シティタワー金町　その2

23区ということで。設備仕様は必要にして十分だと思いますが。スミフは800世帯、売り続けるでしょう。

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＞２８７さん、

駅近が最優先の人は選ばないでしょうね。私は、毎日の12－3分の徒歩はむしろ健康にいいと思っています。ここを選ぶ人は、23区、ＪＲ駅徒歩圏でありながら、駅前の雑踏を避けたこの開放感ある住環境と公園、図書館、フィットネス、スーパーなどがすべて駅からマンションまでの途上にあるという利便性を買っているのではないでしょうか。

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設備仕様はしょうがないにしても、修繕費って、タワーだとそんなに上がるものですか？

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70平米の部屋だと、5年ごとに上がって最初の5年は6,000円くらいで16年目には26,000円で21年目以降は分からないそうです。
管理費がタワー棟は17,000円なので、駐車場や固定資産税も入れるとウチには高い方です。

平井の住友の物件は同じ70平米の部屋だと5,000万円はしますが、管理費、修繕費、固定資産税もとても安いので考えてしまいます。

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287さん、

私は他の物件も調べて、スミフのこの価格帯なら、ここの地盤補強や二重床など基本構造と合わせて、設備仕様は良いほうだと思いますが、これでイマイチと感じられるのであれば、価格は上がりますが別の物件になりますね。

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292さん、地盤補強は構造の分野ですよね。287さんはトイレなどの事を言っているのでは？
291さん、そんなに上がるのものですか。でも、なぜタワーは高いんでしょうか？

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タンクレストイレではない、バルコニーのスロップシンクはなく、代わりに水栓、など、私にとっては生活に困るような違いではなく、どうということはないものですが、気にする人は気にするんでしょうね。それより、構造は大事です。

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タワーは免震構造部分の修繕費が発生します。また、24時間常駐管理のコストもかかります。

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>>293さん

291ですが、タワーがなぜ修繕費が高いのかは営業さんに聞かなかったので詳しい事はわからないのですが、大規模修繕の時には足場を組んだりするのも大変そうだし、いろいろお金がかかるのかもしれませんね。

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他のスミフも建物はともかく、周辺環境を合わせて考えると、ここほど開放感のある物件が見当たらない。結局、何を重視するかと価格とのバランスで評価が分かれます。

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プラウド住民です。
毎週理科大周辺をランニングしてますが、スミフマンションの変化を見れて面白いですよ。

多分、未来公園と調和が取れた良いマンションではないかと想像しながら走ってます。

スｰパーもできますから今後も変化が楽しみです。

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同時期の内装はどこの物件も同じっぽい。坪単価が安いここはお買い得。複数路線利用可能だし発展可能性大。環境も良く、申し分ない。レジデンスはすぐ住めるし住宅優遇もすべて享受できる。

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過去スレみると年齢層高いみたいですが、60代の方とかが多いのですか？
また、299さんの言うように内装はみんな同じっぽいのは確かに気になるといえばきになる。

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内装は、お金かければいくらでも個性的にグレードアップできるでしょ。

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お金が無いから都心部買えなくて金町まで下って来たんだけどねー。
ここの売りの一つは大手町とかまで近い割に坪単価が安いって事でしょ。内装にお金かけたら結果として高くつくんだよね。

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それが売り方なんだからしょうがない
あまり内装などこだわらない人向けなんでしょう

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内装がどこも同じっぽい、という人は、マンションとはそういうものではないのかな。極端な仕様にすると好みが分かれて売りにくいから、その時期のトレンドみないなものがあって、そこは標準で押さえていると思うよ。例えば、ミストサウナとかディスポーザとか、奥さんが欲しがるからね。標準仕様で物足りないなら、どうしてもオプションや作りこみになるよね。

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ここは、誰かも書いていたように、今のトレンドに沿って必要にして十分な標準仕様になっていると思うけどね。あとは好みの問題の領域。

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302さん、

ウチもそうなんですが、ここは内装に回せる予算にゆとりができる、と考えています。幸いここは後付け困難なものは標準で備わっているから、後は、少しづつでも内装を好みにしていくのが楽しみです。

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キッチン上の吊戸棚とトイレに手洗いカウンターを付けたいので営業さんに聞いたらオプションでは付けられないと言われました。

玄関側の窓はルーバーでバスルームもダウンライトなら良かったのに。

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