YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part9

皆様、
今日は、先日下の階の方から「子供の足音がうるさい、静かにしてください」とのクレームがありました。

小さいお子様がいらっやるお家に方にお聞きしたいですが、防音対策はどういうふうになさっているのがを教えて頂けませんか。

よろしくお願い致します。

>>726
似たような間取り、平米数の物件に比べて割安感を出せばすぐに売れますよ！
ご自身は大幅値下げしているつもりでも、世間の相場というものがあります。

>>726

地域の中古相場より下げなきゃだめなんじゃないですか？
ペットを飼っている、喫煙がいるってだけでも地域相場から最低3割は下げなきゃ買い手みつかりませんよ
内覧に来る人はたくさんいるのに売れないなら部屋が汚い、内装が悪いなどの理由があります
築浅物件欲しい人は新築同等を求めているし中古物件は現状引き渡しなので現状悪かったらかなりの値下げが必要かと…

>>728
うちはフローリング部分の廊下とリビングに、西松屋で買ったジョイントマットを敷き詰めています。
苦情もなくなりました。
デメリットとしては
・数が必要になるので、お金がかかる
・インテリアとしてイケてない
・隙間にゴミが溜まる
という感じでしょうか。
インテリアは子供が大きくなるまでの辛抱ですし、ゴミは掃除機かければ解決します。
金銭面はご近所とのトラブルが避けられるなら安いものだと思いましたので、我が家はこの方法にしました。

>>731
ご返信を頂きまして、ありがとうございます。

度々で申し訳ないですが、
だいたい厚さは何センチぐらいものでしょうか。

>>726
中古物件探している者ですが、相場もそうですが、営業担当に問題があるのでは？
ヨコハマオールパークスのどこかの物件をナ○○で紹介されたのですが、あれでは買う気もさめます。その方が担当ではないことを祈ります。

>>732
厚みは1cmです。
多少クッション性があります。

>>734
ご親切に教えて頂きまして、
本当にありがとうございます。
大変助かりました。

>733
ナ○○が、ナ○○の中古を売れないなんて、ダメダメですね（苦笑

ここはマンションのHPに、販売時のパンフとかを残しているので、
上手く使えば魅力的な営業トークをいっぱい出せるはず。
変に安くすると、それで相場が形成されてしまうので、後から売る人のためにも頑張って頂きたいですね。

ちなみに杭の長さは約52mだそうです。
ボーリング調査の結果を見る限りは40m台に固い地盤があるみたいなので、
長さが足りてないということはないんじゃないかなと思ったりしています。

>>737

データ改ざんしてたらわからないけどね

>>738
マスコミに煽られて「改竄」と書いてますがデータの流用ですからね。改竄と流用は意味が少し違います。
例えば小学生の夏休みの宿題に絵日記が出たと仮定し、何日か日記を故意に書かなかった又は書き忘れたとします。
夏休みが終わる寸前に仕上げなければならなくなりかかる絵日記を
他人の生徒の書いた絵日記をそのまま写した場合。
他人の生徒の書いた絵日記の内容に虚偽の内容の事実を引用し恰も自分が書いた様な証明力を表出した場合。
前者が流用で後者が改竄なります。
私が何が言いたいかというと、流用の場合はあくまでも流用であり実際上の行為とは別な場合があるということです。杭打ちはちゃんとしているがデータを取らなかったとか。しかし改竄は100%実際上の行為も虚偽だということです。区別して議論しないと誤解を招く場合があるので書き込みには注意して下さい。

>>739

改竄も流用もしてないかどうか調査もしてないのに違うというのもどうかと…
明るみに出ていないだけで調査してないマンションはグレーだと思ってます
本当に52mかなんてここの住民誰もみていないでしょう
この騒ぎをきっかけに大丈夫だと調査してほしいです

言葉尻を捉えた指摘はなんだかイヤラシイですよ

昨夜、警官が２名、第２街区一階を徘徊しておりましたがなにかあったのでしょうか？

マンションから自転車で行ける範囲で、学童用品を取り扱いしているお店を教えてください。

ラゾーナの赤ちゃん本舗、西松屋以外にあるでしょうか？

幼児用の座布団や、ループタオルなどを探しています。

>>744
ありがとうございます。

>>742

私もパトカーが外にとまってるのをみました。
何かあったのでしょうか。

>>747

4街区の方ですか？
もし違うのでしたらなんですが、
4街区はもともと他の街区より価格が低いですよ。意味はよくわからないのですが、小さめにできてるとか？
同じ階、同じ平米数で向きこそ若干違ってもほぼ同じ条件では1千万くらい価格が安くて知り合いの人が（4街区以外）モデルルームで問い合わせをしてました。

