| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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161
契約済みさん
入居したらインターネットはフレッツとかに加入しなくても即使用できる環境にあるんですよね？管理費にネット代が含まれていると思うので。それがプライベートIP。グローバルIPが必要な場合は別途、プロバイダー契約をする必要があるという理解でよろしいでしょうか？
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162
契約済みさん
>160さん
155です。今までの経験から言うと、戸外から戸内にLANが1本来ており、それを戸内に設置されたハブで各部屋に分配するというのが一般的な物理配線です。フレッツを契約した場合、戸内に来ている1本がフレッツにつながり、ハブをNTTからレンタルしたルーターに置き換えて、そこから各部屋に分配という形になると思います。
なので、ルーターはグローバルIPですが、ルーターの先の各部屋の各PCはプライベートIPとなります。この構成は一般的で、ルーターの設定でポート開放したり、DMZに置いたりして対応します。
以前住んでいたマンションではグローバルIPオプションというのがあったのですが、ここにもそういうオプションがあればフレッツいらないんですけどねー。エネコックのプラウドシティ新大阪にはあるっぽいので期待したいですが。
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163
契約済みさん
>161さん
155です。はい、その認識で良いと思います。
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164
匿名さん
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165
契約済みさん
>>158さん
＞今はセカンドハウスローンでも0.875%でいけるので
娘が東京の大学に行く事を想定して1LDKを買いましたが
地元の自宅から通える学校のみの志願となり
その部屋は賃貸に出すことに決まりました。
ローンも自己使用が前提だったので、仕切り直しです。
そのローンは賃貸に出す場合も使えますか。
ヒントを教えて下さい。
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166
匿名さん
銀行により対応が変わります。
ご自身で問い合わせるしかないかと。
ここなら保有しておいて損はなさそうな物件ですね。
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170
匿名さん
>165さん
地方在住さんですか？
結局お嬢様は上京なさらないことになりましたか。それは残念ですが、大学の合格をお祈り致します。
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172
契約済みさん
>>166さん
返事をありがとうございます。
娘の受験が終わり、落ち着いたら銀行に足を運んでみます。
>>170さん
丁寧な励ましの言葉をありがとうございます。
成績が伸び悩んで
東京に一人暮らしをさせてまで行かせたい大学は
あきらめました。
２次試験まで３週間足らず。
やっと、やる気が出てきたみたいです。
因みに、167〜169って何故消えているのですかね。
ご存じであれば、知りたいです。
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174
契約済みさん
>>172
ローン借りてしまえば賃貸に出そうがどうしようが銀行側は分からないんだから、わざわざ聞きに行くことないんじゃない？すでにローン申請が通ってる条件で進めれば良いのでは？そもそも娘が使用するからという条件で通ったわけではないと思います。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
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181
匿名さん
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182
契約済みさん
>>174さん
＞そもそも娘が使用するからという条件で通ったわけではないと思います。
融資の条件に、新住民票の提出を求められています。
住民票を出すだけなら簡単ですが、
銀行からの郵便物がトミヒサに行くので面倒なようです。
それに賃貸に出すのであれば、節税の関係から
妻にもローンを組んで妻の所有率を上げるつもりです。
不動産収入は給与所得に家賃収入が上乗せされて累進課税がかかるので
確定申告は出来るだけ妻から出す予定です。
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183
契約済みさん
>>182
セカンドハウスローンは投資ローンと異なり、金利は高いですよ？また、審査も厳しいです。もし頭金が3割以上、高年収ならりそな銀行がきんりが低めですが、たしか1.775%です。それ以上はわからないので、直接聞いてください。
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184
契約済みさん
>>183
投資ローンがセカンドローンより厳しいの間違いでした。失礼しました。
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186
契約済みさん
>>185
悔しいよね。気持ちはよく分かる。あなたも頑張って働けばいつか必ず買える日が来る。応援してます。
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188
契約済みさん
買うか買わないかは自分で決めましょう。
今年入居が待ち遠しいです。内装も50階以上に入ってますね！
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189
契約済みさん
本当に待ち遠しいですね。
週に一回くらい現地を散策して見ていますが、
マンション周辺の工事もあわせて順調に仕上がっている感じです。
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190
匿名さん
その不動産屋さんのオススメを買うといいよ！
あなたの為に厳選した不動産を買えます
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191
匿名
今更の質問で恐縮ですが、インターネット代は管理費に含まれているのですか？てっきり含まれておらず、現在のWiMAXを引き続き使用しようと考えていました。
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192
契約済みさん
>>183さん
丁寧なコメントをありがとうございます。
賃貸目的のローンの金利は高いことは了解しています。
それでも、表面利回りは６％以上は見込めそうなので
赤字になることは無さそうです。（１LDKの場合）
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194
契約済みさん
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197
契約済みさん
セカンドハウスローンは私も借りていますが、住民票のあるところ（普通は本宅ですよね）に書類が届くはずなので、（融資の条件に、新住民票の提出を求められて）いないセカンドハウスローンを探しては如何でしょうか。
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198
契約済みさん
>>197さん
賃貸に出す場合を想定して
自己使用とは別にローンを申請して仮審査を得ています。
その銀行は金利が2%台前半です。
賃貸に出すことも可能でもっと金利の安い銀行を
探していますが、見つからなければそこでも良いかなと
考えています。
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199
契約済みさん
198さん、セカンドハウスローン（変動金利なら1％以下です）で借りて、少し使用してから賃貸に出すと言うのは、ばれないとは思いますが、ばれたらまずいですね。
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200
地方在住
>>199さん
銀行に嘘をついてまでして安い金利のローンを
組みたいとは思わないです。
サラリーマンの新築の投資マンションなんて
大した儲けはありません。
ゲームですから、ビクビクしないで楽しくやりたいです。
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201
契約済みさん
＞200さん
でも、貴方の言葉はいつも嘘だらけだと思いますよ。
銀行に嘘をつくなんて、朝飯前ではないでしょうか？
是非、人生ゲームを楽しんでくださいね。
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202
契約済みさん
今月末はいよいよ早期割引適用食器棚の締め切りですね
まだまだ入居は先ですが
物決めが少しずつ進んで行くと
だんだんと近づいているんだなぁと実感出来て嬉しいです
ダイニングセットやソファや照明をあれこれ選ぶのも
大変ですが楽しいヒトトキでもありますね…
あぁ、10月が待ち遠しい！！
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203
地方在住
>でも、貴方の言葉はいつも嘘だらけだと思いますよ。
良く知っていらっしゃいますね。
でもねえ。
私の嘘は直ぐばれちゃいますから、
嘘にはなっていませんよ。（笑）
人生ゲームは楽しみたいですね。
それに参加したくて、トミヒサ買いました。
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204
住民さんＥ
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205
匿名さん
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206
契約済みさん
イトーヨーカドーが一ヶ月後オープンするんですか？どこからの情報か教えて頂けますか。オープンしたらすぐに行ってみたいです。
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207
契約済みさん
わが家はオプション会の見積もりが高く食器棚は別で頼む予定です。
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208
匿名さん
食器棚に関しては業者の自薦でもいいから
いい会社のURLや会社名貼ってほしい
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209
契約済みさん
うちは知り合いの業者に頼んで直でタカラスタンダードから食器棚買います。
天板を変更しても見積より半額です。
こんなに違うとはビックリです。
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210
契約済みさん
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