ルネ蘇我ディアパークってどうですか？

個人的には千葉駅越えたらマンションは論外。ただ、ここの場合は京葉線が動かなった場合でも内外房線や京成で代替えが利きます。総武本線、成田線沿線の駅よりは利便性は勝ると思いますよ。

京成千葉寺徒歩圏内で戸建ての方が良いと思います。価値観の違いですが、蘇我まで下ってまでマンションじゃ嫌
…広さや部屋数的に戸建てじゃないと無理なので蘇我でもいいか…
の違いですね。中古になった時に欲しいとまでは思えない場所。そのジャッジが一軒家vsマンションになる地域って感じです。

ブランズ青葉の森と迷いました。
しかし、自分も旦那もズボラなので、24時間ゴミ出しできる、掃除が一軒家より遥かに楽、ゴミ掃除当番がない、この付近勤務etcって理由で決めました。

>>157
将来住み替えも考えてるのでいろいろ調べ、近くの他のマンションとかけっこう人気で中古の空き待ちだったり、売らないで賃貸にするって感じだったりするみたいなのですが、そこらへん調べられました？
中古になったときに欲しいとまで思わない場所と書いてあったので、私感なのか情報なのか気になりました！

数年前、高齢夫婦が習志野市内に住む娘夫婦宅付近へ近居の為に売却へ出してましたが中々売れませんでしたね。その後は携わらなかったので売れずに諦めたのか値下げしたのかは分かりませんが、その夫婦が買い換えを望んでいたお目当ての中古は、習志野市に住んでいた方が先に売却購入しました。

通勤地や実家等の関係もあると思いますが、千葉駅より手前の地域に住む人は千葉駅を超える物件は検討しません。売れ足が早いか遅いかの違いでしょうね。市川、津田沼、幕張等、万人ウケする地域の方が断然に中古の流動性は早いですよ。

ただ、売れない不安はゼロではありません。近くで賃貸だった方々はご近所物件から検討し始めますし都心に近い物件が高騰し始めた時も人口は下り方面へ流れます。都会の喧騒さから開放されたい方も下り方面を好みます。

マンションはマンションでも仕方ないか…と思える立地でこそマンションである意味があります。(地価の高い地域や狭小住宅や3階建てにした方が良い場所、交通量や人通りの多い場所、周辺が高い建物ばかりで日照が望めない、豪雪地帯、海抜ゼロ地域)それ以外はデベロッパーを儲けさせるだけであり敢えてマンションじゃなくともいいんです。

お風呂が最大のネックです。
水物は修繕費が掛かると聞きます。そもそも同じマンションの住民と裸の付き合いをしたくありません。マナーだって気になってしまうでしょうし…。

駐車場も一部立体を作ることにより、管理費が上がるようです。

また、仕様がとても安っぽいです。ホント一番安いものしか使ってないです。他のマンションを先に見てしまったので、中身のショボさに驚きました。

強いていいところを上げれば、ベランダに洗面が付いているところかな。


それでこの値段、、、。

どうしても蘇我で探さなければならない人じゃなきゃ、他のマンションがいいな。

バブル建築のルネシリーズの物件に住んだ事があります。中古でしたがキッチンや大型タイル、カウンター式洗面所、は当時は高級品だったのでは？と思う大きさやグレード。電話台や出窓があり、リビングや廊下の居室以外の場所にクローゼットが3箇所ありました。ウチは小さめでしたが高い部屋だとリビングが18～22畳ありました。一言で言うと1986や1987の時代にしては良い造りだなって感じ。コストや時代の関係で仕方ありませんが、かつては準高級マンションだったのに少し残念ですね。

>>161
わー、ほんとですか？
自分も他のマンションのモデルルームとか行きましたが、ほとんど同じものを使っていたような気が…
お風呂場、最初はいいけど維持がほんとにできるのか不安ですよね…
営業時間も微妙だし…使う人がいなくなったらどうするのか…

まだ検討中なので、よろしければ、どこのマンションに見学に行かれたのか教えて欲しいです！

あまりダイナミックな共用施設が嫌だという人だと向かないマンションなんじゃないかなと思います。
水を使う施設は一般的に管理費がとても高いです。
それでも敷地内に欲しい、使いたいという強い思いを持っている人にとっては
いい場所なのかもしれないですよ。
スーパー銭湯が趣味の人など・・・。

