グランドメゾン夕陽丘MARKS［旧称：（仮称）グランドメゾン夕陽丘プロジェクト］ってどうですか？

オール西向きベランダですね。
価格は5000万台が最多かな～
いや～高いですねぇ。

40番さん

五条小エリア：リバーガーデン
　　　　　　　広い部屋も選べる　希少価値はかなり高そう
　　　　　　　最寄りが桃谷、東向、リバーってのが欠点かな　

真田山エリア：ピアッツァタワー
　　　　　　　良くも悪くも駅近　周辺環境がよいとは言えないのが欠点
　　　　　　
　　　　　　　グランドメゾン天王寺真田山
　　　　　　　駅近、眺望よし、南向き。
　　　　　　　近くにスーパーなし　コの字形の敷地で、将来資産価値下がる可能性もあり　

　　　　　　　ヴィークコート天王寺真田山
　　　　　　　全部屋南向き、周辺環境よし　最寄りは谷六
　　　　　　　駅近ではない　というかもうとっくに完売



その後マンションの予定はなさそうですね。建てる場所なさそうですもんね・・・

　　　　　　　　　　
　

>>42
アルテハイム上汐の跡地をグラメゾが建てます。
最強ですが、値段も最高値でしょうな。

＞＞43

42です。
知りませんでした。最強ですね。
中央区にはなってしまいますが、通りから1本入っていて駅近で申し分ないですね。
資材の高騰も相まって、かなりの高額になりそうですね。

というか西向きって超暑くないですか？
以前西向きに住んでましたけどクーラー全開でも夏は蒸し風呂でしたよ。
西向きは恐ろしいなー

>>45
lowEガラスで暑さは軽減されるようですが、それ以上に西日の問題は、｢眩しすぎる｣ところ。
部屋の奥まで長く日が差し込みますね。
せめて南側角地の80平米なら買いかと思いますが。
6千万ご用意ください～(^^)

学区が五条で桃谷からも5分という事を考えるとグランドメゾンとリバーガーデンで悩みますね。
周りにマンションがないので開放感はリバーガーデンいいですからね。後は価格次第ですね。グランドメゾン高いのかなぁ。

>>40
では、夕陽ヶ丘以外でオススメありますか？資産価値が低下する可能性が高くて、わざわざ西向きを検討するのが、バカらしくなってきました。
ファミリー向けのマンションではないから、コンパクト住戸が多いのでしょうか？営業の方も年配•単身の人が多いからコンパクトな部屋が中心だと伺いました。

４８番さん
リバーガーデンでしょ。
グランドメゾンとブランズで悩みましたが私はリバーにしようと考えてます。デベは皆さんおっしゃる通り一流ではないですが、４タイムズセキュリティ、各階ごみ捨て場、ディスポーザーなど全くひけをとらない仕様です。グランドメゾンが安ければそちらにしようかと考えましたがリバーの方が安く周りにマンションがないため開放感も桁違いでした。

不動産をわかってる人間なら容易に想像できるが、現在天王寺区五条・夕陽が丘エリアで販売中の新築マンションの購入は控えたほうがいい。売却時に苦労するのが目に見える。

何故ですか？

何故ですか？

何故ですか？

意外とかさむ管理費が気になります。。
管理費はリーズナブルがよいです。

>>51

いい場所でほしい人は中古より新築思考だからですよ。

良い場所に住みたいけど新築には手が届かない人はいくらでもいますよ。

ここは五条校区ではないですよね？
所詮公立ですが、最近は五条・夕陽丘よりも、大江・天王寺、味原・高津のほうが学力は高いし評判がよいそうで、子育て世帯には五条でないほうがいいかもしれませんね。

五条ブランドは不変。天王寺区では最上位。
ライバルは、堀川、堀江、常盤。

57.58番さん
おっしゃる通り、大江のほうがいいとかいうのはあくまで一義的な見解だと思いますよ。結局マンションのデベロッパーと一緒でブランド力としては五条と大江は比較になりません。つまり売却時に五条校区の方が高値で売れるのは言わずもがなですよね。売りやすいのは駅近で校区がいいとこでしょ

五条より大江がいいっていうのは流石にないだろうね

57番さん

五条に住んでない僻み妬み嫉み
時価からいって五条と大江には雲泥の差があるからねー
五条エリアは明らかに周りの雰囲気とはテイスト変わりますからね、本当に大阪市にいるのかと疑いたくなる程の閑静な住宅街です。真法院町、北山町、松ヶ鼻町の雰囲気は本当に素晴らしい。

五条と大江とか所詮 どんぐりの背比べやけどね
親のしょうもない見栄、、、
ほんとに賢い子供は付属天王寺小から男は大阪星光
女は四天王寺にいくでしょ〜

>>62
四天は好き嫌い別れるでしょ笑

>>62
本当に賢い子は公立の小中高から国公立の医学部か京大か東大だろ笑

確かに、真法院町、北山町、松ヶ鼻町の街並みは、ちょっと見た感じではわからないかも知れないけど、素晴らしい。
私は昔、社宅にいましたが、できることなら、あまり広くなくてもその辺りが良かったです。。

