Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘　その2

>>1

ああ、例のバブル君ですね。
これまでに起こったことのない局地的バブル崩壊が、近々都筑区で起こると
馬鹿な主張を強硬に繰り返す割には、質問されても何も答えられず、
またポツリ、ポツリと1行2行の同じ書込みを繰り返すという。

まあ、この物件が、駅近・高額・コンパクト・削減設備という、
近年の傾向のステレオタイプで、何の見どころもないため、
話題に事欠くと、こういう輩が絡んでくるということなのでしょう。

公式サイト、モデルルームギャラリーの家具ですが、
リビングダイニングの飾り棚や作業スペース、子供部屋のカウンターが
いいですね。
同じようにしたい場合、オーダーで取り付ける事が可能ですか？

ブリリア、バースシティ、グラディス。センター南物件でどこが一番に完売するのだろうか

>>4
ブリリアはセンター南では無いかと。

それぞれ販売計画が違うので、完売時期の比較は不毛。セン南エリアの括りはともかく、競合するのは間違いないので金額比較は気になる。

>>6
金額比較も、結局最寄駅からの分数やら、駅の力（利便性？）、設備仕様なんかで変わってくるから、比較もしづらいと思いますよ。
グラディスとバースシティは最寄駅一緒だからまだ比較対象になると思いますけど、ブリリアは都筑ふれあいの丘だから、ちょっと違う気がしますね。

グラディスは25戸の小型物件×2箇所なのでブリリアはそれらよりかなり大きな規模。
管理費、修繕積立金等の費用が変わってしまうんじゃないでしょうか。
買値以外にも必要になる部分なのでそういうのも気になります。

港北ニュータウンで探してる人から見れば、ライオンズあたりも含めて比較対象ですよ。

>>7
ブリリアも一応センター南徒歩圏内。デベのブランド力も比較対象の一つ。

>>10
仰る通り、ココ購入するにあたってはグラディスやバースシティは比較しますよね。

>>8
都心一等地でない限り小規模マンションはどこも基本的に管理はpoor。タワーマンションのように「月3万払って管理を買う」という購入層もいないでしょうし、管理人が週3〜5日しかいないマンションばかり。ココも同じでは？管理費に差は出ないと思う。

都筑区でこの価格は高すぎる。

>>14
4戸（ウェブサイトの購入者）は確実に売れてますが、グラディスやバースシティとの競合なんで財閥系とはいえ意外と苦戦してたりして？！

>>14
売れ行きかなり悪いです。

>>16
その根拠は？

私も興味はあるんですが最近はモデルルームも行っていないので残り戸数は気になります。
そういう事はあまり掲示板とかでは明かさない方が良いという事なのでしょうか。
差し支えないなら知りたいとは思っております。

>3

営業にモデルルームの内装を担当した業者を確認して、依頼すればできるでしょ。もしくは、リフォーム業者に相談してみるとか。

売れ行きの悪い物件だと、売る側は販売状況を知られたくないでしょ。不振ってのが広まったら、もっと売れ行きが悪くなる。

>>20
東建は中小がよくやる"即日完売"的な釣りの販売状況の開示はやらないよ。結局モデルルーム行かないとわからない。

今後売ることを考えて、バースとブリリアではどちらが資産価値があるのでしょうか？設備や繁華街であるセンター南までのアクセスを考えるとバースかなと思うのですが、ネームバリューは圧倒的にブリリアですよね。

>>22
バースは立地は最高ですが変形敷地にギリギリで建ってますから、部屋（間取り&間口）によってかなり資産価値に違いが出そうですね。ココは田の字マンションだからよくも悪くも住戸による差は大きくないのでは。

>>23
仰る通りですね。バースはブリリアより駅近だし、広いし、言うことなしなのですが、北向きしか空いてないので、今後売る際にファミリーが購入することを考えると光の入りにくい物件は避けたりしますし、購入時より価格が大きく下がってしまう可能性もありますよね。悩ましいです。