お風呂…アゼロン千葉(旧千葉健康ランド)の代替えのつもりかもしれません。

>>165
一般の方は入れないですが、どうアゼロンの代替なんですか？

そもそも何故風呂をウリにしたのかですよね。潰れたけど昔は大浴場あったよね〜銭湯付ければ売れるんじゃ?みたいなノリでしょうか。。。居住者の利用で採算取れなければ有料化や年間登録制とかで外部の利用者で運営するか閉鎖でしょう。
ユーカリが丘でも大浴場付きのマンションがありますが利用状況や採算的にはどうなのでしょうね。あちらはアクアユーカリがあるので外部から呼び込む事はなさそうですが、アクアユーカリも年々客足は弱くなっています。でも給湯器が壊れた時は重宝しました。

アリオの方にスーパー銭湯あるし、本千葉にも。
アゼロンの代替という意見がどう考えても謎ですが…
友人たちには、大浴場が好評で入りに行かせて！！！と興奮気味に言われましたが、大浴場じゃなくて、シアタールームとか来客用宿泊施設とかにしてほしかったです。

大浴場で寛ぎましょう!給湯や水道節約になります！といえども、オムツ離れが危うい乳幼児連れだと利用出来ない、帰宅の遅い時間帯の世帯は使えない、女性だと一定期間は使えない、高齢者は危険そう…

あっても役にたたなそうですね。

小学生とかプール感覚で泳いじゃいそうですね。

ここのマンションの共有空間には、大浴場もあるんですね。
こちらのマンションも面白いことになっているんですね。
これなら水道料金の節約んいもなりますね。
そんなことを考えている人もいるんでしょうね。

大浴場じゃなくて、ほかの施設にして管理費浮かして部屋の設備充実させてほしかった～
食洗機標準装備とか～

でも、立地とかWICとか間取り等、自分たちの条件にぴったりだから後悔はないかな～
旦那は千葉勤務だから無問題！
ネガティブキャンペーンばっかりだけど、このスレ参考にする人なんて殆どいないって他のマンションスレでも話題になってたし、同じ内容でほぼ同一人物でしょ！

変なのが湧いてから、ちょっと前まであった付近の情報交換とかが全くなくなって残念…
またそういう話題が復活するといいな。

まあでも、大浴場無駄は同意だけど！笑

では、近所の情報をば。
着工日等はまだ未定ですが、リバーレーン（9月に閉鎖したボウリング場。トップマートの裏）とＪＦＥ第二寮跡地を潰して商業施設に立て直すみたいです。
1階が食料品店と衣料品、2階はＪＦＥ系列の社員用保育所になる予定で、アリオ周辺や千葉駅再開発とかぶらない店を誘致するそう。
いま解体中の警察跡地は更地にしたあと建設は当分予定してないとのことでした（こちらは別の会社が落札してます）。

>>174
すごい！楽しみです！
早速ありがとうございます！
全然知らない情報でした～！
食料品は、ちょっと良いものを売ってくれるお店になるといいな～。
普通のスーパーが裏にあることだし。
成城石井とか近所にできたら嬉しいんですけどね～！

警察跡地も楽しみです。
個人的には蘇我にもイオンができてくれると嬉しいけど、アリオがあるから無理なのかな～。

>>175
警察跡地は太陽光発電かなにかの会社が落札したので、もしかしたらただのビルかもしれないんですがo(>_<)o

徒歩圏内に商業施設あると嬉しいですよね！
私はセリアとカフェがほしいです♬

>>176
そうなんですね！
でも、新しいビルが建てば古い感じもちょっとなくなりそうですね♪
京葉線の始発だし、サッカーチームもあるし、蘇我の駅前も再開発してくれたら嬉しいですね～！
千葉駅が終わったら、蘇我にも着手してくれないかな～笑

セリア！わたしも大好きです！
最近話題なのに、なぜか千葉は奥地か船橋近辺にしかないですよね；
カフェもできてくれたら嬉しい～！
はあ～楽しみです♪
楽しみが1つ増えて幸せです～(*´ο`*)

