東京23区の新築分譲マンション掲示板「KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー) ってどうですか?Part.19」についてご紹介しています。
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  8. KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー) ってどうですか?Part.19
匿名さん [更新日時] 2015-02-19 20:23:42

KACHIDOKI THE TOWER Part.19です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547858/

所在地:東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.42平米~100.43平米
売主:鹿島建設
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:三菱地所レジデンス
売主:住友商事
売主:野村不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所レジデンス
販売代理:住商建物


施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



また、資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-01-23 23:37:43

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  1. 941 匿名さん

    TTTとKTTだと、売値の違いで、住民の平均所得が違ってくるような気がしますがどうですかね。それだけが住民のレベルを決めるものではないですが。

  2. 942 匿名さん

    中央区で敷地を重視し始めると、ベストはは佃か、明石町の聖路加周辺になってしまうので、私は捨てました。

  3. 943 匿名さん

    >>942
    え.

    もちろん釣りですよね!w

  4. 944 匿名さん

    「マンションの価格を言いたい放題」さんのブログに、100平米を越えたTTTのリセール価格がありましたよ!

    トーキョータワーズミッドタワー42階126.1平米【坪単価249万円】
    とありましたので9500万円くらいでしょうか?
    さすがに8000万ではなかったですが、かなりお手軽ですね。
    売出価格なので制約価格はもっと安いかもしれませんね!

  5. 945 匿名さん

    >>933
    「マンションの価格を言いたい放題」さんのブログに、100平米を越えたTTTのリセール価格がありましたよ!

    トーキョータワーズミッドタワー42階126.1平米【坪単価249万円】
    とありましたので9500万円くらいでしょうか?
    さすがに8000万ではなかったですが、かなりお手軽ですね。
    売出価格なので制約価格はもっと安いかもしれませんね!

  6. 946 購入検討中さん

    TTTの住民層は高いよ。結局金持ちが安く買ってるだけだよ。

  7. 947 匿名さん

    >>945
    わざわざありがとうございました!
    その広さと階数ですと、確かに手頃な方かもしれませんね。けど頑張っても8千万台しか手が届かなそうです…m(_ _)m

  8. 948 匿名さん

    >>946
    それ、どんな根拠ですか?
    今ならまだしも、10年近く前の勝どきなんかに住みたいと思ったレベルの高い方が大勢いたなんて、どんな方々なのか、またそこにどんな裏があったか知りたいです。

  9. 949 購入検討中さん

    中古って条件が合えばもちろん言うことなしで、選択肢の一つなんだけど、リフォーム代と仲介手数料が意外にズシンと来るんだよね〜。特に仲介手数料。なんとかならないかしら。

  10. 950 匿名さん

    >>947
    どういたしまして!
    坪単価249万てことは、100平米なら7500万程ですから、充分見込みありますよ!
    東京だと駅近でこれほどの規模のマンションが、坪250をきるというのは珍しいですから、やはり勝どきというのはいい地ですね。

    また奥さんがパートでもすれば貯金も増えますし、ローンの幅も広がりますよ。
    このあたりは共働き世帯も多いですから、物件に手が届かないなら考えてみてもいいかもしれませんね。

    なにしろ一般家庭では大黒柱がそう稼げない時代ですから、イクメン等というのも結構ですが、本音は女性にも協力してほしいものです。

  11. 951 匿名さん

    >>949
    本当ですね!
    しかもTTTにおいては新築購入時の価格より中古価格の方が高かったりするわけですから、
    私達庶民にとっては悔しい話です。

    KTTを購入したら、ぜひ数年後はもっと高く売れることをこの街に期待します!

  12. 952 匿名さん

    >949
    制約価格の3%+6万円だっけ?
    ソニー不動産は、実際にかかった手間に応じて手数料請求するみたいだよ。
    既存の3%ルールよりは安くなるんやない?

  13. 953 匿名

    TTT42階のミッドとシーの売り出し時の価格、のっけておきます。納得される方はご購入してはいかがですか。
    今後、修繕積み立て金がかなり上がりますので、放出されます。また、業者が転売している例も多数あります。それだけ売り出し時が安く、また今後も上がるとみているかという証拠みたいなもんです。

