販売中の大阪市タワーマンション比較【中南部限定】

ＯＭＰは信者も買い手も着かなかったってことですか？？

入居してからもなんだか面倒な人多そうだよね、南堀江。
南堀江はOMPより住民ランクが上！って言いたいんだろうけど、他と比べて勝ってるかどうかに執着してて怖いわ。
住環境はよくてもご近所付き合い大変そう。

タワーで近所付き合いとか考えてるの？タワー住んだこと無いの？？

それが南堀江はあるんだよね〜
煩わしいね〜

タワーでも近所付き合いはあるでしょ。ただし、小さい子供がいるなら。
一階のエントランスに集まって集団登校してるよ。
よっぽど都心に買わないとそれは、避けれないでしょう。

堀江も庶民タワーなのにね。
堀江契約して後悔してる人とかかな？ご愁傷様としか言えないわ。

ほんと、ＯＭＰが完売するまで続きそう。契約者＆ステマの対決スレ立ててそっちでやって。見てて気分が悪い。

どんぐりの背比べですね。

いや、
目くそ鼻くそか。。

今日、
ブランズタワーのMRに行って来ました。
平日なのに年配の会社員風の男性が一人で来ている方が3組もいました。
現在月10戸程度のペースで売れているらしく、残りは2LDK中心に113戸でした。
私は北東のFタイプが気に入ったので、申し込み予定です。

心斎橋は、地価が高いだけあり、駐車場代や管理費などOMPより高いですね。
OMPも管理費、修繕積立金が高いとどこかのスレに有りましたが…
一般的にどれぐらいが妥当なんでしょうか？

管理費とか駐車場代は
安すぎない方がいい

>>176
個人特定できちゃうので削除したほうがいいかと‥‥

心斎橋は子育てには向かない環境ですね。
やはりファミリー層には駅から離れていても、子育て環境の整っている方が良いのでは？

176さん
すごいすごいすごい！！！
即決ですか？！

一度見学に伺いたいもんです(>_<)

>>180
駅から離れてると余計に心配。子供のことばかりで毎日働くご主人さまには、ちょっとくらい不便でもいいの？
それだけ子供のこと気にかけて、どんないい子に育つの？ぐれたら最悪だね。

毎日働くご主人さまを公共交通機関で通勤させるなんて、全くご主人さまを気に掛けてらっしゃらないのですか？？

>>183
毎日、通勤に送迎ですか！
そんな人は心斎橋は買わないんでしょうね。子供も送迎付きだから、駅遠くても心配なし？
それは失礼しました。
子育て環境のいいとこで、よい子を育ててください。
ま、確かに心斎橋は子育てには向かないって個人的には思いますけど。だいたい誰に子育て環境が云々って言ってるんだよ。

OMPの最上階はつくりが違って億ションです。
中之島の最上階もおいくらでしょう？

南堀江のMRが5/31で閉鎖されるみたいです。
早期に完売してMRを閉鎖できるとMR維持費も削減できるので阪急不動産もホクホクですね。

>>186
南堀江のどのマンションですか？

クラッシィタワー南船場
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）
クラッシィタワー淀屋橋
ジオタワー南堀江

エリアを中南部限定にしております。
これらのマンションのそれぞれメリットデメリットを語りつくしましょう。
↓
このスレで言う「南堀江」はジオタワー南堀江では無いですか？

ジオタワー南堀江は完売ですか？
サイトには何故、完売御礼 って出ないんですか？

ジオタワー南堀江の公式サイトは従来通りですが、ＳＵＵＭＯの新築分譲マンションからは落ちましたね。
分譲終了と見ていいのでは？

OMPのMRが5月末で閉鎖するみたいですが〜〜
完売が近いのでしょうか？
ライフの駅前移転も決まり販売ペースでが早くなっているのかな？

東洋ゴムを使っている建物はありますか？

都構想で、西、中央、天王寺、浪速、西成の５区を統合した新中央区ができた場合、ここのマンションは全て新中央区ですか？新中央区になった場合マンションにどんな影響がありますか？

暴落でしょ。
西成価格です。

逆に西成バブルがくる

そんなくくりで見られないでしょ。
別に何も変わらないと思いますよ。

>>196
他のスレに区ごとの独立採算性になるから区ごとにサービスが異なっていって、他の区より税収に占める生活保護費が多くなると他のサービスに影響が出る可能性があるなど書かれていて気になっているのですが、マンションの資産性に影響ありますか？

マルチポストは違反。

大阪都構想ね～....まず、大阪都にはならないし、大阪府のままなんだけどね。
大阪市が消滅して５つの区に分割されるだけ。

早い話、大阪市の財布を大阪府へ預ける事になるので、今まで、大阪市だけで使えてた予算は、
大阪市民の意向だけでは使えなくはなります。

西成区と一緒になる事で西区の物件の試算価値が下がる可能性は無いとも言えないかな～。
新中央区の予算が現西成区に大きく割り振られる可能性も高く、現西区の行政サービスや公共インフラ、
サービスの低下などがあれば資産価値の低下は当然あり得るだろうね。
少なくても、新中央区は、西成区に足を引っ張られる事になはなると思う。

