ルネ蘇我ディアパークってどうですか？

このマンションは都心型物件でなく郊外物件です。
いまの時代の流れや建築費、資材高騰から考えても
今が高値のピークじゃないかなと思う。
おそらく数年後、オリンピックが終わればこの物件の
資産価値はがた落ちじゃないかなと思うよ。

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大浴場は、水曜日定休、平日は1700～2130、1500～2130が営業時間のようです。それを日替わりで男女入れ替え。
3歳～12歳は要保護者、3歳未満は使用不可みたいです。
これで月1000円は払いたくないし、施設そのものが将来荷物になりそうな気がします。

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これからの人口減少や郊外ニュータウンの空き家問題など
まさにこれから確実におきてきます。

今後ますます２極化が進み勝ち負けの地域が出てくるでしょう。
この蘇我はどっちなのか冷静に考えればわかるはずです。

わざわざ自分のお金を目減りさすような買物はしたくないよね。

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大浴場には窓があると思うのですが、
前にはビル？マンション？があるようです。
知人に外から見られるのでは？と言われたのですが、その辺わかる方いますか？

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さすがに窓はないんじゃない？
それより、隣人と裸のつきあいをしたいかどうか。

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総戸数163戸に対し、駐車場は100台分程度と60％ほどしかなく、
2年ごとに駐車場の抽選があり、ずっと駐車場を利用できるわけではないみたいです。

都心なら自動車保有世帯が少なく、問題ないのでしょうが、
蘇我に住んでいる人は車が必需品という方が多いのではないかと思います。

蘇我で駐車場が60％って低すぎるんじゃあないでしょうか？

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駐車場が確保されてないのは痛いですね。
都内ならともかくこの辺は車がないと不便です。

それと、マンションの共用施設でいちばんコストがかかるのが水物(大浴場、プールなど)と言われています。
戸数600ほどある湾岸のタワーマンションでも、プールは赤字というところが多いようです。
こちらはタワーでもなく160戸程度なので、将来維持費用のために管理費が値上げされるリスクが高いと思います。
また月1000円の利用料ということですが、その費用(単純計算で163戸×1000円=月16万3000円)で大浴場の維持管理ができるか不明ですし、そもそも入居後に「使用しない世帯からも一律徴収するのはおかしい」などという意見が出て、管理規約が変更される可能性もあります。

というわけで、この規模で、この立地というか住民層での大浴場は、厳しいと思います。

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そうですね、どうしても大浴場をということならば
最近いくつか見るようなスーパー等のお店直結のように
直結したスーパー銭湯を作った方が良かったかもしれませんね
周辺住民も使えるし、入居者はタダか割引にして

もし、将来営業が上手くいかなかったらマンションと切り離されているので別の店にして対応するとか？

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大浴場は利用してみないと何とも言えませんが、利用しようにも21：30までとは、
家族向けを謳っているのはいいが、会社員の生活リズムは考慮してくれていないのだろうか。

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21時30分までだと普通に働いている限り、平日の利用は無理だと感じます。
それなら子育て中のママさん達が利用するかと思うと、このようなマンションにおいて
女性の利用は少ないように思えるのです。
実際、自分も同じマンションの方と鉢合わせするのはイヤですし。

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>>56
私はすぐ近くのマンションに住んでいるのですが、近隣の駐車場がここ数年で住宅建設、葬儀場建設などでどんどん無くなってしまいました。
駐車場を確保できず、同じマンションの方々も不動産会社に空き待ち予約を入れているのが現状です。
もしここが駐車場100%の物件なら住み替えたいと思っていましたが、まさかの6割…。

1階の専用駐車場つき物件も強気の高値だし「一階は人気なので抽選になります」と言われたため購入は断念しました。

今のマンションに住み続けますが、ルネ蘇我ができたことで駐車場空き待ち合戦がさらに加熱するのかと思うと不安です。

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ＭＲ見学に行った際、浴場ニーズはあるのかいろいろ突っ込んで聞いてみたら
「今まで建てたマンションでは、全て好評です！みなさんに喜ばれてますし、廃止になったマンションはひとつもありません！」
と強めに言われたわ
いらないのか？と聞かれたからいらないと答えたら「じゃあ、入居したら一回も使わないってことですね！？」って言われて、なんだこいつ…状態だった（笑）
頭金など、わざと低目にアンケート書いて接客対応見てたら、終始うちは高いですアピールひどくて買うのやめた
他のマンションは親身に聞いてくれたから、そっちにしたよ
営業との相性って大事だよな

