(契約者専用)パークタワー梅田 パート３

しかし住民でない場合はどうしたら
いい？

教えてくれませんよ。

そんなんより駐車場契約書
見たらナンバー書いてある
しかし住民でもここ以外の
駐車場に停めてる場合ある
まあとりあえず契約書見る
のが、手っ取り早い

駐車出来そうな場所は上げ下げ出来るポールを立てて狭くし、来客用は駐車場は解錠式にしてチェーンを張ればいいんじゃないの!? 許可されたクルマだけ管理人さんに、解錠してもらって。

しかしそれするには金かかるよ！
管理員を24時間勤務にせなあかん

不可能やね

それ高くないよ！管理人2人増やすとして月30万としたら1戸当たり1300円
安いよ

お金も出したくない、自分で何もしない、だけど不法駐車は止めさせたいってガキじゃないんだから…。

>>331
それいいよ 管理人は夜いないと意味がない。
治安の面でも24時間体制はいいと思う。

>>331それでは済まない
管理員の給料は15万としてもそこから
三井が5万はねるとして20万 2人で40万

1戸当たり月1700円くらいやろねえ

ココクルに何か書いてよ、役員さん。

了解です！
理事長です

このスレも使って下さい！

固定資産税、都市計画税ってこんなにするもんなの？
梅田だから高いとか？

そらこの辺りは 土地の評価額も
そこそこ高いから 固定資産税も
このくらいの額になるやろ！

わしの持ってるもう一つの物件
はここの半分くらいや！

ジオタワー天六が管理会社を変えたそうですね。
阪急ハウジングサポートから合人社計画研究所に契約切り替えみたいです。
合人社は管理費下げるので有名みたいですがトラブルや住民裁判も多いみたいです。
理事長を訴えた際に裁判官には管理会社と呼ぶに値しないと判決文に書かれたこともあるらしいです。

この判例ですね
http://www.fukukan.net/paper/031001/work_meiyo.html

ここも合人社に変えたらいいと思う。
知り合いのマンションが合人社で問題
なく運営してるみたい。

何より管理費が安くなるのが魅力ですよ

ここは早く修繕積立金を専有1平米辺り300円まで値上げしないと足りなくなるよ
管理費は同じサービスで安くなるならどんどん管理会社を変更して行けばいいよ

ちなみに管理受託契約数
三井不動産レジデンシャルサービス関西
32位

合人社計画研究所 7位

三井不動産てそんなにレベル低いのか！

合人社は築年数20年30年の古い小型マンションたくさん契約して実績稼ぎしたと聞きますよ。
契約数だけでは計れないのでしょうね。

すみません。
お伺いしたいのですが、
リビングの壁に時計を掛けたくて、
石膏ボード用のピンを刺そうとしましたが、数ミリしか刺さりません。
うちのマンションの壁は石膏ボードではないのでしょうか？
皆さんはどのようにして壁に時計を掛けてますか？
よろしくお願いします。

素人的には、壁をノックしてコンコンと軽い音がする壁は木製で鈍くて固い重い音のところはコンクリート壁では無いのかにゃ？

コンクリート壁をドリルで穴開けるか、コンクリート専用ネジを使用ですかね？

時計位の重さなら強力な両面テープでフック取り付けでも良いのでは？

>>355
早速、返答頂きありがとうございます‼︎
まさかコンクリート壁とは知りませんでした…ちょっと良い時計買ったのに…でも壁にできたら穴は開けたくないですし…
強力な両面テープで時計の重量に耐えられるものがあれば良いのですが…
Amazonで探してみましたが、クチコミ読んでると、壁紙の上からでは、強力なテープ仕様のフックでも時計が落ちてしまったという書き込みもあり、やはり難しそうですね…
時計が落ちないテープ仕様のフックとかご存知の方いらっしゃいましたら、是非教えて下さい。

両面テープだけだと確かに落下の可能性ありますね。
コンクリート壁　フックとネット検索して下さい。

使用したことはないので、お勧めする訳ではありません、念の為。

また、壁に空いた穴も綺麗に埋めるものもあります。色調整が若干微妙。

そうなんですね‼︎
ご丁寧に色々ありがとうございます！
自分でも調べてみます‼︎

壁がダメなら、天井にピクチャーレールをつける方法もありかなと思います。

実は、壁に穴を開けたくなかったので、最初にピクチャーレールを検討したのですが、どうもぶら下がっている線が見えているのが、あまり好きになれなかったのと、見積もりを上げたら10万円くらい（３部屋と玄関で）して意外に高かったので、止めたのですが、ピクチャーレールも再度検討してみましょうかね…
エコカラットの施工もいつかしたいなと思ってましたし…

