| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん 2015/01/31 14:42:08
液状化しやすいのに支持層が浅い？
やっぱりピンとこない。
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122
匿名さん 2015/01/31 14:43:32
湾岸埋立地の中でも液状化しやすいエリアだよ。
液状化マップみると。
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123
購入検討中さん 2015/01/31 14:51:14
液状化に関しては、3.11が実際どうだったかのほうが実際的じゃない？
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124
匿名さん 2015/01/31 14:51:19
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125
匿名さん 2015/01/31 14:53:41
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126
匿名さん 2015/01/31 14:55:47
表層液状化の話、基礎をおく支持地盤の硬さ、深さの話は過去スレ読み返しなさいな。
戸建てみたいに表層部に基礎を置くわけじゃないから、超高層建造物の場合支持地盤の議論をしないとまったく無意味なんですよ、１１６さん。
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127
匿名さん 2015/01/31 14:56:02
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128
匿名さん 2015/01/31 14:57:03
>>121
すごい乱暴に言うと、支持層までの深さは勝どきあたりは15mぐらい、晴海は30m 、新豊洲や東雲は45～60mぐらい。
液状化のしやすさは地表に近い部分の土に水分が多いと起こりやすい。なので推測になるけど勝どきのこのあたりは地表に近いあたりの水分が多いのかもね。
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129
購入検討中さん 2015/01/31 14:59:09
このへんの支持層は15Mほどらしいよ。
軟弱地盤上は超周期がより心配だったり、キラーパルスが心配だけど、
支持層に直杭だとその辺は安心ですよね。
ただ、制振に追加して免震でも良かったけど、
※免震だけは勘弁
値段が上がるのであればそこまで欲しいものじゃないかな。
そんなに心配もしていないし
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130
匿名さん 2015/01/31 14:59:30
支持層浅いのに液状化しやすいって矛盾してると思う。
それとも支持層が液状化でもするのか。
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131
匿名さん 2015/01/31 14:59:40
真面目に検討する人なら高い買い物だし、多くても過去スレぐらい見るのに、それもせず的外れな事言ってる輩が現れたからウンザリしてるだけでしょう。大したことじゃないですね。
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132
匿名さん 2015/01/31 15:00:15
支持層深い方が液状化しやすいだろうね。
普通に考えれば。
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133
匿名さん 2015/01/31 15:01:02
>>130
液状化するのに柔らかい部分が15mもありゃ十分なんだよ。
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134
匿名さん 2015/01/31 15:01:03
だから過去スレ読み返して投稿しなさいな、１３０さん。
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135
匿名さん 2015/01/31 15:01:16
大地震で、この辺だけ液状化したら、資産価値が心配。
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136
匿名さん 2015/01/31 15:03:55
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137
匿名さん 2015/01/31 15:12:59
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138
匿名さん 2015/01/31 15:15:58
お向かいのクレストシティレジデンスは21mまで杭打ちまくってんじゃん
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139
匿名さん 2015/01/31 15:17:02
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140
匿名さん 2015/01/31 15:17:29
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141
匿名さん 2015/01/31 15:17:36
>>137
さっきでた液状化マップの作成根拠をみてみてください。
表層土だけみて判断しました！って書いてあるから。
