【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

514さん、教えてください。

フラット35で1％を切る「固定金利」と言うことですか？　団信は入っていないとは思いますが。

内覧や引越し、早くこないかな〜
自分が子供みたいで恥ずかしい。

金利が気がかりなので、ローンを勉強せねば

ここのバスルームの壁面は標準でタイルでしたよね？最近コストダウンで化粧パネルが目立つので、どうだったかなと気になっています。

フラット35SのAプランだと当初10年0.6%引きで、
金利1%きるものがあるんですよ。
10年経過後は1.45ぐらいが期間終了まで続きます。

もともと10年で完済予定なので、当初10年かどうかは確認しませんでしたが、1%切ってました。
フラットの場合、団信は、毎年、残額に応じて9万円とか払う必要がありました。普通の10年固定なら、初期費用が高いわりに、団信？が繰り上げ返済時にかなり戻ってきますが、フラットは初期費用がかなり安く抑えられます。
それらを総合して、現在悩み中です。

団信含めて考えると銀行のミックスローンの方がお得では？

>517さん タイルですよ。

靖国通りからのメインエントランスへのアプローチ！
ただいま工事中。左手前が吉亀寿司です。

団信割高ですよね。
団信と同等の保険加入を考えるのもありじゃないでしょうか？

イトーヨーカドーの入るテナント入居棟もたくさんの人が出入りしてました。植樹も終わってます。

続きです

さくら公園から

さくら公園からの眺め良いですよね〜もうすぐ桜も咲くし眺めに行こう

フラット35は、私の認識では、35年固定で事務手数料の安いBタイプ（事務手数料の高いAタイプより総合的に安い）の金利は1.579％（イオン銀行）、これに残高の約0.35％の年払いの団信の相当金利が約0.35％、合わせて1.929％程度となるはずです。10年だと1％切るのかもしれませんが、月々の支払い能力のない私は35年を使いますので、実質1.9％を超えると理解しています。変動金利がが0.775％ですから、案外その差（毎月の支払金額差）は大きくなります。

フラットも、提携ローンで当初10年の割引があるので、恐らく1.95からは低い金利になると思います。
団信は、他で保険組むから不要という選択肢もあるんですね。知りませんでした。。。

>>529
通常の銀行ローンでは団信必須ですが、フラットは任意です。

しかもフラットの団信は3000万借りると初年度12万近い支払いになるので、保険でカバーした方が割安と試算しています。なのでフラットにするなら団信は加入せず、保険でヘッジしようと考えています。

フラット金利が上昇してきているから早く実行したいけどそうもいかないからもどかしいです。
フラットが上がってくるとそのうち変動もあがるし折角の補正予算も締め切られてしまうかもしれないし、
一体どうしたものか。

>>528
フラット35Sは確認されましたか？

528です。イオン銀行の35年返済Bタイプ3月の金利は1.67％に上がっていました。

イオン銀行のホームページでは、フラット35Ｓの説明がないのですが、私は提携で審査を受けましたが、当初10年の割引があるのでしょうか。契約時に説明を受けたかもしれませんが忘れました。529さん、532さん、教えてください。

ローン契約会時の資料です。2013年10月のフラット21-35年間かつ手数料定額金利Aプランでは、店頭金利2.15%、当初10年は-0.4%割引で、1.75%というのが、契約時に見積もり、審査に通したものです。11年目以降は、-0.1%引きです。