ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

>>1314
ここのマンションのスラブ厚と構造はご存知ですか？ご存知でしたら教えてください。本当に音がしないのなら、喜んで買う人沢山いると思います。

>>1314
「普通のマンション音しない」という書き込みの根拠をお示しください。ここの掲示板を読んでみても、多くのマンションで騒音問題を抱えているようですよ。

もしくは煽りでしょうか。
それでしたら真面目に購入を検討している方の邪魔になりますので、そういった虚偽にも思えてしまうような誤解を招く書き込みはお控えください。

>>1317 匿名さん
おそらく煽りでしょう。文面からもそんな印象を受けます。スルーで良いと思います。

確か美園の土地区画も４５坪以上の物件しかないですよね。
小さいながら庭もあるし坪も広い目なので日当たり良好、
家内でうるさくても近隣の迷惑にならないし
今後の地価値上がりの楽しみもあります。
私はマンションより安価な戸建てですね～

始発駅から徒歩圏内に戸建が買える場所なんてなかなかないですしね。
とりあえずはイオンもあるので買物にも困らないですし、50坪オーバーの家も5000〜6000万円で購入できるのは魅力的です。
マンションの購入を検討していましたが、やはり集合住宅と戸建では雲泥の差があるような気がしてきました。

ここはマンションの購入検討掲示板ですね。
スレ違いになっていきそうなので、この話題はここまでにしましょう。

>1315
ベランダでタバコ吸ってはいけない決まりがあるマンションってどこですか？オドロキ

>1315

そんなマンション選んで住んでるのならしょうがないですね。

自業自得

>>1324 デベにお勤めさん
いやぁ、びっくりです。
ていうか、引きます。
いままともなマンションはみんなベランダ禁煙ですよ。こちらが常識ですよ笑

こちらはバルコニーは火気厳禁ではないのでしょうか？
明確に喫煙禁止が規約に盛り込まれているマンションも増えてきていると思うのですが、こちらの規約ではその点が曖昧なのでしょうか？？？

>>1328 マンション検討中さん

いやいや、曖昧とかそういう問題じゃないです。ゼロヒャクの問題ですよ。
管理規約書はもとより重要事項説明会でも必ず口頭で補足される事案です。ベランダ喫煙を禁止してないマンションってこの数年築のマンションではむしろ珍しいですよ。

住民版みて反省しました！
びっくりしました！
わた

駐車場へ入る所の入り口狭すぎ

>>1332 戸建て検討中さん
確かに、縁石にこすりそうになりますよね。

美園駅前から進入する場合は特に顕著です(^-^;
近々、管理組合も発足しますので、改善の定期がなされることも期待します(☆o☆)

美園ミナクルVS早く家に帰ろう。

いつになったら完売するのでしょう(>_<)

川の対岸に同じような15階マンションができるんですね

埼玉高速鉄道、通学定期券を2018年春値下げ…割引率は一律60％に
https://s.response.jp/article/2017/06/20/296367.html

運賃が高いので助かりますね〜

始発駅で大学病院が出来て、発展する町で
気になりますが、前に１５階のマンションが
建つところが悩みます。
あと口コミを見ると売主、施工会社の評価もよろしくないところも。

川の対岸に長谷工が建設予定の15階建てのマンションですね。
メインの15 階建ての建物を南側の道路に面して建てるようです。
またこの15階建ての建物に隣接して、高さを少し抑えたゴミ置場が1階にある建物を川に面して建てるようです。建物の幅は3部屋分くらいのようですね。完全に川に面してべったり建てるわけでなさそうです。

とはいえ、リバー棟はリビングから見て右前方に建物が建つので早朝の日照に多少は影響ありそうです。
パーク棟はリビングの正面が公園なので影響はなさそうです。
その分は値段に反映されているような気がします。値段をとるか日照をとるか迷いますね。完全にトレードオフの関係なので。

今後の街の発展性といったポテンシャルはかなりあると思いますよ。

>>1347 通りがかりさん

リバー棟は東向きなので、早朝の日照に影響があるなら致命的ですね。
じっくり検討します。

ものすごく広い公園ができるということなんですが、
いつくらいに出来るのでしょうか。
子供がいる人にとっては、公園があるっていうのはかなりいい。家から見える範囲だとすごく安心するから。
でもそれがすごく先だと、子供大きくなっちゃうなぁ（汗）

駅前の交番横に作られている建物がりそな銀行。
また、駅前の駐車場横に建設中なのが東横イン。
開発が進んでますね。あとは駅前におしゃれなカフェが2-3店舗あれば良いのに。

モデルルーム行きましたが、営業のおばちゃんの印象が良くなかったです。
DINKS前提でと前置きをしてるのに、教育が充実してるとか子供にいい環境だとかばっかり説明をされる。
別の物件も検討中と伝えると、急にその物件と地域に関して下げ発言を連発。