>>22さん、

ネームバリューだけならクリオマンションだと思います。高級ブランドですしリセールバリューが高いです。ブリリアはいま一歩ですね。

>>25
冗談はやめましょう。

>>26さん、

マンションブランドは評価の積み重ねです。マンションの格、デベロッパの評判、住民の評価、マンション管理人、などいろいろな面で見なければいけません。実際に現物見ればクリオマンションが何故高級ブランドマンションかわかると思います。

>>27
評価の積み重ねが足りないんじゃない？クリオが高級なんて初耳なんだけど。

首都圏でブランドで評価されるのは、メジャー7+商社系（伊藤忠、丸紅)のみです。
http://www.major7.net

明和はしつこい営業で有名。かかわらないのが賢明。

メジャーセブンって大京が含まれてる。ブランド的には一段劣るでしょ。あと、商社というか異業種参入組は要注意。既存不適格を重要事項として説明しないで販売なんてことしてるけど、条例がかわって既存不適格になるということを知らなかったなんてお粗末ぶり。

>>32

> メジャーセブンって大京が含まれてる。ブランド的には一段劣るでしょ。

その通り。大京は次のランクでしょう。
明和は大京で飽きたらない優秀な人がスピンアウトして作った会社。プロ仕様だからマンション見る目がある人はよくクリオマンション選びますね。

大京と明和って、強引な売り方はそっくり。資料請求やモデルルーム訪問は覚悟したうえでないと。

新横から出張かな。

>21

あれっ、クヤクション(都内だけど実家に近いからウォッチだけしていた）では即日完売を大々的に宣伝してたけど。東建って当たり外れが激しい。磯子なんてひどいもの。

>>34

クリオは物がいいからやたらしつこい営業も物件に惚れたからかなとも思います。ライオンズはちょっとね。

クリオねたは、どうでもいい。
クリオ港北中川のようにならないといいですね。

都筑区ではどっちも小規模出がらしマンションだから短期で売ること考えるなら、セン北南駅近の大規模が良いよ。
新築なら中川の三井だろうな。
てかそもそもクリオとかマイナー過ぎて無いわ。。

ビックデータがすべて。ブリリアとクリオの差は歴然。
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20141103-00010008-biz_dime-nb

http://styleact.co.jp/admin_news/wp-content/uploads/2014/09/94fefa83e9...

>39

中川の三井って小規模でしょ。

>22

新築物件で、資産価値を判断するのは難しい。資産価値を維持あるいは向上する条件として管理や維持がしっかりできているかというのがあるけど、そういったことは入居後の管理組合しだい。新築分譲って入居するまでお隣さんすらわからないわけだからある意味賭け。ロケーションや建物のつくりとかは条件の一部でしかない。

ちなみにマンションは管理を買えなんて管理会社の宣伝するデベがあるけどあれってまやかし。管理は管理組合が主体になって行うもので、管理会社は委託された業務をするだけ。管理会社に丸投げなんてことすると、ぼったくられてお終い。

>>39
中川ですか〜。マンション自体はとてもいいかなと思いますが、場所悪すぎないですか？それにオプションがたくさんあってあれもこれもとしちゃうと何百万も高くついちゃうイメージがあるのですが如何でしょう。

>>42さん、

だから管理会社ではなく管理人が大切なんです。プロの管理人がいるマンションが資産価値が高いマンションです。その点ではクリオマンションだと思います。

明和地所のスレをちょっと見たが、クリオの管理と営業は相当ひどいみたい。
ひょっとして、クリオを陥れるための釣りでしょうか？
そんなことをしなくても、このスレを見ている人は分かっているでしょうけどね。

>>42
建物の維持管理の重要性はおっしゃる通りですが、リセール時の資産評価ではむしろロケーション、建物のつくり、築年数、マンションブランドの方が影響が大きいと思います。管理費、修繕積立金の積立状況、大規模修繕の実施状況が標準であればどこのデベ系列の管理会社であろうとも評価は変わらないと思います。

