それでも、メーカー側に誠意があり丁寧に建てて売った建物なら
    どのような顧客に対しても販売拒否のような真似はしないと考えます。
    つまりは立地、建物に何か問題があり訴えられる恐れがあると
    考えるからなのでしょう。

  86. 368 マンション投資家さん
  87. 369 匿名さん

    アーネストワンの建築中の現場は、ごみだらけ、建ててすぐに防水シートをしないから、雨が降ったら床下は水が溜まっていることも…土台や柱も水浸し。

    他のメーカーさんは、すぐに防水シートをはっていたり、現場もきれいに片付けてたり出来ているのに、ここは、そういうところに気を配ることが出来ないところだと…

  88. 370 周辺住民さん

    あの現場を見てたら買う気はしない、営業も現場の人間も常識もない人ばかり
    なんであのグループは売れるんだ、値段以外で取り柄が有ったら知りたい

  89. 371 匿名さん

    現場は見たことないです。どこの会社にお願いするにしても同じだと思いますが、
    現場を見てみることは判断基準の一つになるみたいですね、
    私も近隣で見れる現場があれば外から見てみようかな。

    ところで、戸建て検索で東京都を調べてみたのですが、
    わりとローカルな立地が多いのかなという印象でした、
    都心部にも実はあるんでしょうか。

  90. 372 匿名さん

    建売は何処も糞ですよ。
    常に施主が居ないからか現場の人からは
    やっつけ仕事のオーラを感じる程です。
    材料投げたり、泥だらけの床板そのまま貼ったり、金物やネジが多量に余ったりとかひどいものです。
    アーネストがひどいのは良く聞きますが、価格の高いプラウドあたりでも大差ありません。

    ハウスメーカや工務店の建売は、少しましです。
    良くはないですが、普段は注文で施主と接しているからか、見られて困るような事はしないです。

    注文で建てた施主が建売現場見れば、びっくりして何から何まで騒ぎたおすと思います。
    あまりのひどさに三日もしないうちに頭がおかしくなるかも知れません。

  91. 373 匿名さん

    自分は「建売だから」という風には思わないけど、現場の緊張感の違いはあるのかもしれないなと考えたりはします。ある程度テンプレート的な?、ものが家に対してあると思うんですよね、例えば注文だとオーダーメイドや初めて挑む技術とかもあると思うし、この違いが雰囲気の違いを生むんじゃないかと。やったことがある建築は慣れたもので、またその現場の雰囲気も少しは慣れを思わせるんじゃないかなと。もちろん、内容はしっかり、みんな安全に仕事を進めて欲しいですけど。

  92. 374 匿名さん

    まあ、建売現場見れば意見かわると思います。

    断熱材入れなかったり、反ったツーバイパネルを納める為に2x4材にノコで切り込み入れたり、長さが足りない時はハザイかましたりしてます。
    基礎を便所代わりにしてる人まで居ます。
    見えないところほど目茶苦茶です。

  93. 375 匿名さん

    安い家、職人の手間安い仕方ないだろ 極端に安い物に良い物あるわけないよ

  94. 376 不動産購入勉強中さん

    >>374
    アーネストワンって2x4だったんですか?

  95. 377 匿名

    >>376
    木造軸組で耐力壁を貼るはずでしたが。

  96. 378 匿名さん

    話の流れから374は建売全般の事だろ

  97. 379 格差は品質に現れる

    積水やエス・バイ・エルのことですよ。
    高いくせにアーネストワンと変わらない品質。
    地方にけば行くほど質が悪い大工しかいないって事実。
    欠陥がいやならコンテナやプレハブで買えばよい。

  98. 380 物件比較中さん

    同じ飯田系の産業や東栄は住宅性能評価 設計と建築で取得しているがここは取得してないの?

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