ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

住不さんと建物さんの今年の旗艦物件って意味では、たぶん一緒だね。

皇室の側に住むことが出来るのは皇居周辺かこの辺りだけですもんね。それだけでも価値は大きい。

>>279
皇居周辺だと桃色パンチュとかフトンをベランダに干しちゃダメ。
陛下や東宮に失礼、不敬。頼みますよ！

グランドヒルズ？直近で出た同シリーズは、あの長期販売で有名になった三茶以来？ｗ

ヒルズ・・高台・・？

>>281
三茶はモノはとても良かったよ。
価格と立地に難ありで長期化して完売に7年だったかな。
ここも同じ匂いがする。

モノはね～(笑)良かったと思う。三茶の外観は個人的に好きです。南斜面の高台でヒルズの名に偽りも無いし。ただ山手通り外側で最寄駅遠方条件であの値付けは厳しかったね。

ここは、高台じゃないのになぁ、って印象。湾岸よりは高台だろと言われたらそれまでですが。　そう言えば、目白ガーデンヒルズも高台じゃないのにヒルズでしたね。
すいません、名称に拘り過ぎですね。やはり、東宮御所の出入り口前と云うこともあり、それなりの物を作らなければ住友としても威厳が失われてしまいますものね。

この物件を契機に、南元町は高級マンション街になっていくのですかね。若葉地区と差がつきそうです。

このマンションみんな欲しがってる！
凄い価格設定らしいですね。御所を眺めて朝食を取るので贅沢です。こんなに緑も多く、公園も近く、外苑のイチョウ並木、国立競技場、秩父宮、表参道、青山、に極めて近く、立地的には最高の物件だ。

そうかな。
ここは、掃き溜めに鶴物件だから、掃き溜め(南元町と若葉)はそのまま掃き溜めなんじゃないかな。

うんと高くして売ってください。ウチのリセールバリューに影響しますので

久しぶりのグランドヒルズ
相場を無視した高値なんだろうな

住みたい。とにかくここに住みたい。

皇室を見下ろせば、
皇室の一員になった気分になれますね。

盲目的に住みたい気持ちと、絶望的に受け入れ難い土地の地相で、差し引き綺麗にゼロ。。

グランドヒルズの仕様ってすごいの？

何としても買い替えゲットしたいです。買い替えする人結構多そう。

間取りはいいね。

>>292
すみふの営業対他社の営業で差し引きゼロでしょ
てか重要事項説明に歴史認識がどこまて反映されるのか70年談話並に関心あるんだが

古地図みたらここは元々は宮内省の土地だったんだね。

>>295
間取りなんてどこに載ってるの？

近隣を所有してますが、ここのやや小ぶりの部屋をセカンドとして、御用地を眺めながらのホームパーティーとゲストの宿泊用に使いたいと思いますが、どうでしょう。その名の通り、迎賓の館です。

何コイツ、ウザイ。金持ち自慢したいならブログでもしてろ。

>>293
グランドヒルズといえば
長〜く売れ残っていて最近やっと完売できた三軒茶屋が有名。

すみふの感覚では売れ残りという意識は全くないだろうね。良い商品を時間をかけてでも、焦らずに販売していく手法。体力のある総合デベだからこそ出来る技だよね。安く叩き売りしないから中古になっても高く取り引きされてる。

セカンドでグランドヒルズ買っちゃダメなの？皇宮警察に睨まれる？

申し込みが殺到で大変らしい。すみふは早いもん勝ちやからな。中間層は既に決まっとる。

>>303
セカンドがダメな訳ないでしょ。場所が場所だけにセカンドで買う人もたくさんいるでしょ。おととし皇居のとなりで販売した三菱地所のが坪800だったからね。千代田区、皇居には劣ると思うけど坪700の価値はあるでしょ。

プロジェクトが発表されたときは「おっ！」と思ったけど、でもやはり、地歴と住所が…。
サイトやプロモーションビデオでは、まず「古地図」は出してこないでしょうね。
それに、同じ御用地の近所でも、港区と新宿区では全然雰囲気が違う気がする。
でも、皇居や御用地というブランドが大好きで派手好きな中華系の富裕層が殺到して、即売するかも。
同じスミフなら、文京区のインペリアルなんちゃらのほうが、安心ちゃ安心。