つまり、例えばバースとブリリアで考えた場合、ロケーションはバース、建物のつくり、築年数はほぼ同等、マンションブランドはブリリアなので、どちらもそれほど大きくは変わらないということでしょうか？

>>47
ブリリアにも全戸南向きというバースにはないロケーションのメリットがありますし、そういう意味では加点制での比較は素人には難しいと思います。ここはブリリアの掲示板なのであえて言うなら、ブリリアは港北NTが好む顧客に訴求する要素がいっぱいあるので、それはリセール時にも有効だと思います。

>>48
いくら ブリリアブランドでも作りが悪い長谷工じゃだめでしょう。バースと両方MRで見比べてみなよ。直床とか普通やらないよ。作る側にはコスト削減、住む側にはデメリットしかない

>>49
別に私は直床でもデメリットを感じないけど。
よく言われる水回りの間取り変更を含むリノベができないっていつするのでしょうか。あと最近の長谷工てそんなに悪くないと思います。長谷工のどこが悪いのですか？

こんなのあってもひどいと思わないのかな。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

壁、床ともに薄い。
コンクリートにクロス直張りが最も音が響かないが。長谷工はコンクリートの仕上がりが悪いのでパネルを入れて仕上がりをごまかす。結果太鼓現象により音が響きやすくなる。
床は2重床・2重天井なら配管チューブを床下にはわせるので簡単に交換できる。
埋め込みだと出来ないのでかなりメンテナンスにお金がかかります。
また、音が伝わらないようにするため、フカフカの沈む床にしなくてはならない。
他にも多々コストカットは有ります。業界1のコストカットが長谷工の売りです。
コストカットは賃貸グレードで十分です。
高い買い物なんだからコストのかかった分譲の良さを体感すべきだと思います。
野村も上級はプラウド、廉価版はオハナ（長谷工）とブランドを分けています。ここは廉価でないオハナグレードと認識すべきです。

プラウドも絶賛長谷工採用中。
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

二重床の方が未だ評価高いが直床がリセール時の致命的ななデメリットではない。最近の間取りはよいので、水廻りの場所を変えるリノベを検討しない人の方が多いのでは。

訴えられてもおかしくない長谷工批判はともかく、個人的には名も知れないゼネコンを大手も採用しだしている中、それよりは長谷工の方がましという立ち位置。

>52

埋め込みだと配管交換するとき、へたすると露出になっちゃう。

大手で長谷工施工物件の量産を始めたのが野村。長谷工プラウドなんて揶揄されたからか、オナハって新ブランド立ち上げた。プラウドのブランド価値維持できないと判断したんだろうね。そのうち長谷工ブリリアなんて呼ばれたりして。

長谷工って自社で土地を調達、プランニングしてデベに売り込んで施工の仕事を取るってのがビジネスモデル。なので、デベによってよらず低コスト仕様。でも、価格は大手価格。ぼったくりだよ。

あと、職人にもお金をかけないから仕上げが雑でトラブル続出。しかもクレーム対応にはデベは出ないで、長谷工の担当者がのらりくらりとかわして何もしない。対応したらお金かかるからね。

>>56
そんなことないから保守的な財閥デベも採用してるわけです。
(^_^;)

>57

51を見たらそんなこと言えなくなる。

>>56
足場やってる友人も長谷工の価格の叩き方が酷くて赤字なったりするって言ってたよ。
職人にお金をかけないのは事実だと思う。
まあ、手抜く気持ちもわかるかな。

>>58
個別事案です。日本で1番マンション施工しているのは長谷工ですが、そのどれもが欠陥住宅なのでしょうか。決して長谷工が購入者にとって素晴らしいとは思いませんが、ネット上の長谷工批判は度が過ぎてると思います。

