グランアッシュ千里山西ってどうですか？

間取りが広くていいですね。
徒歩10分圏内ですし。
Ｈタイプは円形部分がレイアウトにあり変わっていますね。
カーブの部分があるので横幅が広くて、和室の位置が良い感じです。
リビングダイニングも横幅が広めでバルコニーからの採光が期待できそう。

自治会のチラシが入ってました。

建築にあたり、周辺の建物の住民ともめているようです。

ご覧になったらわかりますが、隣の建物と0.5mしかあいてないです。

間もなく竣工のようですが、ＨＰにしても情報が少ないですね。
結構近くに住んでいますがチラシも入ったことないし。
数年前にマンション探しを経験した際は、
まだまだ建設初期に契約を結ぶ流れでしたが、
最近は竣工後に実物を見ながら検討するようになってきているのでしょうか？

≪3　最近は竣工後に実物を見ながら検討するようになってきているのでしょうか？
それは物件によりけりではないでしょうか。今販売している大半の新築マンションは竣工前から販売かと思います。

ここの立地的なメリットは2路線2駅使えて、しかも御堂筋線が利用できるのはポイント高いですね。買い物はすぐ近くに阪急オアシスやファミリーマートあって、千里山駅前も再開発して便利そうです。デメリットとしては、周辺住民とトラブルがあり、この物件の場所から千里山駅にしても緑地公園駅にしても結構な坂道で車歩道も分離していないので、お年寄りにはきついかもしれないです。

周辺住民の方とのトラブルとは、どういうものかご存知でしたら教えて下さい。
確かに、隣の建物とかなり近いですね。
もう出来上がろうかという時期ですし、周辺住民の方はどういった要求をしているのでしょう？

もめてる場合、竣工後販売が多いそうです。
しかしすごいスキマに建てましたね。
こんな所にマンションが建つスペースがあったとは。
その分間取りは個性的でいいですね。
予想価格帯は70平米3400位〜でしょうか。

No5です。
もめている場合竣工後販売が多いのはどうしてですか？
すみません、質問ばかりで・・・なんだか気になって。
向きは西かぁ。
あの場所じゃ仕方ないですけど。
このマンション、人気ないんですかね？
ひっそりしてますね。。
早く価格や詳細が知りたいです。

すぐ近くのお宅の壁に「グランアッシュ千里山西手抜き工事　　被害者を増やさない会」と看板が掲げられています。
なにかトラブルあったんでしょうね。

いつ頃から出してるものなんでしょう？ちょっと気になります。
現地お披露目会と販売開始が同時期ということなんでしょうか。
モデルルームは棟内？立地良く戸数少ないマンションのせいか
結構駆け足で進んでいくんですね。
公式サイトにはもうちょっと情報欲しいような気もします。

そんな看板が掲げられたまま、現地お披露目会が行われるのでしょうか・・・
「手抜き工事」なんて書かれてたら心証悪いですね。

それより、早く資料を送って欲しいです。
間取りさえ、ホームページに掲載されているタイプ以外わからないなんて、売主ものんびりしてますね。
販売開始から入居まで約2か月半しかないし。
短期間で売れると見込んでいるんでしょうか。

北摂希望なので、駅徒歩10分と魅力的だったので気になって見に行きましたが、反対運動の派手な看板と隣りの家との間がほとんどなくちょっと残念でした。あと思った以上に坂がきつかったです。

この場所は、元々何があったんでしょうか？

No.13です。
No.12さんが貼って下さっている見解書見てきました。
ここに書かれてありましたね、すみません。

地盤について、見解書読んでちょっと心配になってきました。
日照、騒音、プライバシー等様々な指摘があがっていて、
ここに住むと周辺住民の方の目が気になってしまいそうです。

>>14さん
地盤は緩くても基礎がしっかり出来ていれば、マンション自体は大丈夫だと思う。
もちろん、崖がエグれて建物が地面から浮いて支柱で支えられたような状態になるかもしれないけれど。
日照に関しては、元々西向きで、西側のロイヤルマンションからは距離があるんで、グランアッシュ千里山西自体は大丈夫だと思う。
騒音は、新御堂筋から離れてるため、そんなに五月蝿くはない。
東側は住宅が迫ってるんで、多分、色んな意味で視線が気になりそう。
出来るなら視線が気にならない4階以上に住みたいかな？
最大の問題は、道路からマンションへの入口が狭いコト。
その狭い入口の脇に機械式駐車場が出来ているけど、どうやって停めるの？って感じの狭さに思える。
車無しの人なら問題無いけど。