>>199
インテリ評論家さん
住民投票の結果出てから改めてお願いします(笑)

確かに、新北区と新中央区は分断させる意向なのは
今の北区や福島区の税収額が高いから、
新北区の開発がされやすくなります。
中之島辺りは西成区を心配する必要は無いのだろうね。

となると行政のサービスは、豊中市やある意味西成区推しになるのかな。

>>201
橋下さんは、西成区を依怙贔屓すると公言してますからね...。
そもそも大阪府が起債許可団体に陥ってしまってるので、大阪市民に還元されるのかも疑問ですけどね。

どうせ次の選挙で維新は没落ですから、
すべて白紙になるんですよ。

それなら良いんですがね....。
確かに、維新の会は大阪でも大きく支持率を落としてるとは思いますが、
大阪都構想に関しては、住民投票で可決されると思っています。

可決されようが、
次の市長・知事を擁する自民党が、
新しい法律で白紙に戻せば、
それだけのことです。

自民党が何の法律を作るのか知らないけど、好き勝手出来る訳じゃないと思うけど。
一度、可決されると、早々、覆す事の出来る事ではないでしょ。

大阪市民が自ら放棄した権利を、また欲しいって言って誰が納得するのか？

今回の大阪市区再編の住民投票は、大阪市の政令市としてのの権限を放棄する事に対しての賛否なので、
不利益を被るであろう大阪市民だけで住民投票が行われる。

では、逆に大阪府の中心となる5つの区に権限を集中させる大阪市構想を推進するとしたら、区民以外の
大阪府民はどう思うか？と言う話。

>自民党が何の法律を作るのか知らないけど、好き勝手出来る訳じゃないと思うけど。

ニュースとか、見てるの？
国政でも好き勝手できる今の自民党は、
地方都市の大阪くらい、
赤子をひねるくらい簡単に好き勝手できますよ。

まあ、内容はともかく
やるより、やった方が
市の付加価値は上がる可能性が高い

>>207
そもそも論点ズレてるから、これ以上は、無駄だと思うけど、その考え方は、民主党が政権取った時と同じ言い草だね。
一度、政権を取らせるてみて駄目ならまた戻せば良いとか、自民党にお灸を据えるとか偉そうに言ってたけど、
結局、お灸を据えられたのは、国民だったってオチね。

だから、
維新に踊らされた大阪市民府民にお灸が据えられるんですよ。

維新の前は平松でしょ
最低な民主政権以下はないから安心してますよ。

ジオタワー南堀江は完売したそうですが他に完売しそうな物件ありますか？また他の物件の残戸数はどれくらいでしょうか？

>>208
大阪市民以外は黙っておいてください、

>>212
クラッシィタワー南船場以外はどれも竣工前に完売すると思います。

>>214
ＯＭＰは完売しないね。ＭＲもあと２ヶ月程でたたまなくちゃだし。その後は誰が売るのさ？？

>>215
すみふさんとか？

>>215
MRは別の場所に移転もするらしいですよ。

>> 都構想
何事も完全無欠は無いからね
どんな政治決断でも貶そうと思えば貶せる
メリットとデメリットがあるからそれを理解することが大切

結局は市民の一人ひとりが理解して決断するしかない

>結局は市民の一人ひとりが理解して決断するしかない

そんなの理解している大阪市民は、一握りもおらんわ。

調子に乗ってノリだけで維新を持ち上げて、
後で痛い目を見るのが、
バカな大阪市民の行きつく先やろね。

>>214
クラッシー南船場は残３７らしいです。完売すると思うけど、今年７月竣工なんで竣工前完売は微妙かな？
>>215
ちょうど５月末に南堀江のＭＲが閉鎖されるんで６月からＯＭＰつかえばいいのにね。完売物件のＭＲ跡だったら縁起も良いかも？？

クラッシータワー南船場は去年の8月に3割ぐらいしか売れてなかったのに、もう残37邸？
1年で3割しか売れてなかったのに、半年でバカ売れなんですね。

>>221
総戸数が146戸ですからね。それでも残り37はきついでしょ。

OMPは現在460戸強の販売だそうです。
そう言えば、今日の日経新聞で販売数が８割越えと長谷工の偉い方のコメント記事が出てました。

阿波座も新規住民がそれだけ来るんだし少しは明るい雰囲気になれば良いな

>>223
事業者直販入れてでしょ？？実際はもっと少ないんだよね。

>225

あんたがチャチャ入れようが、
安けりゃ売れるんだよ。

>安けりゃ売れるんだよ。

値上げ前に完売しなかったんだよね。全く説得力ないよ。
そんでもって全体的にはここより安くない南堀江が先に完売。なんでだ？
もしかして阿波座がＮＧなんじゃないの？？