たしかに施工会社とその仕様を見てコスパを判断しようというのは私自身もそうでしたが・・・

このご時世だとコストカット能力が無いとマンションで利益を出すって厳しいと思います。
特に、今はまだ価格上昇に顧客の感覚が着いて来ず、実際に販売価格も下げましたよね。

土地についても寮からの建替提案でしょうから割安に入手というわけにもいかなかったでしょう。
加えて、今まで通りの施工や仕様だと・・・この価格じゃ無理ですよね。
色んな工夫で居住性を維持してコストカット出来れば、それに越したことはないんじゃないしょうか。

この価格でこれ以上の贅沢仕様を求めるなら、ちょっと前の装備をおごった「中古」になりますから
それがはたして得に感じるかは人によりますよね。

>60

一生に一度かもしれない買い物ではずれをつかんだら悲惨。過去事例は参考にすべきでしょ。

人がやることだからミスはあっても、その後の対応がね。

勤め先が倒産した時にサラ金で借りたことがあるんですが、ローン審査は通りますでしょうか？

>>60
買って見て感想教えて下さい。

>61

まさにこの記事の通り。

今は新築マンションを買うべきではない　過去の同クラスの5割高、将来価値暴落のリスク
http://biz-journal.jp/2015/02/post_8903.html

>>65
ここは購入検討スレですが、営業妨害でしょうか。
市場予測は他のスレでどうぞ。

>66

相場も含めて検討するでしょう。高値つかみしたら、将来売りにだす必要が生じたときに身動きが取れなくなって悲惨。バブル期がいい教訓なんだけど。

営業妨害って営業かな。なりすましは投稿規定違反だよ。

>>67
営業ではないです。
それではあなたはこの記事を踏まえ、このマンションについてどう考えていますか？暴落すると考えているのでしょうか？そこまで書いてはじめて、このマンションの購入検討スレだと言ったまでです。
無論、相場、リスクを踏まえ購入するのは当然のこと。
記事の紹介だけではネガキャンにしか見えないよ。

>>61
私もミストサウナとか大理石調キッチンカウンターとかいらない派です。ここはロケーションの他、意匠やカラースキームとかも気に入ってます。

63さん、私は銀行員ではないので、絶対とは言い切れませんが、
友人がサラ金で借りて返済完了し、その後住宅ローンで審査が通った人が居ます。
延滞とかもなかったらしいです。
延滞なく、返済が完了していれば住宅ローンも使えるのかもしれません。
詳しくは、直接相談してみるのが一番かな？

>72
自分もサラ金で借りましたけど、ローン審査に問題がなければいいんですが。

結局は銀行や保証会社の基準次第なので、絶対ダメとも大丈夫とも言えない。
つまり実際に本審査に掛けてみないと分からない。

現場を見てきました。
フォルクス前の交差点からマンション前まで
半端ない交通量ですね。
排気ガスと騒音に驚きました。
裏にまわれば閑静なんですけど、
北側の窓は絶対に開けられないですね。
悩みます。

>>75
外の環境は変えられないですが、まずしっかりした内窓を入れて防音、
空気の取り入れは南側の通気口に限定しフィルターを強化。そして24時間換気でしょうか。
少なくとも音に関してはかなり緩和するはずです。
むしろこの状態だったら窓に力を入れていてくれたらもっと買いやすいのにと思いました。
満点物件はないのであくまでトータルでの満足度の比較ですよね。
悩むのもまた大切ですし、楽しいです。

>>76
ありがとうございます。
工夫次第でしょうかね。
近辺の緑の多さには魅力を感じるので
前向きに検討したいと思います。

>>63
私もあまり詳しくはないんですが、過去にサラ金で融資を受けていても
きちんと完済していればOKだったような？
さらに言えば、完済から5年経過すれば履歴が消えるのでローン審査は
まず問題無いと聞いた事がありますよ！