本当にみんなが望んでいるようなお店が入ってくれるといいですよね。
セリアってあまり見かけないと思っていたらそんなにないものですか。
よくインスタでセリアのものをリメイクしているのを見ていて素敵だなぁなんて思っていましたが。
そうでなくとも１００円ショップは欲しいかな。
ふつうに便利ですよねぇ。

たしかに100円ショップ、付近にないですね～。
最近色々なものが売っていて、楽しいですよね！
そうなんです。セリア、出店したと思えば、茂原とか…なぜ？笑

変なのはムシムシ♪

>>180
一応トップマートの上がキャンドゥなんですが品数すくないんですよねo(>_<)oダイソーはGLOBOまでいかないとないし。
せめてアリオに100円ショップつくってくれると買物便利なんですけど、東口に大きな100均ほしいですよね！

東口側はﾏﾝｼｮﾝが多いのに　意外とお店が少なくて不便していたので、ﾘﾊﾞｰﾚｰﾝ跡地開発は楽しみにしている主婦多いです。欲を言うと　質のいいｽｰﾊﾟｰが出来てくれるとありがたいかな。それこそ100均とかあって　ちょっとした生活雑貨もおいてあるとなおありがたいです。ﾏﾝｼｮﾝのまわりのｼｰﾄもはずれて　遠目からも外観も綺麗に見えてきたので　楽しみですね～。あそこに明かりが入ったら　いい雰囲気になるんだろうな～と思ってみています。

>>183
普通のスーパー
カワグチ トップマート etc

質のいいスーパー
クイーンズ伊勢丹 成城石井 etc

行ったことあればわかりますが、売っているものが違います。
どんなに述べても百聞は一見にしかずですので、行ってみた方がいいかと。
ヤオコーやイオンはこの中間な感じだと、わたしは思ってます。

そこに出店しても採算とれないからあればいいなと願う店舗が無いんですよ。

確かにその通りですね～。成城石井が入ればありがたいけど、蘇我で入るかな～とも思うので、ﾄｯﾌﾟﾏｰﾄより上のｽｰﾊﾟｰならどこでもいいです(笑)。ﾄｯﾌﾟﾏｰﾄは衛生的にあまり綺麗ではないので。せんどうがはいってくれてもいいな～。せんどうはお魚がものがいいので　そういうお店が入ってくれるとうれしいですね～。近隣にはあるのに　蘇我だけせんとうがなくて。せんどうは市原八幡が本店で　もともとが魚屋から始まってるので　そういうところが入って欲しいです。

189

蘇我の駅前には　そんな事情があったんですねぇ～。駅前がもっとｽｯｷﾘすると
雰囲気変わっていいですよね。昔の川鉄病院の所も　取り壊しもかなり進んでいて　あそこもそのうち新しいものが建つと思うので、蘇我駅前の再開発もいい機会だとは思うのですが。

　

都内よりは空気いいですよ～。
夏に光化学スモッグ注意報、毎日のようにでます？でないですよね？

都内では、夏場なんて日常茶飯事ですから。
もっとお勉強しましょう！

　そうそう。都内より空気いいし　光化学スモッグ、毎日なんてないですよ。そんなこと気にしてたら　どこにも住めないですよね～。
　煤だらけの町?　実際に来て確認されたらいかがですか?　たぶん本千葉から千葉よりの方は　今でもそういう話聞きますけど、風向きにも寄ると思います。ﾏﾝｼｮﾝ付近でそのようなことはないですよ。

私もせんどうがいいです！
魚いいし、品揃えもあるし。

千葉のスーパーだから出店の可能性ありますよね。

こちらは検討スレッドなので、買う予定がないのでしたら書き込まなくてよいのでは？

そもそも廃棄物処理場の件は、未確定な問題ですし
放射能汚染～の件は根拠がない書き込みですからので不安を煽るだけならば

規約違反ですよ

マンションコミュニティの規約、読んだことあります？
読まずに発言すると恥ずかしいですよ

どんなところを住処に選ぶかは人それぞれです。

空気が悪いとか、遠いとか、それは嫌だという人もいると思いますが、利便さであったり勤務地であったり、実家が近かったり、もともと地元であったりで、住まいを決める人もいます。

私は実家が近い、でも実家では終電が早いから通えない、という理由で蘇我をえらびました。

蘇我が嫌いだという気持ちを否定はしません。人によっては嫌な場所なのでしょう。
ですが、ここは蘇我に住むことを検討している人たちが情報を交換する場であってほしいのです。

