グランドメゾン夕陽丘MARKS［旧称：（仮称）グランドメゾン夕陽丘プロジェクト］ってどうですか？

結局ブランドというが、グランドメゾンもブランズもリバーもブランドはない。ブランドで安心できるのは三井と野村だけやろ。夕陽ヶ丘で、三井か野村が出たら絶対に買う。まぁでない可能性高いけどね。

住友は！？住友がタワーで一番オシャレかなと思ってたんですけど違うんですかね？

三井と野村だけかなぁ
どこも値段相応にいいもの建ててると思いますけどね
住友はいろんなシリーズ？があるのか？
高級マンションというより大衆マンションのイメージが強いけど・・・

勉強になります！てっきり住友は高級志向かと思いましたが、野村はタワーも作るんですか？あまり野村がタワーを作るイメージがないのですが

>>81
ブランズ夕陽ケ丘北山町ご存知？

>>85

そんなマンションはない。
プラウド夕陽丘北山町をご存知？

>>86
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は買ってればよかったと後悔してますけど、どう思います？

プラウド夕陽ケ丘北山町は前が市営住宅？ですからね。窓から思いっきり見えますよ。だからあまりいいとは思いませんでした。でも窓のカーテンを開けない人には良かったと思いますよ！上本町から五分ぐらいですし桃谷も10分程度で行けたはずですからね！

プラウドは小規模なのでね。やはり大規模の方が分譲っぽいですよね。プラウド夕陽ケ丘北山町は決して悪くはなかったですけど。やはりあの辺りは雰囲気はいいですね

>>88
市営住宅跡ではありませんよ

市営住宅の前ということですね。

前の会館ではよくお葬式してますし
気にならないならよい物件だと思います。
確か今中古でてますよね。

プラウド四天王寺夕陽丘のイメージは
廻りの建物が古くて少し暗いです。
図書館を立替えればイメージも良くなるのでは？

マンション名はきちんと記入してください。
天王寺図書館前のプラウドは、「プラウド夕陽が丘北山町」です。

こちらとあちらでは、学区・最寄り駅など比較になりません。

天王寺区の№１人気は、上本町駅より南東エリア（五条小学校区）で異論はありません。

確かに
五条小エリアが良いのは、個人がどう考えるかは別として客観的指標として地価で証明されてますからね。結局売る時に売りやすいんですよね五条エリアは

>>93
×プラウド夕陽が丘北山町
◯プラウド夕陽丘北山町

北山はすぐに五条幼稚園があるので、ちょっと羨ましいです。

87さんへ

私もプラウド四天王寺夕陽ヶ丘良いなあと思ってました。
あそこ、なかなか売りに出ないですね～(;。;)

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘 いいですね

>>98
だからプラウド夕陽丘北山町

もうすぐ販売開始のはず。
価格帯など詳しいことが早く分かればと期待してます。
もう資料取り寄せた方とかおられますか？

学校がたくさんあり、教育環境もよさそうです
徒歩で行ける距離に私立の高校があるのは、親としては安心できそうです
このあたりの教育水準はどうなのでしょうか？
このあたりのお子さんは中学から私立にいかせるのが普通なのでしょうか

価格帯はどんなものですか？

ブランズよりは安いですよ^_^

積水の物件なんでマンションは良い物と思うけど・・・
西側の上汐会館なんかは将来的にマンションに変わりそうじゃない？
大阪都構想で二重行政の解消も強く訴えてましたし。
そのあたりはどうなんですかね？
もし同等程度のマンションが建つと陽当りにかなり影響がありそうですが・・・

これに関してはもうどうしようもない、予見がある程度は出来る物かもしれません。
ずっと全く変わらないという事はおそらくどこに行ってもないでしょうから、
将来的には変わる可能性もある、という風に頭の片隅に置いておいてもいいのでは。
今すぐに、すぐ数年後に、という話ではないとは思いますけれども。

高校が徒歩圏内にあってもそこに入園できるかはわかりませんから、
あまり意味がないように思えます
ただ、学校が近くにあるので治安もよくなりますし環境も悪くなさそうなのは利点でしょう
幼稚園も近いので、親としては安心できる環境であります

