物件比較中さん
[更新日時] 2015-11-23 03:26:04
「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。
また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）
所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.7.29 管理担当】
こちらは過去スレです。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-01-22 22:27:14
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区南元町20番3他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
139戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森口コミ掲示板・評判
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741
匿名さん
電話したところ、案内に遅れがあるかもしれないとのこと。具体的な案内は、8月になるかもしれないですね。
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742
周辺住民さん
このマンションの立地は、鮫ヶ橋貧民窟であり、迎賓館高台、池田山、サレジオ山に挟まれた深い谷地に所在します。
湿地、谷地、元東京最貧民窟です。このマンションは、旧鮫河橋に所在。
ここは、明治東京の最大の貧民窟。ここの狭い谷間に5000人の貧民がひしめいていたのです。
最悪の歴史を有する土地に立地するマンション。
その坪単価が、３００万円を超えたら、笑ってあげましょう。
恐ろしく因縁深い土地に立地する高級マンション。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
競合業者ネガが何と言おうが、南に御用地+スミフで＠650-700はいくでしょう。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
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747
匿名さん
最近の都心の人気物件はどこも、即完売でしょ。ここも意外とヤバイと思うんだよね。とりあえず、買う買わないは別にして、早く行った方がいい気がする。
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748
匿名
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749
匿名さん
坪600万円だと、15000から20000万円位でしょうか？？
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750
匿名さん
ここの間取りを見た方はいるのでしょうか？
不思議です‥
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751
匿名さん
専有面積が56.55m2～154.87m2という風になっていますので、一番高い部屋だと億は軽々と越えてしまうようなところもあるのかもしれないですね。
ただ平均坪単価600万円ってそこまでしてきてしまうのでしょうか。
もう少し抑え目かな～と思いつつも、最近全体的にイケイケな雰囲気なんで、ちょっとわからない感じですか。
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752
匿名さん
まぁ、これからの市場を考えると、650超位でしょうか！？立地が希少なだけに、好きな人はいくらでも買うだろうし、嫌いな人は、まず買わないと思います。
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753
匿名さん
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754
匿名さん
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755
購入検討中さん
8月になるそうですね！
気になって電話で伺いました。
価格は決まって無いようですが、
周りより低地でも高くても購入考えます。
8月楽しみにしてます。
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756
匿名
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757
匿名さん
この辺りはけっこうアップダウンある土地ですからね…ある程度の割り切りがないとっていう風になれれば、いいのかもしれないですが。
四谷だとそれでも何だかんだで人気出るとは思います。あとは価格次第。
755さん、情報ありがとうございます。
８月からですか。
となるともうすぐですね！
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758
匿名さん
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759
匿名さん
この猛暑の中、長い坂を10分以上登ると熱中症になりそうです。
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760
購入検討中さん
連絡ありましたよ！
８月１日からみたいよー
案内状などはまだみたいですが、
もう土日は空き少ないそうです！
これで、選別して連絡してるの確定ですね
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761
匿名さん
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762
ご近所さん
80へーべいで、15000円だそうです。
有り得ない…こんな谷底で…
その価格なら港区にいく。
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763
購入検討中さん
谷底といっても、若葉／南元町地区の排水を貯留する大事な場所です。
大枚をはたくのだから、防水／防臭／蚊の対策をきちんとしていただきたい
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764
匿名さん
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765
匿名さん
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766
匿名
この値段なら、赤坂、青山、四ッ谷駅周辺が買えるよね…
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767
匿名さん
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768
匿名さん
目黒のタワーより高いのか。比較しようがないけど、ちょっとやりすぎな気が。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
三菱の南青山は坪800超え、三井の赤坂檜町も坪1000万円超え、港区じゃとてもじゃないけどこの価格じゃ買えませんよ。
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771
購入検討中さん
私も80ぐらいで15000ぐらいと聞いてます。
場所がいいので覚悟はしてました！
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772
匿名さん
あれ？ガーデンヒルズに名称を変更している。どういう事？
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773
匿名さん
ガーデンヒルズの方がグランドヒルズよりも御所の森の魅力が伝わって良いかも。
ガーデンヒルズと言えばヴィンテージマンションの代表の広尾ガーデンヒルズですね。
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774
匿名さん
結婚式場の名前みたい
グランドヒルズなら住友のマンションだとわかりますが
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776
匿名さん
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777
匿名さん
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778
匿名さん
仕様はプレミアスイート程度だろうか？値段は倍だが・・・。
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779
匿名さん
ガーデンヒルズは住友のブランドですよ。広尾ガーデンヒルズ、目白ガーデンヒルズとか。世間的にはグランドヒルズよりもガーデンヒルズの方が格上のイメージなのでは？
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780
匿名
他のガーデンヒルズは広大な土地。ここは向かいの公園より小さい敷地でイメージが違うなぁ
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781
匿名さん
隣は、掃き溜め池の上に公園がかぶせてあるだけ
ヒルズというのはちょっと
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782
購入検討中さん
うーん。
この価格高いなぁ。
ライオンズ買っておけばよかったなぁ。
100アッパーだと20000は超えるんでしょうね。
この価格なら見附か麹町狙いますかねぇ。
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784
匿名さん
平面な地図と実際に見る現地、イメージの落差が激しい
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785
匿名さん
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786
匿名さん
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787
匿名さん
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788
匿名さん
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789
周辺住民さん
ガーデンヒルズは、スミフのブランドではないのでは？どちらかというと三井のイメージかな。
広尾ガーデンヒルズのイメージにあやかろう、ということでしょうか。
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790
匿名さん
789さん
広尾ガーデンヒルズは、財閥何社（商社含む）かで分譲したマンションです。
当時、財閥系社員はある程度優先的に買えました。（今は無理でしょうけど）
その中に住友はメインで入ってました。
三井は逆に知りませんが、物産あたりが入っていたかもしれません。
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