セントプレイス大阪★２

だんだんこの掲示板も見る気がなくなってきました。建設的な楽しい話ばかりならいいのですが。
あまりにもひどいですからね。
購入者だけの掲示板つくれませんかね？私あまりくわしくないのですが、無料で立ち上げられる
掲示板があれば、そこで楽しく情報交換するのはどうでしょう？どなたか詳しい方おられませんか？。
そこへのアクセスは長谷工にでも（くやしいけど）協力してもらって、購入者からの問い合わせのみ
パスワードを教えてもらう　こんな感じはではできないでしょうか？

>67

何が言いたいのかもうひとつよくわからんが、地元住民という言葉を安易に使わないでください。
非常に迷惑です。地元住民はなんとも思ってないですよ。あとの半分の敷地に何ができるかなぁ
とか他愛なく考えてるだけです。

>67
お願いするなら長谷工よりも阪急不動産になるんですかね？
ただ個人情報に関することもあってなかなか仲介にたってもらうのも難しい部分があります。
個人が立ち上げるにしても（実際やろうと思えばできますが）私が自分が購入者ですので
希望される方はメールアドレスを教えてくださいと言っても、なかなか難しいですよね。
フリーメールのアドレスなんかを許可すると、それこそなりすましてまた荒らしを続けるかわいそうな人が
入り込む（実際そういう人は実社会では暇だったりするので熱心にそういう意地汚いことをやります）ので
これまた難しい・・・。と思います。技術的な問題じゃなく、購入者とそうでない人をどうやって証明する
のかというところだと思いますよ。

やっぱり嘘や噂や悪質な書き込みがあると理解した上で情報を咀嚼しながら情報交換するしか
ないようです。購入者限定のコミュニティサイトは、購入後にマンションが提供する
あの光接続に加入すればできるんですよね。
それまで我慢するか・・・。どっちにしてもここで68みたいな人がいくら吠えても来年か再来年には
新しい生活が待ってるんだし、あんまりこんな小さいBBSで気にしすぎて現実世界に影響を及ぼさないように
してほしいですね。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

久し振りに書き込みします。皆さん、こんにちは（＾-＾）

＞ブライトAさん
購入者専用の掲示板ですが、やっぱり現段階では個人情報保護の為に
阪急に仲介してもらう事は難しいと思います。
他のマンションでも、入居後に専用掲示板を作って情報交換をしているところも
多いみたいですよね。
入居後に、簡単な質問（建物についてや設備についての質問）をして、
入居者かどうかを確認してから、メールでパスワードを送る様ですよ。
＞はなさん
がおっしゃってる様に、入居までもうあと半年です（＾-＾）
（２期の方々はあと１年半ですね。）
私もはなさん同様、購入が決まってからはカーテンや家具を見に行ったり、
不動産屋や建築事務所を訪ねたり（土地の価値や内覧会の事を調べる為）、
もう頭の中は入居後の生活一色です（笑）。
ここの書き込みで、ふぅ〜っと溜め息が出る事もありますが、
前向きにとらえて入居を楽しみにしている方がたくさんいらっしゃる事も
知りました（＾0＾）
不適切な書き込みにめげずに、良い情報交換の場として
活用していきましょうね。

こんにちわ！
はじめて書き込みします。
今、購入検討中なのですが。。。。
皆様、学校とかはどうですか？マンションから小学校もちょっと距離があるような気がしますし
あの道路渡って・・・って大丈夫でしょうか？（おじさんがいたとしても）
あと中学校も遠くないでしょうか？周りにはラブホとか近いみたいだし
大丈夫かな？なんておもってます。

あと固定資産税が怖いです〜
税金の軽減期間が終わったらいったいどのくらいになるんですかね？

>あらいぐま子さま
実際に足を運んでみて判断してみては。徒歩○分というのは、人によって感じ方が違います。
徒歩１０分以内（約800Ｍ圏内）なら通学には特に問題ないと思いますよ。お気持ちは分かり
ますが、子供さんもいずれ大きくなるんだから、そんなに心配しない方がいいかも。

固定資産税については、私の経験上ですが、軽減期間終了後は倍近くになってました（ギョエ〜！）

79さんへ。
大人が10分で歩けるからと言って、子供も同じ時間で到着するわけではありません。
特に低学年のお子さんは、重いランドセルを背負って子供どうし遊んだり
おしゃべりしながら帰ってくるので、かなり時間がかかりますよ。
大人がもくもくと歩いて10分、子供がぶらぶら歩いて20分以上と考えてみると
やはり小学校が遠いという感想を持たれた方がいらっしゃるのは、当然かと。