とにかく浦和美園上げ他地域下げが露骨で、かなり不快でした。

住宅ローンも目星をつけていたのですが、千葉銀行以外を選ぶのは愚かだと言わんばかりの説明。

建物や設備は比較的好印象なのですが、悩ましいです。

すぐに決めればご祝儀価格にすると耳打ちをされましたが、なにか怪しさを感じて次回の約束もお断りして後にしました。

>>1351 マンション住民さん
ここの営業さんダメな人多いんですかね？私の担当の男性もそういう感じで嫌だったので、担当変えてもらいましたよ。物件は気に入っていたので担当者のせいでその物件をやめるのはどうかと思ったので…。結果とても良い担当者になり（クレーマーだと思われて上の方の人になったのかも）、購入にいたりました。

サウステラス気になっているのですが、空き部屋と価格は現地に行かないと分からないのでしょうか。営業担当がヒドイという口コミを見て、現地に行くことをちょっと躊躇してます。

あとは、売主の対応もひどいらしいです。
何回施工不備の指摘をしても動いてくれずに
結局自分自身で対応したらしいです。
またなんでそうなったかを追求
したら、トンチンカンな返答がかえってきて、
結局は途中で投げ出したらしいです。
トラブル対応を途中で投げ出すことに
信じられない、要はずさんな対応を
されたと言ってました。

これは知り合いから聞いた事実を記載していますので、
信じるか信じないかはご自身の判断におまかせます。

ここはいい噂は聞かないですねー

1355さん
このマンションの話ですか？
普通に施工業者の方が定期点検と丁寧に修理対応してくれてますよ。
そもそも曖昧になんてしません。
完了しないなら、しばきます。
しかもそれが当事者が語ってるなら理解できますけど、知り合いの話って。
アンタ誰やねん？って、みんな思ってますよ。
文末からハローバイバイかよ！？って。

1356さんは単細胞的な単なる便乗コメントなのでスルーします。

>>1357 名無しさん

都市伝説かもしれないですね。

恒例の偽情報？

1353さん1355さん
人から聞いた。とからしいです。だけの正確性に欠ける情報の
書き込みはやめましょうね。

施工会社の印象ですが、私はいい加減という印象は持っていません。
入居の際の指摘部分もしっかり直してもらいましたし、
先日も定期点検で少し気になる程度の指摘もしっかり修理してもらいましたよ。

第3者の意見を鵜呑みにせず、ご自身で確かめてみてはいかがでしょうか。

確かに、営業担当に関しては人と人ですので合う合わないはあると思いますが、
私はその場合、しっかりその方と話してそれでも改善されなければ1度だけ担当を変えていただきました。

>>1360 匿名さん

第3者の意見なんていい加減。

どうせ綾瀬断層で50年以内には崩落するんだし、修繕しなくても良いのでは？

私はマンション購入を検討している立場なので
知り合いから聞いた生の情報とか、記載して頂くのは
大歓迎です。基本営業さんは良いことばっかり
言って、悪いことは言わない傾向があるので、
大変助かります。
もちろん、嘘情報、嫌がらせもあるかと
思いますので、そこは自分自身の目で確かめるしかないと思いますが。

本人の細かな体験談なら参考にしますが、知り合いから聞いたというあやふやで詰めの甘い適当な話を生の情報として参考にしますか？

わざわざ反応するあたり、あなたは一連の発言者と同一人物ですね。意味ないから、もうやめておきなさい。

参考にするかしないかは個人の勝手です。

そういう変な情報をかかれて、いちいち口出しするのはいかがと思います。
いろんな情報発信するためにこのサイトがあるのですから

都合の悪いことを書かれるといちいちちゃちゃを入れてくる。販売店、売り主が手を組んでるのかと疑わしいです。

悪い情報を書かれても、買い手は流されずに判断するものですよ。良いものはいいし、ダメなものはダメ。
こんなことあった。あんなことあったはドンドンこのサイトで発信して欲しいです。

意外にしつこいなぁ。ネバネバ粘着君。

買いたくても買えない人は多いですからね

検討してますが、駅近、公園近、始発、イオン、ウニクス近など客観的に価格と比べて悪くないですけどね。百聞は、、、というか、自分の目で判断すれば良いかと。

住民の声で、リバー棟は価値がなくなりますね。
東向きで朝の貴重な時間帯に、すぐ前に建築予定の１５階建のマンションのせいで、日が入ってこないらしいですねーー

アホか。住民の声云々じゃ無く、それは想定される事実。浦和美園という街の発展の影響だから、良くも悪くもある事象。

埼玉高速鉄道が既にキャパオーバーだと思う。混雑度は京浜東北線より酷い。電車もラッシュ時に3分に一回。ラッシュ以外だと5分に一回が当たり前。

そろそろ急行を走らせる検討を。

売れ残りはどのくらい？

250戸は売れたか

実は大ピンチ？
ノーステラスまだでしょ。。

正直高いよね

すごく便利なんだろうなぁとか、これから更に色々とできることが決定しているので更に便利になるということも確実だとわかっていますが、
その分、好条件が価格に乗っかってきちゃっているということになっているのかもしれないですね。
一見価格は安く見えますが、スタート価格であって最多価格帯ではないですし。
でも便利ではある。。。