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購入しょうかどうか迷ったけど止めます。
今後この蘇我が発展していくとは到底思えない
これからの時代の流れを考えれば、かなり無理が
ある物件また価格だからね。

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東電の廃棄物の件もどうなるかひっかかりますよね。

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>62さん
売主がリリースしている浴場つきのマンションはどれくらいあるんでしょう。
同じように浴場つきのルネ花小金井の住民板を読むと、住人でも利用する気は
ないという方もいらっしゃるようです。
やはりマンションのような狭い空間で、顔見知り程度の人との入浴は抵抗ありますよ。

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第一期分譲即日完売ってHPに出てますね～

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>>67
即日完売なんですね。
結構高かったのに、すごいですね。

でもなんか変
第一期即日完売しているのにまだ続いてますよ？
第一期二次ってなんですか？
わかる人いますか？

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申込みが入った部屋しか販売してないだけですよ。
５部屋申込みが入ったら、５部屋だけ売って即日完売です。
次に申込みが入ったら、またその部屋だけ第一期二次として売ります。即日完売です。

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即日完売！！ご好評につき第一期二次販売！！というチラシが週に何度も、やたらくるんですが…配り方がおかしいのか、売れなくて焦ってるのか。そのわりに、ホームページの更新はまめじゃないし。検討してた友達は見送ることにしたそうです。
立地がせっかくいいのに、強気な価格や設備(大浴場や駐車場)のせいでもったいないことしてる気がします。

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なるほどそのような売り方でしたら確かに即日完売になります。
近隣にチラシを配布し、申し込みが1件でも入れば第◯期として
細かく細かく販売していくやり方なのでしょう。
大浴場はマンション設備として確実に需要があると考えたのでしょうか？

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>>71
なかなか売れてないみたいですね！
友達もいってました。見送るって！

蘇我も海側だったら良かったのにな。
反対側は飲み屋が多いから子育て環境的には微妙なんだよなー！

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日帰り温泉などが好きなので、大浴場ありのマンションもいいなと思います。
でもそれも最初のうちだけかもしれません。
図面を見ると浴場は男女別ではないみたいですが、時間で男女の利用を分けるのでしょうか。
空いている時間にゆったり使えるなら別ですが、時間が区切られたり男女兼用だったりといろいろ考えると面倒にも思えます。

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外のスーパー銭湯であれば金切り声で叫んだり走り回ったり湯船で泳いだり、石鹸だらけで湯船に入って泡だらけにしたり、洗わずに入ったりされても親のしつけがなってない可哀想な子供だなと諦めますが、同じマンションで同じ目に遭うと違う感情になるでしょう。

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このマンションを検討するしないは大浴場だけでなく、直ぐ近くにできる高濃度の放射性廃棄物の管理施設の問題が大きすぎます。

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このまま売買が不調だったら、きっと値段を下げてくるに違いない…と思うと、今すぐ手を出せない。

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下がる事ってあるのでしょうか。
デベによっては下げなかったりするみたいですが、こちらの場合はどうなのでしょう？
下がるまで待つのも1つの手ではありますが、不確定要素が多すぎるような。
欲しい部屋がその時まで残っている場合はアリだとは思いますが…

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>>78
欲しい部屋が決まっていて、絶対買いたい！という場合は待たない方がいいですよね。駐車場も、早く買った人の方が抽選を多く受けられると言われましたし…。

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どのマンションでも、値下がりを待っていたら
希望の間取りは本当にすぐになくなると聞きます。

ただ、駐車場は早く買った人のほうが多く抽選できるとは知りませんでした。
どちらにしても、早いもの勝ちということでしょうね。

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>>80
どんな抽選方法なんですか？と問い合わせた時、
「たとえば50戸売れた時点でまず当選確率が6割になるよう抽選をします。外れた方は次の50戸の方々の抽選にもういちど参加できるようにするため、早く買われた方は多く抽選に参加できる分、当選する確率が高くなります」
という説明だったんです。

