ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

小石川のグラヒルより単価は高くなるでしょうか？　　最近はあまり供給がないようですが、市ヶ谷砂土原付近も区内では評価が高いですね。

上階は2億以上、行って欲しい！

希少性って、別の意味の希少性でしょ

皇室とお近づきになる前に、宗教とお近づきに…それが現実。

学会って何が悪いの？まったく嫌なイメージないけど。久本雅美や所ジョージも学会だし。街はキレイに掃除してくれるし。近くに住んでるけど今まで困った事ないよ。勧誘もされた事ないし。

港区の高輪付近にも幸福の本部がありますが、なにも影響がないです。　　付近の中古は高値で取引されています。

有名人もいるから悪いイメージ無いって…イメージ戦略上手くいってるみたいですね。
545さん、そようなことを公言していたら、じきに勧誘されますよ。そこで断るようだとその後の関係が悪くなる。住んでからじゃ遅いんです。
仲間になるようでしたらいいですし、そのつもりがなければ書かれたような事は公言しないことをお勧めします。

１つ言えることは、宗教関係の施設は重要事項説明でも明記されていると言うこと。これは気にする人が少なからず存在することの証でしょう。

それを超える価値を見出だせた人が住めばいいという話です。

宗教の話って、肝腎な宗教の中身がなくて薄っぺらい議論ばかりだね

すみません、久しぶりに来たのですが、
地歴ネタはあれからどうなりましたか？

過去は地歴なんてどうでもいいでしょ。これからオリンピックやワールドカップの開催ではコアとなる地域なので、国策として緑を保ちつつ、開発が進められます。気に入らない人は買わなくてもいいんじゃないですか？？私は国立や秩父宮は良く通うので、このマンション建設は待ちに待った物件です。逆に競合業者さんのネガティブキャンペーンは優遇します！競争率が下がってくれればさいわいです。

地歴なんて消えて行くし、
No.536さんの言う通り、青山や赤坂とかはまだ買えるし、、

しかも南が御用地なんて今後はないというのがポイントですよね〜

今時、地歴なんて死後ですね。失笑もんです

地歴がまったく関係ないとは言わないが気にする人はほとんどいないよね。

じゃあ、このスレッドは地歴の話は抜きで、皇室との距離や南側に御所がある立地を評価する議論を中心にやっていきます！

ちなみに検討中の皆さんは
◎ここを終のすみかにする
◎セカンドハウス又は、投資用
◎４～５件目のレセプションorパーティールーム用として
のいずれですか？

地歴の重要性が全くわからない。具体的にどんな時に必要？　区役所に行った時？歴史小説を読んでる時？

学歴みたいなもんで一生ついてまわるよ

本日の写真。

地歴が一生ついて回るって一体何？理解不能　笑い話？四谷怪談？

ここは南向きだと平均@750ぐらいですかね。

地歴の話しはもういいんじゃないんですか？
ちなみに私はセカンドハウスで考えています。

最寄り駅は四ッ谷じゃないですよ。信濃町ですよ。

意外と大きな物件なんですね。150戸近いので、このあたりだと一番大きな物件になるんじゃないでしょうか？？

そうですね この辺りで100戸以上のマンションは久しぶりで希少ですね

結構前の道路の交通量が多いな。現地を見てそれが気になった
線路や高速はちょっと離れてるのでたいしたことない

信濃町は路地を通っていけば一番近いけど、四ッ谷まで行くのと1分しか違わないんだから、
快速が止ったり地下鉄もある四ッ谷を使う場合が多いだろうね

あとまわりに何もなさ過ぎて日常生活が不便そう
別荘感覚ならいいのかもしれない

↑
ほぼ正解

マンションの真ん前の公園側に、下水処理の防音ビルが建設中です。結構な高さで洒落た建物そうですね。

緑多く、神宮球場、国立、秩父宮も改築でその他施設も計画されており、資産価値もいいんじゃないか！！お金があったら2軒買う

住友さん、焦らしプレー勘弁

別荘感覚ですかぁ・・・
確かに、公式サイトの7階住戸眺望イメージという画像を拝見すると
森をはさんで都心のビル群を眺められるような、ある種別世界のような
感覚を覚えますね。
立地が立地なだけに資産運用には向かない？
どのような層が購入されるのでしょうね。

凄い良い立地です。素晴らしいの一言です。

すごく希少価値のある滅多に出ない物件だと思う。国立周辺の再開発もあるし資産価値は上がる一方だと予想。
多少無理しても是非とも購入したい！

資産価値どうこうより、プレミア物件を買いたいです。株でお金が溢れてきているので、買っておこうと思います。

目の前の防音ハウス気になるんですが、何ですかアレ？

下水道工事中の防音の為のもの
東宮御所にも近いし気を遣うのでしょう

工事終われば無くなる

グランドヒルズはセレブな選ばれし者だけが住めるのです。

575さんありがとうございます。そういうものがあるのですね…かなり気を使われていることが伺えますね
若干なんだろう？と思っていましたから疑問が解けたのと、あと終われば無くなるという事が判りましてもやもやが無くなりました。

それにしてもかなり希少価値があるという風に見られている方多いですね。
確かにそうなんです。お値段もしますが、それでもいい感じで行くんじゃないでしょうか。

希少価値でいうなら今、首都圏でNo.1じゃないですか？御用地に隣接のマンションなんて今後でてこないですもん。

住友だから天皇家も建設許可を出したんですね。凄いです、

間取りミセテヨー

建設許可を出すのは行政であって、天皇家は関係ありません。
スミフでなくても出します。それとも廻りの建物は全て財閥系なんですか？

住友は最高ですね。天皇家お墨付き。

ホームページに情報があまり出てこないですね。
販売がまだ先だから出さないのでしょうか。
間取りもそうですが、どんな感じの仕様になってるかとか
知りたいなと思うのですが。
この辺ってスーパーってどこが近いのでしょう？

スーパーは歩いて3分の丸正が一番近いです。株で儲けたので一応買っときます

若葉の丸正は歩いて10分位かかりますよ。ホントに。品揃いみたら…ですよ。

10分は大げさかも知れませんが、そのくらいはかかりますね。
しかし、この物件に住むような高貴な方は丸正若葉店は合わないと思いますよ。
ガードくぐって某新聞の広告ばかりの電柱がある侘しい道を通る訳ですから。
しかし、南元町とはそういう土地なのです。御所隣接のこの物件だけが特別なんです。
こちらにお住まいになる方は六本木や青山のスーパーをご利用下さい。

丸正ではなく、紀伊國屋、伊勢丹で買い物すれば事足りますよ。ほとんど赤坂の住所なので、最高です。

ここは新宿区 港区赤坂とは違うかと…伊勢丹までは車だと駐車場待ち時間かかりますし、駅はつらい坂ですし、タクシーが一番便利ですよ。閉店間際の地下がおすすめです。

車でしたら、ミッドタウンのフレッセ、青山のピーコック、タカシマヤの地下がお勧め