ここの売り主、トラブル対応を途中で投げ出しました。
本当は詳細を書きたいですが、それをかくと特定できるのでやめますが。
途中で投げ出していい加減な対応されたのは事実です

はい、出ました。
詳細書けないけどパターンで、クレームを言う嘘つきですね。
暇つぶしとはいえ、親や子供が見たら悲しみますよ。
本当であれば詳細書きますから。

本当です。
ntt都市開発です。
ここの会社の対応はずさんです。
会社の本部にクレーム入れますわ。

入居してから、NTT都市開発とやりとりってあります？
入居後の点検は施工会社とのやりとりで、それ以外の日常生活での気になる点や指摘があれば
管理会社のNTT都市管理ビルサービスとやり取りはありますが、、。

はい。
施工不備があったので、管理人さん経由よりか、
ntt都市開発に直接言った方がはやいと
言われたので、直接伝えました。
名刺ももらって、ここで実名も出したいぐらいです。
ひどい対応でぶち切れしました。
要は途中で投げ出したところがポイントです。

施工不備って、具体的にどんなことですか。
検討中のため、担当者名は出さず、内容だけ教えて頂けますか。

具体的に書かないといけない理由は何か？

この変な改行の荒らしは前も嘘情報をばらまいてたような

>>1390 居住者なの？施工不備は施工会社じゃないの？

施工不備って事は居住者ですよねー。
であれば、NTT都市開発ではなく川口土木建築に連絡すると思うんですけど、
自分は内覧会のときも、入居後の定期点検のときも、親切に対応してもらったので
川口土木建築に。途中で投げ出された事は無いですねー。

いやいや、ntt都市開発が窓口です。
そこから川口土木建築が対応する構図です。
何回指摘しても対応してくれなくて、結局
自分で対応しましたが、こんないい加減な会社みたことありません。

ただ駅から近いしいいマンションかとは思いますが
あまりにも対応がずさんでいい加減なのが腹立たしいです

しか３ヶ月点検でも、指摘して対応してもらいましたが、他の箇所が不具合あり。ちゃんと確認してるのかと思いました。結局２回立ち会いました。

で、具体的な不良はどういう内容なんですか？

妄想です。

なるほど。妄想なら納得ですね。

なんか営業さん気の毒だわ

ショールームに電話してみれば態度の悪さはわかりますよー！でもマンションはいいマンションです！！

>>1396 eマンションさん

結局自分で対応できる程度のことであれば、施工不備というほどのものでもないのでは？
ちょっと拭けば取れる汚れとか、その類ですかね。
おそらく、相手からはクレーマーだと思われたのだと思いますよ。

これ営業さんに連絡した方がいいですかね？威力業務妨害になるかも？

私は住人なんではやく売れてほしいと常々思ってますが営業マンの質はあまり良くないと思う。でも検討中の方いたら、営業マンは売ったら終わりだから気にしないでほしい！マンション自体は本当にいいマンション！ルピア売り出す前にもうすこし売れないとかなりやばいと思う。

北総線とならび埼玉高速鉄道が高い。。
赤羽岩淵まで470円。電車で東京駅に向かうだけで、一番早いコースで、28.4km乗っただけで707円。。一家4人大人で東京にお出かけしたときは、5656円。。あわわ、、
出費が大きいし、やっぱ立地がなぁ

>>1408 匿名さん

たしかにそれはある。桶川から東京と変わらない…

エネファームって一戸建てのお家で漬けているイメージがものすごくあるんですが、今時はマンションについているものなんですね。
これってどうなんですか？電気を作るのにお湯ありき、だと思うんですが、お湯がタンクにたまりすぎて発電できないみたいなことが有ったりするのかなぁとふと思いました。あと音。音って煩くないんですか？

>>1410 匿名さん
音は全然うるさくないです！全く気になりません！発電できないのはよくわかりません。きもち電気代安くなったかな？くらいです。もし次家を建てることがあればわざわざ付けないです。

エネファームのメリットとデメリットを調べておりましたが、
メリットに
「発電した電力を使えるため、電気料金の削減につながる」
「燃料電池を採用しているため、発電時に騒音を出さない」
デメリットに
「補助金制度は用意されているものの、製品価格が高い」
「メンテナンスや点検を行っても寿命は最長で20年ほど」
だそうで、取り替えコストが高額になるのかな？という感想です。

確か、エネファーム、知人で購入した人がいました。補助金が利用できると聞いています。
年度によって金額は違うと思います。

住宅導入予定の人、補助金を利用すると少しお金が戻ってくるかもしれません。

http://www.fca-enefarm.org/subsidy29/subsidy.html

イマイチ区別がつかないのが、エネファームと他の発電機との違いです。エネファームはガスでしたね。オール電気か、エネファームのほかにもあった気がしましたが何でしたっけ。

さいこうだね　

北総線とどちらが高いですか？