【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

326は契約者じゃないよ。
ただのニート！

322,325
どっちが価格高い部屋なの？

>>330
釣られないように。無視で。

＞297＝326
北角部屋を扱き下ろすニート君！
なぜ西向きより北西角のほうが坪単価高いの？
早く答えろボケ！

＞322さん
家に帰ったら三角形で窓の真ん中に大きな柱かぁ…
売れるんですかね？

＞332さん
まあ落ち着いてください。
私はニートではありませんが、北西部屋より西向きが気に入ったので購入しただけです。
ご自身が納得されて購入したのですからそれでいいのではないでしょうか？

333
では、なぜ2次で10倍も付いたのかな？
角部屋の魅力、DWと全て窓付きのワイドスパンだからではないの？

三角でも角度によるんじゃないの？

334
柱と向き合うとか散々言っておいて、今度は落ちついてって(笑)やっばり君は西向き住人だったね。
しつこいんだよ前から君は！
よっぽど行燈部屋のナロースパンを突かれて、俺に執着してるんだな、消えろ！

＞337さん
あまり強い言葉を使わない方がいいですよ。
あなたの隣人になる人かもしれませんから。

338
そんなの関係ねー〔古い？〕

339
契約者ですよ。
1期1次のバリバリで申し込みした。
申し込み日は晴れていて、先客が15人程並んでいた。

＞335さん
底辺×高さ÷2で面積が出せるので素晴らしいと思いますよ。

342.
つまんね〜！

ポジもネガもどちらもポジショントークみたいなものでしょうから、終わりがないですね。
検討スレならいいのでしょうが、契約者スレですからそろそろよくないですか。
ポジでもネガでも、今売りに出ている部屋がどれくらいで売れるのか気になりますね。
今後の試金石になるでしょうから、うまく売れるといいですね。

うちは北角部屋欲しかったです。抽選外れて買えなかったけど、全ての部屋が外に面しているところが中々無いなーと思ってました。

ここは南や東側の住民は満足して一切気にしてないのですね。住む方角で住民の雰囲気だいぶ違いそう。西側はどうも新宿高層階の景色に執着しますね。

>>347
強引すぎ。

>312
高層以外はローレルコートとお見合いな北東は北西より確か300万位安かったですよ。基本目の前に何が見えるかで販売価格が決まるので基本的な値付けですが、富久は余りにも差が少な過ぎたので、結果北西の倍率が上がったというだけですよ。

数は多くないけど、西向きにもワイドスパンはあるよ。
行灯一個あるけど。

＞350
でも8メートル未満でしょ？DWは2枚あるけどね。

南側のプレシスは「プレシス新宿御苑レザリス」に決定したみたいですね。公式HPによるとプレシスのフラッグシップとのことです。

>>352
プレシスのフラグシップっていう言葉に、すごい矛盾(?)を感じてしまった(笑)

空撮アップされてます。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52322170.html

写真ありがとうございます。まさにランドマークですね。
早く内覧会来ないか待ち遠しいですね。

>>350
>>351
行灯部屋なしで8m以上のワイドスパンありますよ。東側と西側に。数は多くないけど。2期販売だったから、1期で買った人は知らないんだろうな。

ワイドスパンあったんですね。知りませんでした

中住戸でそんな部屋があったんですかー。
2Lですか？

あと、それこそ1000戸のうちごく僅かなので、プレミアものですね。

60Rかな？

違いますよ。

東側のお見合い解消は３５階くらい以上ですかね？

>>361
お隣りのローレルコートは塔屋までの高さが99.9mですから、ここの３０階か３１階からお見合い解消ですね。

>>360
ご存知でしたら部屋を教えて頂けますか

>>359
60Rと70Dです。どちらも2LDK。

>>363
360は契約者ではないと思います。中住戸で行灯部屋なしは60Rと70Dしかないので。

>>365さん
360です。ありがとうございます。

ありがとうございます。
さすがに3Lで中住戸で行灯なしはないんですね。

前に、ペンシルビルが建ちます。

>>368
前ってどちら方面ですか？

地上８階ですか。ヨドバシがその高さなら嬉しいけど。

マダムケイのとこですか？

マダムKのところだと思います

マダムケイでhot dog食べたかったのに…

1階は店舗募集してたけど、家賃高そうだね。
何屋さんになるんだろうか？

住所を検索したらマダムケイでないですよ

>>368
てか中途半端な情報出すならきちんと説明してよ。

ローレル南側のヒューマックスビルのところは何が出来るのかね？

375
ハンバーガー屋があったビルですけど？
この看板もそのビルの前に立っていました。
あなたこそ何の根拠があってそんなこと言いきってるの？(笑)

