ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

角上にメールで直接問い合わせたところ、「浦和美園に建設中の社屋でございますが、こちらは店舗のない、社屋のみの建物になります。」とのことです。私も近所に店舗ができると期待していたので残念です(TT)

>1276
まだ店舗オープンの情報は公にできないのですかね。
きっと店舗併設されますよ、完成が楽しみです！！

何かあったんですか？
マンション前の公園ができれば魅力的かなと、丁度検討してます。

確かに、低い。

浦和美園、始発駅で通勤も楽そうだし、これから発展もするようなので、非常に興味があります。
うちはマンション派なので、そこそこ大規模なマンションを探すと、中古含め、４，５個に絞られますね。
浦和レッズ戦などの時は、駅の東側（ウェリス側）は騒がしいみたいなのですが、どうなんでしょうか？
この前行ったときは、駅の東側のコンビニの前などで飲んでる人たちや、バイクで集まっている若者などを見かけました。
毎週ではないと思いますが、西側の方が静かで良いのかなと考えたりしています。
ただイオンが遠くなってしまいますが、恐らくウェリスにしても、イオンは車じゃないと不便な気もしています。
あと、うちもウェリスの営業がイマイチだったので、さらにウェリスを選択するモチベーションが低下しています。
大規模で新しいのは良いんですけどねー。

>>1281 マンション検討中さん
営業の質は確かに良くはないかもしれません(￣▽￣;)
選択する上での基準の一つに入ってしまうのが非常に残念です。
すでに住民となっている一人ですが、物件には満足してます。
いいマンションだと思います。

どこの営業マンもピンキリですよね。
皆さんの会社にも出来る人、出来ない人いますよね。
だから気にしなーい。

私も営業マンがダメダメでした。
とは言っても、一生の買い物なので、気になりますよね。
オプションで実はこんなのありましたとか、
住宅ローンの金消で書類が足りてませんとか、
締切が過ぎて変更できませんとか、
せっかく自分の家を買うのに、抜け漏れなく案内してくれる安心感のある営業さんでないと、
やはり不安で、こちらからたくさん聞かなければなりません。
また、購入後も同じ系列の管理会社が入ることが多いので、
売主が良くないと、購入後の管理会社も良くないのではないかと考えてしまいます。
気にする、しないは人それぞれですが、私はやはり気になります。
とはいえ、こんな郊外に大手の野村や三井などが入ってくることはないんでしょうけど。
調べてみると、有名どころではレーベン、ポラス、ヤマダなどは入ってきているようですね。
GW中に決めてしまいたいので、GW使ってウェリスとこの辺の有名どころもあわせて見て回ろうかと思っています。

http://www.polus.co.jp/articles/18...
東側の空き地に15階建マンション決定したようですね
リバー側の日当たりが悪くなる可能性があるようです

元々マンション用地で売りに出されていたから、必然ですかね

どのページですか？

ポラス、340戸の大規模マンション。地上15階建て3棟構成で、販売価格は3000万円台前半中心の見込み、販売開始は2018年2月予定を予定。
http://www.polus.co.jp/articles/1871/

いまでも供給過剰気味なのに、さらにポラスのようやマンション計画があるとは。。みそのミラクルですねー

ポラスのマンション計画は確かに供給過多ですよね～。
埼玉高速鉄道も始発から座れない(^-^;
なんて事がそう遠くないですね。
造成中の公園から綾瀬川を挟んだ対面の空き地には何ができるのでしょうか？
ご存知な方いますか？と

対面も公園のようですよ

公園？整地されてるので、宅地でしょう。

以下の計画地図だと公園ですね
http://saitama.itot.jp/urawamisono/interview/interview01

まだ、わからないでしゅうけど、近くに大きな公園は気持ちいいですよね

SRですがここ数年通勤時間帯がどんどん混むようになってきたと思います。
SR沿線の住民が増えて経営が良くなれば延伸とか急行の話も出てきますかねー。

美園住民にとっては延伸されたら始発が減るからメリット少ないな〜
それよりは、昔噂であった運賃値下げをしてもらいたいな

埼玉高速鉄道と埼玉県、川口市、さいたま市はもっと沿線に企業誘致するべきだと思う。日中帯の利用客が少なすぎる。
採算は取れる状態にはなっているが、これではまだまだ値下げなんて出来ないよ。
浦和美園、空き地に病院や企業など、続々と来る予定にはなっているが、もっと加速して欲しい。