戸建住宅街にマンションが建つ場合は、
結構どこでももめていますよ。
反対のノボリが立っていることも多かったりします。

でも、もめているから
竣工後に販売ってあまり聞いたことかありませんが
ココは特別何かあったのでしょうか?

No.12さんが貼ってくれてる見解書を全部読んだ。
ロイヤルマンションとの争いが激しいね。
グランアッシュのほうが高い所に建つのと、Googleマップの航空写真で確認するとすぐ隣にロイヤルマンションがあるのが争いの元になってる。
グランアッシュの一部のベランダがロイヤルマンションの方を向いているからプライバシーの侵害だとか、日当たりが悪くなるとか。
ロイヤルマンションの管理組合はかなりしっかりしてる（うるさい）から、グランアッシュの管理組合は大変だろうなー。

私も見解書を読んで、なんだかモヤモヤしました。
周辺住民の方が嫌がる気持ちもわかりますが、資産価値が減るとか、迷惑料を払えとか、ちょっと引きました。

劣化対策や省エネルギー対策等級に対してはすごく工夫されているなというのは感じます。工夫というか気合いが入っているな、と。
デメリットなどもあるけれども、
こういうことで資産価値を高めようというのがあるのかなと感じられました。
あとは直接見て、判断でしょうか。

今日から見学会かな。実際に行った人がいたら感想を書き込んでくれるとありがたいな。

間取りは良いけど坂と北西向きと近隣反対がちょっとって感じです。

>>11
色々あります。

近隣反対について、どういう説明がありましたか？
間取りはユニークでいいですね。
見学会に参加された方、価格についても教えて頂けると嬉しいです。

２４さん、間取りユニークですか？
割と普通かなって感じに思っていたので
どういう点で感じられたのでしょうか。

外観デザインがおしゃれですね。
特に最上階がおしゃれでいいなと思います。

外観は、かなり普通じゃない？？？

今話題になってる東洋ゴムの免震ゴム使ってないかどうかは確認しといたほうがいい。
もし使ってるなら違法建築物。

そんな良いものは使ってなさそうだが…
今は免震ゴムが普通なのか？

最上階の100平米超の部屋は仮予約済みたい。ちなみに価格は7,000万弱。
安い部屋で3,700万ぐらい。
入口側の端っこの部屋、Aタイプは全般的に細長い部屋で、個人的にはイマイチ。
真ん中の部屋だとベランダからの景色が視界も開けて良い感じ。
問題は、床。
何か分からないけど、床材が浮いてるのかベコベコした感触で、いかにも安っぽい。
確かに価格は安いんで、仕方無いのかもしれないけど。
来週から早い者勝ちで本予約が始まるらしいんで、押さえるなら早めに連絡してくれ、とのこと。

入居希望の方々はどれくらいの世代の方が多そうでしょう？
どの程度仮予約って進んでるんでしょうか？

あまり人気はなさそうだね。
押さえられてる部屋少ないし。

隣の戸建てや電柱と近すぎ、裏のロイヤルマンション見えすぎ、ベランダ西向き。
このあたりがどうしても引っかかる。
見に来てる人の年代は色々、うちが見に行った時は30代に見える3人子連れファミリーと、40代に見える夫婦が来てた。
20代の若い人は少ないんじゃないかな。

>29さん
床のベコベコは床の構造が直床というものだからでしょうか。
確か、固いフローリングではなくクッション材が入っているんですよね。
公式サイトでは工事中が多く構造体まで調べることができませんが、
直床、二重床のどちらなのでしょう？

>>33
森組が長谷工グループだから直床かも。
床と床板との間が浮いてるような感覚だったんで、直床ってのが特殊な緩衝材を使ったものなら、そんな感じだった。
いかんせん、直床の家を体感したことがないもので…