ありがとうございます‼︎

ココクル見て無いけど、また役員会不成立で、夏祭り？？？かなにかを開催決定？？？

ここに居てると、無法地帯みたいな錯覚が・・・。

ここは不成立は成立！
管理規約も関係なしの無法地帯！

素朴な疑問なのですが、夏祭りのようなイベントを行う場合は、住人の同意（賛否）は不必要なのでしょうか？
管理組合からの予算をつける以上、承認は欲しいですね。

都市型マンションなので、こんなイベント不要という人も多数だと思うのですが？

また万が一、そのイベントでの事故や損傷、その他の不利益が生じた場合の責任の所在は、全マンション住人の賠償責任という事でよろしいのでしょうか？（不成立理事会で決議されたイベントであっても？？？）

夏祭りは不要です…
静かにしておいて欲しいです…

三井のやる事間が抜けています！
もっと他にやる事あるやろが！

電力自由化。
ここの年間1159万円の電気代もなんとかならないものか…

花火、前のビルが、しっかりどっしりと美しかったな～。

まさか、まさかの屋上でも見えないとは・・・。北側の景色が高いビルも無く、綺麗だな～。

夏祭り…
これって、私達の管理費使われてるの⁇
一階の共用部に屋台で焼きそば、フランクフルト…
本気か？臭いとか凄そう…

やめて欲しい！

こんなイベント、誰が望んでるの？

夏祭りイベントって、住人の賛否無しで、管理費使って問題ないの？

だぶん、反対票の方が多い気がする。

郊外型のファミリーマンションなら微妙だけど。

管理会社も何も言わない毎度緊急を要する不思議な不成立理事会のあり方と行くえ？

自分はたった一日の夏祭りくらい構わないと思いますけどね。
自分は行かないだろうけどちらほら子供さんもいるし、どちらかというと大人世帯が多いマンションですから一日くらい子供さんのイベントあってもいいんじゃないかと。

一部の子育て世代からの提案があり
点数稼ぎで管理会社が企画したんで
しょう。

しかしアンケートは取るべきです。

夏祭り、明らかに反対多数でしょう。
ナンセンス。

私も不必要なイベントは要らないと思います。

あんなに屋上での飲食は禁止って言ってたのに、酒を売るのか？

共用部での屋台も臭いでゴキブリが来るから止めた方が良いのに。

ゴミ庫の管理はあんなに言ってたのに、こんなことして良いのかな？

せめて、やって良いかアンケートは取ろうや！

このチッポケな世帯数のマンションで焼きそばにフランクフルトで１Ｆホールで実施すると換気扇汚れるやろね。
扇町公園でのガスボンベやったら良いけど、マジに法律に詳しい方、差し止めしませんか？

屋上でお酒こぼして、ゲロ吐いてなんて最悪じゃん。

管理会社がサポートって、不成立役員会決議で実施させるこの会社、ホンマに終わってるね。

これで、「売り上げが上がりませんでしたので、５０万の赤字でした」

ボンベが爆発しました？誰が責任取るの？屋上の設備機器を壊されました？２階トイレで酔っ払いが・・・。

このチラシでは「主催：パークタワー管理組合」ってありますけど承認していませんが？？？

どいつもこいつも、文句あるならお前が役員に立候補して変えてみろよ。外野が指を加えて、ガタガタいっても＊＊＊の遠吠えだろうが。

意味不明？　暴走列車？　単なる・・
やっぱ、多数決は重要

ありえないわ。
なんなん？
夏祭りって！
中止！中止！
今からでもアンケートとりましょうよ！
反対多数になるだろうから！
金かけてまでやる必要ないやん！

しかも、管理費収入、計画より全然少ない状況やで。駐車場も空きだらけやし。
わけわからんイベントで金使って、マンション汚して、どないするん？
今から中止にしようや！

今からアンケートに大賛成！！！！！！！！

管理会社に電話しまくりましょう！

19階東の1DK、売れちゃった、もしかして？

理事会で決めたんなら仕方ないな！

アンケートも取らずに決める手法はおかしいやろ！
誰の金、勝手に使うねん！
いらんことせんでええねん！
どこの田舎のマンションの企画やねん！

所詮は中崎町！
まあ田舎という事や！

大変失礼致しました。

夏祭りの件、きっちりと第三回定例総会で承認されていたんですね。

まあ、もう少しはアンケート等で、住民要望も取って欲しかったけど、

イベントの成功を祈ります。

詳細が解らないですが２階応接での飲食もＯＫなのかな？

規約ではNGです

>>380
19階は売れたみたいですね

19階のも確か坪220くらいでしたし高くなってきてますね。

ここは賃貸で借りる時に
駐車場空いてるのが魅力だな

屋上コンサート参加しましたがなかなかいい雰囲気でした。
お酒もシャンパン以外は非常にリーズナブルでフォークデュオの方も無名ながらライブハウスで演奏しているプロの方みたいですし聞き入りました。