浦和美園の駅前に14階建のビジネスホテルが出来るようです。遠方から埼玉スタジアムに来る人には便利になりますね。
おしゃれなカフェも出来たらいいな♫

アジア人だらけになって、風紀が心配。。

アジア人の代表格って日本人デス

日本人ナンバーワン！

1300と1301は同じ人ですね。同じレベルの人はなかなかいない。珍しい。

珍しいですね

もうすぐですか

マンションで3000万～4000万くらい掛かるんだったら、美園東で建売買うのと変わらないような・・・

>>1305 名無しさん

マンションより建売が上みたいな発想ってどっからくるんですか(^_^)

>1306
横やりですみません、世間一般的にはやはり戸建に住みたい方々圧倒的に多いんですよね。
でもその中で戸建に住めないから、マンションで妥協する方もいらっしゃいます。
マンションに住みたいけど、戸建じゃなきゃ買えないって方はほぼ皆無です。
やはり集合住宅で区分所有という縛りがあるのなら、子種の方が良いというのが世間一般の認識だと思います。
どちらが良いかは人それぞれですが、敢えて上下を付けるなら戸建が上になるのは仕方がないのではないでしょうか。

マンション初めて買いましたが、組合とか付き合いがめんどくさいですね。
将来は戸建てに引っ越します。

>>1307 匿名さん
わたし的にはビックりです(^_^)
世間的に戸建てに住みたい方が多い？
主観じゃないですよね(^_^)ぜひ！エビデンスお願いします！！早くお願いします！
わたしは戸建てに住むくらいならマンションに住みたいです(^_^)ぜひエビデンスをお願いします！

>>1308 職人さん
わたし的には、隣の声が聞こえて、ゴミの分別も考えなきゃいけない、一戸建てなんかありえないです！
ぜひエビデンスをお願いします！

一戸建ては音がうるさい。
聞いたことのない建設会社がせいぜい。
縦移動が面倒くさい。
所詮三階で景色悪い。
ゴミ捨てがちょー面倒。
同じ価格払うならどう考えてもマンションが上。

>1309
http://suumo.jp/journal/2013/04/22/41933/

色々ググると出てきますよ。

都心部に建つ億レベルのマンションなら防音も優れている物件があるだろうけど、ここのマンションのレベルでは・・・結構皆さん騒音やらタバコやら共有スペースの使い方等等、マンション特有の問題に悩まされています。

>>1313 匿名さん
いやいや買ったことないから分からないかもしれないですけど、普通のマンション音しないですよ笑一戸建てのほうがよほど隣の音聞こえますよね？ここに議論いらないと思います^_^
そもそも美園の一戸建てって隣家と相当近と思うのですが、タバコって今から普通のマンション、ベランダで吸えないって知ってます？

>1314
住んでいないから分からないのかもしれませんが、それならば住民板をご覧になってください。
音問題は結構起きています。
タバコもベランダで吸ってはいけないのに、吸う方がいるから問題なのですよ・・・。

>>1314
ここのマンションのスラブ厚と構造はご存知ですか？ご存知でしたら教えてください。本当に音がしないのなら、喜んで買う人沢山いると思います。

>>1314
「普通のマンション音しない」という書き込みの根拠をお示しください。ここの掲示板を読んでみても、多くのマンションで騒音問題を抱えているようですよ。

もしくは煽りでしょうか。
それでしたら真面目に購入を検討している方の邪魔になりますので、そういった虚偽にも思えてしまうような誤解を招く書き込みはお控えください。

>>1317 匿名さん
おそらく煽りでしょう。文面からもそんな印象を受けます。スルーで良いと思います。

確か美園の土地区画も４５坪以上の物件しかないですよね。
小さいながら庭もあるし坪も広い目なので日当たり良好、
家内でうるさくても近隣の迷惑にならないし
今後の地価値上がりの楽しみもあります。
私はマンションより安価な戸建てですね～