    4201 42 階 7,940 万円 126.05 m2
    4201 42 階 6,780 万円 120.17 m2
    4202 42 階 4,310 万円 78.47 m2
    4202 42 階 5,190 万円 87.12 m2
    4203 42 階 4,100 万円 70.78 m2
    4203 42 階 5,330 万円 90.27 m2
    4204 42 階 5,330 万円 90.41 m2
    4204 42 階 3,860 万円 65.14 m2
    4205 42 階 4,290 万円 79.67 m2
    4205 42 階 5,530 万円 93.88 m2
    4206 42 階 4,520 万円 79 m2
    4206 42 階 10,250 万円 135.7 m2
    4207 42 階 6,980 万円 91.27 m2
    4207 42 階 9,930 万円 133.44 m2
    4208 42 階 7,010 万円 91.58 m2
    4208 42 階 5,910 万円 79.87 m2
    4209 42 階 5,990 万円 80.23 m2
    4209 42 階 6,830 万円 91.58 m2
    4210 42 階 7,110 万円 93.82 m2
    4210 42 階 5,870 万円 80.23 m2
    4211 42 階 6,370 万円 83.34 m2
    4211 42 階 7,030 万円 93.82 m2
    4212 42 階 8,230 万円 125.32 m2
    4212 42 階 6,840 万円 91.51 m2
    4213 42 階 3,850 万円 76.72 m2
    4213 42 階 11,060 万円 127.66 m2
    4214 42 階 5,640 万円 88.14 m2
    4214 42 階 3,930 万円 79.67 m2
    4215 42 階 3,370 万円 65.14 m2
    4215 42 階 5,770 万円 90.38 m2
    4216 42 階 3,570 万円 70.78 m2
    4216 42 階 5,730 万円 90.1 m2
    4217 42 階 5,160 万円 80.48 m2
    4217 42 階 4,140 万円 78.47 m2
    4218 42 階 6,770 万円 120.17 m2
    4218 42 階 8,290 万円 126.05 m2
    4219 42 階 4,370 万円 73.94 m2
    4219 42 階 4,910 万円 84.74 m2
    4220 42 階 4,470 万円 78.96 m2
    4220 42 階 3,970 万円 63.33 m2
    4221 42 階 4,840 万円 86.86 m2
    4221 42 階 5,110 万円 89.14 m2
    4222 42 階 5,020 万円 89.14 m2
    4222 42 階 4,970 万円 86.86 m2
    4223 42 階 3,970 万円 63.33 m2
    4223 42 階 4,570 万円 78.96 m2
    4224 42 階 4,760 万円 84.74 m2
    4224 42 階 4,550 万円 73.94 m2

  14. 954 匿名さん

    >>948
    同感です。
    当時の勝どきは晴海の清掃工場煙突が目立つ程度の街だったのに
    激安だったTTTを庶民が買わなかった訳、を知りたいです。

  15. 955 購入検討中さん

    賢い人は豊洲パークシティ豊洲TTT、ケープタワーが確実に値上がる物件として当時業界では有名だった。結果、電通、住商など一流のリーマンと投資家が買っていたね。

  16. 956 匿名さん

    なんだ電通住商がいたというだけか。
    近隣サラリーマンが通勤に便利だっただけ。

  17. 957 購入検討中さん

    TTTの販売員が言っていたけど平均年収1000以上といっていたよ。

  18. 958 匿名さん

    >955
    買っていたね。ではなくて
    安いにも関わらず、庶民が買わなかった理由を知りたいです。
    一流のリーマンと投資家の人数より、庶民の人口の方が遥かに多いのですから。

  19. 959 匿名さん

    >956
    安くて近いからって理由で、何もない汚い場所を、まともな仕事についてる人が選ぶと思えないのですが…(あくまで当時の勝どきの話ですよ)
    お金がない人ならわかりますけど。

  20. 960 匿名さん

    >>959
    庶民なら、喜んで買うはずですよね。

  21. 961 匿名さん

    知り合いに電通社員が何人かおりましてソーシャルネットワークでそのまわりの人らともつながっていますが、下町にすんでるという方は聞いたことありません。

    住民の方の年収を営業が言うというのも、おかしな話ですね。そういうのは売り文句でまゆつばだと考えた方がいいですよ。

    ちなみにTTTの住民である私の友人、世帯年収は確かに1000万あるかもしれません。
    夫婦共働きですが(笑)

  22. 962 匿名さん

    TTTに、3人で1LDKに住んでいらっしゃる方もいます。それでもTTTの満足度は高いそうです。
    人それぞれだなと思います。

  23. 963 契約済みさん

    電通。笑

  24. 964 匿名さん

    TTTは賃貸部屋が多過ぎ。

  25. 965 匿名

    >953
    激安ですね。当時、東雲のタワマンでも20階、85m2くらいで5000万した気がする。丸紅のタワーね。アップルの横。ちょっと時期ずれてるかもしれないけど。