悪口をいいたいだけであれば、どうか2chにおねがいします。

売るために営業が書き込む褒め倒しのコメントも不快ですから規制対象にして欲しいですね。

　
　ほめ倒しのｺﾒﾝﾄとか言う以前に　実際にここのﾏﾝｼｮﾝを気に入って購入される人たちもいるわけですし　ここの地域に住まわれてる方もいるわけですから、その人達の気持ちも考えた投稿をされた方がよろしいかと思います。

>>203

だから、まずは規約をよく読んでみたらどうですか？
すでに規約に定めてますって

まあ、匿名掲示板では恥もなにもないでしょうけど

>>203
・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

どちらが規約違反なんだか

　せんどうもいいけど、ﾔｵｺｰもいいですよね～。そういうｽｰﾊﾟｰは　主婦にはありがたいですよね～。この辺だとちはら台とかくらいかな？
　ﾏﾝｼｮﾝも南側だけでなく西側もｼｰﾄがはずれてきましたね。南側なんかは　さえぎるものがないので、朝の日当たりがとてもいいですね～。入居されるだろう方が　時々見に来ていて　まわりを見てる所を見ていると　楽しみにしているそんな気持ちがわかる気がして　いいですね～　

蘇我は田舎ですよ

>>209

どこを基準にするかでしょ
東京、都心から見たら市川、船橋も田舎だよ

ただ、住みやすさの感じ方は人それぞれだから

>>208
ヤオコーもいいですね！ユニモのヤオコーよく行きます。
ユニモ以外にも一応、おゆみ野と学園前にもありますが、徒歩圏内にあったらいいな。

>>212
幼稚園は徒歩でいくなら「こまどり幼稚園」ですね。宮崎小学校の奥にあります。
あとはお勉強系で有名なのが「九重幼稚園」「松が丘幼稚園」「大願寺幼稚園」。
そのほかに、近所の子供が通ってるのは「あおい幼稚園」「仁戸名幼稚園」「聖母マリア幼稚園」「明徳幼稚園」。
朝は幼稚園バスがほんとに沢山通ってますよ。

>>213
遅くなってすみません！
けっこうたくさんあるんですね！
受験は中学からで考えてるので、うちは普通の幼稚園かな～
徒歩でも行ける距離だと楽チンですね♪
あげてくださった幼稚園を中心に調べてみようと思います！
ありがとうございます♪

　ﾘﾊﾞｰﾚｰﾝ跡地、ｽｰﾊﾟｰﾍﾞﾙｸが出来るそうですよ～。この辺だと　近いところでは浜野にありますね～。ﾍﾞﾙｸと保育施設が出来るそうです。

>>215
http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/list/201601/CK2016011402000179...
これですね！来年春開業とは、思っていたよりはやくてびっくり。個人的には大きめのクリーニング店も入ってくれたら助かります。

　そうです、ごていねいにわかりやすくしていただいてありがとうございます。駅近で　ｽｰﾊﾟｰ、ﾄﾞﾗｯｸｽﾄｱのある商業施設が出来てくれるのは　とてもうれしいです。　東口はﾏﾝｼｮﾝ多いのに　そういうお店がなかったので。
　思っていたより早くて　とても重宝しそうです。ｸﾘｰﾆﾝｸﾞやさんも入って欲しいです。

サウナ付きの大浴場があるって、すごく魅力を感じます。
共同施設が充実しているマンションは増えていますが
大浴場なんて聞いたことがないので、とてもいいなと思いました。
家族との時間ものんびりととれそうですよね。

>>218

管理費がかさむので
賛否はありそうですけどね

>>218
以前大浴場付きのリゾートマンションに住んでいました。

リゾート用であれば普段顔を合わせる仲ではない為、浴場で住民の方にお会いしてもあまり気にならず、よく利用しましたが…
このマンションは定住用なので、少なくとも私は大浴場は利用しません。主人も仕事の休みが水曜日固定なので、殆ど利用できないですし…。利用時間や、交代制など、内容が中途半端です。

