KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.19

>>744

今更ですがKTT の主幹事会社は、鹿島ですよね。
三井は、KTT よりもGFTに力を注いでいると思いますよ。

ＧＦＴは、周りに競合物件が少なくて、山手線に近いから人気が集中してる。
ここはＤＴやティアロがあるから、多少は分散しているんじゃないの。

今更（その２）ですが、なぜ東ウィングはあんなに安かったんですかね？過去のスレにもありましたように、あの南東角部屋（90Haでしたっけ？）も結構お買い得だったようですし。確かに眺望はレインボーも東京タワーも見えないのでぱっとしませんが、高層にいけば、スカイツリーも（少し）見えますし、再開発の今のところ予定もないので、今後眺望がふさがれる心配もないような。ま、いまさらですが・・・

90Haで明らかに安かったのは低層階で、環2の先まで丸見えだったと記憶してます。ここのDWは下も見えてしまうので、目の前を車が24時間走ってるのは落ち着かないなあと思いました。夜はヘッドライトも眩しいでしょうし。

あと二重サッシとは言え環2の先が新市場で夜中にトラックが沢山走るわけなのでどこまで静かさが得られるか、これも住んでみないとわからないリスクですね。

眺望飽きない。富士山が見えたり見えなかったり、山々が冠雪したり、公園の桜、緑、紅葉、都市のスカイラインの変化、そういうのが好きだから。人それぞれ

なるほど！確かにそうですね。一方で、高層階ですと、そこらへんの懸念の影響は小さくなりますよね？なのに、他の角部屋よりも安いようですので、今更ながらいいなと思いまして。高層階は完売のようですので、キャンセル待ちするしかないですが。

非常に初歩的な質問ですみません。
都心にすんだことがないからわからないのですが、KTTに限らず都心のタワーマンションて外に洗濯物を干しても大丈夫なのですか？
干し方の規約はもちろんわかるのですが、薄汚れるよとかきくので。やはり、お風呂干しのほうがいいのですか？

他の角より廊下が長かったり、他にも死にスペースが結構ありますよ。単に坪単価だけで比較してるなら、キャンセル待ちする程でも無いと思います。一見お得かもと思わせたところはいいと思いますし割と早く売れたようですけど。

廊下は長い方が高級感あるよ。
営業にこの部屋は廊下が短くて効率的ですとか
言われて買っちゃったけど失敗した思ってます。
廊下が短いと、とても貧乏くさいです。

＞７６４
高層階は空気が綺麗なので汚れないよ。
下層は知らない。

眺望がよいから？西日が激しそうですが。

90haはプラン2にすると廊下が短くなる。ダイニングとリビングが独立した結構豪華な間取りにもなるよね。２ＬＤＫになるが。

確かに、90Haの2LDK良いよね。ここの直角DWの角部屋、2LDKにすると全体のバランスが良くなって納得の間取りになる事が多いね。

＞＞７５９

E-90Haについてですが、
環状２号線の影響があることを前提に１９階までは安かったです。７５５０万円、坪単価２７５．６万円でした。http://wangantower.com/?p=7453”

ですからこのタイプですと１期１次で１９階が最高倍率でその時は５倍、１８階、１７階も３～４倍程度付いてました。
環状２号線の防音壁がKTTの６階あたりに来ると思いますので、１９階あたりであれば騒音はともかく眺望的には問題なさそうというのが人気を誘ったのだと思います。また、東棟の３５階までは二重サッシになっておりますし、かつE-90HaですとFIXガラスの内側はLowEガラスを採用されております。したがってガラス３枚ですので騒音の心配はまずありません。二重サッシの防音レベルはモデルルームで確認できます。

２０階、４０階はE-90HaではなくE-100Aaというタイプの部屋となっています。部屋の配置等はほぼ同じですが、１０平米分のゆとりがあるためE-90Haよりも使いやすさは格段に向上しそうです。したがって、坪単価は高めの設定になっていました。４０階は１期１次ではけましたが、９７５０万円、坪単価３２２．１万円でした。２０階は９５４０万円、坪単価３１５．１万円でこれから３期１次で売り出しですね。
http://wangantower.com/?p=8896