日当たりが気になりました。
西向きですと冬は暖かくていいですが、夏は暑いですね。
かなり室内温度上がりそう。
すだれフックを活用しても、結構くると思います。

ここはどうして価格が発表されないのですか？

西向きに関しては、夏は外からの対策と、部屋の中での対策と、両方する必要はあるでしょう。
オーニングを使ってもかわいくなるのではないでしょうか？
カーテンは勿論遮光カーテンじゃないとダメなのでしょう。

Ｃタイプのお部屋は気になる柱が、アウトフレームではなくても、気にならない程度に工夫されているのは好印象でした。

価格は公式ＨＰの概要にありましたよ。
どの部屋がいくらなのかはわかりませんが、
販売価格が4,040万円 ～ 5,830万円となっていました。
1LDK + DEN+N ～ 3LDKの間取りがある割に、
それ程価格の差はないのかな？と思いましたがいかがでしょう？

結構ええ値段するやん

西向きでもグランドメゾンですから

金山工務店が建築中です。どれだけのスキルがあるかはわかりませんが、基準通り構築できればOKなのか？

工務店違いでも　大手の　竹中工務店ではありません。

内装は、OPを選択しない場合、グランドメゾンの共通仕様です。　

内容見た感じでは、２０代、３０代、４０代が好む内装と外観ではなく

５０代、６０代　の落ち着いた　世代が好む　オッサン仕様です。

落ち着いた雰囲気を　好まれる方は　OKですが、　ご家族でも　若い奥様は、敬遠されるでしょうね。

西向きは、どんなに良いマンションでも避けたいかも。
西日の強さは、夏場トンデモないです。
この地域で絶対というのであれば別ですが
価格を見ても、じっくりと他物件と比較するほうが良いなと思います。

売れ行きは好調のようですね。西日は、良くも悪くも前のグランドメゾン夕陽ヶ丘が遮ってくれる気がしますがどうでしょうか。難点もあるかもしれませんが、やっぱりここは静かでよいところですね。私が偵察に行った平日お昼頃は、保育園のこどもたちの声は全く気になりませんでした。今から入居がとても楽しみです。入居予定の皆さま、よろしくお願いします。

静かでいいところです。

保育園があっても　気にならないですよ。　　保育園窓が、北側にあるので　音が北側に流れます。

西側に、将来建物が建っても、細長い立地なので、気にならないと思います。

前の道路も、西側、南側　交通量少なく、静かな立地です。

グランドメゾン夕陽丘MARKS　の隣に住んでいますが、静かですよ。
今は、グランドメゾン夕陽丘MARKSの工事音でうるさいですけどね！
西向きがどうのとかベランダがあることだし気にする必要はナシです。
それよりベランダ前、道路5ｍ先に建物が建っている方が気になりますね。

追加説明　こちらの物件には5m先に、建物が建っているわけではないです。
他の物件例での説明です。

あと何戸くらい残っているんでしょうか

>>119
Aタイプは完売、Cタイプは低層の方で残り一戸だと思います。Bタイプはもう少しありそうです。
ぜひほしいですが、うちは値段的にやはり無理そうです。このエリアで検討できる方、本当に羨ましい。

この近くで分譲されてるルパルトネール夕陽ヶ丘という物件と比較された方いますか？
あちらも場所は良さそうですけど

ルパルトネールにも見学行きましたが、非常に閑静な環境で、設備・仕様も満足いくものかと思います。
ただ、立地面に関して①坂道で道幅が狭く、車移動がしずらい②南側の森？が癒しにもなるが、蚊のすみかとなりうる点が不安でした。marksは、積水さんのポテンシャルからみてすこし設備を落とした感は否めない（人件費・建築費が上昇のため）が、谷町筋と上町筋の間で買い物にも困らず、公園もあり、比較的静かな環境であることからmarksに決めました。