これが液状化マップでピンク色になった理由。
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142
匿名さん 2015/01/31 15:18:24
クレストの階高、形みたら、
建物の形に沿うように１５～１７メートル掘って直接基礎を置くような物件じゃないことわかるよね？？笑
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143
匿名さん 2015/01/31 15:20:37
>>138
いつからクレストシティレジデンスがタワマンになったのか詳しく。
低い建物、一軒家で考えたらこの土地あまりよくないですよ。
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144
匿名さん 2015/01/31 15:21:57
＞１４１
やっぱり湾岸の中でも液状化しやすいエリアなんだ。
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145
匿名さん 2015/01/31 15:23:25
>>140
無限ループに辟易して、もうその手のネガへのレスが定型化してるんだよ。だから営業トークみたいにみえる。
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146
匿名さん 2015/01/31 15:24:09
周りの低い建物でも杭打ってるんだ。
なんか、仙台の裁判になったマンションみたいに周りは杭打ってて大丈夫だったけど、
ここだけ傾いたりしなければ良いけどね。
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147
購入検討中さん 2015/01/31 15:25:13
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148
匿名さん 2015/01/31 15:26:26
>>144
表層土だけの調査結果では弱め判定されただけ。
地盤がつよいのは、他の資料で示されてるでしょう？
このよまなさは釣りなの？
あと、周辺の販売してるタワマン物件でピンク色じゃないところどこかあるの？
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149
匿名さん 2015/01/31 15:27:14
傾かずとも液状化したら資産価値は厳しいでしょうね。
命助かっただけでも有難いだろうけれど。
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150
購入検討中さん 2015/01/31 15:27:46
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151
匿名さん 2015/01/31 15:28:41
売り値変わらなければ当然免震の方がイイとは思いますよ。色々優遇あるし。
判断は人それぞれってことで、
過去レスも読まずここまでの説明でも理解できない人は
どーせここ買えないからほっときましょ。
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152
匿名さん 2015/01/31 15:28:54
＞１４８
あの液状化マップみたら、
みんなここが湾岸の中でも
液状化しやすいエリアと判断すると思いますよ。
よっぽどひねくれた解釈しないかぎり。
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153
匿名さん 2015/01/31 15:31:30
仙台のも既出なんだよね・・・過去スレ読みなよ
傾斜地に直接基礎を置いて地すべりが発生したってのが事案なんで、関係ないと思うんだけどな。
そんなニッチでオタクな直接基礎ネガネタ知ってるなんて、ずいぶんと物知りですね、笑。
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154
匿名さん 2015/01/31 15:32:21
関係あるでしょ。
建築時は直基礎で良いって判断したんだからさ。
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155
匿名さん 2015/01/31 15:33:07
>148
残り物はピンクエリアってことじゃないの。
普通に考えれば良い所から開発されるよね。
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156
匿名さん 2015/01/31 15:34:35
>>152
それでそれで？
お隣のTTTの値段があがってるのご存知？
みんなひねくれてるんですねーw
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157
匿名さん 2015/01/31 15:36:45
TTTって激安だったんでしょ。
液状化したらそれどころじゃないけどね。
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158
匿名さん 2015/01/31 15:38:24
＞あと、周辺の販売してるタワマン物件でピンク色じゃないところどこかあるの？
とても良いことに気づかせてくれてありがとう。
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159
匿名さん 2015/01/31 15:38:50
少なくとも3.11くらいでは液状化しないけどね。
東京震度5くらいだっけ？
それ以上なら未知数だな
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160