E-90Haに戻しますが、天井高の境界が３０階と３１階にあります。３０階以下より３１階以上は天井高が５センチ高くなりますが、値付けの要素として反映されていないため３０階よりは３１階がお得かだったのかなと個人的な感想を持っています。あとは二重サッシで騒音の心配をシャットアウトしたいのか、煩わしい二重サッシ出ない方が良いのかの境界が３５階と３６階にあります。
さらにエレベーターとの関係で、少し回り道をしなければいけないか（プライバシー性は高まる）、廊下をまっすぐ進む方がよいかの境界が３３階と３４階にあります。
眺望のシュミレーションでは４５階あたりだと北東側にスカイツリーが見えました。あくまでシュミレーションですので境界とするには不適切かもしれませんが。

１期１次では、E-80DとE-50Fがコスパが高く人気でしたが、ここにきてDWのカッコよさから角部屋の良さがあらためて認識されているようですね。E-90Haの低層はまだ残っていますので、坪２７０万円台であの間取りが買えると割り切れれば良いかもしれません。

二重サッシで、31階以上《天井高5センチアップ》がいいのでは。2重サッシュでもサッシュからの放熱はかなりあるからね。

詳細な解説ありがとうございます！

ここは角部屋と中住戸で方向性が真逆なので面白いですね。

E-80Jaの中層階、眺望よさそうですが、埋まってしまったかな。。

>>774
サッシなのかサッシュなのかハッキリしてくれ。

>>773さん
詳細な説明、ありがとうございます！大変参考になります。完全に出遅れた私が悪いのですが、高層階消えた皆さん、羨ましいかぎりです。あの角部屋の窓を見たら、心がひかれてしまいまして。低層の購入を前向きに検討してみようと思います。アドバイス下さり、本当にありがとうございました。

のらえもんさんのブログに３期１次の価格表がアップされてますね。
将来、豊海や５丁目西の再開発で眺望が削がれる可能性があるのは納得のうえで、南西角のS-85Laか北西角のW-80Naを中低層で検討しているのですが、安くはないので悩みますね。

どちらも良いですね〜

のらえもんさんも仰っているけど、
値付けについては、昨年初頭から値上げしていないから他物件に比べると目に優しく感じますね。
２年後の入居ですのでその時の金利も気になるが、昨年初頭よりも金利安ですので勇気を持って買ですかね？

最上階買いました。今日太陽のマルシェに行った時に現地見てきました。
まだ１０階ちょっとの建築でしたが、角部屋ガラス入っていいですね。
私も角部屋買えばよかったかなと思いました？。

最上階のプレミアムは天井高や設備で外と一線を画す物件です。
角部屋はかっこいいですが、最上階の数はより限りがありますので良い選択をされたと思います。

しかし、私も現地見てきましたが角部屋にガラスが入ると壮観ですね。
ＣＧと実物比較してほとんど変わらないのですが、感覚に訴えるモノがまるで違うことに気づかされました。

もはやMRでもCG見せるより実物写真見せた方が売れそうですな

現地見てきましたけど、ホント、角部屋が素敵ですね。
西や北の中高層上は当面の眺望も抜けてますし、出遅れたのが悔やまれます。

非対称トライスターで、6方向に角部屋があり、DWでガラスウオールのデザイン外観がいいですよね。確かにCGよりよほどインパクトあります。

現地を見ちゃうと、少し背伸びしてでも角部屋が欲しくなります。
中層以上はネガられてるほど囲まれ感は酷くないですし、専有部の仕様を考えると割安感がある。
ホント、出遅れたのが悔やまれます。

同感です。

今思うと、Ｅ－８０ＤとＥ－９０Ｈａの値付けは安すぎたと思います。
モデルルームで日照は確認できますが、
たしかＴＴＴミッドの高さが１９４メートル位、ミッドと東棟建物の距離が１０２メートル位だったはずなので、
http://keisan.casio.jp/exec/system/1176871247
を使うと、階数によっておよその日当たりを具体的にシュミレーションできます。

前建の影響も３０階位まで上がるとそれほど心配無用そうです。

>787 使い方を教えていただけませか？
高さ194メートルだと日照0時間になってしまいます。

それだと地上の日照を算出してませんか？
30階が地上100mだとすれば前建の高さを94メートルにして計算してください。TTTとの距離が102メートルですから、ざっくり太陽高度が40度位までは日が当たる計算になります。冬至は南中高度は確か35度位だったと思いますから、３０階では冬至にTTT越しで日照は望めないということてすね。またTTTは東ウィングに対し真南ではないため南中時刻よりはやく日を隠しますので、恐らく冬至では40階以上じゃないとTTT越しの日照は厳しいかも知れません。ただ、ここは真南はぬけてますから一日一時間位なら必ず日照あります。あと12時越えると南ウィングの影に入りますが、これは距離が近いため影響をなくすには50階近くまで上る必要があると思います。