森組は施工主としてはしっかりとした会社だと思うのですが、内装などはしっかりとしたものなのでしょうか？

>>35
内装は至って普通。
洗面が少し広め。
北側の部屋は、玄関の靴収納が充実してて、風呂も広め。
ただ、間取りの所為か、部屋は狭く感じた。
北側の部屋は機械式駐車場の真ん前なので、騒音等も心配。

吹田市の急傾斜地崩壊危険地域に指定されていると聞いて辞めました。
実際そんなこと起きないだろうが、そんなリスクがあるなんて安心して住めないんで。

急傾斜地崩壊危険地域にはほとんど掛かってないんじゃない？
どちらかというと、下のロイヤルマンションが危ない。
だから、ロイヤルマンションの住民が激しく反対してたわけで。

↑私も同感です。
千里山というブランド力の高い住環境の良い土地にあの手の小規模
マンションは今後もそんなんに建つとは思えないし、魅力に感じます。

が、、煮え切らないのはなぜだろう・・・。
建築に際して何かとトラブルがあったのだからもう少し安くしてくれもいいのになぁー

>>39
やっぱり高い、というか、内容の割に高い印象ですよね…
値段を上げるなら上げるで、もっと高級感のある内外装にしてほしいし、安っぽい仕上げなら、30代のファミリー層を狙った価格帯で出して欲しかったかな？なんて。

>>嫁に下ネタさん
いつも参考にしております。

そういえば長期修繕計画がまだ無いって言ってたな。
いつ頃でてくるんだろうか。マンションのことあんまり知らないんだけど、無いのが普通？

管理組合ができてから修繕計画決めることもあるのでは？

部屋によっては抽選になったところもあるようですね。意外と人気あるのでしょうか。

修繕計画も無いのに修繕積立金の額が決まってるって意味わからない。
じゃあ毎月の積立金の額はどこから出てきたの？
駐車場や駐輪場の料金は積立金に組み入れられるの？
積立金の運用方法は？
機械式駐車場のメンテナンス費用は何年でいくらぐらいかかるの？

何も考えてない気がする。

>>44
そもそも、修繕計画通りいくとは限らんよ。
大体、積立不足でアップアップなトコも多いわけで。
将来予測なんて根拠が有って無いようなもの。
そこまで気になるなら、もう、戸建を買うしか無いよ。

>>45
初投稿させて頂きます。残念ながら購入は断念してしまったのですが(;_;)
高難度をクリアし工夫された、良いマンションだと思いました。
担当の方もニーズに応えてくれ様と、一緒になって懸命に考えて下さいましたし…。申し訳ないばかりです。

只今分譲マンション暮らしですが、修繕計画などは
長谷工さんのノウハウが在るので大丈夫！だと
思いましたが…。

46
これまで色々と新築マンション見てきましたが、ここはとにかく立地が良いですね。緑地公園も千里山も徒歩10分以内の物件なんて新築では無いですから…間取り、デザイン、価格全てにおいて平均以上だと思いました。マンションの価値で最も重要なのは立地が1番、次に間取りや価格デザインのバランスではないでしょうか。管理会社長谷工ですし、修繕計画なんて余程無茶しない限り気にするような問題では無いと思います。

私はここ、イマイチだと思ったのですが。。。
まぁ評価は人それぞれですね。
緑地駅徒歩10分でなかなか新築マンション出ないのですごく期待していたんですが、
現地に行って「ここに住みたい！」と思える決定的なものがなく残念でした。
ここに決めた方、どういう理由で決断したのか知りたいです。

>>48
立地（2路線駅までの距離）ですね。私は他のマンションには無い魅力を感じましたがあくまでも個人的な感想です。おっしゃる通り評価は人それぞれですね…

確かに、坂道を気にしなければアクセス良好ですが、建物自体や、隣接する建物や住民との関係を考えると二の足を踏んでしまう。
電柱もロイヤルマンションも民家も近過ぎて、お互いに監視されてるみたい。
崖を避け、建ぺい率ギリギリに建てたらこうなってしまうんだろうけど、わざわざ争いの火種を持って挑みに行かなくても…とは思う。