駐車場ガラガラで減収分どうなんの？
管理費やら修繕積立金やら値上げすんのけ？

>>391
あなたが部外者でないのなら総会で質問しましょうね。笑

夏祭り、居住者の何軒位が参加したんですかね。

夏祭りの昼の部は、射的、水風船などの他に食べ物や飲み物もありましたが、子供だけでの参加が少ないためか、静かな祭りでしたね。

自転車置き場の１０○番マウンテンバイク、マナー悪すぎです！！
上段なのに上にあげることもせず駐輪し放置、しかも自転車の向きが前後逆向きっておかしいです！
過去に何度もです・・・上にあげようとしても前後逆のせいか上がらないし・・・邪魔で仕方ありません。
上段の使用方法知らないのでしたら下段に契約変更したらいいのに！！

あーあのへんな逆向きマウンテンバイクな。確かにあれはアホですわ。

上にあげるのいやなのでわざとです

そんなん 管理員が何とかせなあかんやろ‼️

管理員も管理会社も能力に乏しい‼︎

駐車場、３号機の前に違法駐車が。
コンシェルジュに言おうかと思ったけどもういない。
マンションができてもう１年半以上もたつけど、
管理会社や組合、違法駐車に対していっこうに対策とらないですよね。

やる気ないんやろ！

逆さま自転車消えた・・

最近夜にどっかから笛の練習する音が聞こえるんだがうるさくて仕方ない。

静かな田舎がいいですよ

またもや粗大ゴミ置き場に車が。堺ナンバーの薄緑の軽。
躊躇なくポールを動かして、駐車したあと、またセッティング。
すごい手慣れてたのできっと常習犯。
３０～４０代くらいの男４人組。
監視カメラ見たらわかるんじゃないかな？
２０分くらい前に駐車して、現在も駐車中。
何かできないだろうか？

堺人らしいなぁ

皆さん歯医者はどこに通われていますか？
たくさんありすぎて決められません。通ってみてどうかなどの情報ありましたら、お願いします。

さきほど粗大ゴミ置き場にまた駐車しましたよ！
マンションから出てきたちょっと年のおばさんが
慣れた手つきでポールをどけて、ココに入れろって指示してた。
水曜日はコンシェルジュがいないからなあ。貼り紙もできない。
確信犯。

チェーンして、管理人以外鍵を開けれないようにできないものか。

この案件は金をかけなあかんやろね！
アルソックに夜間巡回させて違法駐車
の対応をさせる！

議事録、見ました。

夏祭り、大幅な赤字ですよね・・・？

メンテを小さい会社に変えたり、色んなもの切り詰めて、この結果・・・？

横浜のマンション傾いたらしい
ここは大丈夫だろうな？
おおごとだぞ

検討版スレでさんざん財閥系と自慢されていた方がいらっしゃいましたが、
まったく、裏切られてしまいましたね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000513-san-soci

まじかよ！
管理会社変えてくれい！

粗大ごみ置き場の違法駐車は勿論のこと、マンション南側のいつも止めてある原付バイクもどうにかしてほしい。

もう三井デジデンシャルも終わりやな‼️

居住者がほとんど使わないゲストルームに、血眼になって金かけるのは何故なの!?

ゲストルームいらんわ！
入居前から不要やとは思ってたけど！
今まで使おうとしたことないし、これからもない！
部屋にしておけば、一世帯あたり30〜40万円にはなっていたな！

ここの免震ゴムはブリジストンだが、
ブリジストンも大丈夫かな…と思ってきた。

ここのマンションの杭打ちはどこの業者がやったんだろうか。

熊谷組やろ！

売主は財閥系だーーっ！

やっぱ大手、いざという時は、保証出来るだけの体力あるんだわ～。

今度は基礎を超頑丈にして元々傾いた斜塔物件（ブルーシャトー）を売り出すと新名所になっていいかもね。

でも三井さんもある意味被害者。

さすが三井。いざという時の安心感で、さらに三井のパークシリーズの資産価値が上がるね