富久西交差点の北西に面した門。

富久西交差点の北西に面したかど。

綺麗な外観かと思っています。

ワイドスパンの東西向き3Lだと、80Fがありますね。
一部屋窓がないですけど。

デザインは可もなく不可もなくって感じですね。
飽きがこないという点では良いとおもいが、もう少し冒険しても良かったと思う。外観は大事ですからね。

景観規制のエリアなのでしょう

みなさん富久クロスを買えていいですね。
80Fはかなり早い時期から希望していました。
一期一次の抽選が近づいた頃、セレクトプランで
行灯部屋が開放できて1LDKっぽくなるものが出てきたので
益々気に入って、すっかり買うつもりになっていたのですが抽選ではずれ。
二次では、予算の関係や担当さんに薦められて違う部屋にしたのに、またはずれ。
二度もはずれたのと、担当に若干不信感が出てきたのもあって
富久を諦め違うタワマンを買いました。
二次でも80Fにしていれば、もしかしたら当たったかも･･･とか思うと･･･後悔。

まあでも購入したマンションも気に入ってるんですけどね。
契約者じゃないのに失礼しました。
久々に見に来たら80Fのことが書かれていたのでつい。
うちは完成までまだかかるので、先に出来る富久の情報を参考にさせてもらっています。

ヨドバシも、景観規制をしっかり守って
大きいのは建たないといいなあー

80Fは３LDKですよね？

387さん
そうです。
基本は3LDKですが、セレクトプランの中に
洋室をリビングに組み込んで2LDKにしたものがありました。
そのプランは更に行灯部屋が、戸袋式の引戸で仕切られているので
開放すると1LDKのようになるみたいです。
2WCに納戸もあり収納も多くて魅力的です。
もう用はないのに間取り図が捨てられず･･･未練がましいですね。

航空灯点きましたね。

バブル期から続いた地上げ係争地が３０年ごしの泥沼の争いの末、一部ではゴーストタウンと揶揄されバブル経済によって破壊された街。

果たして、ここの契約者の何割が富久町の悲しい歴史を知っているのだろうか？

共感したから買いました。

>>390

戦争であらゆる所が焼野原になった日本、ここ東京でも大変でしたよ。

戦後７０年、皆が頑張ったから、幸せに暮らせる世界に誇れる国になりました。
その発展過程にあったいろいろな変遷の歴史を知ることは良いことですね。

感謝していますよ。

誰に感謝してるんですか笑

>>390
未来に向かって動き出しましたよ。ちょっとずつ素敵な町になってくでしょう。

『トミヒサクロス』って名前、いいですね。知名度のある『新宿』とか『新宿御苑』とか名前に入れることもできるのに、敢えて富久と付けるところが関係者の思いを感じます。我々新住民が責任をもっていい町にしていきたいですね。

まだ食器棚購入するか迷ってます。
みなさん、もう購入しましたか？

同じく食器棚購入すごく悩んでるところです。
他に購入した方いますか？

食器棚の早期割引は、今月一杯ですよね？
食器棚購入しましたよ。総額50万くらいでした！
他は洗濯機置き場の所の吊り戸棚くらいです。
玄関のミラー、リビングの柱のミラー、書斎の本棚、デッドスペースの収納等は、工務店に頼むつもりです。

共感した方いますか？

そんなことより遂に3月のフラット金利が上がりました。
まずいですね。

カップボードは諦めました。
余り見えない位置にあるので、まぁ良しかなと。
フロアコーティングは不要なフローリングとの事ですが、それでも敢えてやるという方いらっしゃいますか？
オプションには無かったですよね。

食器棚と吊戸棚、うちはあきらめました。
食器棚は既製品にする予定です。隙間なく作れるのはとても魅力でしたけど、
パモウナ・綾野等に上置きをつきても、上位シリーズでもオプションの半額くらいで買えますので。
余ったお金をほかに使うことにしました。