グーグルマップでKTTの所在地の緯度（35.66）経度（139.77）を入れます。

清澄通りと並行となる東棟の面と、TTTミッドの距離が102メートルですので、距離に102と入れる。

TTTミッドの高さが194メートルとして、調べたいKTTの階数の高さを計算し、194メートルの差★を高さに入れる。

KTTの階数は53階、高さ179メートルとすれば（1,2階や53階の天井高が高いこと、31階以上が5センチ高いことは誤差として無視）、3.37メートル／階
そこで例えば35階の地上からの床面高さを計算すると、3.37メートル／階　×　34階（天井高）　＝　114.58メートル
或いは、179メートル－｛（53階－34階（天井高））×3.37メートル｝＝114.97メートル
よって平均値は114.8メートルと計算できる。

194メートル（TTTミッドの高さ）－114.8メートル（34階天井高＝35階床面高さ）＝79.2メートル・・・★

この★を高さに入れると太陽高度と日照の目安が出てきます。2月16日で午前9時過ぎから午後2時30分過ぎまで南向きの日照が期待できます。これが1か月後には午前6時から午後5時40分ころまで南向きの日照が期待できます。

これにKTT東棟の面が南東向きであること、太陽が南に位置したときの南棟との距離、高さ等を個別に入力すれば、TTTミッドの影、KTT南棟の影が季節ごとにどう影響を及ぼすのかを個別に想定できます。

ここは2014年価格を継続してるので、出遅れでもまだお得感のある物件だと思いますよ。これからBRTも築地再開発も具体化する一方なので、それで動かされる層も多いと思いますし。多くの人は、自分の目で見るまで価値に気づかないですからね。

この物件は、たぶん鹿島の展示場。
オリンピックで外国要人に技術をみせて売り込むため。

だから、無駄に(住民にとってはありがたいことでもある)かっこよくしてるような気がする。

その側面はある。
だから、晴海の物件でデベは手を抜かないはず、と期待していますが、甘いかな。

まあ絶対ないとは言い切れないけど、
晴海タワーズも鹿島だし、ＤＴは三住に変更した経緯もあるし、
ここはＪＶだし推し難い側面はあると思う
良い意味でも悪い意味でもトヨスタワーなんか話題にも上らないしね

>>794
ここで失敗すると、目立つわなー。
物理的なかっこよさなら、オリンピック前の一流建設業物件ならいいんじゃないの？
それ以下の業者はしらない。

>>795
鹿島単独で販売することなんてないんだから、JVであっても一緒さね。

>>793
オリンピックがあれば、外国要人が来日するよね。
そのとき鹿島が自社の技術力売り込むためにKTTをつかってるんじゃないの？というはなし。
だから必要以上にかっこいい。
環状2号線沿いだから立ち寄りルートとしては遠回りもなくよろしいし、海から見たときTTTがやたら目立つていどにはKTTもめだつでしょ？

>>792
ですね。
ただ、国内外が狙いかと。

わたしは
ここは、鹿島の展示場
新豊洲は、清水の展示場
だと思ってます。

既に、「おぉ！」と思わされてます。

＞＞792
流石にそれはない。
オリンピック決まる前には実施設計も終わって権利変換も終了してたから。ここは都市計画認可が2011年2月だから、その辺りで荒々の基本設計は完了し、外観とか配棟設計はほぼ決まったはず。

オリンピック決まってKTTが何かと目立つ立地になったので、鹿島がより気合い入れて施工する可能性はあるかもね。

スカイズベイズも同様で清水はオリンピックなんて一ミリも意識してない。普通に時系列考えればわかる話。

結果オーライで、鹿島にも清水にもガンガンPRしてもらいましょう！

>>799
CG、模型より実物がいいってそういうことじゃないのかな？

そう勘ぐりたくなる見栄えだよな。
あの狭い敷地のデメリットを最小限に抑えるため、よく考えられた建物だと、いまさら思う。
俺は室内空間と眺望、日照の面でここは買わないけど、外観はケープタワーやスカイズと比べて、本当に良いものになりそうだと思うよ。

