ワコーレ姫路ゲートプレイスってどうですか？

駐車場の話が出ていますが
確かにメンテ代は機械式だととても高くつくと聞きます。
知人に聞いたところによると
駐車場代だけではまかなえないから、
マンションの管理費などからも使用されるとか。
駐車場を借りていない人も負担するようなことを聞きました。

分譲の駐車場の代金ってワコーレの儲けになるんですよね？
けっこうな儲け＆住民には痛手ですよね、その分の収入が減るって事ですから。
でも、駐車場で差がありすぎる場所は、分譲にした方が揉め事にならないで良さそう
確かに分譲の方は便利な位置にあるけど、１台300万近く払って、
さらに毎月管理費と修繕積立、毎年の固定資産税を払ってまでは私はちょっと…。

分譲って、駐車場代の２０年分くらいの前払いという単純なものでないんか。
しかも、賃貸だと支払先が管理組合だけど、分譲だとそれが和田興産。
住民にメリットはあるの？

正確には都市計画税と固定資産税が必要。さらに分譲駐車場は住居部のように軽減税率が適用されないから、思っている以上に高い。納税額はあらかじめ確認すべきです。

分譲駐車場は売れてしまってるんですよね？？

税金の事まで考えて無かったです。

ここってディスポーザー付いてますよね？
小規模物件だと、ディスポーザーのランニングコストがかなり負担になるとの事ですが大丈夫でしょうか？
故障しやすくて修理は自己負担なのも気になります。

デスポィザーはコストが掛かるので、普通は大規模マンションでしか見かけませんね。30戸だと維持等で1戸あたりのコストは当然高くなります。あったら便利なのは間違い無いので、コストとの兼ね合いで妥協出来るかどうかでょうね。ただ、デスポィザーも寿命が有りますから装置の更新も必要です。

デスポィザーにツボりましたｗ

30戸のマンションでディスポーザ付きなのも珍しいですね。少し前は大規模物件にしかなかったですね、普及してきてだいぶコストも下がったんでしょうかね。寿命って何年位なんでしょうね。その際は大規模修繕になるのかどうかも気になります。
機械式駐車場のこともありますし維持費・修繕費はこの戸数だと割高になりそうですね…。

ここを考えているような子育て世代なら、10年後位の、子供が白鷺に通わなくなった頃に住み替えすれば良いのでは？
ローンがぎりぎり組める年の40歳から上の方だと、先がちょっと厳しいでしょうね
今35戸のマンションに住んでおり、築11年になったので住み替えを考えて色々見ています
今のマンションは、大規模修繕は築15年頃になりそうです
ディスポーザーは付いていなかったのでわかりませんが、一千万くらいするんですよね？ちょっと怖いです
小規模で良かった所は、住人同士で割と仲良くなって居心地が良い所や、入れ替わりが少ない所、総会が短い（あまり揉めない）所ですかね
悪い所は、理事会の役員がすぐ回ってくる所、将来の修繕費の高さ、です
役員は今まで２回やりました、結構面倒でしたよ

マンションの理事会って、仕事で忙しい人はどうすればいいのだろう。
戸建てだとスルーできるけど。
住戸数が少ないここみたいなマンションだと、住人の顔も解るし気まづくなりそう。
そういう面も考えないといけないですね。

スルーとか自分勝手な事を考える方には分譲マンションは向かないでしょう
戸建とは違い共同で使用する物が多いので、我関せず、ではやっていけません
住人全員、それぞれが忙しい中で時間を作って役員をしています
どうしても駄目な方はお金を組合に払って免除になりますが、よっぽどの事情がないと難しいでしょう
意識が低い住人が多いマンションは管理が上手くいかず、建物の評価が落ちやすいですよ

◯◯リード姫路も収納の少なさが話題になっていましたけど、ここも収納が少し少なそうですね。
みなさん一部屋収納部屋にされるのでしょうか？

図面で見るとクロゼットは、奥行きがなさそうですね。
横幅はありますが。
洋服は、場所とりますからね。
１年中、同じ服を着ているわけにはいきませんから。
衣替えを考えると、個人差はありますが家族だと収納は少ないかも。

確かに収納はもう少し広めの方が暮らしやすそうですよね
和室には押し入れがありますが、押し入れになると使い勝手も多少悪くなってくるのは難点ですし、
家族で住むなら収納は広くないとですよね

収納の話題に割り込んですみません･･･
ディスポーザーの修繕て、一千万くらいするんですか！？
それって、1世帯の分ではないですよね？マンション全体での費用ですよね？
それにしても高額ではありますよね。
マンションを購入したからと安心してはいられない。
毎月、将来、必要になるお金って限りがないですね。
購入前にあらかじめ知っておかないと不安です。

そうらしいですよね。
地下に施設を持っている場合が多いですし、
あと水回りの施設ってお金がかかりやすいというのもありますし。
修繕費は本当は早めにあげて行った方が良いというのはあるかもしれませんね。

そうなんですか。
水周りはお金がかかりやすいとは、勉強になりました。
説明を聞きに行ったついでに修繕費などのことも
しっかり聞いてきた方がいいかもしれないと思います。
申込みする前でも教えてもらえるものでしょうか？
それとも自分で調べてあらかじめ知っておくべきか。
ディスポーザーの修理費用とか。
もしかして、ディスポーザーのスレあるかな？

すいません。私もデスポィザーにウケちゃいました(笑)
ディスポーザの修繕費用もそうですが、駐車場も一部機械式ですしね。
将来のコスト面は、把握しておかないといけませんね。
マンションによっては、修繕費用の計画書を見せてくれる所もあるようです。

ディスポーザーが設置されたマンションでは、滞留した生ごみの悪臭などの予防の為に排水管の清掃が通常だと年1回で済むところが年に2回、行う必要があるそうです。
排水管清掃は、1戸あたり1回5000円程度の費用がかかります。
そういう部分を考えてもコスト面がバカにならないですね。
卵の殻がつまりの原因になるそうですよ。