今年No.1の高級マンションですね～＾ .＾
公式サイトの更新を強く望みます！

即日完売するような売り方はしてほしくないな。場所が場所だけに、高めに慎重に売って欲しい。

このエリアのマンションは古地図を販売資料に含めるのは必須でしょ
絶対にあると思うし、それがなければグランドヒルズといえんでしょ

近くの外苑レジデンスの賃料もそんな高く無いし。あんまり高いとたか掴みになりそう。

お金（投資等）を考えて買う人は少ないのじゃないかな

ここの隣の外苑レジデンス賃貸で人気無い。
常にかなりの数が賃貸で出てる。
投資はキツそう。
不便そうだし思ったより需要は無いかも。

外苑レジデンス、気づいちゃいましたか。。
これがこのエリアの実情でしょう。

賃貸は少ない方がbetter

古地図、拾ってきました。
http://map.goo.ne.jp/history/edo/map/10/
右下の「紀伊殿」が赤坂御所、その左側にある「鮫ヶ橋坂」のさらに左側が、
南元町あたり。
灰色に塗られていて、これは町家を意味しています。
このあたりに、岡場所や私娼のたまり場があった模様。で、明治時代はスラム。
古今東西、大きなお屋敷や大きなお寺（教会）の裏側にスラムが形成されるのはよくあることらしい。
こんな歴史はあるけれど、そこはうまく隠して販売すれば、売れると思う。
ぱっと見は開けて奇麗な場所だし。ちょっと寂しいけど。

古地図を見ると、窪地や谷がみごとに灰色（町家）になっているのがよく分かる。

ここを不自然に持ち上げているのは間違いなく営業。

騙されてはいけない。

倍率が下がれば嬉しいが、にわか歴史家の話を聞いて大事な買い物をする人はいない、と思う　

>>306
インペリアルのクダリ以外全面同意。

古地図を持ち出せない物件が年度最高ランク内のマンションには到底なり得ません。

古地図を見ながらマンション買う人って素敵

321さん。3.11後、古地図や高低差の地図が売れているようですよ。
家を購入とるときの資料として購入する人も増えているとか。

321です〜　小馬鹿にしてコメントしたつもり

私も物件購入では古地図と高低差地図チェックは必須項目です。
町名で、○○沢と記されても、その町全体が沢と云うわけじゃない。高低差でチェックすれば部分が判明する。
「あの町は水に関係する名前だからダメだよ～」なんて知ったかぶりで言う人を見ると、笑えてくる。

>324
お詳しい方、どこのどの辺りがお勧めですか？新宿、港、中央、目黒、渋谷区でお願いします。

324さん。「市」とか「区」に水に関係する名前がつている場合は、あまり関係ないですよね。範囲が広過ぎて。
私は町名…しかも古い町名を、いちいち調べています。
家人には、「どうしてそんな古い名前に拘るんだ」と呆れられますが。
若葉町とか、わりと爽やか系の名前がついている地名は、特に。

買えない人の遠吠え

あまり地歴こだわりすぎるのも良くない、そこで人がどう亡くなっているかとか地図には出てこないし
過去云々より隣が墓とか寺院とか病院とかの方を重視するね

あと、トレンドがきているかどうか。
時代の流れに乗らないと儲け損なう

墓気にするんだ〜
目の前が墓の物件は日当たり良好でおすすめだよ

古地図引っ張り出して調べる新築マンション、なにがなんだか。

いっそのこと履歴のない湾岸がいいのでは？過去も念もありませんよ。

湾岸はドラム缶コンクリとか有りそう

そんなこと言ってたら、関東大震災や東京大空襲など至る所で被害があったんだよ。どこも買えなくなっちゃうよ。

＞333
ここで問題にしてるのは「谷」
谷がついても問題ないと書いてるの
ちゃんとくんであげて

ここのポジションは10年に一度あるかないかの物件だっ！
絶対に抽選に勝つ！

延べ数億、数十億の先人が、土地の空気、気、念、風、陽射しを感じ相応の代償を払い得てきた土地かどうか。その反対の土地であるか。
理屈を抜きにその土地の価値を示すものだと思いますよ。

それらはぱっと見、高低と地盤の強固・軟弱によって分けられる場合が多い。
都心西側の代表的高価値の土地は、番町の高台・虎ノ門の高台・元麻布の高台・南青山の高台・広尾の高台・代官山の高台など。丘筋の土地、台地。
それらの近辺でも外苑東・外苑西通りや、明治通り・山手通りなど谷筋沿いは空気が淀み、地盤も水系の軟弱である場合が多い。

・・・っということで地歴はこの辺にしておいて、大人気の宗教の話に戻りますか？まだ販売まで先が長いので、時間配分が重要

しかし、都内のグランドヒルズなのに低地、外廊下、西松なんですか。
羊頭狗肉のようにも感じますが、ある意味ではあざといスミフらしい。

昔、貧民売春街だったのは承知しています。
一つ疑問なのですが、どうしてこの土地がそうなったのでしょうか。
それを知っている方いませんか？広場なんて都内にたくさんあったでしょうに。