KTTのＨＰに売り出し戸数が出ましたね！

のらえもんさんの情報によると１２０戸でしたが、正式には１３０戸売り出しみたいです。
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

オリンピック、オリンピックと言ったって
湾岸での種目は舛添さんがドンドン減らしていますしねえ。

晴海は選手村で裏方の場所だから
わざわざ外国要人が訪問する場所ではないし。
有明には羽田から直通で行けるので勝どきを経由する必要はないし。

売り出し時期になると急に増えるネガさんたち。
倍率工作？

仮設の会場は減らされても問題なし。
オリンピックを口実にした恒久的な施設や交通機関が、
一つ一つ具体化している事実が重要。

そしてオリンピック後の築地再開発の具体化。
来年秋には退去、その2年後に更地。更地になれば次にどうなるのか、自然と目が向き、事業者の募集、プラン提出、
着工、そして竣工へ。毎年ネタが尽きないね。

築地再開発が目撃できる、北角のある部屋にしました。
借景が美しく育っていくのが楽しみ！

>>806
踊らされてこの掲示板辿り着いちゃったのかな？笑

＞806　810

　注目されない湾岸マンションの板にわざわざ書き込むって事は、君は湾岸に注目しているのかな（笑）

時々現れてはネタを投下してるけど、もう飽きたからw

北は築地開発で眺望なくならないの？
そもそも北部屋には興味ないけどね。

適度な距離で眺望になるという意見が多数だと思います。

好みによるとは思いますが、築地市場までは500メートル以上離れていて、丁度勝どき橋から見る聖路加タワーぐらいの距離感なので、隅田川の水との合わせ技で美しい借景になり、現状よりも評価が上がるのではないかと期待してます。北向きなので24時間美しい景色が楽しめそうです。

803さん

　3期は、営業によれば１００ぐらいを予定していたとのこと。ただし、要望動向をみていると、増やさざるを得ないとは言っていました。かなり順調ですね。抽選部屋もあるそうです。当てはめて１３０ですから、3期も完売予定でしょう。地権者102戸のぞいた1318戸のうち、1030戸さばいて、竣工までまる2年残して、残り２８８。

　しかし、1000戸以上さばいても、まだ300弱残っているんだな。あらためて戸数の多さに驚愕。
GFT　883戸　Bays　550戸　などを契約済み戸数だけで遙かに超えちゃいましたね。

築地跡地の情報って一向にでないですね。いつきまるんですかね？

500m程度では視界が遮られ、邪魔です。借景にはなりません。

まぁ個人の感覚ということで・・・

窓をガタガタ鳴す勝どきのスゴい北風、を高層階で実感している身としては
北向きの部屋には住みたくないなあ。
北側に遮る物が無いここは特に強い風だろうなあ。

どうせ北の倍率上がってんだろ。

>>823
窓の建て付け直した方がいいんじゃない？

52階からのながめ。HPより。　十分、借景だと思う。あそこに50階以上建っても。なかなかの絶景になる。

これは貴重な眺望になりそうですね〜。

向こうから見て一番目立つタワマンになるのも良いですね。同じトライスターのスカイズも遠くから目にとまりますので、ここも期待できそう。

めい想しました。

2047年
築地。International Medical Center
開業以来、
医療ランキング世界一位を独走する。
Tower Wing
bedroomに注ぐ陽光は、
限りなくやさしい。

傍らでは、
人工知能介護ロボットが
静かに微笑む。
湾岸では、
ロボット数が人口を上回った。
彼らのいない生活は、
考えられない。

窓には、
空を舞う車群の彼方に
建築中の羽田沖ユートピアが浮かぶ。
ハイパービル 1,600メートル
夢幻か
現世のものとは思えない。

ふと思い出した。
ジョン・タイター
若い頃に、聞いた事がある。
未来から来た男
馬鹿げた話だった。

いや、
あり得ることだったのか
時空を超越する未来

CERNによるグラビトン発見会見から、
人類の重力・速度・時間に関する
概念は一変した。
人類を縛る鎖は、悲鳴をあげる。

あらゆる事が劇的に変化する時代
日本の叡知、誇りの全てが注がれる
東京湾岸

この先を見てみたい。
ただ、残された時は数日だ。
これが終となるのか

瞳には、ただ
煌めくザ・タワーの勇姿が
眩しく映る。

完全に邪魔だね。そもそも北に住居の価値ないけど。

東京タワーも前のビルが邪魔して見えない。築地より遠そうだけど。

そもそも免震じゃない時点で、エアバックのない車を買うのと同じ。
今どき、湾岸タワマンで免震じゃないのが信じられんへんわ。
どうせ勝どき東地区は免震なんでしょ？

投稿見るとどんな種の層が住むのかわかるね。
叩かれると必死に援護する、さも購入者は勝ち組だと言わんばかりに
ここはTTTの便乗だから慎ましくしていましょう。設備や間取り、共用施設も劣るが立地や値段で妥協が本心。完成後転売目的も多し要注意。
長く住みたいと思う物件は良い物件、 TTTは良い物件。
完成したら即売って TTTの中古を購入予定。