  26. 966 匿名さん

    でも実際のところタワーって生活しやすいよね。特にフロアゴミ置き場。これのおかげで
    ゴミ捨てがまったく苦痛じゃない。逆にこれがあるとディスポなんて不要だとおもうぐらい。
    ベランダでタバコ吸いながら眺望眺めてるとほんと1日の疲れが癒される

  27. 967 匿名さん

    釣りスルー

  28. 968 購入検討中さん

    普通、年収は世帯ではなく購入者の年収だよ。世帯1000万では勝どきでは少し少ないのでは。このエリアは世帯2000万円クラスは多い。TTTを初期に買った、資金力がない人はすでに売却済が多い。竣工当初、100件以上売りものがあったしね。

  29. 969 購入検討中さん

    中古の2次取得者もかなり多い。

  30. 970 購入検討中さん

    KTTとDT購入者はセレブ気取りかもしれないけど.基本70平米だとTTTだとかなり狭い部類になるよ。90
    平米台で普通ぐらいだよ。

  31. 971 匿名さん

    でも収入高いのは前者なんでしょ?

  32. 972 購入検討中さん

    どっち?

  33. 973 匿名さん

    KTTとDT
    TTTは安かったので。

  34. 974 サラリーマンさん

    TTTは一流リーマンや投資家層が多く
    勝どきザタワーは一般リーマン&地方民層が多い

    比較に値せずだね


    しかし勝どきザタワー面白いな、買う前はTTTや他物件を叩いて、購入後はTTTと仲良くしたいとか3兄弟とか

    スペックも比較にならないよ
    一緒にしてはいけないということで。

  35. 975 購入検討中さん

    そうとは思わないけどなあ。TTT住民でマンション複数持っている人が私のまわりだけでもかなりいるよ。

  36. 976 匿名さん

    またスルー推奨か。

    購入者は都心3区が半数でしょ。

  37. 977 購入検討中さん

    残念ながら湾岸の中でスペックナンバーワンはTTTだよ。それを超えるのは東地区のみ。

  38. 978 住まいに詳しい人

    KTTとDTも一緒にするとDTにおこられそう
    KTTの人って引け目があるの?購入したんだから自信を持った方がいいと思う

  39. 979 住まいに詳しい人

    TTTのスペックは都内マンション最高峰だよ

  40. 980 匿名さん

    TTT、安かったので仕様は低いですよね?
    外廊下じゃなかったけ??

  41. 981 購入検討中さん

    だけどTTTの管理は最低だけどね。住商建物はタワーの経験なさ過ぎ。KTTは三井だから安心だね。

  42. 982 購入検討中さん

    土地代が安く、建築費も激安の時代の産物だから仕様は低くないよ。

  43. 983 匿名さん

    外廊下で仕様が低くないと言われても。

  44. 984 ご近所さん

    モデルルームをみてやめました。
    KTTがどうとかじゃなく、TTTがすごく良いから。共用設備も良いけれどリビングから海のロケーションを眺める癒され感。住まないとわからないと思うけど なんとなく気もいいです。

    私は1年ごとに壁紙とか張り替えて楽しんで、今は店舗用の壁紙で玄関をアレンジ。
    水回りも古くなったらリノベして新品にすれば問題無し。




    KTTの下テナントは何が入るのか気になっています。

  45. 985 匿名さん

    TTTのスペック最高とか言ってるひといるけど、流石にそれはない。
    共用部はすごいけど、専有部は外廊下に加えてスラブ厚はボイド280ミリ、天井高は2450ミリ、湾岸タワマンとしてはかなりショボいほう。ミサワホームの業績悪化で住商に破格譲渡された経緯があれど、マンション割安の2005年ですら激安だった企画なんだから押して知るべし。

  46. 986 匿名さん

    海の眺望は飽きるけどね。

  47. 987 サラリーマンさん

    あのさ、安かったからスペックが悪いなんて大丈夫?
    当時の日経平均や不動産流通相場も考えて言ってるの?当時は7000 今は18000 倍以上でしょ
    それに不動産相場も安かったんだよ。
    TTTのスペックは最高峰だと思うよ


    ここを悪く言うつもりはないけど比較にならない
    ここと晴海タワーズとの比較ならスペック的に合うよ


  48. 988 購入検討中さん

    タワーは眺望 
    不動産は駅からの距離と日当たり

  49. 989 匿名さん

    >987
    外廊下でしょ。

  50. 990 購入検討中さん

    ここの人ってTTTに対して必死だよね
    DTと比較はしないの?

  51. by 管理担当

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