サラ金に借りたのが６年前なので、ローンは借りれるということですね。
都筑区は地元でずっと住んでるので良かったです。

立地、環境は良かったですが、モデルルームを拝見してかなり残念でした。壁、棚、キッチン、洗面所、、、正直全てにおいて作りがショボすぎ。まるで賃貸マンションかと思いました。それであの価格…人気エリアで仕方ないかもしれないが、値段に見合う部屋ではなかった。

>>81
最近どこもこんな感じ。
期待し過ぎでは？

>82
都筑区の物件なんかに誰も期待しないけど、予想以上にショボかったってことでしょ。

ハセコー仕様だからね。

>>84
議論がループするね。
てか83,84とか購入検討者じゃないでしょ？

>86
違いますが。

造りがショボいのは事実。狭いのも事実。でもブリリアはブリリアだから、価値も出る。

83の方がおっしゃる通り都筑区の物件に期待する人はいないと思います。

ここは，幹線道路沿いでうるさいし，排気ガスもある。でも，駅からはとても近い。港北ＮＴは，だいぶ土地もなくなってきており，駅から近い物件もそうそうないし，東京建物のブランドも魅力。結局，何を優先して，何を我慢できるかなんでしょう。人それぞれですね。

>>63
サラ金で借りたこと自体は信用情報に残りません。
サラ金だろうがクレジットだろうが，長期延滞歴や破産歴がある場合は，5年だか10年だかのスパンで，
履歴が残り，住宅ローンはアウトになります。サラ金で借りたこと自体は何の問題もありません。

子育て環境にはよさそうな場所ですね。
専用庭付プランはテラスが広いのがいいですね。
リビングはワイド型の方が住みやすいかな。カウンターキッチンはできた料理をちょっと置いたりするのに活躍できそうですね

バースシティは最終北向き3戸と公式サイトにアップされてるけどココのサイトは販売状況がみえない。意外に苦戦してたりして

>>93
先日、モデルルームに行きました。
緑道側はほとんど売れていました。
フォルクス側はまだ残っていますが、
12月の引き渡しまでには完売するのではないでしょうか？

>>94
バースと引き渡し時期が違うから販売状況の比較はできないけど、現時点でここは焦ってない感じがする。

>>88
どちらにお住まいの方でしょうか？都内？湾岸？
ブリリアブランドって横浜ではあまりメジャーじゃないですよ。ライオンズとクレストの間ぐらいな印象。

都筑区のあゆみが丘の場所は昔処刑場があった場所であり、坂道の高所にあるので処刑人の血が坂道へ流れ出た為に血流坂と呼ばれるそうになったそうです。
都筑区はいろいろとヤバいことがあった場所だから人骨がかなり埋まっていたり、宅地開発があまり進んでいなかった理由が分かりました。

>>97
あゆみが丘ってどんだけ離れてるんだよ。そもそもあそこらへんて都筑区なの？青葉区か川崎市じゃないのか？

>98
残念ながらあゆみが丘は都筑区です。

>97

そういうのだったら西区にもあるし、あちこちある話でしょう。
都内は関東大震災や空襲で大勢亡くなっているし、気にしていたらどこにも住めない。

中川の物件で相手にされないから、こっちまで遠征してきたみたいですね。
可哀想に・・・

ムキになればなる程やっぱりヤバい場所なんだなと益々思いました。

>>96
販売戸数ではなくて格の話かと。
不動産は財閥系がメインプレーヤー。
三井、三菱、住友、野村>安田>マンション分譲専業（大京、ゴールドクレストなど）だと思う。違うかな？

都筑区の牛久保の場所は両手足を牛にくくりつけ、一斉に走らせてバラバラに引き千切ってしまう「牛裂き」、罪人を首だけ残して地中に埋め、その首を鋸で挽き切る「鋸挽き(早く死なれても見せしめとしての効果がないので、わざと切れ味の悪い竹の鋸を用いる、通行人に鋸を挽いてもらえるように晒していたらしいです。

>>103
それゆえ茅ケ崎南のここは安心でことですね。

というか都筑区って人が入っていい場所なんですか？
立ち入り禁止区域にすべき場所だと思います。

>>102
既出ですが、
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20141103-00010008-biz_dime-nb

http://styleact.co.jp/admin_news/wp-content/uploads/2014/09/94fefa83e9...

