レフィール参宮橋ヒルズ　その２

完売したようですね。
本掲示板では色々マイナス要素も議論になっていましたが、立地・仕様を考えると周辺物件よりは価格を抑えめに設定していた印象ですし、早々に売れてしまいましたね。

価格を抑えているのはそれなにりなにかあるからでしょうね。それを見抜かないとね。
入居後、後悔することがなにかと多いのでは？

>>62
具体的にどの要素が後悔に繋がると思ってるんでしょうか？ただのネガはいらないよ。

完売したようですね。おめでとうございます。

お隣のプラネさんの前の道を線路方向に曲がったとこ
このマンションから100Mくらいですかね
オープンレジデンシア代々木５丁目の看板出てますね
初台でもやってますがオープンもついに
５丁目まで進出してきましたね
但しいくら５丁目とはいえグレード的には
ここには勝てないかなとも思いますが

確かに工事してますね。
敷地が1100、建築面積が800とかだったと思います。高さ的には3～4階建てくらいしか
建てられないでしょう。

完売と言ってますが、マンションギャラリーはまだやってるようですね。まだ結構売れ残ってるんでしょうか。

残ってませんよ。全戸完売だそうです。時期に閉鎖になるでしょう。
早々に売れてしまったいい物件でしたね。買えた人羨ましいです。

みなさん、この物件絶賛ですね。完売にもなってしまったようですし、完成が楽しみでしょうね。
ただ住んで見ないと分からないことが多いと思いますので、過剰な期待はなさらない方がよろしいのでは。

高級マンションのようですが、エントランスの前はいつもトラック止まってるし、坂はエンジンふかして登っていくし、実際住んで見ると環境は相当わるいですね。といってもあとの祭りですけど。

マンションの前にトラック止められるようなスペースはないですし
ここ自体、車の通りは少ないのでそんなに気にならないと思いますけど
どこかと勘違いされてるようですね。

モデルルームは更地になってしましましたね。
あと以前マックがあった場所はオシャレな焼き鳥屋がオープンしてます。
あとは薬局が戻ってくれば問題なしですね。

薬局は初台まで少し歩けばあるので問題はないですね。
参宮橋には出来ても前の場所に戻ってくるだけで価格競争が無いんですよね。

この物件はだいぶ建ってきましたね、シートがあるとかなり圧迫される感も
ありますが物件が出来ればそれなりになるのかな。

あと思ったのですが１階の高さが思ったよりも上にありますね。
隣のプラネより少し低いくらいか殆ど変わらず？

これって建築基準法で何の問題も無かったのですかね。
エントランスが地下の扱いでそこからだと実質１５ｍくらいの高さ？
傾斜に建つ物件は良く分からないですね。。

いずれにしても綺麗な物件が建つ事を望みます。

昔の（社宅時代）地面の高さが基準のラインと聞いたような。
確かにマルマン側は１Ｆでも相当高さがあって良さそうですね。

トラックは毎朝止まってますよ。
確かにちょっとうるさいかもしれません。

薬のセイジョー改めココカラファインが参宮橋に戻ってきましたね
場所は以前と同じとこ。やはりあると便利なので嬉しいですね。

思ったより相当圧迫感のある建物だね。マルマン側って、実際住んで見ると、結構問題多そうな感じ。

近隣の者ですがマルマンは周辺とも上手くやっており変な噂は聞きませんので
問題には特に発展しないと思います。目立つ上に立派なマンションのようなので
周辺でもランドマークになるような素敵な物件になること期待しております。

建物、結構建ってきましたね。CG見て、すごい素敵なマンションだなと思ってました。
しかし、周囲より地面が低いデメリットが想像以上に大きい印象です。一階、二階は地下室みたいに真っ暗です。
電気つけるから問題ないかもしれませんが、一年中つけっぱなし状態を考えるとどうなんでしょうかね。
どなたかが言っているように圧迫感もあり、威圧感のあるランドマークとなるんでしょう。
結構ストレスフルな物件かもしれません。

シートがあるので実際よりはもう少し奥に物件があるんでしょうけれども
コンクリートの壁があの場所ですから圧迫感はやはり感じそうですね。
もう少しセットバックしてくれれば雰囲気が違ったのかもしれませんが。

定期的にネガが湧きますね。文体同じなので同一の方なのでしょうけどね。１階ですら圧迫感も日当たりも問題ないレベルですが
どこを見て言っているのやら・・

完売もしていますし、80さんなど現地を知っておられるような方のご意見もあり
問題なしなのではと思えますけれど、現地を知らないで読んでいると
いかにもそうなのかなと思ってしまいそうな内容でもあります。
住まれる方々が満足されていれば問題なしだと思います。
高台で大きな空が広がる開放感を得られると紹介されてもいました。