建ぺい率がどのぐらいなのか知らないけど、ギリギリなんだったら建て替えの際に苦労しそう。
戸数増やして売ることが難しくなるから。

立地ってイメージしているのと、現地に行ってみるのとでは違いますね。

あまりにも近隣と密接しているという感じはするかもしれません。

優先順位をアクセス一番で考えるなら、良い物件ではありますよ。

公式ウェブページ更新されてた。品質のところ見ると5階以外は直床。
http://grand-h.com/senriyamanishi/quality/quality.html

売れ行き、どうなんですかね。

普通のオープンハウス状態になってるから、売れ行きは悪いんじゃないかしら。
反対派の看板も、グランアッシュの入口近くに移動してるし、余計に売れなさそう。

ご近所に配られたチラシには、隣接の一戸建にクラックが入ったようです。
隣接し過ぎで、かなりの振動もあったようです。
それが、あの看板になっています。

この地域は、昔から学区が人気なんです。
吹田で1番と言われたりしているようです。

なので、不動産価格が高いです。

元々は、喫茶店とその店の広すぎる駐車場でした。

鉄塔を挟んで4軒ほど並んでる新しい戸建ての土地も、その喫茶店が地主さんで中古車屋さんされてました。

まだ埋まってないみたいね。

ここは値引き販売が本格的になるまで
メリットなしでしょう
静観です

グランアッシュ千里山西の４倍の敷地のマンションが近くに出来るみたいですね
完成時期、規模、仕様、価格とか早く知りたいです


（仮称）千里山西プロジェクト
日本エスコン、日経ホーム
吹田市千里山西６－４９８８－１
敷地８６１０平米
阪急千里線千里山駅、北大阪急行線桃山台駅


グランアッシュ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%...

住友が桃山台の駅近に計画しているようですよ


計画：千里南町メゾネット跡地
事業主：住友不動産
竣工：2018年8月予定
構造：地下1階地上15階建
棟数：4棟
総戸数：277戸
地番：豊中市新千里南町3-6-1
敷地面積：11,648㎡
交通：桃山台駅徒歩3分、阪急千里線南千里駅徒歩15分、大阪モノレール本線千里中央駅徒歩24分

桃山台
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%A1%83%E5%B1%B1%E5%8F%B0/

値引きを期待して見学に行きましたが、
全く値引きはしていない・・・とのことでした。
それどころか、たくさんお客さんが来ており、盛況といった感じでしたよ。

さすがにまだ値引きはないでしょう。
まだ売り出してから2ヶ月程らしいですよ。

しかし入口のところの手書きの汚い反対看板？　すごく良い地域なのに残念ですね。

千里山にも変な人いるんですね・・・・　

周辺住民の反感を買うような建て方するのが悪い。

千里山西プロジェクト、ここの販売会社は把握できていなかったのでしょうか？
見学時に、今後千里山西に新しいマンションが建つ予定はしばらくない、と言われましたが。

ここは竣工後の販売なのでしょうか?

総戸数が４０戸なのに、まだたくさん販売されています。

でも、建設前に模型や間取りだけを見て買うよりは

実際の部屋などを見ることが出来るほうが安心は出来るかもしれません。

>>67
千里山西プロジェクトは西6で学区が千三では無い。また御堂筋線まで徒歩ではしんどい距離。単純には比較出来ません。

>>67>>69
あれだけの敷地の割には戸数少ないですよねー

（仮称）吹田市千里山西６丁目プロジェクト
日本エスコン、日経ホーム
総戸数215戸
11階建

>>68
完成後に見て選ぶのは賃貸マンションです
そもそも完成後は内装とか選べなくなるし

看板の件の一抹の不安は最後までありましたが、昨日契約しました！
数年先までずっとあるわけじゃないと思って、
今は入居を楽しみにしてます！
ご入居者の方々、よろしくお願いいたします。

良い地域なだけにあの看板はほんとに残念です。
近くに住む私らが書いたと思われかねないので気になってしまいます。
看板に出てる森組とホームズにはとばっちりですね～
以前名前が出てましたが、私らの年代ではまぁ有名な方ですね…