戸数が違うからでは？南堀江205戸に対して、阿波座565戸。
阿波座205戸なら相当前に売り切ってると思いますけど...。

>投資家がもう少し買えばいいのにね。

投資家はバカじゃないから、買わないでしょ。
大阪にはバカな市民がいっぱいいますから、
そのうち売れますよ。

歩行者、自転車、車の出入り口が分かれているのは安心です
どの間取りもバルコニーが広く、長いのは部屋が明るくなりそうという利点があっていいです。
洗濯物を干すスペースも広いと主婦目線からするとうれしいですね。

232さん
どちらのマンションのことですか？

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の販売が8割強で、ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHが6割強の販売だそうです。
7月入居予定のクラッシィタワー南船場はまだ完売していないようですね。

クラシィタワーは現時点で２４戸ぐらい残っていました。さすがに２９．３０階は完売していました。
鹿島の制震工法は免震クラスの耐震性が有るのでしょうか？
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHと迷っているので、どなたか詳しい方がいればご教授ください。

ん？それはクラシィタワー淀屋橋の話だよね？
クラッシィタワー南船場は耐震タワーだし

>>235
クラッシィタワー南船場と迷ってるなら、ブランズかな？個人的には。
クラッシィタワー周辺は細々したビルだし、駅３分も微妙な距離。だったら駅近のブランズだな。
私も契約しようかな。

タワーマンションはやっぱり上層階のところが良いことにこしたことはないが、
出きる限り上の階の部屋でなければ窓越しの景色はビルだらけなんだろうな。
当然のことながら耐震構造なのか免振構造なのか、どっちなんでしょう。

南船場は20戸以下と残り少ないですし、心斎橋も先月は25戸売れて今170戸くらい。
タワーはどこも好調です。

ブランズ心斎橋はもう７割売れてるんですか？！
まだ低層はありましたか？どなたか教えてください。

先日、クラッシータワー南船場のMRに行って来ました。
現在でも３０戸近く先着分譲してましたが、このあとの６次分譲のためにまだ販売していない部屋も数戸あると担当者が言ってましたが、実際はどれぐらい売れ残っているのでしょうか？
５月末には現地の実際の部屋をMRとしてオープンするので、実物を確認して購入検討するように勧められました。

ブランズタワーウェリス心斎橋です。

OMPのMRがGW明けから場所が変わりましたね。
本来は完売していれば、移転も無かったのに残30戸のために新たなMR作らざるおえなかったのかな？

OMPレスの2トップ、物件比較中とやらの釣りでしょうか？ ご苦労様です。
ＧＷ中に30戸程の契約取ったのはすごいけどね

>>244
宣伝乙

新しいＭＲってどこですか？？と釣られてみる。

245さん
釣りって何ですか？

今朝堺筋を通りましたが、ブランズタワーウェリス心斎橋はかなり高くなってました。
クラッシータワー南船場は分譲中の垂れ幕がなくなっていたような気がしましたが、完売したと言うことですかね？
デザイン的には南船場の方が好みですが。。。

>>248
ブランズタワーウェリスの横に双子タワー建つのは
いつ着工するの？

クラッシィタワー南船場が他のマンションに比べると割安感があり、前向きに検討していますが、どゔ思いますか？

耐震タワーなのに４千万台と思うと、さほど割安と感じないが駅近など良い点もあるので購入にあたりどこに重点を持ってくるかですね

残り20戸と書いてあったし竣工も来月だから実際の部屋に入れてもらい現地確認したらどうでしょう？

>>251
ありがとうございます！
個人的には高層階が希望ではないので、耐震で充分だと考えてます。

見に行ってみようと思います！

>>252
駅近だとブランズもありますよ。私もこちら検討してブランズに傾きつつあります。値段も手頃だし。

私は、ブランズは無理ですね。
場所も繁華街を抜けきってない印象だし、賃貸や水商売の人とかも多そう。
トラブルの多そうな物件のイメージしかないかな～。
あと駐車場も北側から行くには、どうすればいいの？って感じ。

クラッシーの方が全然良かった印象だけど、あそこは駐車場代が高かった記憶があります。

クラッシィタワー南船場は一本中に入ってて静かだけど、周りに建物多い。あまり綺麗な建物じゃなかったと思うし。

OMPがようやく完売しました。
http://www.art2.jp/img-kanbai/main.jpg

クラッシィタワー南船場
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）
クラッシィタワー淀屋橋
ジオタワー南堀江

ここで比較されてたマンションは全て完売しましたか？

中南部限定やめようよ

完売したはずのＯＭＰ、スーモに中古物件でてたね。竣工後は棟内モデルルームできるんかなぁ？？

将来性のある特区中之島に建つタワーが魅力的に映るのですが、皆さんのご見解はどうですか？

＞260
個人的意見ですが、大都会大阪の中心にありながら、実質的にバス便生活になるのはちょっと…

>>261

そこまで酷い利便性には思えませんが。

ここは説明にある通り５物件の比較スレ。ＯＭＰの検討スレが「完売」とほぼ同時に強制終了したんで実質ＯＭＰ検討スレ。
そういえば阿波座ライフ移転はどうなった？

現状ではプレミストタワー大阪新町ローレルコート、ブランズタワー ウェリス 心斎橋　SOUTH、プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーが対象か