このマンションの魅力は駅チカなこととキッズルームが素晴らしいことであって、大浴場ではない気がします。

わたしも、駅チカなこととキッズルームが素敵なことが魅力だと思いますし、大浴場、この内容で利用できね〜って思いますが、基本定時帰りの人であれば、けっこう利用できますし、銭湯とかって近所の人で顔見知りの人たちと世間話して〜ってのが基本ですよね？
そういうのが好きな人には、とってもいいと思います。
実際、子どものころ、近所のお祭りで神輿担いで友だちと銭湯無料券もらってみんなで入りに行くの、すごい楽しかったです。
当方20代前半、現都内住みです。
よくおばあちゃんや親と銭湯入りに行きましたよ。
古い町でも、千葉にはあまり銭湯がないイメージなのでそういう文化がないのかな〜？と思いますが、大浴場に魅力を感じてもいいのでは？

キッズルームのコンセプトはなかなか良いですね。
木のおもちゃなんて自宅にある方はそんなにいないと思いますし。
大浴場は賛否両論あるかと思います。
自宅のお風呂とは違って広いお風呂は気持ちいいと思いますけど
利用する人は限られてくるでしょう。
サウナは自宅ではできないので、たまにいいかなとも思います。
常連さんがいたりして、その方と気が合わなかったりとか考えてしまうと
気軽に利用できなくなるかもしれないなとも思います。

第四期って、1月下旬頃販売開始と書いてあるのに、HPが予定のまま更新されてないんですが、延期になったとかだれか情報知ってる方いますか？
価格が、先着順のより第四期のほうが安めなので、気になってます。

第4期販売は3月下旬に変更になったようで　広告のほうにはそのように書いてありました。値段が安めなのは西向きの　少し狭めのお部屋のほうだと思います。先着順の方は南向きが多いかと。

共用施設を住人全員の資産だと認識して大切に使う人がどれだけいるのでしょうか？
住人全員が修繕費が高くなっても払い続けられますか？
この価格帯のマンションの住人だとキッズルームも大浴場も乱暴に扱う人が多そうですから直ぐにボロボロになって莫大な修繕費が掛かりますよ。
共用部や共用施設を乱暴に扱って使い物にならなくした上に修繕費が足りなくなって大変な目にあってるマンションがたくさんあります。
震災時の被害想定や放射能廃棄物の問題もありますから見送りました。
メリットとデメリットの冷静な比較検討も大切だと思いました。

>>224
ありがとうございます！3月下旬ということは完成後、ということですね。建物を実際に見て買えるのは安心ですよね…向きは南でも西でもいいと思っているので、それまで待つことにします。

実家も近く　今の住まいもこの辺で　通勤にも便利な蘇我に住んでずいぶんたちますが　我が家には住みやすい町です。
4月入ってからだと入居も始まっているので　棟内も見れるんじゃないかと思うので　なおさら雰囲気がわかりやすいかと思います。日当たりをそこまで気にされないなら　西向きのお部屋もありだと思いますよ～。

悪くはないのだけど温泉だけがひっかかる…。リゾートマンションならまだわかるが普通に住むとなるといらない設備。
判断つかずに悩む。

>>228
あの大浴場ネックですよね。子どもとパパで行けたら楽しそう、と思うんですが、「東京まで勤務しやすい」が売りの蘇我ですから都内勤務の人も多いと思いますし、帰宅時間考えたらなかなか厳しい時間設定ですよね。子育て世代で定時であがれる職業なんて、あまりないですし。
私の会社は水曜が定時デーなんですが、まさかの水曜休み…夏休み、冬休みだけでも毎日営業してもらえないかな。

こちら残り何戸位なんでしょうか？

第1期が60戸前後、第2期第3期が各20戸前後販売して、その中の残りが今「先着順」として25戸あるわけですから、単純に考えたら残り半分（約80戸）…てことですかね。もっと売れてるのかな？
あまりHPまめに更新されてないので、正確な現状は問い合わせないとわからないですね。

そうなんですよね…もっと更新してくれないと状況がわからないです。
でもわからないからモデルルームに行って聞いてこよう！的な感じにしたいのかも？
なんてね。
まだ販売としては半分くらいということならばまだまだ選択肢は有るということ。
価格の変更があったりもするのかなと思ってしまいますね。