デベのホームズって投資マンションの電話営業の会社かな？？？

グランアッシュを叩いてるYさんって、何で駐車場の土地を手放したんだろう？？？

なんだか来場者プレゼントが豪華になってる。
もう一回観に行ってるからもらえないけどー。

３年程前にこのあたりに引っ越してきた者です。
マンション反対の立看板は春くらいまで、このマンションから少し離れた民家の塀にかけてありましたが、いつの間にかマンションの真横（鉄塔の所）に移動されていて驚きました。

鉄塔のある場所は昔ラーメン屋だったのですか？旭日旗入りで「北方領土返還」とか掲げてあるけど。。。

￥ですね。
営業の方も遠回しに言ってましたね。

>>78
77です。詳しく回答して頂きありがとうございました。
某近隣マンションやグランアッシュ隣接の民家の住人が反対するのは理解できるにしても、引っ越した人(Y氏)があれほど拘るのは理解できないですね…
まだ喫茶店があった頃に、喫茶店の前で通行中の車に喚いているご老人を見たことがありますが、その方だったんでしょうか。

確かに急傾斜地崩壊危険箇所に指定されてるみたいですね。。http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0067/5014/map.pdf

事業主のホームズって分譲型投資マンションが主力の会社だっけ？

>>82
あぁ、だからこの物件見に行ったら、やたらと収益物件にも使えるアピールしてたのか。

70㎡で3600万円～、80㎡で4200万円～のようです。
梅田駅までアクセス至便なのがいいかな～と思っています。

ダンナが大阪の出身で、千里はいいところと聞くのですが、私はイマイチよくわかっていなくて。
住宅街なんですか？

住宅地ですよ。
５階建てまでしか建てれない地域みたいです。

5階建てまでなら、低層でもないんでしょうか。
周囲が住宅地だと子育て環境としては申し分ないでしょうね。

社会で「ニュータウン」と習いました。利便性のいいベッドタウンなのかなと思います。

近くの緑地は子どもも遊ばせられるでしょうか。　
阪急オアシス、ピーコックストアがあり、どちらにお買い物に行くか迷いますね。
これ以外のスーパーも開拓したいと思います。

ワイドスパン設定になっているので、光が部屋に入ってくるのはいいですね
バルコニーにトランクルームがあるので、ほうきなどを収納できてよさそうです
バルコニーも広いので、暑さ対策としてもよさそう

バルコニーに奥行きがあると、上の階のバルコニーが庇代わりになるというこうかは望めるかもです。
でも、陽の光があまり部屋まで届かないという風にもいえますので
実際はどれ位の感じになるのかという思いはあります。
流石に真っ暗とか、電気を昼間でもつけなくっちゃとか、というような事態は無いかとは予測出来ます。

周辺道路が非常に狭いのが残念です。
駅までの歩道が未整備で、バスも通っていないんですね。

>>89
昔の街ですからね。
道幅が広ければ交通量や車のスピードも上がりますので、結局は自分の必要な要素を勘案して選択するしかないでしょう。
広い道が欲しければ、隣の桃山台辺りの方が理想ではないでしょうか。
バスも充実してますし。
千里山駅は整備されればバスが来そうですが、千里山地区はバスを通すにも道幅が…

>>90
バスはグランアッシュの前の道は無理じゃないですか？ 歩道もろくにない細くてカーブの多い山道をバスが通ると考えただけで恐ろしいのですが… 戸建も両脇にびっしりだし、バス停作るスペース無いです

バスはあまり当てにしないほうが良いのでは。
話も出ていないのですよね？
できるとしても話が出てからかなり経ってからじゃないとできないですので、
できればラッキーぐらいのスタンスでいた方が良いと思います。
基本的には自分で頑張る、と。

バスは新しくできるロータリーからマンションとは反対の佐井寺方面にできる新しい道を通る模様。 安全面を考慮すると仕方ないですね。

で、まだ余ってるようですね。
原因は何なんでしょ。千里山徒歩圏の割には安いと思うんですが。
完成後販売で中見れるのがマイナスになった？
建て方が変だから？看板が気になる？デベがマイナーだから？

