物件比較中さん
[更新日時] 2018-10-16 11:52:16
グランドメゾン夕陽丘MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地や設備仕様はもちろんですが、小規模マンションのメリットデメリットも知りたいです。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303-13、303-14（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.98平米～80.62平米
売主：積水ハウス 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：積和管理関西株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.4.14 管理担当】
[スレ作成日時]2015-01-21 23:05:56
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303-13（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分 （1番出入口）
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
34戸（非分譲住戸1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン夕陽丘MARKS口コミ掲示板・評判
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102
匿名さん
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103
申込予定さん
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104
買い換え検討中 [男性 40代]
積水の物件なんでマンションは良い物と思うけど・・・
西側の上汐会館なんかは将来的にマンションに変わりそうじゃない？
大阪都構想で二重行政の解消も強く訴えてましたし。
そのあたりはどうなんですかね？
もし同等程度のマンションが建つと陽当りにかなり影響がありそうですが・・・
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105
匿名さん
これに関してはもうどうしようもない、予見がある程度は出来る物かもしれません。
ずっと全く変わらないという事はおそらくどこに行ってもないでしょうから、
将来的には変わる可能性もある、という風に頭の片隅に置いておいてもいいのでは。
今すぐに、すぐ数年後に、という話ではないとは思いますけれども。
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106
匿名さん
高校が徒歩圏内にあってもそこに入園できるかはわかりませんから、
あまり意味がないように思えます
ただ、学校が近くにあるので治安もよくなりますし環境も悪くなさそうなのは利点でしょう
幼稚園も近いので、親としては安心できる環境であります
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107
匿名さん
日当たりが気になりました。
西向きですと冬は暖かくていいですが、夏は暑いですね。
かなり室内温度上がりそう。
すだれフックを活用しても、結構くると思います。
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108
購入検討中さん
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109
匿名さん
西向きに関しては、夏は外からの対策と、部屋の中での対策と、両方する必要はあるでしょう。
オーニングを使ってもかわいくなるのではないでしょうか？
カーテンは勿論遮光カーテンじゃないとダメなのでしょう。
Ｃタイプのお部屋は気になる柱が、アウトフレームではなくても、気にならない程度に工夫されているのは好印象でした。
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110
匿名さん
価格は公式ＨＰの概要にありましたよ。
どの部屋がいくらなのかはわかりませんが、
販売価格が4,040万円 ～ 5,830万円となっていました。
1LDK + DEN+N ～ 3LDKの間取りがある割に、
それ程価格の差はないのかな？と思いましたがいかがでしょう？
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111
周辺住民さん
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112
匿名さん
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113
周辺住民さん
金山工務店が建築中です。どれだけのスキルがあるかはわかりませんが、基準通り構築できればOKなのか？
工務店違いでも 大手の 竹中工務店ではありません。
内装は、OPを選択しない場合、グランドメゾンの共通仕様です。
内容見た感じでは、２０代、３０代、４０代が好む内装と外観ではなく
５０代、６０代 の落ち着いた 世代が好む オッサン仕様です。
落ち着いた雰囲気を 好まれる方は OKですが、 ご家族でも 若い奥様は、敬遠されるでしょうね。
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114
匿名さん
西向きは、どんなに良いマンションでも避けたいかも。
西日の強さは、夏場トンデモないです。
この地域で絶対というのであれば別ですが
価格を見ても、じっくりと他物件と比較するほうが良いなと思います。
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115
契約済みさん
売れ行きは好調のようですね。西日は、良くも悪くも前のグランドメゾン夕陽ヶ丘が遮ってくれる気がしますがどうでしょうか。難点もあるかもしれませんが、やっぱりここは静かでよいところですね。私が偵察に行った平日お昼頃は、保育園のこどもたちの声は全く気になりませんでした。今から入居がとても楽しみです。入居予定の皆さま、よろしくお願いします。
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116
匿名さん
静かでいいところです。
保育園があっても 気にならないですよ。 保育園窓が、北側にあるので 音が北側に流れます。
西側に、将来建物が建っても、細長い立地なので、気にならないと思います。
前の道路も、西側、南側 交通量少なく、静かな立地です。
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117
周辺住民さん [ 40代]
グランドメゾン夕陽丘MARKS の隣に住んでいますが、静かですよ。
今は、グランドメゾン夕陽丘MARKSの工事音でうるさいですけどね！
西向きがどうのとかベランダがあることだし気にする必要はナシです。
それよりベランダ前、道路5ｍ先に建物が建っている方が気になりますね。
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118
周辺住民さん [ 40代]
追加説明 こちらの物件には5m先に、建物が建っているわけではないです。
他の物件例での説明です。
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119
購入検討中さん
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120
匿名
>>119
Aタイプは完売、Cタイプは低層の方で残り一戸だと思います。Bタイプはもう少しありそうです。
ぜひほしいですが、うちは値段的にやはり無理そうです。このエリアで検討できる方、本当に羨ましい。
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121
購入検討中さん
この近くで分譲されてるルパルトネール夕陽ヶ丘という物件と比較された方いますか？
あちらも場所は良さそうですけど
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