西側のプラネスーペリアとの境はどんな感じになるんですかね。
ぱっと見、コンクリート壁がせせり立つ感じですが。

まんまじゃないですかね。
プラネの東向きの部屋には厳しめですね。

この物件を見て、圧迫感がないと言える方は、どんな感覚をお持ちの方なんでしょうね。

敷地いっぱいに建物建てて、すし詰め状態にしてもうけるわけですから、ちょっとツラい状況ですね。どんな方が住むか分かりませんが、引っ越し後が心配です。

低層だからある程度の圧迫感も仕方なし、ただそれ含めマテリアルなど仕様は文句なしの物件だから
早期に売れてしまったのですよね。買えた人が羨ましいです。
最近の分譲ではこの界隈では一番のマンションでしたね。ネガが定期的に湧きますが近隣とも上手くやってくださいね。

>トラックは毎朝止まってますよ。
トラックは生協ですか？ヤマト運輸ですか？
近所は、主婦がメール便パートをしているので、ヤマト運輸のトラックが毎日とまっています。

こちらの間取りはどこで見る琴ができるのでしょうか？

>>88
ここは完売してますよ…

確かに素晴らしいマンションですね。でもマルマンから見るとかなり威圧感がありますね。
東側の部屋は良さそうな感じですが、実際住むと意外と住みにくいかもしれません。

低層ですからお隣との距離などはある程度仕方がないですね。設備や建物のグレード感、利便性など含めるととってもいいマンションだと思いますよ。最近分譲の中では一番ですね。

姿が見えてきましたね。
都心と駅アクセスの良さ、買い物利便性、ほどよい混雑？感、そして明治神宮や代々木公園という得難い環境への近さなど、いい条件が揃ったマンションと思います。高層だと相続対策や海外からの投資用になりがちですが、この場所は海外からまだ目立たず、低層なので相続対策用投資より、実際に住む方々が多いものと想像します。投資用が多いとどうしても管理が人任せでずさんになってしまいがちですから。完成が楽しみです。

参宮橋の砦、城みたいです。
気にいりました。

外観はほとんど出来てきて工事の柵も撤去されてますが
南側1階は、かなりの半地下なんですね。
現状だと外から丸見えなので、これから植栽等で遮るとしても
高級マンションとして考えるとちょっと残念かな。

石垣がいい感じで存在感はあるね。これは目立つ。

どなたかもおっしゃってますが、エントランスの前が非常に残念ですね。
実質、地下にあるエントランスもどんなもんか。年数がたつといろいろと問題が起きそう。
お値段もそれなりに高い物件だったと思うので、建物は立派ですね。
ただこの物件で高級と呼べるのは北東、南東の3，4階の住戸のみでしょう。残りは結構部屋全体は薄暗いと思いますよ。

外観立派でいい物件です、このへんではフラッグシップですね。
とにかく目立ちます。

先週末が内覧会だったんですかね。
エントランス見ましたが、かなり奥行きもありとても豪華ですね。
規模感は違いますが神園町の超高級マンションが連想されました。
すばらしい！

エントランスの前がスーパーに出入りするトラック駐車スペースなのは残念ですね。荷物の積み降ろしは毎日のことですから耐えられません。

停めてるのなんて10分程度だしエントランスからずれてますけどね。
しかもスーパー目の前で便利なのですから、メリットの方が大きい。

うーん、エントランスに住んでいるわけでもないですしね、、、スーパーも駅も近いこの立地はいいと思うけどな。にしてもエントランス自体は迫力ありますね。夜に横を通りますが、高級感があっていい。

スーパｰ近いのは便利だけど、近すぎるでしょ。それも問題。

ここの間取りを見たいのですが、どこに載っていますか？

渋谷区で、2016年2月築。人気が出そうですね。スーモに賃貸が出ていましたが、月家賃が27万円。さすがな価格です。平米は63.75㎡。新築マンションで即入居OKだそうです。

2LDKも1LDKも27万円なので、2LDKの方がいいかな？

立派なマンションだけど、昼間のエントランスは地下にあるせいか、薄暗くて陰気くさい感じがする。

少なくとも陰気さは感じないかな、ダウンライトでお洒落でシックな印象は受けるけど。
高級な雰囲気はありますね。

まあ、採算上げるためにすし詰めにしたんでしょうね。高級マンションの範疇には入らないでしょう。

十分高級でしょう。早期に完売しましたし、需要もしっかり掴んでましたね。設備なども素晴らしかった。某サイトでもべた褒めでしたよね。

高級かどうかわかりませんが、エントランスが広いのは羨ましいですね。このエリアは利便性と住みごごちはいいですよ。駅近ですが駅近辺の喧騒からは適当に離れてますし。早期完売したとのことですがわかるような気がします。