ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

>>306
インペリアルのクダリ以外全面同意。

古地図を持ち出せない物件が年度最高ランク内のマンションには到底なり得ません。

古地図を見ながらマンション買う人って素敵

321さん。3.11後、古地図や高低差の地図が売れているようですよ。
家を購入とるときの資料として購入する人も増えているとか。

321です〜　小馬鹿にしてコメントしたつもり

私も物件購入では古地図と高低差地図チェックは必須項目です。
町名で、○○沢と記されても、その町全体が沢と云うわけじゃない。高低差でチェックすれば部分が判明する。
「あの町は水に関係する名前だからダメだよ～」なんて知ったかぶりで言う人を見ると、笑えてくる。

>324
お詳しい方、どこのどの辺りがお勧めですか？新宿、港、中央、目黒、渋谷区でお願いします。

324さん。「市」とか「区」に水に関係する名前がつている場合は、あまり関係ないですよね。範囲が広過ぎて。
私は町名…しかも古い町名を、いちいち調べています。
家人には、「どうしてそんな古い名前に拘るんだ」と呆れられますが。
若葉町とか、わりと爽やか系の名前がついている地名は、特に。

買えない人の遠吠え

あまり地歴こだわりすぎるのも良くない、そこで人がどう亡くなっているかとか地図には出てこないし
過去云々より隣が墓とか寺院とか病院とかの方を重視するね

あと、トレンドがきているかどうか。
時代の流れに乗らないと儲け損なう

墓気にするんだ〜
目の前が墓の物件は日当たり良好でおすすめだよ

古地図引っ張り出して調べる新築マンション、なにがなんだか。

いっそのこと履歴のない湾岸がいいのでは？過去も念もありませんよ。

湾岸はドラム缶コンクリとか有りそう

そんなこと言ってたら、関東大震災や東京大空襲など至る所で被害があったんだよ。どこも買えなくなっちゃうよ。

＞333
ここで問題にしてるのは「谷」
谷がついても問題ないと書いてるの
ちゃんとくんであげて

ここのポジションは10年に一度あるかないかの物件だっ！
絶対に抽選に勝つ！

延べ数億、数十億の先人が、土地の空気、気、念、風、陽射しを感じ相応の代償を払い得てきた土地かどうか。その反対の土地であるか。
理屈を抜きにその土地の価値を示すものだと思いますよ。

それらはぱっと見、高低と地盤の強固・軟弱によって分けられる場合が多い。
都心西側の代表的高価値の土地は、番町の高台・虎ノ門の高台・元麻布の高台・南青山の高台・広尾の高台・代官山の高台など。丘筋の土地、台地。
それらの近辺でも外苑東・外苑西通りや、明治通り・山手通りなど谷筋沿いは空気が淀み、地盤も水系の軟弱である場合が多い。

・・・っということで地歴はこの辺にしておいて、大人気の宗教の話に戻りますか？まだ販売まで先が長いので、時間配分が重要

しかし、都内のグランドヒルズなのに低地、外廊下、西松なんですか。
羊頭狗肉のようにも感じますが、ある意味ではあざといスミフらしい。

昔、貧民売春街だったのは承知しています。
一つ疑問なのですが、どうしてこの土地がそうなったのでしょうか。
それを知っている方いませんか？広場なんて都内にたくさんあったでしょうに。

>>338
そしてスミフ価格
売れ行きを観察

>>339
人が住みづらい湿った谷底であることに加えて、四谷にあった陸軍士官学校の残飯を、残飯屋を通じて手に入れやすい場所だった、ということみたいですよ。

山谷(ドヤ街)も清川へと町名が変わり、鮫ヶ橋も若葉へ。
暗い過去を拭おうと皆さんが清々しい名前へとされたんじゃないの。
結婚にさいして、穢多・非人とか昔の身分制度や非日系かどうかとか
氏素性へのこだわりは薄れたんじゃないの。

結論として、１億、２億でそれぞれ何平米買える？

なんか、凄い言われようデスね…残念です！

周辺は確かにあれだけど、線路越えなければ大丈夫でしょ。

電車通勤するのにここ買う人いるのかな。駅まででるのに山登りかってくらいで、大変過ぎません？グランドヒルズってギャグかと思いましたが、四ッ谷駅までの道のりのことなんですね。

しかしグランドヒルズのブランドもなにもあったもんじゃないね
誰かブランドマネジメントをすみふに教えてあげたら
あと顧客の目は節穴でないことを

ここの最上階の150平米は1億5千万くらいですね。即買いですね。

150m２が１億５千だと、坪３３０ですね。倍率は千倍くらいになりますね。いや１万倍かな。私も申し込みますが、歴史に残る倍率となると思います。いっそのことギネスを狙っちゃいますか。地歴なんて言ってる場合じゃないです。