匿名さん 2015/01/31 15:39:43
<156
誰でも突っ込まれるようなことドヤ顔で書くとは；；；
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161
購入検討中さん 2015/01/31 15:39:51
すなわち液状化していないってことだから
お買い得じゃん。
このことがバレればまた価格が上がっちゃうよ。
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162
匿名さん 2015/01/31 15:40:21
建物直下では液状化とまったく関係ないという基本すらわかってない人がいるのね・・・
建物周辺部でも最近とタワマンは液状化対策しているよ。ここに限らずね。
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163
匿名さん 2015/01/31 15:41:10
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164
契約済みさん 2015/01/31 15:43:28
このスレの伸び方からすると、３期１次、２次であと２００戸は完売しそうかな。
地権者住戸を除くとあと４００ちょいだから、今年の夏には完売御礼ですね。
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165
匿名さん 2015/01/31 15:43:49
建物周辺部だけ液状化対策してもだめじゃないかな。
近隣エリアが液状化すれば風評被害で、
資産価値暴落すると思います。
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166
匿名さん 2015/01/31 15:43:51
震度は地盤に影響されます。
地盤がよければ震度はさがります。
なので東京が震度いくつー。って無意味な指標だとおもいますけどね。
震度のおおきさでいえば、関東大震災も経験してる土地って湾岸では貴重ですが、ここはその時すでに陸地なんですよね。
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167
匿名さん 2015/01/31 15:45:39
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168
購入検討中さん 2015/01/31 15:48:18
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169
匿名さん 2015/01/31 15:50:02
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170
匿名さん 2015/01/31 15:51:46
>>165
ほうほう。江東区豊洲は液状化しましたね。
資産価値一時的にさがりましたが今はどうですか？
あなたが思うかどうかなんてどうでもよくて、ファクトベースで話すことが重要だとおもいますよ。
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171
匿名さん 2015/01/31 15:52:49
あの程度で済んだからでしょ。
浦安とか大暴落ですよ。
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172
匿名さん 2015/01/31 15:53:14
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173
匿名さん 2015/01/31 15:54:00
まぁ登録が近くなってくると、液状化ネガが増えてくるもんです。
１期も２期も同じですわ。
表層部の土壌と基礎をおく支持地盤の違いを過去スレ読んでみなさい。
それでも疑問なら色々とググってみなさい。
それでも地盤に不安があったり資産価値に不安があるなら、その心配のない物件にしなさい。
いじょー
抽選当たるとイイね！！
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174
匿名さん 2015/01/31 15:58:57
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175
匿名さん 2015/01/31 16:00:44
＞１７４
古くないよ。
新浦安の中古マンション激安だから。
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176
匿名さん 2015/01/31 16:04:31
>>150
このブログいいですよね～。カメラもD810＋24-70F2.8の超ハイスペックで写真も腕良くて、現地行くより臨場感あるかもｗ
ドゥトゥールもかっこいいなと思っていたけど、ＫＴＴも相当かっこいいですね。ＴＴＴと同じ逆梁アウトフレームですが、よりモノトーン調というかソリッドな感じで、角部屋のガラスカーテンウォールの意匠も素晴らしいと思います。これは完成が楽しみですね。
ＤＴ、ＫＴＴ、ＴＴＴ，クロノティアロ、と中央区湾岸タワマンはどれもデザインに個性があり素晴らしいと思います。全部完成したら大崎とかムサコ、芝浦のタワマン街よりも素晴らしくなると感じました。環状２号が完成したらここを通る人はみなこの迫力に圧倒されるでしょうね。
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177
匿名さん 2015/01/31 16:08:40
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178