>>65
たしかにそうですよね。松ヶ鼻町にマンションを建てるリバーガーデンは相当仕様にもこだわってるみたいですね。
私的にはグランドメゾン、ブランズで悩むならデベロッパーのブランド力では劣りますがコストパフォーマンス的にもリバーガーデンは相当お買い得だと思いますね。ここの希少価値は凄まじいですね

購入を考えているものです。あまり現地のことに詳しくないのですがみなさん的にブランズ、グランゾメゾン、リバーガーデンならどこがいいですか？
子ども1歳で今後は公立に行かせる予定です。

所詮は大阪、優秀な子に育てたければ東京で育てましょう。
五条は在日多すぎ。。

>>69
在日と差別してるのですか？

>>68

近所の同一人物でしょうね。五条信者かもですが。

売却目的ではなく、新居購入で物件を探しています。
昔から北山町・松ヶ鼻在住で子供の学校のことは未定です。
公立でも私はこのあたりなら特にどこでもいいと思いますが、近年の五条校区に対する異常なまでの人気？執着？に懸念があります。

カフェなどでも、五条に通う子供のママさんたちが五条自慢話をしていましたが、自慢するような内容？他の小学校でも当然なことなのでは？と疑問に感じました。
たかだか公立なのに、そこまで五条に固執するのは何故なのでしょうか。

所詮は公立。
五条であっても附属天王寺には遠く及びません。
附属天王寺自慢話ならまだ分からんではないですが、あそこの保護者はそこまで暇ではないでしょう。

>>73
大教大に行かせる親の方がセレブが多く暇な親が多いでしょ

本シリーズ、リバーガーデン、ブランズ夕陽ヶ丘と比較されてるケースが多いようですが
少し規模は小さいですがルパルトネール夕陽ヶ丘というのもありますね
立地は良さそうですが検討されましたか？

ルパルトネートの場所は地価が安すぎる割に意外とマンション自体が高いですね。資産価値としては少し…という感じですが…
やはり、グランドメゾン、リバーガーデン、ブランズからは見劣りしますかね…

五条校区に住んでいる方のお子さんの多くは
大教大付属か私立を受験させてます。

天王寺区内の公立小学校はどこも同じようなものです。
担任やその時の生徒により良かったり悪かったり、、、

住んでみればママ友情報ですぐに分かると思いますよ。

売却時に五条小校区となれば高値がつきますもんね、ブランド小学校ですね。でも言われるだけあって五条小は周りの家族さんの質はいいですよね。

五条小学校のほんとの実力がすごいっちゅうんやなく、ここまで「五条エリア」なんてブランドになってるのは結局五条ぐらいのもんやということなんですな。それについては、大江、生魂あたりの物件所有者も認めざるをえんのちゃうかな。ま、ちょっと調べたら学力、家庭力の点で大江や生魂に大きく抜きん出るもんでもことは分かるやろけど、よそから来た人らにしたらやっぱり五条いうんはええんでしょうなぁ。
昔からこの辺住んでるもんにしたら、所詮田舎出で五条ネームに憧れてきただけの似非やろ思てます。

結局ブランドでしょ。マンションのデベと一緒なんじゃないですか？仕様が悪くてもデベが一流だから購入するって人多いでしょ。それと一緒でしょ

結局ブランドというが、グランドメゾンもブランズもリバーもブランドはない。ブランドで安心できるのは三井と野村だけやろ。夕陽ヶ丘で、三井か野村が出たら絶対に買う。まぁでない可能性高いけどね。

住友は！？住友がタワーで一番オシャレかなと思ってたんですけど違うんですかね？

三井と野村だけかなぁ
どこも値段相応にいいもの建ててると思いますけどね
住友はいろんなシリーズ？があるのか？
高級マンションというより大衆マンションのイメージが強いけど・・・

勉強になります！てっきり住友は高級志向かと思いましたが、野村はタワーも作るんですか？あまり野村がタワーを作るイメージがないのですが

>>81
ブランズ夕陽ケ丘北山町ご存知？

>>85

そんなマンションはない。
プラウド夕陽丘北山町をご存知？

>>86
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は買ってればよかったと後悔してますけど、どう思います？

プラウド夕陽ケ丘北山町は前が市営住宅？ですからね。窓から思いっきり見えますよ。だからあまりいいとは思いませんでした。でも窓のカーテンを開けない人には良かったと思いますよ！上本町から五分ぐらいですし桃谷も10分程度で行けたはずですからね！

プラウドは小規模なのでね。やはり大規模の方が分譲っぽいですよね。プラウド夕陽ケ丘北山町は決して悪くはなかったですけど。やはりあの辺りは雰囲気はいいですね

>>88
市営住宅跡ではありませんよ