物件比較中さん
[更新日時] 2015-11-23 03:26:04
「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。
また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）
所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.7.29 管理担当】
こちらは過去スレです。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-01-22 22:27:14
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区南元町20番3他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
139戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森口コミ掲示板・評判
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255
匿名さん
過去の浸水実績をみてみたけど、この辺りは過去に浸水したことないんだね。荒川みたいな大きな川が近くにないから安心ですね。
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256
匿名さん
四谷だと「よんや」「したに」などと間違いかねず、
駅名は「四ツ谷」と「よつや」読みに親切誘導。
ここも御所に憧れてくる田舎モンが多いからスミフは親切だね。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
外人OK当り前。スミフの外人持株比率は36.8%だよ、売らなきゃ経営者クビ。
三井不は50%超えているし、キミたちからしこたま稼ぐ外資系？
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260
匿名さん
>>259
外人持株比率とか何の関係もないですよ。
知らないのに知った風なこと書かないほうがいいよ。
機関投資家ってどういうものかわかってます？
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261
匿名さん
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263
匿名さん
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264
匿名さん
住友の株主とかどうでもいいんです。この辺は警察が２４時間監視してます。皇宮警察から住友に指示が出てると考えるのが普通でないか？
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265
匿名さん
グランドヒルズって何年ぶりとかなんですか？
最近は何とかスイートとかミッドタウン何とかとか面白ネームが多かったのに。
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266
匿名さん
90年バフル期に千住の荒川沿いに億ションが分譲されたのを彷彿させられるね
まー住めば都だとは思うけど
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267
匿名さん
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269
匿名さん
坂を登らないで、信濃町か四ッ谷に出る方法はないですか？
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270
ご近所さん
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271
匿名さん
目黒のレスを覗いたら坪700とか言っている。ここは坪1000もありうるか
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272
匿名さん
正直ここなら目黒かな。
でも、かなり良い場所です。
運転手がいればこっちかな？
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273
匿名さん
目黒って駅前タワーのこと？
ここと共通点ないじゃん。
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274
匿名さん
赤坂丹後町やミッドタウン周辺のマンションが比較対象か
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275
匿名さん
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276
匿名さん
普通は御所でしょ、みんな勝手に目黒でも赤坂でも散らばっといて
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277
匿名さん
ない物ねだりです。
共通点ないから悩む訳で。
両方買える人が羨ましいです。
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278
匿名さん
住不さんと建物さんの今年の旗艦物件って意味では、たぶん一緒だね。
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279
匿名さん
皇室の側に住むことが出来るのは皇居周辺かこの辺りだけですもんね。それだけでも価値は大きい。
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280
匿名さん
>>279
皇居周辺だと桃色パンチュとかフトンをベランダに干しちゃダメ。
陛下や東宮に失礼、不敬。頼みますよ！
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281
匿名さん
グランドヒルズ？直近で出た同シリーズは、あの長期販売で有名になった三茶以来？ｗ
ヒルズ・・高台・・？
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282
匿名さん
>>281
三茶はモノはとても良かったよ。
価格と立地に難ありで長期化して完売に7年だったかな。
ここも同じ匂いがする。
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283
匿名さん
モノはね～(笑)良かったと思う。三茶の外観は個人的に好きです。南斜面の高台でヒルズの名に偽りも無いし。ただ山手通り外側で最寄駅遠方条件であの値付けは厳しかったね。
ここは、高台じゃないのになぁ、って印象。湾岸よりは高台だろと言われたらそれまでですが。 そう言えば、目白ガーデンヒルズも高台じゃないのにヒルズでしたね。
すいません、名称に拘り過ぎですね。やはり、東宮御所の出入り口前と云うこともあり、それなりの物を作らなければ住友としても威厳が失われてしまいますものね。
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284
匿名さん
この物件を契機に、南元町は高級マンション街になっていくのですかね。若葉地区と差がつきそうです。
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285
匿名さん
このマンションみんな欲しがってる！
凄い価格設定らしいですね。御所を眺めて朝食を取るので贅沢です。こんなに緑も多く、公園も近く、外苑のイチョウ並木、国立競技場、秩父宮、表参道、青山、に極めて近く、立地的には最高の物件だ。
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286
匿名さん
そうかな。
ここは、掃き溜めに鶴物件だから、掃き溜め(南元町と若葉)はそのまま掃き溜めなんじゃないかな。
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287
ライオンズのオーナーさん
うんと高くして売ってください。ウチのリセールバリューに影響しますので
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288
匿名さん
久しぶりのグランドヒルズ
相場を無視した高値なんだろうな
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289
匿名さん
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290
匿名さん
皇室を見下ろせば、
皇室の一員になった気分になれますね。
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292
購入検討中さん
盲目的に住みたい気持ちと、絶望的に受け入れ難い土地の地相で、差し引き綺麗にゼロ。。
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293
匿名さん
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294
ライオンズのオーナー
何としても買い替えゲットしたいです。買い替えする人結構多そう。
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295
匿名
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296
匿名さん
>>292
すみふの営業対他社の営業で差し引きゼロでしょ
てか重要事項説明に歴史認識がどこまて反映されるのか70年談話並に関心あるんだが
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297
匿名さん
古地図みたらここは元々は宮内省の土地だったんだね。
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298
匿名さん
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299
周辺住民さん
近隣を所有してますが、ここのやや小ぶりの部屋をセカンドとして、御用地を眺めながらのホームパーティーとゲストの宿泊用に使いたいと思いますが、どうでしょう。その名の通り、迎賓の館です。
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300
匿名さん
何コイツ、ウザイ。金持ち自慢したいならブログでもしてろ。
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301
匿名さん
>>293
グランドヒルズといえば
長〜く売れ残っていて最近やっと完売できた三軒茶屋が有名。
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302
匿名さん
すみふの感覚では売れ残りという意識は全くないだろうね。良い商品を時間をかけてでも、焦らずに販売していく手法。体力のある総合デベだからこそ出来る技だよね。安く叩き売りしないから中古になっても高く取り引きされてる。
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303
周辺住民さん
セカンドでグランドヒルズ買っちゃダメなの？皇宮警察に睨まれる？
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304
匿名さん
申し込みが殺到で大変らしい。すみふは早いもん勝ちやからな。中間層は既に決まっとる。
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