＞748
我が家は4街区ですが
80平米超で5000万超えで購入したので
あまり安いとは思わなかったのですが
1～3街区は4街区よりも1000万位高かったなんて・・・
すごいですね・・・

同じ条件で1000万も違うんですか？？
四街区は線路沿い、西向き、東向きで小さめの部屋が多いので全体的な価格は1～3街区より求めやすい価格だったとは思いますが。。

4街区の売り出しが始まった時の価格を見て驚いた一人です。
何故、仕様内装も同じなのにこんなにも安かったのか、未だに謎のまま。

当時の価格表を持ってるけど、4街区は1,2街区に比べて大体1割弱安い感じかな。
でも、平米単価的には3街区が一番安い感じがします。
新築時は、線路沿い、向き、階数がはっきりと値段に反映されるけど、中古だとそこまではっきりと反映されない。

先日の中古物件は3街区と4街区が裏表に書かれていたけど、価格表と見比べると、4街区はあれ～って感じだけど
3街区はアレ？！って感じ。（販売に響くとアレなんで詳細は自粛）

同じナ○○が、売ってるとは思えないくらいです。（せめて広告は分けた方が良かったかも）

2街区や3街区も線路沿いですよね。

4街区は線路沿いもありますが
L棟以外は
南、西向きで
70～80平米超えなので小さめの部屋も少ないと思います。

価格も5000万超では安くはないと思いますよ。

購入時に不動産屋さんに聞いたのですが
1街区から比べると2街区、3街区、4街区が
少しずつ（一割位？）安くなるのは
川崎駅から徒歩の時間で決まると言っていました
（川崎駅から5分以内～10分以内～15分以内などで価格が決まると言っていました）

敷地が広いので
4街区は1街区よりも5分位遠くなるので
その分価格が下がると言っていました
なので同じオールパークスで購入するなら
2街区～4街区がお得だと思いました

真ん中3棟、向きが違いますが、80平米越えで2街区のある1室（間部屋）より4街区のそのある部屋より3階上の間部屋で確か800万～1000万は安かったですね。

3街区も高さや広さがなくても上の方になっていくにつれ、4000万、5000万はこえてますよね。

1～3街区で価格が安いのはある棟と販売の人におしえてもらいましたが、それでも上の方や角は5000万はこえてたと思いますよ。眺望も抜群だと思います。


私もモデルルームで4街区の価格をみたときは、どうしてこんなに価格が違うのかなと思いましたが、川崎駅からの距離もあるんですね。
確かに聞いたような記憶もあったような気のせいのような。
が、エントランスに1～3街区は費用かけてるのかなとも思ってました

うちは1街区ですが
中層階75平米位で4800万位でした

4街区が出来たときに
購入希望の友人と
上層階80平米超えで5000〜5500万位の部屋を見ましたが
陽当たりも眺望もかなり良く
グラパからも離れていて静かで
二重サッシなので
羨ましくなってしまいました…
確かにエントランスは小さめでしたが
3街区のエントランスと同じ位だし
川崎駅からは少し離れてるとは言っても
鶴見市場駅から徒歩５分だし
交換したくなってしまいました…

安い理由は街区、広さや眺望はそんなに関係ないのでは？販売価格も理由を聞けばまぁ納得で住む人によって一長一短は違いますからね

中古で売りたい場合、売りたい側にも事情があるでしょうし…
値下げしなきゃ売れないような部屋（隣人問題、タバコ、ペット）なのかもしれないし、離婚や転勤などで早く手放したいから大幅値下げする方もいれば、強気の値段設定で売れたら売ってもいいって人もいますよ
売れないから売るのを諦めて住んでる人もいます

広告には売りたい理由なんてありませんからね
相場より値下げがすごければ何か訳ありなんだな？って思うのが世間一般の常識でしょ

どこの部屋でしょうか？
いくらなのか知りたいです。

うろ覚えなんですが、、、モデルルームの跡地にスーパーが秋頃できるんでしたっけ？

>>756

3街区のエントランスってフロントあるところでしょ？広いと思いますが。

1街区、高いですね！
3街区、上の方と1階は4000-5000万以上はしてましたが。私の知り合いのお部屋は80平米ないと言っていましたが4000万半ばでその上は100平米はあり5000万超はしてると聞きました。

線路沿いの少なくとも3棟HIJは二重サッシですし、眺望はいいですよね。ランドマークやブリッジ、横浜の花火や都内の花火もみれて。
でも、2街区GFの15階の眺めもみてみたい！
1街区やグラパ側は静かなんでしょうね。
どこもいいところありますよね。
このマンションは免震というところでエリアの相場より高めかもしれませんが、免震という部分で
安心感を買ったと思って満足してます。

