グローベル川崎 ミッドスクエア［旧：（仮称）グローベル川崎プロジェクト］ってどうですか？

11さん
43平米はシングル向け？と間取りを見たところ、2LDKにウォークインクローゼットつきでDINKSでも十分な広さだと感じました。
見たところ廊下を作らない設計で各居室の面積をキープしているようです。
お風呂や洗面所が広いのは嬉しいですよ。

全住戸50平米にみたないから、住宅ローン控除受けられないってトコも割高感に拍車をかけますね。

>22
2,700万円台予定～3,900万円台予定
間取：1LDK・2LDK
33.51m2～43.85m2

坪２７０万から２９０万だ。
税金なんて払ってない客層が対象なんじゃね？

＞23
グロス抑えてるから、低所得者でも買えると？まぁ、そうね。
でもその層が坪単価200万台後半の物件に手を出すのは身分不相応だと思いますけどね。

「税金なんて払ってない客層」が低所得者とは限らんですよ。

>ミッドマーク＋200m

通勤に便利だわ～という需要も有り得るかと。

ミッドというワードを出した時点で割安割高議論はThe Endですぞ。

リビング実質5畳、風呂は1416でこの単価^_^;

きょえーー、驚き桃の木です！
新新価格ですな。

キッチンがかなり狭い気がしました。
作業スペースが全然ないので、人造大理石プレートやまな板プレートが
シンクの一部に取り付けられるようになっているのですが、
使い勝手としてはどうなんでしょう？
洗いながら調理というのは難しくなりそうです。

だーかーらー

ここはファミリー向けじゃないんだて

＞29
だったら、せめて風呂ぐらい豪華じゃないとアカンやろ。

ここの会社の物件って、以前の別の物件などはディスポーザーとか付いたり、けっこう内装とか、設備がよかったけど、川崎の物件はコスト削減からか、見劣りしますね。

きっちんがコンパクトですね。外食することが多く家ではお茶やコーヒーを飲んだり、朝食程度でしょうね。男性でも料理に凝る人もいるし、料理をする方にはちょっと手狭かな。収納はそこそこあるし、部屋干しできるハンガーかけ、美容のシャワーなどもあり女性の一人暮らしにも向きそうです。

キッチンが話題になってますが、私が見学した中では良い部類のキッチンでしたよ。
どちらかと言うと、ここより狭いキッチンのほうが多かったと思います。

キッチンは女性にとって大切な場所ですから、
出来るだけ使いやすくて広々としたほうが良いと思います。
コンパクトなほうが動きやすいと言う人もいますが
広いほうが、長にしているものが置けたり便利。
こちらのキッチンは広すぎずごく普通な感じです。

賃貸なら許せますが、分譲であのキッチンは無いな…

皆さん、キッチンが狭いと話題になっていますが、５０～６０㎡と比較してません？
私は都内のコンパクトなマンションと比較してるのですが、むしろ良い方ですよ？
５０～６０㎡はそれは広いですけどね(；一_一)その分値段が上がるわけで、
ローン控除が終わった後の支払いが怖いので、私は買えないですけどね、広いのは、、、
（年収が高ければ広くしたいけど、、、が本音）

50〜60平米マンションと比較してるのではなく、坪単価300前後マンションと比較しとるんです。

キッチンは作業スペースが狭いかなぁと思います。
水道部分とコンロ部分が近すぎるといいますか。
まな板はどこに置こうかな、とか、
水切り台はどうすればいいのかなとかそういうのはあるかと。
コンロが3つの口なので、
もう少し広さを取ってくれても良かったとは思いました。

キッチンスペースは単身者向きですね。狭いかなと思いましたが、シンクにまな板などをつけて、その分スペースを広くしているみたいですね
一人暮らしならこのくらいのスペースが普通なのかな

まな板置く場所がないですね（汗）
公式サイトのキッチンの所の写真にありましたが、
シンクの蓋みたいなものがあって（シンクの1/3くらいの大きさかな？）、そこにまな板などを置けるようになっているようです。
単身者向けとしては三つ口コンロはかなりすごいなぁとは思いますので、
シンクの蓋みたいなものをうまく使ってやっていけば回るんじゃないかしらと思いますよ。

投資用にどうかな？と思い現地を覗いてみましたが、この立地では店子が不安ですね。
さすがにビックリしましたよ。

それからさ、
たたみかけるようにこういう人向け、あーいう人向けとかまるでデベ目線みたいなモヤっとした書き込みが入りすぎじゃね？

まな板おく場所がなきゃ本格的に料理作るのは無理なのは事実。
デベは誘導せず事実ベースで検討させてくださいな。

>>36
あなた、都内は広ければ買えないから狭くて坪300の川崎を買うの？

キッチンのことを気にされている方が多いようですが、
まず「まな板」は、シンクにセットされて用意されているようです。
人造大理石プレートにもなっていて、逆にパン作りなどもしやすいかと思います。
広々とした広さではないかもしれませんが、調味料やお鍋なども入れやすく
単身者やdinksの方であれば十分に使いやすい設計がされていると感じました。

グローベル社で検索して他物件のスレを比較すると面白いですよ。
こちらの企業様は検討スレを販売PRスレと勘違いしてらっしゃる御様子です。

>>45
写真に載ってる「まな板プレート」というもののことですよね。
生活の知恵的な印象もありますけど一人暮らしやディンクスさんの
設備としては悪くはないと思います。洗いものは時はシンクを広く
使えた方が便利なんですよね。これだと両方兼ね備えていますし。
ただまあ使いやすいかどうかは謎。
設備仕様、全体的には可もなく不可もなくという感じです。