総戸数は割と少なめだなというのが第一印象。
駅にも近いので、価格はまあ妥当なところかなとは思います。

このあたりの治安はどうなんでしょうか。
子育て環境としてはどうか、情報がいただけたらお思います。

すごく良いと思います。

ここの教育環境は大阪市内では抜群ではないですかね。進学塾も多数あり、有名進学校も徒歩圏。上本町駅を利用すれば、阪神間や奈良の学校へも通学しやすいですしね。実際に入学できるかは別として、そういった学校を狙いたい教育熱心なファミリーも多く住んでいると思いますので、おのずと公立小のレベルも高くなるのでは。五条小が人気のようですが、大江小も良いと聞きますよ。所詮公立なので、五条にしろ大江にしろ学年によって運はあると思います。生活環境としては、大通りからは奥まっているのでとても静かですし、公園も近所にあります。小さいお子様がおられるなら、浪速区の子育てプラザがわりと近いのでいいかもしれません。そこでいろいろイベント等もあるようです(天王寺区の子育てプラザの方が遠いけど、どちらも利用可能です)。
上本町駅周辺などにはパチンコ店やラブホテル等ありますが、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からこのマンションへの道中ではそういった嫌悪施設を通ることはないです。

東向きより　西日の方がよさそうです。
確かに、東から太陽が昇って西に沈みますが、午前中は東側に日が差し込みますが、午後は東側は日差しが入り込まないので、洗濯干しされる方は、西の方が　乾きやすそうな雰囲気。

大阪ですと南は立地によって、お見合いなど選択できなかったりしますから、どうでしょう？

近くに保育園があっても音が気にならない、学区が良い、西向きでも
多少日差しが遮られる、静かな環境というプラス面が目につきました。
あとは価格の面だけですが、かなりお高い＝内装や設備のグレードが
高いという事なのでしょうか。

>>127
モデルルームはグランドメゾン夕陽丘タワーより流用して展示しています。
オプションコテコテのイメージです。

実際の内装は、説明もされましたが　モデルルームの仕様とはランクは落ちるとのことでした。

食洗機、ディスポーザーはありません。
図面を見るとリビング以外の窓は、腰高窓の足もとからある窓ではなくて小さな窓のようです。

場所は、静かでいいのですが、昨今の材料と建築費の高騰で価格に反映されているようです。

高くても売れてますが、これらの仕様で角部屋6000万円はどうかなァと思います。

あと、トランクルームが利用料100円で各階ではなく１階にあります。
廊下側に、部屋の窓格子以外に、廊下外側にも大きな格子がつきます。

ゴミ出しは、朝のみ各階玄関に置いておけば回収されるようです。

谷町9丁目のグランドメゾン上汐はいつくらいから、販売するんですかね。

トランクルームが1階に集積されていると荷物の出し入れに
不便があるかもしれません。
キャンプ用具やゴルフクラブ程度なら良いのかもしれませんが
重量のあるものは自宅で管理する必要がありますね。

>>131

トランクルーム200円ですね。
１階は、不便ですね。

重量のある物　何かありますでしょうか？
複数のミカン箱に、普段使わないものを詰め込んで　トランクルームに保管ぐらいしか思いつかないので。

確かにトランクルーム一階は不便ですよね。玄関の隣にあればよかったですが‥まあないよりはマシですね。うちは防災グッズ等も置いておこうかなと思います。普段必要ない上にかさばるけど、いざという時にないと困りますし。

ないよりは良い、という感じですよね。
クリスマスツリーとか、あとはBBQコンロとか、普段使わないものとか季節モノとかを入れておくには良いのかも。
そういうものは必ずしも専有部にないと不便という程でもないですものね。
となれば、まあ1階でもいいかな、と言う風になってくるのかもしれませんよ。

スーモによると、販売戸数が3戸になってますね！年末は5戸だったので、年明けで２戸売れたんですね。

残りは3戸ということでしょうか。
スーモには価格も載ってました。階数もあると分かりやすいのですが難しいのかな。
完成まであと四か月ほどですね。
まだメニュープランって変更できるんでしょうか。