＞760
うちは1街区グラパの近くですが
賑やかで静かではないです。

J棟は線路沿いじゃないですよ。
西向きで静かで日当たりの良い棟です。
南東西向きの線路沿いの棟はK棟です。
K棟も日当たりも眺望も良いです。

756さんの言ってるエントランスは
2街区のエントランス？E棟？（フラワーパークのところ）
のことですよね？

4街区のJ棟、K棟の価格は高いです。
L棟は60～70平米位の部屋が多くて価格も低めで
ご夫婦や一人っ子家族などに丁度良い部屋が多いです。

子どもの友達が4街区に住んでいて何度かお邪魔したのですが、ベランダから横浜や多摩川の花火大会も見えるし、もちろん鶴見川は特等席でうらやましかったです。富士山も見えて、正直1街区より眺望はいいかも。4街区が出てくるまで待てば良かった

ほら…
隣の芝生は青いってやつですよ

騒音はなにを気にするかもあると思いますよ
線路か公園に面しているこの立地で電車も人の声も聞こえてこない部屋なんてほとんどないし、高層階は眺望良くても騒音は跳ね返りで反響して下階よりもうるさい 花火大会も最初こそ張り切ってみてたけど今じゃそれもメリットに感じなくなってる
免震だけど、あの揺れ方はうちはまだ慣れない…
エントランス豪華じゃなくていいからメールボックスを近くに欲しかった

販売価格とかやたらと気にしてる方が多いけど中古で売りに出してるお部屋の方？もしくは検討中なのでしょうか？
毎月数部屋売りに出てポツポツ売れてるようですがどれくらいで買い手がみつかったのか知りたいです

住人だったらスーパーのオープン時期くらいわかるでしょ…
来年の秋には間違いなくオープンしてると思いますよ

>>736
私も同感です。営業の人たちは全く売る気ないと感じます。売れても売れなくてもどうせ私たちの給料変わらないしって感じがします。

市場小学校児童急増対策に関する説明会、気になります。
どんな内容なんでしょうかね。

川沿いの空き地に新たな小学校建設の予定があるとのことです。

>>766
オールパークスはそっちに行くことになるのかな？

川沿いの敷地って、どの辺なんでしょうか？
コーナンとか、ラクスパとかの方だとしたら、徒歩15分くらいですかね？

川沿いはあまり空いてる土地がないですね。コーナンの平地部分の駐車場を買い上げるのかな？いずれにしても学区再編ですね。みなとみらい地区も同じような状況のようですね。

ファインフロントの友人宅にはそのお知らせの紙が入ってなかったみたいですが、オールパークスだけがごっそりうつされるんですかね。
気になりますね。

FFTは「地域の方々」ではないのか!？

オールパークス近くにある戸建ての方々もどうなんですかね？
説明会の日になればわかるんでしょうが…

川沿いの空き地というと、スポーツセンターとさわやか公園と新設された
保育園に挟まれた場所でしょうかね。
元宮２丁目周辺もマンションが増えたのでその辺りのエリアが移動するのかな。
ただオールパークスからは遠いですよね。

>>770 771

市場小に通えない地域限定配布なのでは？
学区全域で説明会が2日間じゃどう考えてもあの体育館入りきれないです
新築校舎に通えるなら多少遠くてもいいですね

市場小学区全域に配ってるって言ってましたよ。

もしも通えない地域限定配布なら、後からできたファインフロントが市場小に通えるなんてちょっとずるいって思っちゃいますね。
それはそれで不満が出そうな…

学区全域に配っているようです

全域なんですか⁇
私はツギハギ工事の市場より新しい学校？の方が断然いいですけどね

オールパークス外の戸建や以前から住んでいた方にはここのせいで学区問題がおきてるって言われて、ここのせいで市場に入れないって言われるくらいなら潔く新しい方が気持ちがいいですけどね
市場小、そんなにいいですかね…