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大浴場は1家族1000円／月では当初から維持できない金額設定だと思いますし、
駐車場代から補填するのだと思います。平置きで月9000円なんて、高すぎますからね。
そもそも駐車場区画が全戸数あるわけではないので、抽選に漏れた人との不公平感を軽減する意味でも
駐車場利用料金は高くせざるを得ないのでしょうが。

駐車場は全戸数揃えず高めに設定。その分をマンション目玉の大浴場の維持費に回す。
うまく出来た仕組みだと思います。

露骨に、売る側の都合優先なところが残念です。

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入居までに駐車場の数ほど売れることはまずなさそうだけど、全戸駐車場は確保できるのでしょうか。それとも、売るために枠をとっておくのかな。

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最寄りの駅まで徒歩５分というのはなかなか利便性としては良いと感じます。

ただ、蘇我駅をりようしたことがないので、雰囲気がイメージしにくいです。

このあたりはどんな雰囲気でしょうか。ご存知の方はおられますか？

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蘇我中学校、宮崎小学校は飽和状態です。お子様がおられる方は、事前によく調べたほうが良いですよ。

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今日（7/27）海浜幕張で資源エネルギー庁主催の蘇我の東電敷地内に建設する高濃度の核のゴミ処理場についての完全非公開の自治体向け説明会が行われました。
千葉市民は完全シャットアウトです。
千葉市民の命や資産を政府や東電は何とも思っていないことの表れです。
巨大地震で甚大な被害が想定されている地域に核のゴミ処理場を作るなんて正気の沙汰ではありません。
安全なら永田町に作ればいいのです。
千葉には必要ありません。
放射能漏れで千葉市の湾岸部が汚染されても政府や東電は想定外で逃げ切ることは目に見えています。
福島のように住人は強制移転を余儀なくされるでしょう。
千葉市は核汚染された町としてとんでもない風評被害にさらされることでしょう。

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第一期２次もまだ載ってますが第二期の予告が始まりましたね。結局いま何戸ぐらい売れてるんだろう…。
一番安い部屋も3000万円台かと思っていたけれど、第二期は2000万円台の部屋もあるみたいですね。

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売れてないですねー
こりゃー長期戦だね

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郊外マンションの典型で、ここはいずれ暴落だよ。

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>>85
宮崎小学校はすでに飽和状態で受け入れるのが難しい、教室増やせる状態ではないからルネ蘇我の住民には大森小学校通ってもらえないか、と建設前にマンション側に提案したけれどだめだった、と町内会の報告にありました。
小学校が近いのが売りだから譲れなかったんでしょうけれど、強引に押しきればいいってものじゃないですよね。

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こんにちは、８５です(^^)

マンション側とすれば、その問題は買った人が考えることだからと言うでしょうね～
管理組合が発足するのも分譲終了後でしょうから、購入者を集めて事前に話をするタイミングもなさそうですね。
ある意味、一気に住民が増えるわけですから、本来は行政も関わって進めていく案件のような気がします。

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小学校の飽和状態なんてこともあるんですね。
集まり過ぎたんですね。
だからと言って簡単に新しい学校を建てることも厳しいでしょうから、
難しい問題にもなりそう。
子供が居ない地区があれば、居すぎな地区もあって上手くいきませんね。
現在この地域の子供の人口はどの位なんでしょう。

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>>92
宮崎小学校 885名
蘇我小学校 844名(駅挟んだ反対側)
星久喜小学校 739名(青葉の森公園の裏)

本千葉寄りの寒川小学校や大森台駅側の大森小学校が500名台なのに対して、蘇我･千葉寺地域の三校で中央区の生徒数2位～4位を占めてるので、かなり多いと思います。

ちなみに蘇我中学校は985名で中央区では生徒数1位です。

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マンションが気に入って購入しても
子供が通う小学校が飽和状態とか聞くと、心配にはなります。
そこまでキチンと情報チェックしておこうと思います。
周辺環境だけを見ていてはダメなのだと思いました。

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生徒数が多いから一概に駄目な学校とは言えませんよ。

生徒数の少ないところはそのまま学年持ち越して付き合うので、一度友達関係壊すと
いじめが陰湿だと聞いたこともあります。
事件が起きるのも大抵田舎の学校じゃないですか。