ローンと、インテリアの案内がきましたね！

ここって、宅配ボックスはあるんですか？知ってる方いたら教えてください。

書き込みで、食洗機とディスポーザーがないとありますが、ディスポーザーは無いのもわかるんですが 、今時食洗機ないって本当ですか？

>>139
ないですよ！欲しければ、オプションです！

ないのは残念ですが、人件費や建設費高騰の影響でしょうか。その分誠実に建設していただけるものと信頼してます。
あと、スロップシンクがないようです。
人間愛・人間性豊かな住まい (積水企業理念)とはやや離れた仕様ですが・・・立地に惚れました。

設備や仕様はOPか削減で、何もなくても　本当に静かでいいですね。　桜の咲くころはにぎわいますが。

最上階は、１フロアここの土地のオーナーが居住されるのでしょうか？
最上階いいなァ。

自転車置き場とバイク置き場に、鍵付きのセキリュティ扉は作ってほしかったです。
理由は、高めの電動自転車と、バイクがあるので、なるべく　いたずらされないようにですが。
周辺の分譲マンションは、自動扉でなくても手動でも鍵付きだったりするのですが、後から　作っていただいたら　購入希望です。

残1戸になりましたね。売れてますね。5830万円は手がでません。今回は諦めます。リバー見学に行こうかな。立地はここがよいですが仕方がないです。

ブランズ夕陽丘はダメですか？

完売しましたね(*^^*)

物件堂々完成ですね

良い感じに仕上がってます。

出入り口

このマンション、積水にしてはいろいろ残念だなあ。。いくら立地いいとはいえ、上を行くマイナスポイントが多い気がする。

でもマンションは立地が重要に思います(*^^*)

>>151 物件比較中さん

具体的な立地は この周辺でしたら何区になりますか？

201号室（2階、2SLDK、75.1㎡）
家賃170,000円、共益費21,000円、入居2016年8月中旬より可能
http://www.shamaison.com/osaka/area/27109/000127006519_142000/00000002...

室内の様子も閲覧できます

>>153　マンション検討中さん　


早々ありがとうございます！　感謝いたします。
内覧会は終わったのですね。

この部屋は　75.1m　５５００万円だったかな。価格表見ればわかりますが　記憶で思い出し。

立派ですね

グランドメゾン 門構えが木々に映えて立派です。
パンフレット通りに完成するのは感動しました。
積水、施工会社に手抜き無しです。

最近のグラメはコストカットが酷過ぎますね

全くその通りですね。
南森町に建設予定の２物件もこのマークスのような低レベルの仕様でお茶を濁すんでしょうか？
こんなことをしていたら、ブランド失墜で以前からのグラメファンもそっぽを向いてしまいますね。
３０００万円の物件ならいざ知らず、５〜６０００万円の物件でこの仕様とは！！

内覧会に参加されたのでしょうか？されてないのに低レベルとは、外見とパンフレット判断ということですか？教えていただけますか？

>>159

仕上がりの良さを　よく見てください。

価格面においては積水のフラッグシップ物件です。

>>159 マンション検討中さん
グランドメゾン、おいくつか所有されてるんでしょうか？

8月下旬入居スタートでしょうか。
立地として、大阪市内では　近鉄、地下鉄など四方の徒歩圏の駅に囲まれている点では　最高の立地です。
消防署もすぐ近くにあります。
廃品回収車のような宣伝カーが巡回しない限り静かでしょう。
ゲストが来られるときも国際交流センターに駐車場ありますので不便さはないでしょう。
何度も言うようですが、最高立地の物件ですね。
大阪市内北区中央区のお住まいの方は、このエリアにはピンとこないですが　一言で安住の地といった感じでしょう。

確かに。。。コストがどうのこうのと他の方に言われても　昔周辺に住んでいた住民としては　最高立地であることに変わりないですね。
住宅地ではありますが近隣の真法院町は高級住宅街ですしね。
何をもって高級住宅街といわれそうですが（汗）
住める方が羨ましいです。　生活環境としてね。