購入検討中さん 2015/01/31 16:16:28
>>174
液状化で騒がれた浦安でさえ、全く下がっていないのですね。
自分が検討しようとした時にもそんなに安くないなと思ってたけど
暴落はデマですね。
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179
匿名さん 2015/01/31 16:43:15
確かに登録近くなってくると、耐震性能・地盤、周辺再開発・眺望、老人ホームあたりがループしますね。^^;
高い買い物ですから、MRで聞けるだけ聞き、自分で公的資料を納得するまで調べ、それで判断すれば良いかと。
既に900売れ、残り400？ BRTや築地再開発などでポジティブなネタが出たら、夏頃には完売しちゃいそうですね。
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180
匿名さん 2015/01/31 17:10:38
ここって世帯数に対して敷地狭いですよね。
この世帯数でこんなに敷地狭いタワマン湾岸ではめずらしい。
敷地に余裕があって、ゆったりしてるのが湾岸の良い所なのに。
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181
匿名さん 2015/01/31 17:42:58
>>179
牧田さん記事やその他業界情報からも今年さらに単価が上がると言われていますね。ホントかどうか怪しいですがパークホームズ豊洲も坪300超えでKTT同様か超える平均単価という噂もありますし、そうなったら昨年分譲開始した物件の割安感が顕著になって売れそうです。KTTは超割安の東ウィング南東がほぼ完売なので残戸の平均単価は坪320～330位に上昇しているでしょうが、周辺物件の単価上昇で相殺すると思われます。GFTも同様ですが、あそこは田町再開発の第一弾が出来上がってきさらに割安感が顕著になってますね。
BRTは今年度中に基本計画策定で、勝どき５・６丁目の停留所設置とルート/運行頻度が確定すればプラス材料でしょうね。ただ勝どきは環２が高架のため停留所設置のハードルが高く、その点は注視する必要がありそうです。あと築地跡地ネタはしばらく出てこないと思います。新市場開場が2016年11月、築地市場の解体が2017年4月、環２の開通が2019年、さらにオリンピックに掛かり切りになるでしょうから、早くて４～５年先に都市計画案が出てくるかな？といったところですかね。
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182
匿名さん 2015/01/31 23:23:55
>>181
全体の論調には賛成です。
でも細部で明らかにおかしい部分が一つ。
豊洲で坪300超⁉︎と調べてみたら、パークホームズ豊洲って19階建ての低層、外廊下で共有施設も皆無なんだね。
さすがに300にはならないんじゃ？
まあ、江東区の物件はいくら安くても買わないし、どうでもイイけど。
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183
匿名さん 2015/01/31 23:52:05
区に拘るような方が埋立地の勝ちどき検討してるんだね。
-
184
購入検討中さん 2015/02/01 00:08:35
たぶん、勝どきに限らず都心3区と世田谷に住んでる人もね。ま、私は江東区出身ですので、個人的には江東区に思い入れがありますが。
-
185
匿名さん 2015/02/01 02:09:26
空想しました。
2032年
築地。ブルジュ アル トーキョー
60Fラウンジ、静かです。
ゆっくりと時間が流れます。
階下カジノの喧騒とは、別世界です。
目の前右に、レインボー
その上に、飛行船
5・・7・・9機
水素です。
常識は、覆しました。
湾岸名物です。
勝どき晴海、最期のフロンティア
豊海埠頭。
いまは、SGU共同研究センターです。
タワー2棟です。
緑のキャンパスです。
黄、白、黒
人種の坩堝です。
英語が共通語です。
左下
そこかしこに、小バスが走ってます。
湾岸コミュニティバスです。
学生、住民無料です。
台場行、東京行、品川行・・
便利です。
これも、水素です。
国と都、ヒッシです。
タワー開発、落ち着きました。
もう完成形です。
産学一体摩天楼、出来ました。
通称、できました。
セントラル アイランド
普通でした。
ブルジュとトライスター
ここが、
湾岸の入口です。
晴海の奥、微かに見えます。
若洲沖
昨日のニュースで流れました。
清水、ブルーガーデン建設
まずは、小規模実験です。
ワクワクします。
まだ、離れることができません・・
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186
匿名さん 2015/02/01 03:00:04
勝ちどきに、ららぽみたいので良いので、
商業施設作ってくれないですかね。
徒歩圏にあの規模の商業施設があれば、
勝ちどき、すごく魅力的になると思うんだけどなあ。
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187
匿名さん 2015/02/01 03:30:53
ららぽは郊外地域向けなので都心3区には難しいんじゃないかな？晴海のオリンピック跡地に中規模スーパーはできるみたいだけど。
個人的にはコストコの湾岸店構想とか期待したいけど、これも郊外にしかないのですよね。
ショッピングモール豊海とかにできないかなー。
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188
匿名さん 2015/02/01 03:40:17
築地跡地に何ができるかです。何しろKTTから築地大橋の向こう側まで4〜5分、築地跡地敷地中心部まで7〜8分で行けちゃいます。選手村の手前の商業施設にも同じような距離感ですね。