始発駅から徒歩圏内に戸建が買える場所なんてなかなかないですしね。
とりあえずはイオンもあるので買物にも困らないですし、50坪オーバーの家も5000〜6000万円で購入できるのは魅力的です。
マンションの購入を検討していましたが、やはり集合住宅と戸建では雲泥の差があるような気がしてきました。

ここはマンションの購入検討掲示板ですね。
スレ違いになっていきそうなので、この話題はここまでにしましょう。

>1315
ベランダでタバコ吸ってはいけない決まりがあるマンションってどこですか？オドロキ

>1315

そんなマンション選んで住んでるのならしょうがないですね。

自業自得

>>1324 デベにお勤めさん
いやぁ、びっくりです。
ていうか、引きます。
いままともなマンションはみんなベランダ禁煙ですよ。こちらが常識ですよ笑

こちらはバルコニーは火気厳禁ではないのでしょうか？
明確に喫煙禁止が規約に盛り込まれているマンションも増えてきていると思うのですが、こちらの規約ではその点が曖昧なのでしょうか？？？

>>1328 マンション検討中さん

いやいや、曖昧とかそういう問題じゃないです。ゼロヒャクの問題ですよ。
管理規約書はもとより重要事項説明会でも必ず口頭で補足される事案です。ベランダ喫煙を禁止してないマンションってこの数年築のマンションではむしろ珍しいですよ。

住民版みて反省しました！
びっくりしました！
わた

駐車場へ入る所の入り口狭すぎ

>>1332 戸建て検討中さん
確かに、縁石にこすりそうになりますよね。

美園駅前から進入する場合は特に顕著です(^-^;
近々、管理組合も発足しますので、改善の定期がなされることも期待します(☆o☆)

美園ミナクルVS早く家に帰ろう。

いつになったら完売するのでしょう(>_<)

川の対岸に同じような15階マンションができるんですね

埼玉高速鉄道、通学定期券を2018年春値下げ…割引率は一律60％に
https://s.response.jp/article/2017/06/20/296367.html

運賃が高いので助かりますね〜

始発駅で大学病院が出来て、発展する町で
気になりますが、前に１５階のマンションが
建つところが悩みます。
あと口コミを見ると売主、施工会社の評価もよろしくないところも。

川の対岸に長谷工が建設予定の15階建てのマンションですね。
メインの15 階建ての建物を南側の道路に面して建てるようです。
またこの15階建ての建物に隣接して、高さを少し抑えたゴミ置場が1階にある建物を川に面して建てるようです。建物の幅は3部屋分くらいのようですね。完全に川に面してべったり建てるわけでなさそうです。

とはいえ、リバー棟はリビングから見て右前方に建物が建つので早朝の日照に多少は影響ありそうです。
パーク棟はリビングの正面が公園なので影響はなさそうです。
その分は値段に反映されているような気がします。値段をとるか日照をとるか迷いますね。完全にトレードオフの関係なので。

今後の街の発展性といったポテンシャルはかなりあると思いますよ。

>>1347 通りがかりさん

リバー棟は東向きなので、早朝の日照に影響があるなら致命的ですね。
じっくり検討します。

ものすごく広い公園ができるということなんですが、
いつくらいに出来るのでしょうか。
子供がいる人にとっては、公園があるっていうのはかなりいい。家から見える範囲だとすごく安心するから。
でもそれがすごく先だと、子供大きくなっちゃうなぁ（汗）

駅前の交番横に作られている建物がりそな銀行。
また、駅前の駐車場横に建設中なのが東横イン。
開発が進んでますね。あとは駅前におしゃれなカフェが2-3店舗あれば良いのに。

モデルルーム行きましたが、営業のおばちゃんの印象が良くなかったです。
DINKS前提でと前置きをしてるのに、教育が充実してるとか子供にいい環境だとかばっかり説明をされる。
別の物件も検討中と伝えると、急にその物件と地域に関して下げ発言を連発。