私も申し込んで、すぐ転売する。１億５千ならセカンドで使ってももいいな

治水技術が発達してなかった頃は最悪の土地だったのですね。
現在ではは土木技術により昔話ですね。

皆さんのおかけで、世界の大都市の中でも指折りの土地なのではないかという気がしてきた。是非ゲットしたい

前面の道路の交通量が多そうなので、公園寄りの奥が良いのかな？

>電車通勤するのにここ買う人いるのかな。

戸あたり、２台も３台も駐車場ないでしょ。

小金持ち程度が電車乗らないと思ってるとこが、
貧乏人の妄想ですよ。

たかだか１〜２億の物件なんだから、車１台とハイヤーでいいんじゃない？健康のために迎賓館見ながら四ツ谷まで歩こうよ

ここを買って転売するだけで儲かりそうやな。ここだったら、欲しい人たくさんおるやろ。

山手線内側の超都心立地であの緑。良いよね。赤坂、六本木も良いけどあそこまでの緑はないし、あっても坪1000万。

ここと比較なら普通に赤坂六本木。
比べるひともいない。
比べるのはスミフの営業くらい？
南元町って住所がね…
すぐ隣の元赤坂なら高くても良いんだけどねー

英会話に通っている小学校の娘がさ、
パパどうしてここはグランドヒルズなの？ グランドバレーじゃないの？

ヒルズは高級住宅の代名詞でもはや造語にちかい。選ばれしものだけの邸宅だからネーミングもなかなか高級思考です。

もはや全盲の信徒だなこりゃ。。

ヒルズという造語に騙されるなということですね

ヒルズはHILLSではなく蛭s。湿地だったからね、グランドな蛭がいたんでしょうか。

地元では不便な場所なのに、すごい持ち上げ方ですね。汗

なんか怖いね
両極端な意見が錯綜してる

賛成派
　販売側の人、近隣の人、本当に買いたい正直な人、買えないけど憧れてる人

反対派
　競合する会社の人、本当は買いたいけどライバルを蹴落としたい人、買えなくて妬んでる人

追加してください。

反対派
あまり興味はないが、正直な検討者が不自然であからさまな持ち上げを信じてしまわないように警笛を鳴らす者

150のplanはダイニングとリビングが分断されているのですね？
こういった間取りは好みじゃないですね…。

＞368
スミフだからね、
ここのコメントに踊らされたくらいで
買わないでしょ

>>370
間取りは公開されたのですか？
探しても見つかりませんが、、、

土地の謂れ、来歴が今後一切頭をよぎることもなく、背後の街の雰囲気、アドレスも気にならないのなら、そして赤坂・青山方向の晴れやかな空気と緑景のみ意識して暮らせる方なら、ここは良いポジションだと思います。最高といってもいいです。私も最初はそうでしたが、知ってから駄目になりました。

373さん。私も同じです。他人が自分の住所を見て道順を調べようとネット検索し、「スラム、貧困街」なんて言葉を見つけて「ぎょっ」とするのがありありと…。
しかも、地図で、某宗教団体の名前をあちこちで見つけて「ぎょっ」とされるんだろうな…と。
不謹慎にもそんなことを考えてしまい、他の物件を購入予定です。
いっそのこと、某団体の幹部に限定して売ったほうがいいんじゃないだろうか？

それにしても、ここに限らず、有名ブランド名を冠したマンションが、
アンタッチャブルな場所に次々と建築されている昨今、
いよいよ、東京も土地がなくなったんだな…と、なんだか焦りが募ります。