そもそも団塊ジュニアの世代にはプレハブ校舎が当たり前だったしｗ

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今あるプレハブもいっぱいで、ルネ蘇我の住民受け入れると4クラス分教室足りなくなる計算だそうです。
校庭とか土地が広くてプレハブを建て増しできるならいいんですけどね。またプレハブ増設するんですかね…

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南町は北朝鮮の方が多く住んでいる、というのは親世代(60代以上)の常識でした。
今はどうなのでしょう。
蘇我は川鉄の城下町で、労働者の街という雰囲気です。
場末感のある定食屋や飲み屋が多いです。

蘇我駅は京葉線の始発終点なので、座れますし寝過ごしても起こされます。
東京駅からの終電が深夜1時半というのも魅力です。
京葉線は県内での他線の乗り入れが無く、総武線のように次から次からと混みません。
通勤快速にいたっては、蘇我を出たら新木場まで止まらないので便利です。

高速道路の松ヶ丘インターも近く、車も便利です。
近隣の県立青葉の森公園は敷地が広くお花見の名所です。
海辺りには大きな商業施設があり、大変便利です。

総じて住み易い街ですが、環境汚染や雰囲気が暗いイメージは確かにあります。

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小中学校、今、そんなに大変なことになっているのですか。
子どもの頃、一時期この辺りに住んでいたことがあったのですが、そこまで子供が多いような感じはしなかったけれど…。
マンション効果だったりするのですかね？
すごいです。

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少子化と言われている現代で、これだけ子供が多いのは
デメリットもあるかもしれませんが、メリットのほうが多い気がします。
友達付き合いが出来れば、将来社会に出ても動じないでしょうから。
子供が多いと街も活気が出てくる気がします。

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高濃度の放射性廃棄物で汚染されたら蘇我や保管所から3km圏内は人が住めなくなりますが、多額の住宅ローンは支払い続けなくてはいけませんよね。

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第二期の物件概要、「本広告」と「先着順」の二つがあるんだけど、よく見たら第一期二次の7戸が売れないまま第二期先着順という表記にスライドしてませんか…？
第一期二次が残ったままだと第二期スタートできないとかなのかな？

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えーー小学校はそんな事になっているのですか！
こちらのマンションは163戸でファミリー世帯も多いでしょうから
今後益々生徒数は増えるであろうと予想できます。
将来的に人口が緩やかに減少する事を考えれば簡単に新設は
できないのでしょうか？？

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学校を作ってほしいという要望が役所に上がらない限りは、事前には誰も動かないと思います。
ましてや、マンションがひとつできたくらいでは難しいかもしれません。
満員で入学ができなければ、まずは近隣の他小学校に振り分けられ、
それでも足りない実態が把握されて、ようやく検討課題として上がるのでしょう。

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高濃度放射性廃棄物保管所の件はどうなりました？

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あれ？第三期予告？？第二期販売についてどこにもかいてないんですが、どうなったんでしょう。

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この場所でこの価格は高いです。
毎月の管理費も高いし

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163邸が第2期で数戸の販売？
売れてないみたいですね！
やはりあの設備であの価格は高すぎる！

検討やめようと思いますが、
皆さんはどうなさるのでしょうか？

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販売員さんの対応が良くなかったです。
アンケート記入の内容を見てから態度が変わったからね

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詳しく

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私も販売員さんの対応はいい印象なかったです。
立地は問題ないんですけど割高だし、駐車場も足りないし。
もう一度足を運んであの販売員さんから高いお金払って買いたいとは思わない。

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僕はいい印象を受けました！

女性の方が対応してくださり、
丁寧に、また親身になって話してくれました。
好印象でした！
他のスタッフの方も笑顔で対応してくださいました。

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見学してきました。
モデルルームは4LDKで畳の部屋をスタディルームに変えているタイプでした。
3LDKを検討してたので、あまり参考にならなかったかな…

担当は感じは良いですが、仕事に不馴れな感じがして多少不安を感じました。
南向から販売してるそうで、現在は第二次販売だそうです。売約済みの表を見ましたが、大体三分の二は売約済のようですね。
最後に西向を販売するようです。
駐車場は平置だけとのことでしたが、どうやら立体駐車場も増えるとのこと。

駅近で魅力的ですが、共同風呂はいらないかな。。

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今朝インターネットで横浜の三⚪︎マンションの話がありましたが、こちらは大丈夫ですよね？