>>338
そしてスミフ価格
売れ行きを観察

>>339
人が住みづらい湿った谷底であることに加えて、四谷にあった陸軍士官学校の残飯を、残飯屋を通じて手に入れやすい場所だった、ということみたいですよ。

山谷(ドヤ街)も清川へと町名が変わり、鮫ヶ橋も若葉へ。
暗い過去を拭おうと皆さんが清々しい名前へとされたんじゃないの。
結婚にさいして、穢多・非人とか昔の身分制度や非日系かどうかとか
氏素性へのこだわりは薄れたんじゃないの。

結論として、１億、２億でそれぞれ何平米買える？

なんか、凄い言われようデスね…残念です！

周辺は確かにあれだけど、線路越えなければ大丈夫でしょ。

電車通勤するのにここ買う人いるのかな。駅まででるのに山登りかってくらいで、大変過ぎません？グランドヒルズってギャグかと思いましたが、四ッ谷駅までの道のりのことなんですね。

しかしグランドヒルズのブランドもなにもあったもんじゃないね
誰かブランドマネジメントをすみふに教えてあげたら
あと顧客の目は節穴でないことを

ここの最上階の150平米は1億5千万くらいですね。即買いですね。

150m２が１億５千だと、坪３３０ですね。倍率は千倍くらいになりますね。いや１万倍かな。私も申し込みますが、歴史に残る倍率となると思います。いっそのことギネスを狙っちゃいますか。地歴なんて言ってる場合じゃないです。

私も申し込んで、すぐ転売する。１億５千ならセカンドで使ってももいいな

治水技術が発達してなかった頃は最悪の土地だったのですね。
現在ではは土木技術により昔話ですね。

皆さんのおかけで、世界の大都市の中でも指折りの土地なのではないかという気がしてきた。是非ゲットしたい

前面の道路の交通量が多そうなので、公園寄りの奥が良いのかな？

>電車通勤するのにここ買う人いるのかな。

戸あたり、２台も３台も駐車場ないでしょ。

小金持ち程度が電車乗らないと思ってるとこが、
貧乏人の妄想ですよ。

たかだか１〜２億の物件なんだから、車１台とハイヤーでいいんじゃない？健康のために迎賓館見ながら四ツ谷まで歩こうよ

ここを買って転売するだけで儲かりそうやな。ここだったら、欲しい人たくさんおるやろ。

山手線内側の超都心立地であの緑。良いよね。赤坂、六本木も良いけどあそこまでの緑はないし、あっても坪1000万。

ここと比較なら普通に赤坂六本木。
比べるひともいない。
比べるのはスミフの営業くらい？
南元町って住所がね…
すぐ隣の元赤坂なら高くても良いんだけどねー

英会話に通っている小学校の娘がさ、
パパどうしてここはグランドヒルズなの？ グランドバレーじゃないの？

ヒルズは高級住宅の代名詞でもはや造語にちかい。選ばれしものだけの邸宅だからネーミングもなかなか高級思考です。

もはや全盲の信徒だなこりゃ。。

ヒルズという造語に騙されるなということですね

ヒルズはHILLSではなく蛭s。湿地だったからね、グランドな蛭がいたんでしょうか。

地元では不便な場所なのに、すごい持ち上げ方ですね。汗

なんか怖いね
両極端な意見が錯綜してる

賛成派
　販売側の人、近隣の人、本当に買いたい正直な人、買えないけど憧れてる人

反対派
　競合する会社の人、本当は買いたいけどライバルを蹴落としたい人、買えなくて妬んでる人

追加してください。

反対派
あまり興味はないが、正直な検討者が不自然であからさまな持ち上げを信じてしまわないように警笛を鳴らす者

150のplanはダイニングとリビングが分断されているのですね？
こういった間取りは好みじゃないですね…。

＞368
スミフだからね、
ここのコメントに踊らされたくらいで
買わないでしょ

>>370
間取りは公開されたのですか？
探しても見つかりませんが、、、

土地の謂れ、来歴が今後一切頭をよぎることもなく、背後の街の雰囲気、アドレスも気にならないのなら、そして赤坂・青山方向の晴れやかな空気と緑景のみ意識して暮らせる方なら、ここは良いポジションだと思います。最高といってもいいです。私も最初はそうでしたが、知ってから駄目になりました。

373さん。私も同じです。他人が自分の住所を見て道順を調べようとネット検索し、「スラム、貧困街」なんて言葉を見つけて「ぎょっ」とするのがありありと…。
しかも、地図で、某宗教団体の名前をあちこちで見つけて「ぎょっ」とされるんだろうな…と。
不謹慎にもそんなことを考えてしまい、他の物件を購入予定です。
いっそのこと、某団体の幹部に限定して売ったほうがいいんじゃないだろうか？

それにしても、ここに限らず、有名ブランド名を冠したマンションが、
アンタッチャブルな場所に次々と建築されている昨今、
いよいよ、東京も土地がなくなったんだな…と、なんだか焦りが募ります。

そしたら屋根の色を変えなくては…

発売が楽しみです。少し積んでも上層階の100越えゲットや