>>94
昔ラーメン屋だったマンションの隣に建てられていた反対運動の下品な看板が売れなかった原因かと思います。
昔からこの周辺に住んでいますが、この周辺は昔からの住宅街で新築マンションが建つ余地はありません。
千里山駅と緑地公園駅の2路線徒歩10分圏内で、千里第三小学校区内の新築マンションは希少価値ありますね。
南千里や桃山台まで行けば新築マンションが建つ余地はあるでしょうが…

>>95
ちなみに、数日前から看板が撤去されてましたのでその内売れるんじゃないでしょうか。
近所に住んでいますが、あの下品な看板が無くなって本当に嬉しいです。一部の反対住民の方のせいで街の景観が損なわれていた事は残念でなりませんでしたから…

あと1戸らしいです。

94さん、どんな風に建て方が変なのだろうかと気になってしまいました。
丘の上に建っていて、端っこの方が崖になっている感じなのでしょうか。
土地に対してマンションの方が大きい感じ？
見晴らしや日当たりはとても良さそうではあります。
でも西日？南向きの棟は見晴らしは良くないのかな？

>>98
敷地の大部分が崖と言うか斜面なんで、その少ない平地に無理矢理建ててる感じ。

参考までに、周辺住民からの意見書。
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0046/8533/1-20.pdf
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0046/8536/saikenkaisyo.pdf

ハザードマップ
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0099/0391/map04.pdf
凡例
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0099/0394/hanrei.pdf

看板復活

看板復活しましたね。
血で書いたかのような赤い文字が気味悪いです。

>>101
どれほど近隣住民に嫌われてるんでしょうかね。

あと3戸かな

マンション3大要素

日当たり×
セキュリティ◎
管理△

残念ながら見送ります

千里なのに　日当たりがわるいとは。

南向きがないってことかな
ここは基本西向きっぽいから

マンション販売の常套句として、
キャンセル住戸発生＝売れ残り住戸発生
と考えていいのでしょうか？

駅からの細くて急な坂道、微妙な日当たり、例の看板、こんなところが収益物件になるわけがない。

「北方領土」映えてるけど看板とれたよ

>>108 評判気になるさん
北方領土の土地、何でしょうね。ややこしいんでしょうか。

日当たり悪くないと思うのですが…。むしろかなり良いです…。
あと、落ち着いた住宅街で完全フラットかつ梅田までこの近さというのは、なかなか探してもないものです。許容できる坂だと感じています。この辺は、がやがやした駅前のタワマンを選ぶ人とは違う好みなのではないかなと思います。
収益化ができるかはターゲットによりますね。小学校はかなりの人気校区なので、30代後半ファミリーあたりでしょうが、同スペックの物件に比べれば五輪前の建築タイミングが良かったのでやや安いとはいえ、販売価格を考えるとそこまで大きな利益を期待できる物件ではないでしょう。

坂って異常に嫌がる人が1部にいるよね。
どんだけ体が弱いのかって思っちゃう。

>>111 匿名さん

老後考えたらそんな発言できませんよ

坂の上なんで、津波や水没の被害は少ないと考える地元民な私です。
老後は梅田近くで病院とかスーパーとか銀行が集積されてる地域のタワマンの上層階が良いかな？と考えてますが。

>>109 匿名さん
過去レス参照のこと。

水害はまずなさそうですよね。地震だけはどこに行っても…という感じですが、直下に断層ないだけましかと。丘の上のメリットは、風通しにもきいている感じがしますよー。
老後という観点では、たしかに膝が悪い方などにはしんどいですよね。千里山駅はあんまり問題ないですが、緑地公園駅へのアクセスには一箇所きつい坂があります。
あと、ちょっとウェリス桃山台とは比較対象が違うのではと思います。良い悪いや安い高いではなく、想定しているライフスタイルが根本的に異なりますよね。

未入居の2階3LDK84.33m²が4,490万円で売りに出てる。

エルベ161の取り壊しが始まったね。

ワコーレ吹田千里山西もロイヤルマンションに文句言われてる。
http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/kaihatsus...

>118
ワコーレ吹田千里山西は、カーブの一番キツイところに駐車場出入り口作る計画だから、ロイヤルマンションだけでなく近隣住民からかなりの苦情が出ている。