グランアッシュ千里山西ってどうですか？

間取りが広くていいですね。
徒歩10分圏内ですし。
Ｈタイプは円形部分がレイアウトにあり変わっていますね。
カーブの部分があるので横幅が広くて、和室の位置が良い感じです。
リビングダイニングも横幅が広めでバルコニーからの採光が期待できそう。

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自治会のチラシが入ってました。

建築にあたり、周辺の建物の住民ともめているようです。

ご覧になったらわかりますが、隣の建物と0.5mしかあいてないです。

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間もなく竣工のようですが、ＨＰにしても情報が少ないですね。
結構近くに住んでいますがチラシも入ったことないし。
数年前にマンション探しを経験した際は、
まだまだ建設初期に契約を結ぶ流れでしたが、
最近は竣工後に実物を見ながら検討するようになってきているのでしょうか？

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≪3　最近は竣工後に実物を見ながら検討するようになってきているのでしょうか？
それは物件によりけりではないでしょうか。今販売している大半の新築マンションは竣工前から販売かと思います。

ここの立地的なメリットは2路線2駅使えて、しかも御堂筋線が利用できるのはポイント高いですね。買い物はすぐ近くに阪急オアシスやファミリーマートあって、千里山駅前も再開発して便利そうです。デメリットとしては、周辺住民とトラブルがあり、この物件の場所から千里山駅にしても緑地公園駅にしても結構な坂道で車歩道も分離していないので、お年寄りにはきついかもしれないです。

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周辺住民の方とのトラブルとは、どういうものかご存知でしたら教えて下さい。
確かに、隣の建物とかなり近いですね。
もう出来上がろうかという時期ですし、周辺住民の方はどういった要求をしているのでしょう？

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もめてる場合、竣工後販売が多いそうです。
しかしすごいスキマに建てましたね。
こんな所にマンションが建つスペースがあったとは。
その分間取りは個性的でいいですね。
予想価格帯は70平米3400位〜でしょうか。

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No5です。
もめている場合竣工後販売が多いのはどうしてですか？
すみません、質問ばかりで・・・なんだか気になって。
向きは西かぁ。
あの場所じゃ仕方ないですけど。
このマンション、人気ないんですかね？
ひっそりしてますね。。
早く価格や詳細が知りたいです。

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すぐ近くのお宅の壁に「グランアッシュ千里山西手抜き工事　　被害者を増やさない会」と看板が掲げられています。
なにかトラブルあったんでしょうね。

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いつ頃から出してるものなんでしょう？ちょっと気になります。
現地お披露目会と販売開始が同時期ということなんでしょうか。
モデルルームは棟内？立地良く戸数少ないマンションのせいか
結構駆け足で進んでいくんですね。
公式サイトにはもうちょっと情報欲しいような気もします。

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そんな看板が掲げられたまま、現地お披露目会が行われるのでしょうか・・・
「手抜き工事」なんて書かれてたら心証悪いですね。

それより、早く資料を送って欲しいです。
間取りさえ、ホームページに掲載されているタイプ以外わからないなんて、売主ものんびりしてますね。
販売開始から入居まで約2か月半しかないし。
短期間で売れると見込んでいるんでしょうか。

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北摂希望なので、駅徒歩10分と魅力的だったので気になって見に行きましたが、反対運動の派手な看板と隣りの家との間がほとんどなくちょっと残念でした。あと思った以上に坂がきつかったです。

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この場所は、元々何があったんでしょうか？

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No.13です。
No.12さんが貼って下さっている見解書見てきました。
ここに書かれてありましたね、すみません。

地盤について、見解書読んでちょっと心配になってきました。
日照、騒音、プライバシー等様々な指摘があがっていて、
ここに住むと周辺住民の方の目が気になってしまいそうです。

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>>14さん
地盤は緩くても基礎がしっかり出来ていれば、マンション自体は大丈夫だと思う。
もちろん、崖がエグれて建物が地面から浮いて支柱で支えられたような状態になるかもしれないけれど。
日照に関しては、元々西向きで、西側のロイヤルマンションからは距離があるんで、グランアッシュ千里山西自体は大丈夫だと思う。
騒音は、新御堂筋から離れてるため、そんなに五月蝿くはない。
東側は住宅が迫ってるんで、多分、色んな意味で視線が気になりそう。
出来るなら視線が気にならない4階以上に住みたいかな？
最大の問題は、道路からマンションへの入口が狭いコト。
その狭い入口の脇に機械式駐車場が出来ているけど、どうやって停めるの？って感じの狭さに思える。
車無しの人なら問題無いけど。

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戸建住宅街にマンションが建つ場合は、
結構どこでももめていますよ。
反対のノボリが立っていることも多かったりします。

でも、もめているから
竣工後に販売ってあまり聞いたことかありませんが
ココは特別何かあったのでしょうか?

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No.12さんが貼ってくれてる見解書を全部読んだ。
ロイヤルマンションとの争いが激しいね。
グランアッシュのほうが高い所に建つのと、Googleマップの航空写真で確認するとすぐ隣にロイヤルマンションがあるのが争いの元になってる。
グランアッシュの一部のベランダがロイヤルマンションの方を向いているからプライバシーの侵害だとか、日当たりが悪くなるとか。
ロイヤルマンションの管理組合はかなりしっかりしてる（うるさい）から、グランアッシュの管理組合は大変だろうなー。

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私も見解書を読んで、なんだかモヤモヤしました。
周辺住民の方が嫌がる気持ちもわかりますが、資産価値が減るとか、迷惑料を払えとか、ちょっと引きました。

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劣化対策や省エネルギー対策等級に対してはすごく工夫されているなというのは感じます。工夫というか気合いが入っているな、と。
デメリットなどもあるけれども、
こういうことで資産価値を高めようというのがあるのかなと感じられました。
あとは直接見て、判断でしょうか。

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