そしたら屋根の色を変えなくては…

発売が楽しみです。少し積んでも上層階の100越えゲットや

みんなネガるけどさ
単純に不便な場所ですよね

毎日あの長い坂道を歩くって、生きていて損じゃない？ 子供かわいそう。

セカンドハウスで買う人が多いと思うからあまり関係ないんじゃないの？言うほど凄い坂じゃないし

うちはセカンドで購入予定　パーティーに来てくれる人やたまに泊まるときに景色が楽しめればそれで十分

子供が四ツ谷近辺の学校に受かれば、主に通学の中継地点として使いたいです　道の駅みたいな感じかな

最安の部屋でも1億は下らないと思っているだけど、セカンド使いとか、皆さん凄いね。

せいぜいセカンド のプチ富裕層向きですか。富裕層は表通りで何やら動いている気配。

ここは免震かしら？

本宅でない購入の場合、多数の部屋が賃貸に出されるのとセカンドで使われるの、どっちが良い？

>>385
どちらでもかまへん。都心住んだことないの？

なんか妄想だらけになってきたな

そりゃセカンドでしょ。

最安値１億って56平米でしょ
高過ぎて、売れ残り必須でしょう。

御所の見えない北向き部屋で狭いのは１億切ると予想します

スミフさんを舐めちゃ駄目だよ。
最安 1億(56平米)
最高 5億(155平米)
と予想するよ。

いまどき外廊下というのが新宿区らしさだけど、
外廊下で100平米で2億越えというの近頃耳にしない。

外廊下とか嘘付いちゃマズイヨ。

このエリアは内廊下にする必要ないのでは？せっかく緑の風をビルで塞がなくても
個人的には全くいらない

高速道路＆線路沿いだから内廊下でしょ

内廊下　カビ臭い　やめて〜

内廊下に住んでるけどけっこう臭いが気になります。特に夕飯時はカレーや魚焼いた臭いがこもるんですよね。あと、うちは角部屋じゃないから風邪の通り抜けがないのもネック。窓が片面しかないから自然な空気が流れないんだよね。

地歴／宗教／外廊下のうち、次はどの話題にします？

内廊下に問題感じたことないな。空調がよく整っているし週に2ー3回は
清掃しているからかな。カレーや焼き魚の匂いか、長屋暮らしの頃が懐かしいな。
内廊下も設計とかグレードにもよるんじゃない。

億ションで外廊下は絶対にイヤですね、私は。

というか、グランドヒルズでスミフが外廊下にするってあり得ないと思うんですけど。

>>399
内廊下に排気口作らないよ

スミフのマンションてローコストなイメージが有るが

20メートルで7階建てなのも窮屈な感じだ。

高さなんてどこに書いてあるの？外廊下ってどこに載ってるの？ホームページやスーモみてもどこにも載ってない。ネガのコメントはやっぱり競合の不動産会社なんですかね〜。

グランドヒルズを嵌めようとする嘘情報ばかりですね…
開いた口が塞がりません！

>>402
マナーの悪い住人が夏場にエアコンに使う電気代をケチっるために内廊下の冷気を取り込むために玄関ドアを開けてんだよ

内廊下でもなんでも
ここの立地は10年に一度のチャンス
先ずは、抽選の前のネゴシエーションです。

高さは現地の立て看板だよ。正確には19.99メートル。
でもよく考えたら、地下を掘り下げて、スミフさん得意の1階半地下状態にすれば、天井高は問題無いかも。

スミフの億ションの専有部のレベルを見に行きたいな
天井高ってどれくらいかな？

谷底地で最上階でも見張らしはよくないでしょうに。
電車で通るとき見渡せばよくわかりますよ。

二世帯で抽選に臨む人もいるらしい。インチキや

ライオンズの価格表です。ここは、この２倍強くらいと予想してます

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
1F - 東 3LDK 71.48平米 6300万円 291万円
2F - 西 2LDK 63.76平米 4880万円 252万円
2F - 南 3LDK 74.81平米 7550万円 333万円
2F - 東 3LDK 71.48平米 6500万円 300万円
2F - 東 1LDK 67.6平米 6180万円 302万円
3F - 西 2LDK 64.74平米 5300万円 270万円
3F - 南 3LDK 89.83平米 10300万円 379万円
4F - 東 3LDK 71.48平米 6850万円 316万円
4F - 東 2LDK 67.6平米 6530万円 319万円
5F - 西 2LDK 63.76平米 5850万円 303万円
5F - 西 3LDK 73.17平米 6650万円 300万円
5F - 南 3LDK 93.73平米 11180万円 394万円
5F - 東 3LDK 71.48平米 7030万円 325万円
6F - 南 3LDK 93.73平米 11380万円 401万円
6F - 南 3LDK 78.82平米 8860万円 371万円
6F - 東 2LDK 65.53平米 7030万円 354万円
7F - 西 2LDK 63.76平米 6180万円 320万円
7F - 西 3LDK 73.17平米 6930万円 313万円
7F - 南 3LDK 74.81平米 8530万円 376万円
7F - 南 3LDK 74.81平米 8530万円 376万円
7F - 南 2lDK+S 72.97平米 8230万円 372万円

ライオンズはブランドが安いからこんなもんやな。参考にならんわ。墓も目の前やし買うのやめたやつたくさんおるで。墓が近いと資産価値ガタ落ちや、、
ここはええで

新宿で墓近物件て空間が空いてて
良い物件てことは住んでる人だけの秘密

見た目でライオンズに負けたら、やばいぞ〜

>>416
勝てないような気がしてきた

ライオンズは一回つぶれてるからチープブランドのカテゴリーです。お墓物件が多いんでしょうか？