コーティング、不要な種類のいいフローリングだとコーディネーターから聞きました。フローリングも日々進化している。トミヒサのオプションには入れていないと。

なので、どうしようかと迷っていたのですが、やらないことにしました。

最近、拭き掃除ロボを買ったんですが、とてもいいです。あのコに、頑張って拭いてもらおうと思ってます☺︎

>>398
外部の工務店はどこがオススメですか？よければ教えてください。

早期割引、明日までですね。
うちも食器棚は馬鹿らしくなってきて諦めました。
開き戸より引き出しの方が、とか
どうせ揃えるならキッチンの天板と合わせて、とかで見積もったら約80万。
そのくせ、引き戸のソフトクローズなんかもついてないし。
ある程度のレベルの既製品であれば、そんなの当然なのに。
そういう仕様を要求すると、更に10万20万と上乗せされそう。
とにかく、もう既製品でいいや。という気になってきました。
うちも浮いた分、他に回します。

本日13:33
窓拭き中！

食器棚など、書き込み皆さん賢いですね。早期割り引きって言っても、割り引き率も解らないでしたよね！

早期割引って有ったんですね
オプションで申し込む予定ですが知りませんでした

早期割引は食器棚や吊り戸棚などのオーダー家具だけだったと思います。
建材を一括発注する関係のようですから
エコカラットやミラーなどは関係ありません。

ご存知なかったという事は、インテリアオプション会には参加されなかったのでしょうか。

早期割引は一期の申し込み限定だった記憶があります。

早期割引は食器棚で、締め切りが今日です。
ほかのオーダー棚などは5月の頭ですね。
この時までに家具なども申し込めば、ブランドによって15-20%オフで、引き渡しまでに納品される、と聞いています。大型家具の納品に引っ越しと調整しなくていいので、利用する予定です。

>>411
20％オフといっても元々定価があるわけでもなく、とんでもない価格でしたよ。

オーダー家具は比較対象がないのでわかりませんね。家具はカタログ価格からの割引でした。ネットで探しても、割引価格とそう変わらないので、オプションで発注した方が手間がかからないと私は判断しています。

家具は表面仕上げ材で価格はいかようにも変わります。材質も、しっかり確認しましょう。

食器棚は、システムキッチンの素材・色で作ってくれますよ。富久担当者にキッチンの素材品番・金具品番・色を聞けば教えてくれます。それをオーダーメード家具業者に伝えればOK。

電気製品（照明・クーラー等）をオプションで購入される方いらっしゃいますか？
入居前の設置はとても魅力的ですが、ネットや量販店を見ると値段が明らかに高すぎるような気がするのですが、
ネゴ次第で安くなるものなのでしょうか？

すみません、フロアコーティングで悩んでます。
インテリアオプションに無いことは知っていますが、一般的にどうなんでしょうか？したほうがいいのか、しなくていいのか？
皆様のご意見を知りたいです。アドバイスお願いいたします。

注文予定です。量販店の本体価格は確かに安いですが、取り付け費を考慮した差額は手間賃と割り切っています。

量販店の標準取り付け費には、配管カバーは入っていません。あと、行灯部屋の天井に配管を通すなどの設置にも、追加料金が要ると思います。下見をしないと正確な取り付け費は出ないそうです。

>>417
うちはフローリングも水周りもコーティング無しでいきますよ。
必要ないもので作られてるから

>>418
量販店では配管の追加料金も一万円程度でしたよ。引き渡し時に既に付いている必要があるならオプション会で買うしかないですが、私は入居してからゆっくりじっくり家電も家具も揃えていくつもりです。エアコン無くてもちょうど良い季節ですしね。

洋室３室（行灯部屋２室）でクーラー６０万円の見積もりは、さすがに高すぎると引いてしまいました。
量販店の標準取り付け費をいれてもさすがにこの値段にはならないのでは。

高島屋も三井デザインテックも殿様商売と感じました。皆さんはどう思いましたか？

>>422
殿様商売ですよ。値引きも無いし。
でも引き渡し後すぐに使えるのは事実だし、その価値があると思う人が買えばいいだけのこと。とやかく文句を言う権利はありません。

別にそうは思いませんでしたよ。

>>422
カーテンは内覧で業者に採寸してもらえるので我が家も外部に頼みます

逆に我が家はカーテンはオプション会で頼む事にしました。
レールの交換もする予定ですが、引越しの際に他業者さんに入って頂く事は出来ないみたいだし、
業者さん入れるまでカーテン無しはきついので。

エアコンは今使ってるのを
持って行きますよ

７０平米４６階南向きが、９０００万以上で売りに出されてます。以前に話題になった北東北西角部屋は一億になるかも