横浜のマンションは三⚪︎が販売と施工
こちらは長谷工が販売と施工

どなたかお詳しい方いらっしゃいますか？

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ここは施工以外の高濃度放射能廃棄物保管施設問題やJFEの粉塵問題など山積していますから
相当の勇気がある人しか検討できないと思いますが。

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半年もしないうちに完成予定なのに
途中から駐車場に立体式も導入とか出来るもんなのですね

修繕、管理費も増えるということでしょうか？

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>>117
居住開始に間に合うんでしょうか？もっと早く決断すればもっと早い段階で今より売れた気がします。もったいない。

何台分なのかによりますが、使用者もかなり増えるので大幅な管理費変更はない、かも。

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買ってくれとしつこい。
もう買わないと言ってるのに。

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>>119
え！もしかして電話とかかかってくるんですか？
モデルルーム初期に見にいったんですがうちはかかってきてません。
駐車場、抽選で購入後も数年ごとに抽選し直すって言われて、それが理由で断ったんですけど、HPみたらいつの間にか先着順になってて。それならそれで教えてくれればいいのに…。騙された気分。頭にきたからもう絶対に買わないですけど。

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駐車場は先着になっていますが、129台だと不足してしまいます？
平置き69台、専用平置き駐車場10台、機械式駐車場48台の先着順だと一番始めに平置きが埋まってしまいそうですが現在残っている場所が知りたいです。
数年毎に抽選は公平ではありますが、抽選に洩れて外部駐車場を利用する羽目になるのはイヤ過ぎますよ。

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購入を検討しょうとモデルルームに見学に行きました。案内をしていただいた時は、とても良い印象でした。

ひとつネックになったのが今、車を所有していないご家庭は少ないのでは・・・？と思ってしまうくらい駐車場が少なく感じました。駐車場の完全確保が出来ないのは購入を阻む原因になりあきらめました。（うちは車２台所有しているので余計に）
抽選に漏れ他に借りるには、駅近と言う事もあり借りる場所も少ないうえ高いときたら・・・購入は考えちゃいますね・・・周辺マンションと比較してみると、マンション自体も、駐車場も管理費も料金も他と比べても少々高く感じました。（ブランドなんでしょうかね？）

ただ設備等は充実しているように感じました。お金に余裕があるなら購入したいと思いましたが現実問題難しいです。

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3LDK購入検討してます。

モデルルームは4LDKでたしかにあまり参考にならなかったかも…
しかし、担当の方がきちんとメジャーで、これくらい狭くなります、これくらいの大きさになります、ここは同じです、ときちんと説明してくださったので、割とイメージしやすかったです！

駐車場、今後数年ごとに抽選し直し、というのは説明なかったです…
先着順の説明だけだったので、たぶんなくなったのかな？
駐車場は80%カバーとのこと。
駅五分で80%は魅力的だと思います。
今ならまだ平置きに空きがあるとのこと。

キッズルームやパーティルームは魅力的だし、洗車場もあるのがポイント高かったです。
うちはスーパー銭湯大好きなので、共同浴場も魅力的でした！
あと、天井が高い！なので、実際は狭いですが(今まで100平米以上に住んでたので)、広めに感じます。
また、防災の面でも簡易かまどやマンホールトイレ、浄水の機械やその他諸々とても充実していました！

ただ、駐車場は一台までしか借りられず…
二台持ちなので近くにあればいいんですが…そこだけがちょっとう～ん、となってしまいます。

うちは頭金があるので、管理費等含め、今の家賃と同じくらいの支払いで月々やっていけそうです。

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立地や地盤、高濃度放射能保管施設問題を踏まえて購入できた人はある意味凄い‼

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>>118
管理費は30年でトータル約90万円増額するようです。
初年度は800円の増額ですが、徐々に額を増やすようです。

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杭のニュースがあり、このマンションはどうか？と電話で聞いたら、笑われた。販売員は女性が多いが、対応は悪い。

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>>126
心配して当然のことなのに、笑うなんて失礼すぎますね。

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今ってどれくらいの埋まりなんだろう…
魅力的だけど駐車場100%じゃないし、近くの小学校は飽和らしいし、それだとこの強気値段に手を出しにくい…年明けまで待ったら値引き始まるかな

