プレミスト高尾サクラシティってどうですか？

地元ですけど道の駅、初耳でした。
旧御陵駅のところだと思いますがそんな空き地ありましたっけ？
高尾地区一気に便利になりそうでうれしいですね

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>>79

高尾駅の場所が根本的に東にズレるということですか？

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>>82
現在の駅舎部分が道の駅に移設されるという意味でしょう。

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>>83

建物移転ということでしたか…

ありがとうございました。

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隣の戸建てを検討しているのですが、世間の評価はどのような感じなのでしょうか？

結局ダイワの上物合わせて6000万いくみたいですね。

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モデルルームはまだですか

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総合体育館が近所にできたんですね。
運動施設が近くにあるのは家族にとってもうれしいですね。
周辺に商業施設ができるのは、かなり便利になりそうですよね。

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エスフォルタアリーナ八王子のジムはきれいで安くていいですよ。

http://hachioji.esforta.jp/

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>>85
6000万円も用意てきるのなら高尾じゃなくても？

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>>89
戸建ての話でしょうね。

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高尾の桜、やっとちらほら咲き始めています。
都心に比べて４～５度は低い気温ですからね。
桜といえば、近くにある林業試験場の桜が有名ですよ。
いろいろな種類の桜を集めています。
自然に囲まれて住むなら高尾に決まりです。

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本日より八王子市が中核市になりました。
おめでとうございます☆

東京都では初めての中核市。全国では４４番目の中核市となります。

八王子市のますますのご発展を祈念いたします。

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高尾は東京のオアシスといった風情ですよね。
山々に囲まれた清らかな雰囲気・・。
昭和天皇と香淳皇后の陵もおわしますので特別な雰囲気を醸し出す街です。

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スーパーバリュー八王子高尾店は、10月27日オープンと発表されました。
約１万㎡の大型店舗です。高尾エリアはどんどん便利になりますね。
マンション前にできる大和ハウスの大型ショッピングセンターの発表も楽しみですね。

スーパーバリュー　八王子高尾店(東京都八王子市）【新店】２０１５年１０月頃オープン予定
東京都八王子市に食品スーパーとホームセンターの融合店【スーパーバリュー】の新店舗が開店する予定です。

スーパーバリュー　八王子高尾店の概要
【名称】　　　　　　　スーパーバリュー　八王子高尾店
【所在地】　　　　　東京都八王子市東浅川町５４６－２０　ほか
【開店予定日】　　　　２０１５年１０月２７日
【店舗面積】　　　　　　　　９,５４１㎡
【駐車場台数】　　　　　　　６６０台
【開店・閉店時刻】　　　　　６：３０－２２：００

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スーパーバリューはパースを見ると二つの店舗にわかれていました。それぞれ営業時間が違います。朝６時半から営業するのがスーパーで、遅く営業するのがホームセンターのようです。
いずれにしろとても便利になりますね。

mansion前の大型商業施設がアウトレットモールになれば、高尾山観光の集客に弾みがつきそうですか、住民としては生活密着型のモールの方がいいのかも知れませんね？

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マンション前の大型商業施設はスポーツジムも入るみたいですね、営業さんが言ってました。エスフォルタアリーナもあるけど近くにできるのは魅力的ではありますね。

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高尾どんどん便利になるなあ

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はちなびっていうサイトでモデルルームの紹介してます。
https://hachi-navi.com/user/7341658/blog/0040

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モデルルーム公開始まったみたいですね。
駐車場にたくさんの車が止まっていました。
価格が知りたいですね。
あと、前面に建つ商業施設との位置関係、気になります。

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説明会行ってきました。
2900万が一番やすくて、3500万～4000万が平均的な値段とのことでした。
商業施設と複合ということで、一般的な新築マンションの相場より2割から3割り増しの金額と、営業マンがおっしゃってました。

正直、値段は高いと思う人の割合が多いみたいだそうです。

共益費は、諸々込みだと3万円くらいみたいです。

商業施設はスーパーや家電量販店等で、アウトレットではありません。

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うーん、高いね

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高いね、

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強気な価格設定だね
売れ残ったら値引きが始まりそう

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本日の説明会でいただいた資料を掲載します。
67平米だと3000万から3500万
69平米だと3100万から3600万
72平米は3300万から3900万
75平米は3500万から4000万

購入の検討材料になれば幸いです。

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新宿までJRと京王のダブルアクセスで、それも始発。大型商業施設が隣接。ミシュランの高尾山と高尾山インターも近い。
保育園、小学校、中学校が隣接。
大和ハウスが強気なのもわかるような気がする。
そもそも高尾エリアでは大型物件はこれまでなかったですからね。

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売れ残るまで、待ちかな。

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>>100
家電量販店は、噂のあったヤマダ電気ですか？

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>>107
そこまでは聞かなかったですね。
申し訳ないです。

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高いな
駐車場や管理費も高そうな気がする
八王子のオハナ買った人は当たりだったかもしれない
低層階が安いが、目の前にビルの壁じゃ自然環境を求めている人
は二の足を踏みそう。マンションの端から端まで商業施設とかぶっている。
低層で我慢するか高層に背伸びするか考えどころ。

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モデルルームに行ってきました。
大勢の人が来ていました。
大型完成模型も見ましたが、商業施設との関係がよくわかりません。
日当たりは確保されているとのお話でしたが、南側に７階建てが建った時の
立体模型もほしいですね。入居時の想像が出来ますからね。
人気はすごいとのお話でした。