>>161 評判気になるさん

グラメが輝いていた時代の代表作であるグランドメゾン大手町タワーと比較するとマークスの劣化が悲惨でお話になりません。大手町タワーは谷町4丁目から徒歩5分ですから是非ご自身の目で確認されることをお勧めします。グラメの以降の物件は劣化の一途をたどっていて、グラメファンとしては悲しい限りです。建築費高騰に寄るしわ寄せでは済まされない何かがグラメを蝕んでいるのでしょう。マークスよりはましですがグラメ夕陽ケ丘タワーも傾向は同じです。積水ハウス本気でやれば出来る会社と思うだけに、残念です。

>>156 マンション検討中さん
タイル張りではない吹付けの階段が残念ですね。

>>165　検討中さん

10年前と比較して人件費と資材費用と消費税率もUPして　それらを10年前の内容で建築すれば　コストの高騰が避けられないために物件に上乗せされ一般のサラリーマンは購入が難しくなるということでしょうか

10年以上前　昔価格で試算すれば　2F 75㎡住戸　4800万円で売り出しできた物件が　単純に3割増しとすれば　6240万円となり
そこまで価格を押し上げれば　　グランドメゾン大手町タワーと同等の物件ということでしょうか


売り出し価格は知りませんが、6000万円あれば購入できた物件かと・・・
グランドメゾン大手町タワーの価格は　今から思えば　安かったということにはあります。

広さによっては4000万円代でも新築売出し価格は合ったのかもしれませんが？

エントランスからロビーは重厚感あります。
本物の木を使っていますし、場所によっては　突板なのかもしれません。　恐らくビニールシート地は使っていないでしょう。

訂正
グランドメゾン大手町タワーの価格は　今から思えば　安かったということになります。

>>166

玄関扉の周辺もタイル貼りにしてほしかったですね。
全タイルとなるとコストかかるでしょうが、最低でも玄関周りだと　購入価格に含んだ状態でタイル貼りにしてほしかったですね。

建築とか物件にお詳しい方は、購入時の要望書に積水に対して意見を出されなかったのかな？
素人発言ですが、そんなにコストがかかるようには思いません。・・・最低限の一部分だけでもという意味です。

>>167
昔、この近辺に住んでいた住民で懐かしく思い書き込みしました。
分かりにくい文書で　思いつきで書いてしまった為　すみません。

言いたいのは、グランドメゾン大手町タワーの仕様で建築すると　物件価格が高くなりすぎて
サラリーマンレベルでは　手が届かなくなるかなということだけです。

お金持ちの方々が購入されるのであれば　高くても関係ないでしょうね
失礼しました。

グランドメゾン大手町タワー
積和で4年？ほど前　中層階78.8㎡　3980万円でありました。
1LDK　リビング21.5畳、8.6畳なので　家族向きには使いにくいですね　

>>169 昔は近所さん

全く同感ですね。
野村不動産のプラウドなんかは格安物件を除いて、都市部のそれなりのエリアに建設するマンションは
廊下、玄関周りは当然、バルコニー壁面や非常階段等全てタイル仕上げです。
積水に言いたいのは、マンションはそれ自体が都市を構成する作品になるということです。
利益を上げて売り抜ければ良いということではなく、もっと作品を残すという観点に立ってもらいたい。
そういった意味で大手前タワーは大阪市ハウジングデザイン賞を受賞したすぐれた作品です。
鹿島建設＋日建設計のタッグには今更ながら驚き、この時代の積水の本気度がうかがい知れます。
鹿島はタワマンでは特段びっくりするような存在ではありませんが、日建設計を担ぎ出したところがすごい！
この物件の前に佇むと思わず住みたい、所有したいという情熱のようなものがこみ上げてきます。
比較してマークスはどうでしょうか。
あらら.....青田買いしなくてよかった。
これが正直な感想です。
時代も環境も違いますから、大手町タワーと同仕様にしてくれとは言いません。
ただ、もうちょっとやりようがあるんじゃないの。
頭を使って大手町タワーの思想を受け継いで欲しいということです。
専用のモデルルームを作っていないのだから、その建設費だけでも３０００〜５０００万円位はかるく
浮くはずです。
それらを購入者に還元すべきです。
URや３０００万円クラスの物件ではないのですから、玄関周りが吹き付け仕上げだなんで
考えられません。
こんなの１戸あたり３０万もかければできてしまうはず。
また、この物件を南東の方向から見ると、非常階段とエレベータ等も吹き付け仕様になっていて
安っぽく、作品としてのトータルデザインを著しく損ねていますね。
外交のアルミ柵もペラペラの安っぽい代物で話になりません。
南側にある野村の物件に使用されているアルミ鋳物の外交柵に変更するだけでどれだけグレード感
が向上することか。
こんなの大した費用ではありません。
加えて泥棒さんいつでもいらっしゃ〜い仕様の自転車駐輪場。
高級チャリなどとてもおける代物ではないので、所有者はEVで共通廊下に持ち込みトラブルになるかも
しれませんね。