大阪市内に住んでましたけど、小学校は20分位歩いてましたよ。中学で25分位。
たまに実家に帰って、通学路通ると遠くは感じますが、小・中学の時は、見る
もの全てが新鮮だったからかもしれませんが、遠いとは思いませんでしたね。
　ただ、「大」がしたくなったときが一番困りましたね。2回程途中でもらした
事があります（笑）小学校の頃ですよ！
　学校が遠いのはすぐに慣れると思いますけどね。逆に、学校から家が近過ぎ
ると、友達と寄り道する事もなく、家にすぐ帰ってきて部屋に閉じこもるよう
になるのも心配かもって思ってしまいます。

祝！！　７９５戸連日即日完売！！　すごい人気ですねー！！

http://www.st-place.com/index.htm

私は、購入者じゃないけど、どうしていらん事を書き込みする
人がいるのか情けないです。購入者の人は、今からいろんな
夢を持って楽しみにされてるのにね・・・
でも、即日完売って事なんですし、やっぱり人気があるんですから
決まった方は、入居される日を楽しみに待ってたらいいじゃないですか。

小学校はさておき、固定資産税が怖いですね・・・
私の計算してもらった用紙には１８万とかいていましたが、軽減期間を
すぎたら・・・・うーーーん、うちの家計がそれに耐えられるのか。
駅近だから仕方ないのでしょうね。
素敵すぎるMRにと、いたせりつくせりの装備にほんとに欲しくなりましたが
これから資金計画をしっかりしてかえるか考えたいです。

購入決定された皆さん、うらやましいです〜

>>85
マンション購入直後は、固定資産税が軽減されて年間７万位の請求が来てましたが、
軽減後は年間１３万位の請求が来てます。金額が倍になった時は、何か複雑な心境
でしたよ。

小学校は遠いですよ。
なんというか車ガンガンの道路を横断する必要があります。

「連日即日完売」はいいんですが、即日完売と表示されていないマンションを見たことがない私・・・。

即日完売と表示されないマンションって結構ありますよ。あまりにも売れ残りが
多い場合、

５０戸程度の小規模マンションなのに「二期分譲開始」とか

抽選後も、「モデルルームオープン」のままで、物件概要も全然更新されない
ところとか

100％真実とは言い難いですが、センプレの即完は信憑性は高いと思いますよ。

＞＞87
確かにセンプレからは、あなたの言うとおり車のガンガン通る交差点がありますね。
センプレにかぎらず善源寺や本通り１〜２丁目などから登校する児童の子どもたちがみんなわたる交差点です。
でも・・都小は集団登校やし、登校時間には順番で保護者が立っていますよ。曲がってくる車には交通整備のおじさんも
立っています。９１サンの言うとおり信号無視する子どもはいませんが・・（慣れてる大人はしてる人をみかけますが・・・
）ＵＦＪ銀行からサカエス−パ−に向かっての信号は対向車から右折する車が信号が変わるギリギリでわたってくると、
こちらの信号が青になってもスピ−ドを出したまま前を横切ります。私は十分解かっているので子どもにも言い聞かせていますが・・
青になったからといってすぐには渡らないようにしましょう。わかりずらい文ですが・・・。

＞＞87
確かにセンプレからは、あなたの言うとおり創価学会のガンガン通る交差点がありますね。

>>93
だから・・？

マンションのお隣のビルの前に車を置いっちゃったりすると、こわ〜いお兄さんが注意しにきます。
組事務所らしいので、お気をつけ下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/
にありますように、
「特定の話題に対して削除するといったことではありません。
ｅマンションはご覧になられておられる皆さんのお気持ちを考えて投稿頂くように
しております。人の気持ちに配慮ができない方の投稿を削除するまでのことです。」
というのが管理人さんの見解のようです。

拘置所や暴力団事務所について触れられる場合は、参加されている皆さんが不快にならないような投稿を行いましょう。

昨日、契約会に行ってきました（＾−＾）
ローンの返済は変動金利にしました。
変動金利でも上昇率に上限があるそうで、
いきなり「倍」とかにはならないので、
本当に金利がどんどん上がっていく傾向を
見極めてから、固定でも遅くはないかな？と
いう意見です。

みなさん、どう思われます？？

皆さん、ここの販売業者は良心的ではありません。なぜなら、現在マンション管理士であり、不動産業界に勤める私が、ごくまっとうと思われる質問をしたにもかかわらず、まったく何の返答もないからです。たとえば、豪華な共用部分、特に温泉施設が将来的にはほぼ１００％の確率で、その膨大な維持管理費から敬遠されて、使用されることがなくなること（噴水等、水を利用する施設は、間違いなく維持管理費用の金食い虫で、将来的には使用されなくなることが圧倒的に多い。）が目に見えてるのに、また、それを知りながら（業者であれば常識）販売する姿勢に、マンション業者としての良心を疑う旨の見解を示しました。なぜそのような、最近流行の安直な客寄せ施設を作ったのかと。現在私が居住しているところからも近く、期待が大きかっただけに、あまりマンションの管理面の難しさ等をご存じない方の無知を利用した悲しい姿勢に落胆し、購入を静かにあきらめた次第です。