203号室(43.85㎡)→3,858万円
701号室(35.91㎡)→3,438万円
だそうです。by suumo

高けえ
一人暮らしやディンクスならウィークリーマンション長期で借りて
外食したほうが有利

なるほどそういう考え方もできますね。料理とか簡単にできるスペースがあれば外食できる立地であればありかもしれません。駅にもそんなに遠くないし、マイバスケットも近いし悪くもないのですが。

なるほど。システムキッチンのサイズが小さく、料理スペースがほとんどない訳ですか。
キッチン以外は女性目線の設計が多いようなのである種矛盾を感じますが専有面積を考えると仕方がないのかもしれません。料理好きな女性には物足りないサイズだと感じます。

一人暮らしなら丁度いいキッチンのサイズではないでしょうか？
女性といっても料理しない方もいらっしゃいますし、コンロが3口あるなら十分かなと思います。
ただ、２LDKの間取りのキッチンはもっと広いとよかったかな

第1期完売御礼？
初っ端からsuumoなどに掲載されている203＆701号室掲載されたままだけど、ホンマかいな？！

１人暮らしの人でも最近は、自炊する人が増えてきたって聞いたことがあります。
そう考えると、もう少し作業できるスペースを何とかした方がよかったのかな？
シンクをまな板にするってありますけど、シンクとまな板って同時に使ったりしないですか？

↑
ますますグロスが上がるから出来ない訳で…

まな板プレートは、やっぱりあまり料理しない人向けって感じはします。
まな板プレートを使っている時は、洗い物はあまり出来ないですよね？
シンクで洗い物していたら、まな板プレートに飛びそうですし、そもそもまな板が縦向きになっています。
せめて横置きしないと使いにくいかな？

結局、こういう物件って、自分が住むと想定して購入するよりは、投資目的で購入する人が多いのかな？とも思えます。でも、駅からは微妙な距離？もうちょっと近ければ、賃貸でも人気が出そうな気はするのですが。

賃貸でも人気が出そうな値段で貸したら大赤字だよ

「あほな不動産投資家」のレッテルが斜めに貼られます

うん、ここを買って投資用として、貸し出そうとしても駅からの導線で駅距離近く、坪単価安くスペックもここより高いミッドに賃貸借りる人は基本なびくよ。

駅に遠いというほどの距離ではないのではないかな。
徒歩10分以内だったら通常は賃貸に回すことはできると思います。
近くに強力なライバルがいるとむずかしくなってくるので、
その辺見極めて、でしょう。
自分で暮らしていくにも便利で過不足なく暮らせそうだという印象を持っています。

駅までの距離が遠いとか近いって
人によって割と感覚が違うかなと思います。
今住んでいるところが駅まで徒歩１５分以上なので
それまでなら近いなと思います。

駅までも歩いて行けるし、都内へのアクセスも良く川崎はいいところですよね。１人暮らしでも自炊するしキッチンの作業スペースがもっと欲しいですね。角住戸だと１LDKや２LDKでも明るく開放的に感じそう。

203号室(43.85㎡)→3,858万円
701号室(35.91㎡)→3,438万円
702号室(33.51㎡)→2,998万円
だそうです。by suumo

ホームページに投資物件での収支計算がありました。

【1LDK：2,798万円をご購入の場合】
●頭金／568万円
●借入金額／2,230万円
●金利（変動）／2.772％、35年返済●ボーナス時返済なし・毎月返済（年12回）
●管理費／月額 12,300円
●修繕積立金／月額 4,460円
家賃収入見込12.5万⇒やや高めの想定？
支出10万（ローン返済・管理費・修繕費）
収支：年間30万でここから固定資産税・所得税・空室費用[空室時家賃・原状回復費用]を負担すると赤字は間違いない。
2割相当の568万の頭金に登記費用等諸経費で100万程度、かつ35年間赤字とは、投資物件としては難しいですね。

キッチンの話題が気になって見てみましたが、コンロは3口と充実しているのに、
調理スペースほぼ無しでまな板プレートとは、一人暮らしだとしても不便そうです。
それに、65さんがあげている収支計算の1LDKの賃料は高いなと思います。
駅までの距離はまずまずで、利便性は良いとしても、川崎でこの広さで、
一人暮らしに12.5万円の家賃を払う人の需要がどれだけあるのかと考えます。
エントランスの雰囲気は一人暮らしや賃貸としては、ちょっと高級感があるかな
とも思いますが。

私も賃料の件は66さんに同感です。
川崎で12.5万円出すならもう少し横浜よりか東京よりで借ります。
しかも、そこまで家賃に出さないです。
ライフスタイルによるのでしょうけど。

全体を見てみると、ターゲットを絞っていないのかなぁというふうにも考えられますよね

６６さんが投稿してらっしゃるように、３つ口コンロで調理スペースがないなど、
なんとなくどうしたいのだろう？というのはあります。

ただただこの場所ですので
DINKSや単身者には立地条件としては良いと思います。

賃貸投資に出してペイできるのかどうかまではわかりませんが…。

本当ですね細かいところ見てないと自炊するには手際よさが求められるかも。
ある程度切ってまとめて料理するって感じでしょうか、でも煮物も常備用として週末にまとめて作れて良さそう。さすがに冷蔵庫もあってもう一つ調理用のカウンターかテーブルを入れるには狭そうです。

女性目線の設備とありながらもキッチン仕様が残念なので
バランス悪いというか。まな板プレートもそうですが
洗ったものを置くスペースも足りないのがちょっと気になったかなあ。
食洗機が付いてるわけでもありませんのでね…。
あと四戸みたいですが、まだ2900万台の部屋あるんですね。
何階の部屋なんでしょうか。