FFTは世帯数が少ないし各学年でも10人前後くらいしか子供いないのに市場行くなってほうが逆に行政対応疑いますが…あそこ一つ学区動かしても何も変わらない気がします

オールパークスはやはり移されるみたい。
小学校が近くにあるからここを購入したのに。ひどすぎる。

新しい小学校内にはまっ子キッズクラブが無いと仕事辞めなきゃいけなくなるから困る

問い合わせしたら新校の話は教えてくれなかったけど、説明会で色々意見とか希望を吸い上げるみたいでしたよ

要望がある人は説明会にはいったほうがいいみたいですが
体育館入れるんでしょうか⁇

うちはまだ保育園児ですが、市場小に入れると見込んで買っただけに気になります。

電話して問い詰めてやったら申し訳ありませんて認めたよ。

やはり学区変更みたいだよ。

>>783

げっ 私はそこまで問い詰めれなかった…
学区変更って新校の方ですか？
隣接小学校区はどこもここと状況が似ていて余裕なさそうですけども

問い詰めるって・・・
説明会があるのだから
そこまでしなくても・・・

森永橋渡ってすぐの下末吉小学校は
学年に1クラスしかないみたいだから
まさか下末吉小？

>>784
市場小学校があるからマンション購入した件。
賃貸じゃなくて何千万も払って購入。
最初からこうなることは分かっていたよね？と。

最初はこの電話じゃ、何も答えることはできないから説明会に参加して下さいと何度も繰り返してたけど怒り口調で上記の事を問い詰めたらあっさり認めたよ。

第一回目の28日の説明会終了後なら電話で説明会の内容も答えられるってさ。
ちなみに電話は女性だった。

私も電話しました。
オールパークスの学区変更前提で話をしていったんだけどひとつも否定しなかったからオールパークスは市場小には通えないと確信した。　

あとこっちも聞かなかったけど新設の小学校のこととかは話に出てなかったよ。

とにかくオールパークスは市場小学校には行けないと確信しました。

何年後から市場小学校に通えなくなるんでしょうかね。
新設なら新設で市場小学校は諦めるのです、兄弟でバラバラだけは勘弁して欲しいです。

うちは今1歳だから明らかに引っ掛かるわ

>>788
上の子に合わせることになるんじゃないかと。
上の子が市場に入れれば、下の子の代は新設校だとしても市場に行けそうですよね。

>>790
それはないんじゃない？同じマンションで違う小学校はありえないかと。

>>790
新設小学校開講と同時に市場小に通ってる対象児童は何年生でも新設小学校に転校になるみたい。


みなとみらいの新設小学校がそうなるから鶴見区も同じでしょ。同じ横浜市教育委員会なんだから。

>>792
じゃあ、兄弟がバラバラになることはないですね！

新設小学校の話はどこ情報？

問い合わせって説明会やる教育委員会ですよね？
教育委員会は学区変更は認めたけど
新設小学校の話をしないってことはどっから湧いた話なんでしょうか？

すぐ近くに新設小学校できるならそれでいいけど、川渡るとか国道こえるとか京急線路渡るとかは現実的にオールパークスの子供達がやるのはちょっとおかしくないですか？

通学距離から言っても変更学区の境目に住んでいる住民から動かすべきなのでは？実際学区境目の地域は市場より学区外の小学校が近い地域もありますよね？

購入時に市場小学校区ですって言い切っていた営業に文句言いたいです
こうなる可能性言って欲しかった

>>793
そういうことです。

４街区なら新設小学校でもありな立地ですよね…

学区変更が新設だったらばの話ですが。

>>794
普通の人が考えるとそうなんだけど、相手は御役所だからね。御役所。
非常識なことを有無も言わずにやるのが御役所。

川も国道も京急線路も渡らないんじゃない？

ねむのきの保育園のとなりの空き地、ブルトーザーがいっつもなんかやっているけど、あそこが新設校になるのかな？市場は古いからそっちの方がいいかも。

鶴見区スポーツセンターと保育園とその間の空き地をうまく利用して、さわやか公園がグラウンドとなれば、立派な学校になりそう。小中一貫校とか。

スポーツセンターから
下末吉小学校まで200m？位しか離れてないのに
そんなに近くに新たに小学校が出来るとは思えないです

スポーツセンターの隣のマンションの子は
川を渡って下末吉小に行ってるし

新設校ができるのは本当ですよ。
市場小からのプリントにも書いてあります。
ただ５年後の話ですが。。

市場小からのプリントって
友人に聞いても
みんな貰っていないようなのですが
どんなプリントですか？

スポーツセンターの所に
新設と書いてあるのですか？

やはり信憑性かけますね…

ただの噂レベルじゃないでしょうか
5年後じゃあまり意味ないですよね

校庭にプレハブたてるんじゃないですか？
校庭つぶしてさわやか公園のグランドを使うのでは？
確か川崎の方の小学校はそんな感じでしたよね

育成会？回覧板のプリントですよ。
児童急増のため32年までに児童を受け入れられなくなるため、元宮ポンプ所敷地の一部に開校予定(11月末に説明会あり)と書いてあります。
説明会はこのことではないでしょうか？