戯言でした。

すげー、こんなふざけてるやつらばっかの掲示板で判断しちゃってるんだ。
大した分析力ですね。

＞＞８３２

ここってＴＴＴ住民の住み替えが多いって知ってました？

戯言をこんな掲示板で披露してないで、自分の信念に沿った判断を信じるのがよろしいかと。誰も聞いてないし。
まぁ好きになさってください。笑

いい加減、過去ログよもうよ。
http://wangantower.com/?p=6205
おそらく免震ではないよ。

ごめんなさい、　>>835は>>831宛。

>>832
本当にあなたがKTT購入者で、もし即転売するとしたらなぜKTTの悪口をいうのでしょうか？
わざわざ、安くたたき売りたいのでしょうか。

って考えると、どういうポジションのかたが書いたかわかる気がしますね。

変わったネガだなあ。ここはネガの説得力が今ひとつ弱いね

>>837
実需じゃないから。金目当てだから。

ネガさん頑張れ！
もうすぐ完売しちゃうよ。

>>831
ネガさんへ鹿島の説明会いかれまし
たか？

>832=839

　転売目的で購入、すばらしい（笑）
ということは、この物件は売れると見込んだわけですよね。売れない上がらない物件は買わないですからね。で、どのような点でKTTが「売れる」と考えるのでしょう？　しかも、２−３年後に売ってから築古のTTTを買い直す？？　いま購入した方が安いのではないかと思うが。　

流石に幼稚なネガでしたね。
もう少し緻密にキャラ設定しなきゃ。
もし事実だとしたら尚更頭悪…判断力が足りない。

私は気に入った部屋の高階層が売れてたので、ＫＴＴは見送りました。
皆様のご多幸を祈念しております。

ネガは大歓迎です。でも、論理性をもったレベルの高いものでお願いします

>>839
悪口いって評判さげたら、人気がなくなる。→売値がさがる。
いうくらいは、行間よもうよー。
売値を下げる行為をなぜ、転売者がするのでしょうか？

「実需じゃなくて、転売者」でもあり得ない行為をなさってますよ。

免震と制震でどっちが優れているかなんて、物件によって違うのにねー。免震無条件信者が最近増えてるね。

>>835
この図面をみて、免震じゃないかという意見も勝どき東の板ではでてますね。
個人的にも基礎部分と建物部分の間に隙間を作ってあることから基礎免震じゃないかとおもいます。

>>846
それ、免震ではない物件のスレ、ではよく見掛けるセリフ。

>>847
ここが免震だといいな、って本心が出ている文章ですね。

>>847
勝どき東は杭基礎だから直接基礎のこことは条件が違いすぎだろ。

このスレの流れみていると、３期１次の１３０戸はサクッと完売御礼だね。

１期、２期と同じ直前のネガ増傾向。。

東京駅八重洲口も大きく変貌しそうですね。
ＢＲＴが東京駅、銀座、新橋、虎ノ門あたりに全部繋がれば、便利になりますよココ。

http://www.kensetsunews.com/?p=43966

>>854
それ、すっごいループしてるネガで放置されてるだけだと思うよ。かまってくれないのー？ってわがまま言ってる感じにしかみえん。

値段を他物件と比較した上で、税制優遇される差額と比較せよ。でFA.KTTはそれ以上に安価なんですよ。それだけです。

長期優良住宅で住宅ローン控除が１０年で１００万の差、あとは固定資産税が安くなる期間が長くなる位？

９０平米、２７坪の家に当てはめると住宅ローン控除で坪３５００円程度の差？
固定資産税の差も同程度と仮定して合計で坪７０００円程度の差か・・・。フラット３５Ｓ使う場合には多少の＋があるとしても合計で坪１万～１万５０００円程度位でしょうか。

誤差ですね。