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189
購入検討中さん 2015/02/01 03:51:39
>>186
いや、そいう施設はいらないな。以前にすぐ近くにそういった大型施設があることに住んだことありますが、週末にはごちゃごちゃするし、ちょっとした渋滞にもないし、地元民じゃない人もいっぱいくるから、微妙ですよ。勝どきみたいに、豊洲でもお台場でも品川にさっといけるくらいの距離が一番いいよ。
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190
匿名さん 2015/02/01 04:05:00
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191
匿名さん 2015/02/01 04:21:59
>>190
BRTとおれば豊洲はすぐじゃ？
品川は環状3ができないとつらい。
お台場はカモメ延伸したら？でも可能性ひくそうだし、新橋いかないなら来てほしくない。
普通に銀座、新橋、築地、豊洲(新豊洲市場含む)の買い物が便利じゃいけないの？あと、ちょっと残念だけど晴海トリトンいってもいいし。
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192
匿名さん 2015/02/01 04:25:18
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193
購入検討中さん 2015/02/01 06:03:36
190です。すいません、車でって意味でした。徒歩でさっといけるとなると、大変でしたので。ごめんなさい、なんか中途半端なコメントだったようで。徒歩でさっといけるのは、駅とスーパーだけでいいや。あそぶとこはたまにいくから価値があるようにおもってね。
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194
申込予定さん 2015/02/01 06:24:40
DTのfix窓青くて反射しててかっこいいなーって思ってましたが、ここも同じような感じなんですね。アウトフレームじゃないからなのか、より一層ガラスが美しいですね。反射してるのって、low-eガラスだからでしょうか？どなたか窓に詳しい方いましたら教えて下さい(マニアックな質問ですみません)。
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195
匿名さん 2015/02/01 06:25:48
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196
匿名さん 2015/02/01 07:31:04
>>192さんは、ショッピングモールの横でも住むしかないんじゃない？
休日車がたくさんいて大変そうだけど。
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197
匿名さん 2015/02/01 07:34:07
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198
匿名 2015/02/01 08:00:27
>車が無いと何処にも行けない立地なのか。。。
↑おもしろいこと言う人いますね。地図読めないのかな。
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199
匿名さん 2015/02/01 08:41:50
>>197
駅6分かつBRT停留所できそうなマンションで、いったい何を言っているの？
行動は徒歩縛りなの？
仮にそうでも徒歩でも銀座くらいはいけるけど、なにか？
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200
匿名さん 2015/02/01 08:43:15
BRTは所詮バスだし。高架でバス停の位置も便利になるかわからないんでしょ。
大江戸線不便だし。車ないとダメとは思わないけど、便利でもないと思う。
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201
匿名さん 2015/02/01 08:46:04
＞187
郊外型のららぽが豊洲にあるって、ある意味すごいよね。
IHIと三井のタッグがあったから実現できたんだろうけど。
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202
匿名さん 2015/02/01 09:03:46
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203
申込予定さん 2015/02/01 09:09:07
>>200
あなたのおすすめなマンション教えて頂けませんか？最低条件として、駅近、且つ、都心3区で。ご指導の程宜しくお願い致します。
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204
購入検討中さん 2015/02/01 11:02:33
>>203
ホントそうだよね。
この前も個々の掲示板で悪態ついてた人は、
代替の場所を上げることができなかった。
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205
購入検討中さん 2015/02/01 11:33:05
まー完璧なマンションはどこにもないからね。あったとしても、自分の収入にあわなかったりと。ここだって、そう。決して完璧なマンションじゃないことは誰だってわかってる。それでも、総合的にとても魅力が多いので、こうして結果的に爆発的に売れている（少なくともこれまでは・・・）