小学校を1校建てるのに物凄い金がかかると聞いた事がある。
横浜市に財政の余裕があるとも思えないので中途半端な学校が出来なきゃいいが。。。
本当に学区変更になってしまったら、こんな大規模物件建設を許可しておいて数年後に目の前の学校通えませーん、ってシャレにならないけど流石お役所ですわ。

12日～15日にかけてチラシを配ってるって言ってました。

ただファインフロントテラスに知り合いが二人いるんだけど二人とも、そんなチラシは入ってなかったと言っていました。

電話で市場小に通えない所だけにチラシ入れてるのか？後からできた近くのマンションの人はチラシが入ってなかったと言ってることも問い詰めたら「申し訳ありません」だって。

つまりオールパークスだけにチラシが入っているということ？

>>809
ファインフロントには入れてないって読み取ったよ。
オールパークスだけ、かはわからないけどね。

ファインフロントテラスの友人、入ってたって言ってましたよ。
戸建ての方にも入っていたようですので校区内のお宅には入っているのではないでしょうか？

市場小学校に行けないなら市場小より近くに小学校作ってほしいね。
謝罪の気持ちも込めて立派な広いプール、広いグランド、綺麗な教室は絶対。

市場小学校通過して違う小学校行くのだけは勘弁。

ビックヨーサンなんか作らずに市場小の分校を作ればよいとおもうのだが・・・

>>813
鉄塔が敷地にあるから学校用地としては微妙ですよ

当方子どもが居ないので関係ないですがこの話題は気になります。
学区域内で尚且つこちらより後(同時期含め)に出来たマンションは私の知る限り3件ありますが、そちらはどうなのか気になりますね。

もし学区域変更なしだと不公平にもほどがありますし。

オールパークスだけで学年に200人以上はいるんですから、さすがにオールパークスだけが学区変更はないと思います。街区で学区が変わるのが有力かと…
学区内の場所によっては新校の方が近いですしオールパークスだけが新校だったらそれこそ不公平と言われかねないですよ。新しく出来たマンションも新校近くにありますよ。

オールパークスだけが市場小だとしたらそれこそこの地域住民から嫌われて住みつらくなります。ここの後に出来たマンションは大規模とはいえない所ばかりです。そこだけを学区変更させてもこの問題はなくなりませんよ。学区変更は全域が対象だと思います。

他所が市場だったら不公平とか気分が悪いとかここで書き込まないでください。
私達はオールパークスの中だけで生きていけるわけではないのですから…

私も問い合わせしたりしてますが、明らかに嘘情報を書き込んで煽ってる人もいますので心配なのはわかりますが、説明会が終わるまでこの件書き込むのやめませんか？

うちは売るつもりないですが、マンションが売れないのはここの掲示板も原因の一つですからね

うちのマンションだけを街区で分けるのは余りにも不公平なので、うちより後にできたマンションも少人数だがわけるべき。
うちが分かれルなら普通に考えると１街区だけが市場小学校でしょ。

学区全体が変更対象なんでしょ？
つまりオールパークスだけが学区変わるわけじゃないでしょ
建った順などあまり細分化されてもややこしくて困ります（マンションはだめで戸建てはOK、引越しした順などいいだしたらきりがないですよ）
長い目でみたらそんなのなんの意味もないですよ
現在市場小学区ならその後の学区変更はどんな条件でも学区内平等だと思いますよ

不平等な考えの人がいるから揉めるんじゃないですか？

うちは市場はしがみつくほどいい小学校だとは思ってないので新校ができるならそっちに期待したいです

まぁ…入学まではまだまだ先の話ですが

街区で別れることは
絶対にないと思います

市場小にしがみつくつもりはないのだけど、新校の位置によっては通学路がちょっと危ないかなあと心配です。歩道と車道、別れていないから。

来年度入学のお子さんは、市場小学校との話しですが、今回の説明会は幼稚園、保育園に通うお子さんがいらっしゃる方々が対象なのでしかね？

>>820

そんなの市場に行く道だって同じだよ

説明会でそんな意見の吸い上げするんでしょ？

>>819

街区でっていうより番地で別れることはあり得る話

同じオールパークス内でもめまくるんでしょうね

説明会出たら、全て分かるんじゃないですかね。

>>822
市場に行く道も同じなのはわかっていますが、距離があるので危険度が違うかと思ったまでです。

そんなこと言い出したらグラパ前の道が一番危ないですよ
路線バスもトラックも通りますからね　実際事故も起きてますよ

道路変えろとか言い出したらそれこそ地域住民（特に昔からいる戸建ての人達）に立ち退いてもらうとかそういう話になりそうですね

グラパ前の道路って事故起きてるんですね！