>>172 昔は近所さん

積水が本気を出した過去の作品です。
http://tower-osaka.info/5753

GM大手前タワーと同時期に竣工したGM五條宮夕陽丘もまた、大手前タワーと同様の文法を感じさせる装飾と外構が奢られています。

具体的には、外壁は2階まで全面石張りのうえ、石張りの上端にはコーニスが建物全体を水平方向に取り囲まれています。
外構の石積みも高く、エントランスに向かって回り込んだ奥には、総石張りの天井付きゲートと自動ドアの鉄門が配されており、その背後に続くエントランスホールには緑青屋根が奢られており、訪れる者に荘厳かつ堅牢な印象を与えます。

GM五條宮夕陽丘は14階建てでありながら、いわゆる「板状」といわれるような安っぽさは皆無であり、真法院町に隣接する立地と戸数の少なさから、むしろGM大手前タワーよりも希少的価値が高いと言えるかも知れません。

この頃のGMシリーズの仕様を考えると、夕陽丘タワーやMARKSは到底同じブランド名を冠するものとは思えないくらいに劣化しております。
時代の流れとはいえ、コスト上昇では説明できない深刻な理由が、積水の内部事情にあるように思われます。

ルネグランでの口コミ発言とかぶってる。笑
大手前タワー好きなんやね。

マークスは階段とエレベーターが吹き付けやけど、まだコンクリートやからまだマシ。これからのマンションは階段が鉄骨になるとか・・・

少なくとも、マークスの中はよかったですよ。比較的満足いくものでしたよ。

2020年以降に期待しましょう

五條宮とか大手前タワー買えばいいのに(笑)マークスと三軒同時でも、私はマークス選ぶかな。だって立地はかえがたい。外観のタイル云々は立地に比べたら、あった方がいいけど、もっと大切なものがある的な感じ？

グランドメゾン夕陽ヶ丘も自転車置き場シャッターないで。

>>176 マンション検討中さん

同感です。その通りだと思います。

>>177

こちらは、各種目線で見れる専門家がおられるようで
グランドメゾン夕陽ヶ丘　の中古物件を　買おうかなと思いました。
ガラス貼りの　エントランスを見て　良くないのかな？
エントランスは良さそうでしたが？　ダメでしょうか。

FIXは腰高窓ですよね　下から天井までの窓が良いですね。
グランドメゾン夕陽ヶ丘の中古は売買実績見ると3千万円代からありますので
ただグランドメゾン夕陽ヶ丘　周囲を見ると　自転車置き場に　高級自転車やバイク置けないのですよね。　

グランドメゾン大手町タワーの物件は、オープンハウスで拝見したことありますよ。
確かに、良いですね。
文句はつけられないです。


この界隈に、　第29回大阪市ハウジングデザイン賞　松田設計http://y-mtd.com/　「住真田山」のような物件であれば買いたいですね。

住真田山を住戸数をもう少し大きくして分譲のように随所リニューアルした物件　であれば　172マンション比較中さん　は　○してくれるかな？　でも厳しい意見だと△か×かな。