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206
匿名さん 2015/02/01 11:44:10
＞２０２
そうですか？
そうするとここも似たり寄ったりなので
郊外じゃないかなあ。
-
207
匿名さん 2015/02/01 11:45:16
-
208
匿名 [男性 50代] 2015/02/01 11:52:10
このスレ大好きです。先日契約したので当たり前と言えば当たり前ですが、それ以上に勉強になります。
免震、制振、耐震それぞれのメリット・デメリット、支持地盤の固さや深さの情報、投資物件としての見方、住まいとしての見方、将来の流動要素、十数年後の空想の世界、どれも自身が買った物件と冷静に向き合う材料を与えてくれます。無論、この種のサイトの情報は玉石混合であって然りです。
でも一つだけ、気になる時があります。それは、個々の価値観に踏み込むスレがある時です。個々の価値観に踏み込める立場にある人はいないと信じます。
私なりに調べた結果、この物件は“質実剛健”と感じ、自身の予算に合い、納得したので買いました。
-
209
匿名さん 2015/02/01 11:53:02
ここをご検討してる方って、
都心への憧れが強いのかなあ。
内陸からみれば、大して変わらない豊洲を郊外と言ってみたり、
（つまり勝どきも、郊外ですよって自白してるようなもの）
わざわざ都心3区で他に良い物件あるのかって
やたら都心3区を口にするし。
他の都心3区の物件を検討してる方にはない特徴だと思う。
どちらにお住まいですかって聞いたら
「都心3区の中央区に住んでます」って言いそう。
中央区の何処ですかって聞かれたら、黙っちゃいそうだけど。
-
210
購入検討中さん 2015/02/01 11:54:44
>>207
そんなあなたには
勝どきビュータワーをオススメ
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211
匿名さん 2015/02/01 11:55:53
駅直結の物件が売れ残るって、よっぽど駅としての魅力がないのかね。
月島の駅直結は価格高くてもあっというまに売れたけど。
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212
匿名さん 2015/02/01 11:58:57
いや、別に黙らないけど(笑) 江戸時代から存在してる地だしね。
ちなみにさすがに豊洲を郊外と言うのはどうかと思うが。
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213
匿名さん 2015/02/01 12:03:40
ビュータワー、UR賃貸混在とデベイマイチなのとあの仕様であの価格。
売れないのには理由がある。一時検討したけど却下。まあ、DTとKTTに惹かれたのもある。
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214
購入検討中さん 2015/02/01 12:21:39
>>212
ここは、昭和の埋め立てじゃなかったっけ？
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215
購入検討中さん 2015/02/01 12:23:46
失礼、Wikipediaに明治~大正って書いてあった
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216
匿名さん 2015/02/01 12:44:39
築地が江戸時代、月島、勝どきが明治20年から27年頃。
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217
匿名さん 2015/02/01 13:37:35
あこがれもなにも都心なんだが？ そもそも何区か気にするほどの違いはない。私は購入者だが、住所表記に興味はない。自分にとっての銀座への絶対的近さが高評価だった。銀座の中に住もうとは思わなかったので、銀座1.7キロ圏はちょうど良い。銀座の中の物件には、広いものがなかったからね。歩いても歌舞伎座まで20分ちょっと。目の前のバス停から都バスで銀座4丁目三越前まで15分。目の前バス停から聖路加国際病院前にも直通。環状2号、高架の上にBRT停留所出来ようが便利であることには変わりない。虎ノ門病院にも直通。 私のようなリタイア＋相続対策組にも、ここのリーズナブルな価格と立地は非常に魅力的でバランスのとれた物件とうつる。欠点は欠点として許容範囲内と思い契約した。人それぞれ。
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218
匿名さん 2015/02/01 13:38:42
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匿名さん 2015/02/01 13:46:40
サラリーマン視点でもいくらタクシーチケットが出るとはいえ、終電のがしてタクシーすること考えるとこの近さは最高ですよね。
住所表記の話は私がだしたわけではないけれど、都心3区すなわち絶対距離が近いという同条件で他にマンションありますか？っていう意味じゃないの？
西の方勤務のひとなら富久クロスとかにながれるでしょうから東京→品川までの勤務者にとって距離が近い=都心3区というのはへんな指標ではないと思うけれど。
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匿名さん 2015/02/01 13:58:02
>>209
どこに住んでるか聞かれて 勝どきと答えると、今やセレブ扱いされます。マジで。。
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