てゆか、他の平置きの部分も機械にして駐車スペース増やせばいいのに…中途半端だなー

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マンションなのに、インターネット使用料が3000円以上すると言われた。
上層階は電波が悪い場合もあるので、自分で電波を良くする機械？(詳しくなくてすみません)を購入すると良いと言われた。
駐車場は数年おきに抽選ではなく、１度当たれば大丈夫とも言っていた。後から購入した人はずっと駐車場に入れないのか？
大浴場、知り合いになった住民と会うと気恥ずかしい。
また、日毎に男女交互で入浴。水曜日休み。平日は夜9時まで。3歳以下は入れないはず。使い勝手も微妙だし、ゆくゆくはお荷物になる設備だと思う。

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杭の説明受けました、大丈夫だそうです。
きちんとした書面もいただけました～
あと、小学校の定員の説明も受けましたが、溢れて他の校区に行くことになることは今のところないそうです。
今後、近くにまた大規模マンションができたらその可能性は出てくるそうですが…

東電の処理場の件も、説明会に参加したみたいで、反対の勢いが強く、このままじゃ建設は難しいと思いますとの説明が。
自分が調べた内容も、反対の勢いが強く、何の進展もしてない、と同じだったので、もうしょうがないな～と思っています。
この辺に居を構えようと思っているので、もうそこはなるようになれ、です。
どこかに処理場は作らなければならないですしね…

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>>131

こちらは検討スレッドなので、買う予定がないのでしたら書き込まなくてよいのでは？

そもそも廃棄物処理場の件は、未確定な問題ですし
放射能汚染～の件は根拠がない書き込みですからので不安を煽るだけならば

規約違反ですよ

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>>130

ちゃんと、杭の説明があったのですね
安心しました

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蘇我は個人的にはおすすめです。
駅からマンションも近いですし、便利そうですよね。

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皆さんの書き込みには公式サイトからでは得られないような
情報がたくさんあって参考になりました。
杭の説明のことも良かったと思います。
共用施設が充実しているとのことですが
利用したいと思ったのは中庭と大浴場くらいです。
ただ129さんに同感で知り合いと入浴するのは恥ずかしいかも。
利用時間も夜9時までだとゆっくりできない気もします。
子供たちに占領されたら家族以外の大人はうんざりかも。

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>>137

検討スレッドですよ、検討しないなら書き込みしなくてよいかと…
また削除されますよ

それに蘇我は京葉線始発駅ですから
都内通勤普通にいると思いますよ

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基本的には気に入ってます。キッズルームがとくに。
千葉寺に、同じく東京おもちゃ美術館監修の子育て支援センター（有料）があるのだけど、好評で子どもたちがすごく気に入ってるので、ここのも素敵に造られるのでは？と期待してます。
でもやっぱり大浴場だけが、あまり使われなくなりそうでもったいない…そうなったらどうするんだろう？改装するの？費用はってことが気になる。

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>>139
わたしもキッズルームが一番気に入っています。
雨の日に遊びに行きたい！と言われても、雨に濡れずにすむなんて…なんてありがたい…と思っています笑

うちは、旦那がスーパー銭湯とかが好きなので楽しみにしていたのですが、利用時間が平日21時まで…
常時帰宅が22時過ぎの旦那が落ち込んでいました…だったら、近くにある24時までやってるところに行くわ…って感じです。
21時までとか、時間が短すぎて誰が利用するんだろう…
常に定時帰宅の人しか利用できなさそう

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>>140
特急でですか？

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>>143
http://nisse.club/?page_id=102
ここです。すべてが東京おもちゃ美術館監修というわけではないんですが…もともとモデルルームだった一軒家を使った子育て支援ステーションで、木育に取り組んでいます。
今年オープンしたところで素敵ですよ(-´∀`-)

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>>146
通勤快速、朝7時台の5本のみですね。朝6時台にもあればいいのにな。

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>>145
すごい！とっても素敵です！
まだずり這いなんで、ハイハイできるようになったら行きます(*´ο`*)
来年には行けるかな〜
大きくなったら、植林のイベントのも行ってみたいです！

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>>148

マンション価格が安い
そもそもこれが最大のメリットでしょ
高いカネを住まいにかけられるなら都内（都内勤務の人は）にすんでるでしょ

つまり費用対効果ってやつなのでは？

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