>>105
真面目に答えてください。茅ケ崎南は安心なんでしょうか。ネット上の風評がないというレベルの話ですが。

>107
都筑区が昔何があった場所かを考えると人が住むべき場所ではないと思います。

>>108
茅ケ崎南に関する情報はないんですか？

>>106
ありがとうございます。騰落率は、東京建物7位、ゴクレ9位、大京30位ですか。ブリリアなかなか良い結果ですね。
まあ坪単価等勘案すると、ブランド力よりもマンション立地がこのランキングと相関が高そうですが。

>>108
あゆみが丘はあざみ野か中川辺りだから全く関係なくない？スレ違いです。

>>96
横浜市民皆の認識だ、みたいな感じで適当なこと言うなよ…。
充分メジャーだしブランド力もある。ゴクレのちょい上とかあり得ない。

悪質な不安や嫌悪を煽るコメ投稿。
しかも複数スレに跨って、今や都筑区ごと標的に。
人としてやっていい事と悪い事が全く分かってないんだね。
何がそうさせるのか事情は知らないけど情けない。
ひたすら情けない。

血流れ坂というそのままの光景を地名につけるなんて気持ち悪すぎます。

>>112
96さんは、ここがローレルコート（大京）の格下と言いたいんだと思うよ。あり得ないけどね。

>>121
え？今もその地名なんですか？

>>112
なぜだか横浜のブリリアは土地の仕入れがへたなんだよね。小規模物件が多い。

大規模だとみなとみらい地区でも初期タワーの中では唯一駅徒歩五分超でがっつり売れ残った。
磯子の巨大プロジェクトもいきなり値下げしてさ。弱気な売り方したしね。

あの武蔵小杉でも今のシティタワー800戸の土地ってブリリアが降りて武蔵野貨物線と南武線に挟まれた立地に125戸の中規模建てたおかげでスミフが買えたんだよね。

>123
血流れ坂と呼ばれていた場所は今はあゆみが丘です。

>>123
からむなよ閑人喜がぶだけ、ウィキれば誰でもわかる話

>>125
もしかしてさ、ここの見込み客が中川や北山田に流れないようにしてる超ポジティブさん？

•気持ち悪い奴による茅ケ崎南アドレスに関する悪いネタは結局なし。(ネットで検索してもでてこないから。)
•血流れ坂の風評は、地理的にここの購入検討者にはまったく関係なし。
•気持ち悪い奴の書込み意図に反し、都筑区の人口は年々増えている。
•調べもせずネットの情報を鵜呑みにして、ただのマンションスレに書込み面白がっているこいつは、相当民度が低く、やっぱり気持ち悪い。
•気持ち悪い奴は当然都筑区民にならないだろうから、それゆえ都筑区の民度は保たれている。
→たがら、ここは購入対象になりました。

ようは都合が悪いことが書かれたってことですね。

>>131
ではないと思いますが。

>132
そう思う理由を教えて。

>>133
130をそう解釈できないよ。
頭悪いね。

>>131
ただの購入検討者だから都合悪いとかないでしょ。

都筑区は処刑場があったりと人骨がたくさん埋まってる場所と分かって買ってるんだからオカルト好きが集まる場所と思われてもしょうがないと思うけど？

>>136
風評デマだし、場所的にここ関係ないじゃん。
なんで都筑区というカテゴリーにこだわるの？
よっぽど都筑区に嫉妬してるんだね。

>137
嘘だと思うなら横浜歴史博物館に行って下さい。
処刑場だったことなど全て確認出来ますので。

>>138
都筑区全体が処刑場だったわけないじゃん。

>>140
だからここは関係ないんでしょ？

>141
オカルト好きには関係ないと思います。

>>142
場所が離れてるから関係ないと思います。

都筑区の怨念の主張なんて無視して、自分が議論したい話題を投稿すれば良いのではありませんか？

都筑区には昔処刑場があり、そこで殺された人の怨念が宿っている、
そのことを知っていたら、そんな土地のマンションを買うなんてあり得ない、
という主張を否定し、退け、謝罪させ、この場から追い出すまで、次の話題に移れないわけではない、
と私は思います。