とにかく浦和美園上げ他地域下げが露骨で、かなり不快でした。

住宅ローンも目星をつけていたのですが、千葉銀行以外を選ぶのは愚かだと言わんばかりの説明。

建物や設備は比較的好印象なのですが、悩ましいです。

すぐに決めればご祝儀価格にすると耳打ちをされましたが、なにか怪しさを感じて次回の約束もお断りして後にしました。

>>1351 マンション住民さん
ここの営業さんダメな人多いんですかね？私の担当の男性もそういう感じで嫌だったので、担当変えてもらいましたよ。物件は気に入っていたので担当者のせいでその物件をやめるのはどうかと思ったので…。結果とても良い担当者になり（クレーマーだと思われて上の方の人になったのかも）、購入にいたりました。

サウステラス気になっているのですが、空き部屋と価格は現地に行かないと分からないのでしょうか。営業担当がヒドイという口コミを見て、現地に行くことをちょっと躊躇してます。

あとは、売主の対応もひどいらしいです。
何回施工不備の指摘をしても動いてくれずに
結局自分自身で対応したらしいです。
またなんでそうなったかを追求
したら、トンチンカンな返答がかえってきて、
結局は途中で投げ出したらしいです。
トラブル対応を途中で投げ出すことに
信じられない、要はずさんな対応を
されたと言ってました。

これは知り合いから聞いた事実を記載していますので、
信じるか信じないかはご自身の判断におまかせます。

ここはいい噂は聞かないですねー

1355さん
このマンションの話ですか？
普通に施工業者の方が定期点検と丁寧に修理対応してくれてますよ。
そもそも曖昧になんてしません。
完了しないなら、しばきます。
しかもそれが当事者が語ってるなら理解できますけど、知り合いの話って。
アンタ誰やねん？って、みんな思ってますよ。
文末からハローバイバイかよ！？って。

1356さんは単細胞的な単なる便乗コメントなのでスルーします。

>>1357 名無しさん

都市伝説かもしれないですね。

恒例の偽情報？

1353さん1355さん
人から聞いた。とからしいです。だけの正確性に欠ける情報の
書き込みはやめましょうね。

施工会社の印象ですが、私はいい加減という印象は持っていません。
入居の際の指摘部分もしっかり直してもらいましたし、
先日も定期点検で少し気になる程度の指摘もしっかり修理してもらいましたよ。

第3者の意見を鵜呑みにせず、ご自身で確かめてみてはいかがでしょうか。

確かに、営業担当に関しては人と人ですので合う合わないはあると思いますが、
私はその場合、しっかりその方と話してそれでも改善されなければ1度だけ担当を変えていただきました。

>>1360 匿名さん

第3者の意見なんていい加減。

どうせ綾瀬断層で50年以内には崩落するんだし、修繕しなくても良いのでは？

私はマンション購入を検討している立場なので
知り合いから聞いた生の情報とか、記載して頂くのは
大歓迎です。基本営業さんは良いことばっかり
言って、悪いことは言わない傾向があるので、
大変助かります。
もちろん、嘘情報、嫌がらせもあるかと
思いますので、そこは自分自身の目で確かめるしかないと思いますが。

本人の細かな体験談なら参考にしますが、知り合いから聞いたというあやふやで詰めの甘い適当な話を生の情報として参考にしますか？

わざわざ反応するあたり、あなたは一連の発言者と同一人物ですね。意味ないから、もうやめておきなさい。

参考にするかしないかは個人の勝手です。

そういう変な情報をかかれて、いちいち口出しするのはいかがと思います。
いろんな情報発信するためにこのサイトがあるのですから

都合の悪いことを書かれるといちいちちゃちゃを入れてくる。販売店、売り主が手を組んでるのかと疑わしいです。

悪い情報を書かれても、買い手は流されずに判断するものですよ。良いものはいいし、ダメなものはダメ。
こんなことあった。あんなことあったはドンドンこのサイトで発信して欲しいです。

意外にしつこいなぁ。ネバネバ粘着君。

買いたくても買えない人は多いですからね