>>232

SUUMOのサイトは
【更新】第四期2月上旬販売開始予定。
と変えてあり、先着順の住戸の各間取りとそれぞれの部屋番号や価格なども、こと細かに載ってます。ここに載っているのが全てだとすれば、先着順の残りは25戸ではなく8戸なのでは…

でも公式サイトは、更新もなければ先着順の詳細もない。これじゃ公式サイトの意味ないですよね。

第四期、2700万円台〜の予定が、2500万円台〜に変更になりましたね。

>>235
今日チラシがはいりました。2500万円台は101号室で、販売事務所に使う予定の部屋だそうです。

販売事務所に使われる部屋ですか。
3LDK 71.87㎡のようですが、間取りのページには掲載されていないので
どこかで確認できないかなーと思います。
公開はチラシだけ？ネット上でもこの間取りを見ることができますか？

>>237
販売事務所に使われるだろうそのお部屋、SUUMOｻｲﾄ→間取り→部屋一覧に出ている第4期販売予定A-4tﾀｲﾌﾟだと思います。値段が2700万円台になっているのでわかりにくいですが　これが2500万円台になったものと思われます。温浴施設の隣の部屋なので101号室は間違いないかと。

第四期は3月中旬販売開始に変更したようです。

そういえば、皆さん鍵の引き渡し日っていつになりましたか？

こんな不特定多数が見る掲示板に鍵の受渡日を教えるなんて馬と鹿ですね。
生協や胡散臭いいろんなセールスがどんどん来ますよ。
そして、平気でセールスやセールスの振りをした空き巣やストーカーも中に入れてしまうでしょう。

ネットサーフィンしていて偶然見つけたマンションHPでしたが、
共用施設に大浴場がついていて驚きました。
マンションの施設としてあまり見ないものですよね？
恐らくママさんは利用しないでしょうから将来的に男湯だけになる
かもですね。

第四期の販売を長いこと引き延ばし続けてるのって、もしかして価格帯の高い先着順住戸に優先的に駐車場をあてがいたいからなんですかね。
第四期概要の下に「残40戸に対し」ってあって、駐車場は全戸に対して37戸不足なので、数的に合うなあ、なんて…

>>243
私も大浴場に注目しました。もう人口減少社会になり、若い世帯の住宅需要の減少は確実ですね。少子化で高齢者が子供世帯と同居しなくなり、シニア向きマンションだけ需要が伸びるでしょうか？シニア向けマンションにリノベーションしたら喜ばれそうです。パーティールームがどれだけのものか分かりませんが、食堂やリハビリルームにするなど。将来の資産価値のポテンシャルがありそうな気もします。戸数が多いのが合意形成の成立が難しそう、平米数が独居には広すぎるか。契約農家でなく屋上緑化で、農業を楽しむとかイニシャルコストがかかるものなのかしら？ちょっと面白いと思いました。

>>243

戸の物件の大きな特徴であり
この物件にとって一番の問題になりそうな施設ですね

モデルルームを見た感想は安っぽい作りだと思った。二重天井で二重床なら天井高が250なら理解できたが、ここは二重床じゃないのよね。260は欲しかったし、リビングのサッシも高さが普通だった。システムキッチンは安物で扉を閉める時の静音仕様では無かった。今まで見てきたマンションで一番安物だと思った。共用施設の大浴場は不要で将来の管理費、修繕積立金の値上げの要因になる。また、機械式駐車場も維持費が莫大なので覚悟した方がいい。駐車場の使用率は約八割だと言われているのでそのへんは考えられている？？

>>244
結局いつなんですかね、第四期。
予算的には第四期の部屋がいいので公式発表されたら検討しようとおもっていたのに、未定のまま日付だけそっと変え続けて二ヶ月経過して、3月下旬販売開始の件も流れてるのにホームページ上なにも変えないままスルーしてるし。

でも発表前にショールームいくのはなんとなく気が引けちゃうんですよね。先着順すすめられそうで。

>>247

なら買わなきゃいいのでは？
わざわざ検討板にごくろうさまです

とにかく先着順が減らないことには次の期には行きにくいんじゃないかと思います。
この段階で値下げとかはないでしょうから
モデルルームに来た人で売っていくという形かな。
４期でどうしても欲しい間取りがあるのなら
その旨伝えたほうが良いと思いますよ！！