現状、これ以外の議題がないなら、何も書き込まずに放っておけば良いのではないでしょうか。

緑道の散歩が楽しみです。
幹線道路にはテンションが下がりますが、
南面の緑道や近くの公園がそれを上回るかなあと
悩んでいます。
購入された方の決め手を聞きたいです。

>>152
センター北センター南で中古を含めてひろくあたっている者ですが、私も是非決め手をお聞かせ願いたい

>>151

確かにそうなんですが、
私は気になってほっとけません。
気持ち悪いです。

>>154
気になって放っておけないなら、そう書き込めば良いのです。
そう書き込むことが間違っている、と、
目くじら立てて排除しようとする必要はないでしょ、
という話ですよ。

> 都筑区には昔処刑場があり、そこで殺された人の怨念が宿っている、そのことを知っていたら、そんな土地のマンションを買うなんてあり得ない、

これって普通の人はそう思うでしょ。
衝撃的な情報ありがとうございました。

>>153
グリーンマトリックスシステムによる緑道に近接してるところですね。車道をいっさい渡らずにすむ緑道。車で通っただけでは気づきませんが実際に行くと贅沢な環境であることがわかりました。マンションの共用部は最小限でよいと思わせてくれます。

>>157
なるほど。バースシティがプロムナードでセンター南から道路横断なく帰宅できますが、ここもそうなんですね。

緑道歩いてたら出てこないでしょうね。(泣)

>>158

都筑ふれあいの丘駅から緑道を通ると
そんなに坂道もなく物件にたどりつけました。
また、物件からセンター南駅までも
緑道沿いに行くと気持ちの良い散歩ができます。

いやいや、近隣に住んでますが、緑道なんて夜怖くて歩けませんよ。。

それが結構歩いてる(^_^;)
趣味で雨以外ジョギングしてますが、おっちゃんやチャリ限定で。

>>156
本当に港北ニュータウンとは関係ない話ですよ。
相手にしないこと。

価格表が来た。7割くらいは契約済みだね。
残ってるのが殆ど肉臭いフォルクス側…。

ん～
関東全体が、大空襲で焼け野原だったことをかんがえると、どこも怨念だらけなんだね？

あと、都筑区全体とか言ってるけど、勝手に行政が引いた線であって、
ここよりも、あざみ野やたまプラの方が、あゆみが丘に近いんじゃね？

>>168
もともと三井中川のスレを荒らした奴がこっちにも来て荒らしただけで、そもそもアドレス的にもここは無関係ですね。
もう、この議論はやめましょう(笑)

Aタイプ、Bタイプっていくら位？安ければ見学してみたい。

昔の処刑場云々よりも、2006年に鴨池公園で発生した女性殺人事件は、まだ未解決みたいですね(ﾟoﾟ)
センター南駅の有隣堂近くの柱に、"思い出して下さい！！台風の日の夜に…"と女性の服装のイラストが描かれた貼り紙があり、通る度にずっと気になってました…。
まぁ、女性は夜遅く人気のない公園や薄暗い緑道を１人で散歩したり歩いて帰宅しない方がいいと思います☆

>>171
もう場が荒れるネタはたくさんです、、
、。都筑区てそんなに危険なの？それとも妬まれてるの？
純粋にマンションの話がしたいです。

5000万あったらセンター北センター南の築浅中古狙えるんだよな〜。リセールも視野に立地をとり中古を買うか、入居1〜2年ピッカピカで気持ち良い新築をとるか。悩ましいな。