フラット３５に一票！
ローン申し込み受け付け時の金利が現在の2.6％くらいなら。。
契約時のコストや繰り上げ返済のコストが安いのも見逃せない！

＞現在マンション管理士であり、不動産業界に勤める私が
＞噴水等、水を利用する施設は、間違いなく維持管理費用の金食い虫で将来的には使用されなくなることが圧倒的に多い。

でも、購入を検討されたのはなぜですか？興味があるので教えてください。

98さま
私も長期固定型がいいと思います。短期でばんばん繰り上げ返済をお考えなら別ですが。。。。

＞当然その立地です。都心とは思えないような、川に面した住環境や、駅からの近さ、大型マンションの利点であるスケールメリットでしょうか。まあ、スケールメリットがあるから温泉でも作ろうかと思ったであろうことは容易に推測できますが、何度も言いますが、本当に良心的な業者であれば、そのスケールメリットを生かして、たとえば大量に高品質のコンクリートを使用するなり、全戸防犯性能や断熱性能を上げる措置（防犯・複層ガラスの標準装備やエネルギー低減のための方策等）をとるような考え方が、本来あるべきお客様の立場に立った設計・企画だと思います。

＞99，103
あなたのおっしゃる事は理解出来ます。
ただ、１００％満足出来るようなマンションなんてどこにもないんだし、また価値観なんて
人それぞれ違うわけでしょ。私は、温浴施設が気に入って購入した一人です。
正直なくなるかどうかの議論はどうでもいいです。
一つ言えるのは、合格点を与えた来場者の約１０％が購入を決めた。それでいいじゃないですか！！

＞104
そう言われれば、ごめんなさい、というしかないです。そりゃもっともです。みんながこの条件でいいと思って買う、そのことに他人が文句を言う筋合いなんか、あるわけないですわ。ただ、私が言いたかったことは、将来的に維持管理の問題で、温泉施設が使われなくなる可能性があることについて、お客様に一切伝えていない業者の姿勢です。大勢の方は、温泉に入れる魅力しか見えないわけですから。せめて、何らかの形で、重要事項説明等の中にちょっとでもその趣旨を記載すべきと私は思います。

購入者です　温泉の議論，確かにうちも購入前はいらない，むしろ管理費が心配と思ってました
でも逆に購入してからは，温泉があるんだったらときどき子どもとか連れていけばその日は風呂掃除しなくて済むとか，温泉に入りに行くことが楽しみに思えてきました
ただ，むしろ心配なのは温泉にかかる管理費よりも，大規模物件ゆえ入居者が多く，それぞれの価値観が異なることかなと思っています
将来的に温泉施設を使う人と使わない人との間で，存続を巡って話し合いになることは目に見えていることで，掲示板を見ていてもすでにこうした議論ははじまっているのかなと思いました
コンビニも２４時間のメリット，デメリットはあるでしょうし
まあすべて満足できる物件，みんなが満足する結論が出ることはないでしょうから，みなそれぞれ多少の妥協は必要と思います
とりあえず，購入した以上，施設もできるだけ使い倒してやろうというのが本音でしょうか

そりゃあ、やだな、
拘置所や刑務所の近くなんて。
住みたくないね。

同様に動物園の近くも嫌だ。

地震とか空襲で猛獣が逃げ出したら危険だろ。

今日，契約会にいってきました．
ウィスタリアに入居予定です．いまから楽しみです．
購入者の方々，これからもよろしくお願いいたします．

>98
私も同意見です．
変動金利で様子を見ていっても良いかなと．
最初の間にできる限りの繰り上げ返済をねらっています．

しかし，融資実行時（来年）の金利というのが少し気になりますが．．．

専門家ではないので、詳しいことは分かりませんが、下記のような内容を聞いたことがあります。
変動金利は５年間の支払いは一定になるようです。また、５年後に見直しがありますが、
その時にもこれまでの１．２５倍を超えないようになっているそうですが、１．２５倍を
超える分を支払わなくても言い訳ではありません。１．２５倍しか払わないのは、未払いの
利息が積みあがっていくためです。
詳しくは↓こちらに書いてあります。
http://www.jyukou.go.jp/navi/shutoku/reform/main/06/kotei.html
このリスクを考えないととんでもないことになりますよ。

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