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>>110
商業施設は7階建てなんですか？

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>>110
商業施設から20メートル離れてマンションが建ちます。

商業施設はマンションの7階に相当する高さになる可能性が高いそうです。
ただし、商業施設自体は7階建にはなりません。

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なるほど、商業棟は7階だて相当、20mの距離ですか、
としたらもう少し低層階の価格落とすべきじゃ？

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>>113
ぶっちゃけ高いですよね。
ゲームセンターとかカラオケが入れば治安悪化も懸念されますし…
電車と駐車場で騒音と、商業施設の光に悩まされるとなると、この価格はしんどいですね。。。

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20m離れて20mの高さなら、
ざっくり言って１、２階は寒い時期の日当たりはゼロに近い。
極寒の高尾で。

なぜ商業施設が南側でマンションが線路に近い北側なんだろう。
逆じゃいけなかったのか。

線路騒音とコンクリートの壁にはさまれた低層階は最悪。
専用庭付きを探していて期待してたけど、撤退します。

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階数と部屋の位置を厳選しないと
商業施設の騒音や臭気、照明・冷暖房機械からの影響を受けるかも。
その辺の説明はあるのかな。
入ってみてびっくりはごめんだよね。
後半の第二期分譲のが安心だと思いはじめました。

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まず高層階のお値段の高いところから売れていきそうですね。

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高層階も高くて売れ行き不透明~

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>>115
じゃあ、オハナ淵野辺に？

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エントランスからエレベーターまでの間に１０数段の階段があります。
なんでこんな不便な設計にしているのかな？

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南面の商業施設からの高度を稼ぎたいためかな

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>>120　そのようなお話があったんですね？階段は不便ですね。

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商業施設の詳細は「（仮称）八王子高尾商業施設計画」で検索すると少し情報がありますね。
完成予想図もあります。


鉄骨造３階建塔屋１層
建物高さ　３階部分約１７.３ｍ（塔屋含め約１９.９ｍ）
１階　店舗　約６７０台の平面駐車場
２階　店舗
３階　駐車場約６３０台
屋上　駐車場約７００台

つまり高さはマンションの6階程度。
3階（こちらの５、６階正面に相当）駐車場部分のマンション側に開口部があるか不明。
屋上（こちらの7階と同じ高さ）は駐車場。

商業施設は南側に大きく駐車場をとって、建物はマンション側に寄せてます。
せめて逆にしてくれたら、車の出入りはあっても低層階の日当たりが確保できたのに。
このあたりは大和ハウスらしいと感じます。

　

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商業施設の完成予想図が出ていますね。
どう見てもマンション低層階は日照アウトのような気がします。
それに２０００台の駐車規模はびっくり。付近が一気に交通渋滞と排気ガス問題が
勃発しそうです。
敷地全面の住宅開発だったらよかったのに。

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高尾山から帰ってくる人とかでごった返しそうですね。
プレミスト高尾の一軒家の土地代が大まかに出ましたが、さすがに高すぎます。
下記は高尾の公示地価ですが、1.5倍ぐらいの値段とは。。。
http://www.tochidai.info/area/takao/

マンションもこの分だとかなり強気な料金なんでしょうね。

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政府が、いつ来てもおかしくないと言っている首都圏直下型。
それを危惧する人はあえて湾岸エリアを避ける。

地盤の強い武蔵野エリアの中でも、立川断層がある場所は避ける。

もともと岩盤で地盤が強く、高速インター（高尾山インター）と都心へダブルアクセスできる鉄道交通の便の良い高尾を選ぶ安全志向の人は多い気がするね。

天皇陵の武蔵陵墓地が八王子の地になったのも地盤が強固である理由からだし、
311以後、地震が頻発するようになった関東で高尾人気はわかるような気がする。

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>>126
うん、多分この物件を見ている一般人にはあまり異論はないかと、むしろわかりやすくありがとうございます
だからこそ焦点は価格とピンポイントの場所についての判断かと
日照の件と商業施設が前面、目の前の商業施設の屋上が駐車場と全体的な設計に疑問があることも前のコメントにあるとおり
今更設計変更はできないからこれらをどう価格に反映するか、野村はうまそうだけどここはなんかいやな予感もしつつあります、期待はしてましたがその分反動が

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>>126
それを考慮しても、125さんの地価価格は地盤がいいことを踏まえての価格なんですし、価格が高いことには変わりはないですよ？

仮に高尾がいいとしたら、この周辺の新築一戸建てが売れ残っている理由はどう説明するのでしょうか？

喧嘩をうっているのではなく、人気がでている根拠が全くないので疑問に思いました。

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前のスレに大型商業施設隣接だから価格が高くなっているとの書き込みがありました。
一方では、混雑や渋滞、排ガスを気にする人もいます。

10月オープンするスーパーバリューは近隣にスーパーが多いので
スーパー併設はやめて大型ホームセンターにするとの情報があります。

ダイワハウスの隣接大型商業施設にはスーパーは当然入るでしょう。

要するに商業エリア隣接の利便性を良しとする人は、少し高くても、こちらの物件を選択するでしょうし
良くないと感じる人は敬遠するでしょう。

いずれにしろ高尾の交通利便性は変わりませんし近隣に緑が多いのも変わりません。

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>>123
こちらの記事ですね。

八王子に8万㎡商業施設/17年度の完成目指す/大和ハウス工業
http://www.kensetsunews.com/?p=40292

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