>>175
同感です。
うちは予算が５０００弱でしたので、
こちらにしました。

センター南や北の駅近くの築浅の物件なんてなかなか出てこないし、出てきたと思って見学のアポ取ろうとしたらすでに成約済だったりで、なかなか思うようにはいかない。

>>177
新聞チラシみたら即アポすれば買えるよ

5000万出せるのなら、仲町台に出来る住友のマンションの方がいいかなぁと思います。

5000万出して仲町台徒歩12分は無いかな。仲町台なら中古で駅近でかなり広い物件が買えるよ。

>>180
仲町台はちょっと・・・。とはいえセンター北センター南駅近であたってみると築浅の中住戸低層階75㎡が5300だからね。

仲町台はいい物件揃ってるよ
値段は少し高いけど
4000~5000前半で80~90m2
築6~7年が相場です
地下鉄の急行も止まるし
街としても評価も高い

>>182
安いね。まあ街としてはイマイチだからね。

>182

>地下鉄の急行も止まるし

地下鉄に急行はないよ。
快速のことだろうけど、あざみ野から新羽までは全駅止まる。
仲町台は駅の近くにマンションが多いから、地下鉄の乗降者数は意外と多いですね。

街としては良くも悪くも普通の住宅地っていう感じでしょうか。
目立つようなものが特にないと言えばそうかもしれないけれど…。
公園が隣にあって、子育て的にはしやすいんじゃないかなぁ。
そういうご家庭が多くいらっしゃるような雰囲気は
前スレッドからも感じられるけれど。
小さい子供がいる若い夫婦でも手が届くお値段的なかんじ？

>>184さん

それじゃ、快速の意味ないじゃん(笑)

*あざみ野〜*センター北〜*センター南〜*仲町台〜*新横浜〜*片倉町〜*横浜〜*桜木町〜*関内〜*上大岡〜*戸塚〜*湘南台辺りで

>>186
新羽しか各駅が待機できないから仕方ない。
ただ、もし可能なら仲町台は快速通過だろうけど。

183

ブリリア検討者からしてみて
その中古価格は高えーって。
だってこの新築マンションと
価格同じだろ

仲町台の中古と都筑ふれあいの丘の新築、
どちらが良いでしょうかね。
リタイア組ですが、時々、東横線沿線に出ます。

>>189
センター南の中古≒センター北の中古>>仲町台の新築>ふれあいの丘の新築>仲町台の中古

ココは仲町台で建設がはじまる住友シティ2番館よりセンター南駅に近いよね？

>>190
少し前の中古マンションはこの辺りだと広いのでその分値段も高いし、管理費も高いけど、リセール時苦戦しないのかな？

>>193
管理費は安いエリアだよ。
タワーないし、大規模少ないから。

修繕費も高くならないよ。
大手ゼネコンしか建てられない&修繕できないのはタワーだけで、このエリアの団地型マンションや田の字小規模マンションは中小で十分修繕できるから。

新築買うときは修繕費と管理費の割合とか10年後いくらかとかしっかりみて買ったほうがよいと思うよ。新築時のそれは庶民マンションの場合は騙しだからさ。

あと損したくなければ中古！は常識だよ。

俺は日吉と大倉山を除く港北区には
絶対住みたくねーな

>>195さん

港北区と言っても、東横線と横浜線では全然雰囲気や交通の利便性が違いますからね〜！？
小机辺りは、昔ながらの風情ある古い街並みや商店街があり、新築＆駅近なのに港北区NTの中古よりも安く買えますよ☆

君の住まいはどっち？

>>195
ここは都筑区だよ。
港北区も都筑区も過ごしやすくて良いところ。

センター南駅前はパチ屋できたし、物騒だからここの方がいいかも。

>>196
港北区NT?